Время ли сейчас покупать недвижимость?
«Цены на недвижимость колеблются в связи с различными рыночными предпосылками, а изменения цены в сторону понижения (даже на 2%-5%) весьма существенны. Ситуация складывается таким образом, что для сохранения денег и получения дохода альтернативного способа кроме вложения в недвижимость - граждане не видят, что подтверждается опросом ВЦИОМа. 50% граждан видят способом сохранения накоплений - покупку недвижимости», - поясняет нотариус Алексей Комаров.
Для меня, как нотариуса и юриста, интерес к недвижимости выражается в количестве сделок с ней. Есть сделки - есть интерес, нет сделок - нет интереса. За последний год наблюдаются два события, которые повлекли за собой всплеск покупок недвижимости. Конец 2013 ЦБ отпустил в свободный рынок рубль; 2014 политический конфликт России и запада. И в первом, и во втором случаях увеличение сделок породил не сам факт событий, а ожидание его последствий - рост цен на вещи, обесценения валюты-рубля. Это дало толчок к реализации отложенного спроса покупателей, подыскивающих недвижимость для покупки. На основе общедоступных индексов, цены на недвижимость не изменились за последние 6-8 месяцев. Количество сделок сократилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 50%. Рынок замер и ждет развития событий.
Что происходит с покупательским спросом?
Недвижимость тесно связана с экономикой и уровнем ее автономии от других стран - с учетом того, что российская экономика и текущие цены на недвижимость существуют в настоящем виде при условии высоких цен на энергоносители, а цены на них складываются из спроса домохозяйств потребителей стран импортеров. Спрос сегодня падает, и как его реанимировать, пока не понятно, перспективы недвижимости России представляются плачевными.
Спад покупательского спроса граждан, неизбежное увеличение налога, рост ставок по ипотеке - в среднесрочной перспективе приведет к падению цены, в зависимости от ликвидности объекта от 15 до 50% его текущей оценки.
Масло в огонь добавляет и глупость исполнительной власти, парализовавшая с прошлого года перевод жилого помещения в нежилой фонд. Это показывает, насколько власть заботится об инвесторах, готовых покупать недвижимость и стимулирующих деловую активность в городе.
Что касается граждан-инвесторов, то в основном они вкладывают свои деньги в недвижимость, находящейся на ранней стадии строительства, с целью реализовать квартиры после окончания строительства и получить дополнительный капитал для последующих инвестиций. Также граждане приобретают те квартиры на вторичном рынке для сдачи в найм, «однушки» и студии около метро,которые всегда легко реализовать и которые не сильно подешевеют.
Как себя ведет покупатель: какой продукт для вложения средств выбирает и чем руководствуется?
Граждане приобретают «однушки», студии у метро, индивидуальные предприниматели , юрлица в целях инвестирования приобретают магазины для сдачи в аренду (30-70 метров у метро). Приоритеты граждан, попадающих в эту категорию анализа, не изменились.
По крупным инвесторам динамика приоритета будет изменяться в сторону более качественных покупок с уступкой по цене. В связи с неопределенностью, уменьшения спроса на кредитования, уменьшатся и площади приобретаемых объектов.
Хорошее ли сейчас время вкладываться в недвижимость? Или стоит подождать?
Очевидно, что мы находимся на пороге нового витка экономического кризиса, и все выжидают развития событий. Во время принятия решения о том, покупать квартиру сейчас или же немного подождать в надежде на то, что цена станет более привлекательной, следует обратить внимание на сезонный фактор и макроэкономические события в стане и мире в целом. Следует также понимать, что покупка зависит от целей использования приобретаемой недвижимости.
Покупать сейчас можно только высоколиквидные объекты с дисконтом 10-15 % от рыночной цены. При этом важно помнить, что быстрые продажи не редко связаны с юридическими дефектами права и, покупая объект недвижимости, необходима его максимальная юридическая экспертиза.
