Господдержка строительной отрасли
На 2023 год бюджетом предусмотрены мероприятия по приобретению квартир для детей-сирот и льготных категорий граждан на сумму порядка 11,6 млрд рублей.
Насколько сейчас застройщикам интересно продавать квартиры городу?
Стала ли цена приобретения ближе к рыночной?
По итогам 2022 года спрос просел на 21%. Объем реализации за год составил 2,8 млн квадратных метров при объеме предложения на конец года 4,3 млн кв. м. Для преодоления очевидного профицита предложения нужен рост платежеспособного спроса, предпосылок для которого сейчас нет – экономика находится в кризисе, реальные располагаемые доходы населения не растут.
В этих условиях продажа государству наименее востребованных у покупателей лотов даже по близким к себестоимости ценам представляется выходом для тех компаний, у которых сохраняется большой объем нераспроданных квадратных метров. Это вероятнее всего будет эконом-класс в непопулярных локациях. И тем не менее, существуют издержки, которые надо платить, и финмодель, утвержденная банком при предоставлении проектного финансирования, от которой нельзя отступать.
Для «Балтийской жемчужины» этот вариант неприемлем: у нас в продаже нет неликвидных объектов. На квартиры в микрорайоне высокий спрос. А в 2023 году после сдачи в эксплуатацию выйдут в продажу два ЖК бизнес-класса на побережье Финского залива Lotos Club и Riviera Club, рассчитанные на целевую аудиторию со стабильным и высоким финансовым доходом.
Насколько реальна перспектива, что инициативу Госдумы о всеобщей ипотеке под 5% годовых действительно примут? Положительно или негативно скажется это на рынке?
По инициативе Комитета по строительству и ЖКХ новая «народная» ставка 5% должна будет сократить нагрузку на государственный бюджет. Предполагается, что дешевые кредиты заемщикам будут выдаваться под залог уже существующих надежных ипотечных портфелей.
Но из-за распространения околонулевых ставок при покупке новостроек по завышенным ценам в прошлом году вопрос о высоком риске неплатежей уже встал достаточно остро. Новые меры по повышению доступности ипотечных кредитов без роста благосостояния граждан только приблизят ситуацию вздутия ипотечного пузыря.
Население уже закредитовано, поэтому экологично поддержать спрос на рынке недвижимости могут инициативы по снижению себестоимости строительства за счет сокращения административных и финансовых барьеров для девелоперов.При этом ипотечные ставки уже регулируются совместными программами девелоперов с банками адресно, с учетом маржинальности каждого конкретного объекта.
Так, «Балтийская жемчужина» совместно со Сбербанком запустила ипотечную программу со ставкой 4% на всю оставшуюся в продаже готовую недвижимость в микрорайоне: это квартиры классов «комфорт» и выше и Дуплексы с участками.
