РОСРИЭЛТ

Время ли сейчас покупать недвижимость?

30.09.2014

Сегодня страна переживает сложную экономическую и политическую ситуацию. В переходный период особенно сложно сделать выбор, когда возникает вопрос: куда вложить деньги, чтобы их приумножить или хотя бы сохранить?

«Цены на недвижимость колеблются в связи с различными рыночными предпосылками, а изменения цены в сторону понижения (даже на 2%-5%) весьма существенны. Ситуация складывается таким образом, что для сохранения денег и получения дохода альтернативного способа кроме вложения в недвижимость - граждане не видят, что подтверждается опросом ВЦИОМа. 50% граждан видят способом сохранения накоплений - покупку недвижимости», - поясняет нотариус Алексей Комаров.

Для меня, как нотариуса и юриста, интерес к недвижимости выражается в количестве сделок с ней. Есть сделки - есть интерес, нет сделок - нет интереса. За последний год наблюдаются два события, которые повлекли за собой всплеск покупок недвижимости. Конец 2013 ЦБ отпустил в свободный рынок рубль; 2014 политический конфликт России и запада. И в первом, и во втором случаях увеличение сделок породил не сам факт событий, а ожидание его последствий - рост цен на вещи, обесценения валюты-рубля. Это дало толчок к реализации отложенного спроса покупателей, подыскивающих недвижимость для покупки. На основе общедоступных индексов, цены на недвижимость не изменились за последние 6-8 месяцев. Количество сделок сократилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 50%. Рынок замер и ждет развития событий.

Что происходит с покупательским спросом?

Недвижимость тесно связана с экономикой и уровнем ее автономии от других стран - с учетом того, что российская экономика и текущие цены на недвижимость существуют в настоящем виде при условии высоких цен на энергоносители, а цены на них складываются из спроса домохозяйств потребителей стран импортеров. Спрос сегодня падает, и как его реанимировать, пока не понятно, перспективы недвижимости России представляются плачевными.

Спад покупательского спроса граждан, неизбежное увеличение налога, рост ставок по ипотеке - в среднесрочной перспективе приведет к падению цены, в зависимости от ликвидности объекта от 15 до 50% его текущей оценки.

Масло в огонь добавляет и глупость исполнительной власти, парализовавшая с прошлого года перевод жилого помещения в нежилой фонд. Это показывает, насколько власть заботится об инвесторах, готовых покупать недвижимость и стимулирующих деловую активность в городе.

Что касается граждан-инвесторов, то в основном они вкладывают свои деньги в недвижимость, находящейся на ранней стадии строительства, с целью реализовать квартиры после окончания строительства и получить дополнительный капитал для последующих инвестиций. Также граждане приобретают те квартиры на вторичном рынке для сдачи в найм, «однушки» и студии около метро, которые всегда легко реализовать и которые не сильно подешевеют.

Как себя ведет покупатель: какой продукт для вложения средств выбирает и чем руководствуется?

Граждане приобретают «однушки», студии у метро, индивидуальные предприниматели , юрлица в целях инвестирования приобретают магазины для сдачи в аренду (30-70 метров у метро). Приоритеты граждан, попадающих в эту категорию анализа, не изменились.

По крупным инвесторам динамика приоритета будет изменяться в сторону более качественных покупок с уступкой по цене. В связи с неопределенностью, уменьшения спроса на кредитования, уменьшатся и площади приобретаемых объектов.

Хорошее ли сейчас время вкладываться в недвижимость? Или стоит подождать?

Очевидно, что мы находимся на пороге нового витка экономического кризиса, и все выжидают развития событий. Во время принятия решения о том, покупать квартиру сейчас или же немного подождать в надежде на то, что цена станет более привлекательной, следует обратить внимание на сезонный фактор и макроэкономические события в стане и мире в целом. Следует также понимать, что покупка зависит от целей использования приобретаемой недвижимости.

Покупать сейчас можно только высоколиквидные объекты с дисконтом 10-15 % от рыночной цены. При этом важно помнить, что быстрые продажи не редко связаны с юридическими дефектами права и, покупая объект недвижимости, необходима его максимальная юридическая экспертиза.


Статью разместила юридическая компания «Комаров Алексей Викторович»

Просмотров: 95 | ID: 925



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ипотека от «Газпромбанка» в «Балтийской жемчужине» теперь еще доступнее

Один из крупнейших системообразующих банков России «Газпромбанк» снизил ставку по ипотеке на все объекты «Балтийской жемчужины».

Итоги 2017 года: Рынок складской недвижимости приходит в баланс

Эксперты A Plus Development подвели итоги года на рынке складской и индустриальной недвижимости, а также выделили ключевые тенденции развития отрасли в 2018 году.

Эксперты зафиксировали рост повторных покупок недвижимости в 2017 году

В ЖК "Триумф Парк" доля повторных покупок за последний год существенно возросла. Девелопер проекта Mirland Development отмечает также рост спроса на квартиры в 3 квартале 2017 года в проекте на 40% (по сравнению с аналогичным показателем предыдущего года) в связи с высоким уровнем готовности строящихся очередей и оживлением экономической ситуации.

СК «Муринский» доказал преимущество своих панелей перед стенами из кирпич-монолита и газобетона

Стены из сборного железобетона строительного комбината «Муринский» (СК «Муринский») – теплее на 23% и тише на 15%, чем стены из кирпич-монолита и газобетона. Таковы результаты исследования Санкт-Петербургского Государственного архитектурного университета.

Служба идёт, квартира строится

За последние полгода специалисты отдела долевого строительства АН «РЕАЛ ЛИДЕР» наблюдают рост интереса на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга по военной ипотеке. Причем приобрести их хотят не только военнослужащие Северо-Западного округа, но и других регионов России.

Апартаменты: жить или сдавать?

Интерес к апартаментам в последние годы неуклонно растет. На московском рынке недвижимости он уже закрепился. В Петербурге апарт-комплексы также строят известные застройщики.

Что объединяет риэлторов и художников Петербурга

С 1 по 19 февраля в Союзе художников на Большой Морской, 38 проходит большая выставка акварелей. Инициатор ее проведения Владимир Колбасов – художник, известный своим необычным взглядом на старый Петербург, который он и выражает в своих картинах. Одним из спонсоров выставки выступило отделение «Северное» агентства недвижимости РЕАЛ. О творческом подходе, который объединяет художников и риэлторов, мы попросили рассказать Владимира Колбасова.

Свой бизнес: аренда или собственность

Задумывая развивать свой бизнес, человек не всегда может учесть все нюансы, влияющие на эффективность и прибыльность. Вот здесь и требуется грамотная консультация. Как специалист по недвижимости может помочь увидеть большие перспективы малому предпринимателю.

Арендный бизнес в Санкт-Петербурге: рейтинг арендаторов 2016 г.

Арендный бизнес в последнее время становится все более популярным среди инвесторов, о чем свидетельствует в том числе количество сделок: за период с апреля по июль 2016 года в Санкт-Петербурге было продано порядка 80% объектов, выставленных на продажу с начала года.

Три этапа формирования затрат на элитное строительство: поиск земельного участка, проектирование, девелопмент

На текущий момент сегмент элитной недвижимости занимает порядка 5-10 % относительно общего объема рынка жилой недвижимости культурной столицы. Традиционно сегмент стабильно переживает кризис – стартуют новые проекты, а девелоперы скупают пятна, привлекательные для застройки. По словам Александра Матеши, управляющего партнера, директора по развитию и реализации проектов компании «Еврострой-Развитие», процедура покупки земли является одним из ключевых факторов в формировании затрат на проект. Также эксперт обозначил дефицит земельных участков под максимально элитное строительство.


Производственно - складское помещение в Санкт-Петербурге

2400 кв.м., Калининский район, Финляндская ул.

Жилой дом в Выборгском районе Ленинградской области

124 кв.м., 7 сот., Рощино

Склад в Санкт-Петербурге

768 кв.м., Московский район, Кубинская ул.

Склад в Санкт-Петербурге

5000 кв.м., Московский район, Кубинская ул.

Склад в Санкт-Петербурге

9000 кв.м., Красносельский район, Красносельское (Горелово) ш.

Квартира в Новороссийске

2ком., 45 кв.м., Центральный район, Набережная ул.

Квартира в Новосибирске

1ком., 44 кв.м., Октябрьский район, Федосеева ул.

Квартира во Владимире

2ком., 80 кв.м., Ленинский район, Юрьевец, Строительный проезд

Коттедж в Санкт-Петербурге

300 кв.м., 9 сот., Красносельский район, 2-я Заводская (Старо-Паново) ул.

Квартира в Череповце

4ком., 120 кв.м., Индустриальный район (Город), Металлургов ул.

Квартира в Чите

2ком., 54 кв.м., Центральный район