Какое потребительское поведение наблюдают сейчас девелоперы на рынке
В период действия льготной ипотеки до изменения ее условий летом прошлого года ажиотажный спрос на недвижимость помог накопить застройщикам значительные финансовые активы. Но подобное явление без роста реальных доходов населения неизбежно приводит к спаду. На сегодняшний день спрос поддерживается только дефицитом качественного предложения и негативными ожиданиями потребителей в условиях экономического кризиса.
В успешные для рынка недвижимости годы потребители уже успели сформировать повышенные требования к жилым помещениям и пространству за окном. Население много путешествовало, изучало быт других стран и захотело жить еще качественнее. Период пандемии показал, что современные квартиры нужны не только для ночлега, они должны быть комфортными для работы и отдыха всех членов семьи. Разнообразие на рынке жилья и низкие ипотечные ставки позволили реализовать самые смелые мечты. Города постепенно уходили от привычки жить в блочных времянках и малометражных квартирах советских времен. Современные архитектурные решения меняли мегаполисы в лучшую сторону.
На сегодняшний день значительный прогресс отрасли тормозят высокие издержки схемы проектного финансирования, феноменальное подорожания строительных материалов, недостаток квалифицированной рабочей силы и дефицит технологий. Монополизация рынка ведет к стандартизации новых проектов. Вынужденная экономия на материалах и квадратных метрах может нивелировать достижения последних лет.
В ближайшее время спрос сместится в сторону функционального жилья. Будут востребованы малогабаритные квартиры для сдачи или перепродажи, а также загородные участки для ведения натурального хозяйства. Предложение ответит тем же: социальное жилье, высотный эконом-класс может вернуться в качестве приоритетного направления развития рынка. Но делать прогнозы до стабилизации политической ситуации в период ежедневного наращивания санкций – неблагодарное занятие. Бизнес еще тестируется на стрессоустойчивость и маневренность в период неопределенности.
