Что ждёт рынок недвижимости в 2021 году

На вопросы журналистов ответила Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:

Пресытился ли уже рынок? Будет ли также рекордно расти число ипотечных заемщиков?

На данный момент ажиотажный спрос продолжает набирать обороты. Покупатели спешат воспользоваться самыми привлекательными предложениями по льготным ипотечным ставкам. Так, в нашем микрорайоне «Балтийская жемчужина» в продаже остались последние квартиры классов «комфорт» и выше на берегу Финского залива. Мы завершаем жилую часть проекта двумя малоэтажными кварталами бизнес-класса на побережье, которые выведем в продажу уже после завершения строительства.

Слабый рубль, сокращение доходности депозитов, а с 2021 года и увеличение налоговой нагрузки на этот вид инвестиций, повышают привлекательность надёжных и понятных для широкого круга потребителей вложений в недвижимость. Независимо от того, как поведёт себя кризисная экономика в будущем, квадратные метры станут постоянным источником пассивного дохода для большинства россиян. Но из-за того, что в последние годы цены на недвижимость были максимально приближены к себестоимости строительства, жилье начало стремительно дорожать с переходом на проектное финансирование и ростом цен на материалы и услуги, применяемые в строительстве.

В начале 2021 года ситуация со спросом на российском рынке недвижимости продолжится, но к третьему кварталу платежеспособный спрос стабилизируется на менее высоком уровне. Выгода от льготной ипотеки со временем будет нивелироваться повышением цен на недвижимость. При этом, предпосылок для экономического роста и увеличения доходов населения пока нет. Напротив, не прекращается череда банкротств мелких предпринимателей, что отражается на общем уровне платежеспособного спроса.

Начнут ли активнее выводить новые проекты жилья? Какими они будут? Какие на них будут цены?

Вывод новых проектов сдерживает переход на проектное финансирование. Кредиты от банков получают только объекты с очевидной маржинальностью от надёжных и опытных застройщиков. Рынок монополизируется, так как не все готовы к работе со счетами эскроу в условиях сокращения платежеспособного спроса.

Очевидно, что с падением курса рубля повышается себестоимость строительства, особенно объектов высокого класса, которые реализуются с использованием импортных материалов. Поэтому новые жилые комплексы будут более высокой ценовой категории.

Требования платежеспособных покупателей к недвижимости выросли. Особым спросом пользуются проекты с умными планировками, свободным зонированием, развитой жилой средой и красивыми видами за широкими окнами и панорамными балконами. Важным критерием выбора становятся экологические характеристики локации и наличие объектов инфраструктуры в шаговой доступности.

Как изменятся цены на уже строящееся жилье? Насколько они вырастут в ближайшие полгода? Что повлияет.

Рост на строящееся жильё может быть вызван переходом на более высокую степень готовности объектов и изменением структуры спроса и предложения. Покупатели стандартного жилья переключают свое внимание на более комфортные лоты или совсем отказываются от покупки. Если не будет новых льгот и субсидий от государства, то у этой категории недвижимости не будет потенциала для роста цен. Квартиры классов «комфорт» и выше сегодня востребованы, цены на них будут расти, пока поддерживается платежеспособный спрос.

Какими будут темпы строительства? Как отразится нехватка мигрантов, которая есть уже сейчас на стройках в будущем году? Есть ли риск, что стройки могут остановиться из-за недостатка рабочих? Что необходимо предпринять властям?

На строительных площадках «Балтийской жемчужины» штат рабочих укомплектован. Дефицита кадров мы не ощущаем. Все объекты, как всегда, будут сданы в срок.

Я думаю, что при наличии постоянных объемов работы, комфортных условий труда и конкурентоспособной заработной платы в компании серьезных проблем с рабочими не возникнет. Закрытие границ – временное явление. Кроме того, предложение на рынке недвижимости будет сокращаться а, значит, и потребности в кадрах будет меньше. Стройки могут пополнить специалисты из смежных отраслей, которые остались без работы в период кризиса. Поэтому на базе центров занятости населения имеет смысл разработать доступные курсы переквалификации.

Жилая недвижимость | Инвестиции в недвижимость | Просмотров: 183 | Дата размещения: 17.02.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

На рынок выведены квартиры в новой секции ЖК «Георг Ландрин»

Открыты продажи нового пула квартир во второй очереди жилого комплекса «Георг Ландрин», возводимого компанией «Абсолют Строй Сервис» рядом со станцией метро «Лесная». Предложение представлено ограниченным количеством высоколиквидной недвижимости от студий до трехкомнатных квартир. Стоимость квадратного метра начинается от 156 тыс. рублей.

Первичный рынок | Новости | 01.03.2021 | СК «Абсолют Строй Сервис» | Просмотров: 17

Электронные сделки с недвижимостью: вынужденная необходимость или будущее рынка?

По данным аналитиков компании Glorax Development количество электронных сделок в общем объеме продаж сегодня составляет от 50 до 90% в зависимости от проекта. Совместное исследование решений в сфере инноваций в недвижимости PropTechRussia и KPMG показало — жилая недвижимость стала лидером среди девелоперских сегментов, в которых внедрение передовых технологий уже показало существенный эффект — порядка 80% респондентов констатируют факт успешного применения цифрового инструментария в работе компании.

Новости | 24.02.2021 | СК «Glorax Development» | Просмотров: 96

фото

Квартиры в последних видовых корпусах ЖК «Жемчужная гавань» уже в продаже

Компания «Балтийская жемчужина» вывела в продажу последние два дома в строящемся ЖК «Жемчужная гавань», обладателе Каиссы-2020 и других престижных наград рынка недвижимости. Третий и четвертый корпуса бизнес-класса не только находятся на первой береговой линии Дудергофского канала, но ближе всего расположены к побережью Финского залива. Такое соседство гарантирует будущим жильцам квартала роскошные морские виды из окон.

Новости | Первичный рынок | 24.02.2021 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 94

фото

Четыре дома в сданном ЖК «Жемчужный каскад» поставлены на кадастровый учёт

Компания «Балтийская жемчужина» поставила на кадастровый учёт четыре дома из восьми в построенном ЖК комфорт-класса «Жемчужный каскад», который был сдан в конце 2020 года. Это следующий этап оформления строительного объекта после введения его в эксплуатацию, который заключается в регистрации многоквартирного дома в ЕГРН. Обычно на полный цикл процедур от завершения строительства до выдачи ключей собственникам отводится от полугода до года, но «Балтийская жемчужина» сократила этот срок до нескольких месяцев.

Первичный рынок | Новости | 24.02.2021 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 90

фото

Миллениалы вышли в топ-покупателей квартир в новостройках бизнес-класса

Аналитики ГК «Абсолют Строй Сервис» рассказали, кто активнее всего покупал квартиры в жилом комплексе «Георг Ландрин» в 2020-м году: 51% сделок были заключены семейными покупателями в возрасте от 30 до 45 лет, их доля увеличилась на 9%.

Первичный рынок | Новости | 20.02.2021 | СК «Абсолют Строй Сервис» | Просмотров: 168

Корпуса VI квартала Golden City поставлены на кадастровый учет

Владельцы квартир, коммерческих помещений, кладовых и мест в паркинге, кто уже принял свою недвижимость у застройщика в VI квартале жилого комплекса Golden City и подписал акт приема-передачи, могут подать документы на регистрацию прав собственности.

Первичный рынок | Новости | 19.02.2021 | СК «Glorax Development» | Просмотров: 165

фото

Какие тренды принёс 2020 год на рынок недвижимости

2020 годы был неординарным для всех отраслей экономики: пандемия, падения курса рубля, экономический кризис, массовые банкротства. Не стал исключением и рынок недвижимости. И все же, помимо отрицательных моментов, сложные времена приносят стимул для модернизации. Каким 2020 год стал для строительной отрасли? Какие тренды наметились в квартирографии, планировках и архитектуре рассказала Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:

Первичный рынок | Новости | 17.02.2021 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 194

Glorax Development – в числе лидеров по объему сданного жилья в Петербурге в 2020 году

По сравнению с 2019 годом, девелоперская компания увеличила объем ввода жилой недвижимости в 2,7 раз и с показателем 200 273 кв. м заняла четвертое место в федеральном рейтинге «Единого реестра застройщиков» (ЕРЗ). Общая площадь сданных проектов в Петербурге составила более 360 тыс. кв. м.

Первичный рынок | Новости | 12.02.2021 | СК «Glorax Development» | Просмотров: 144

Начался монтаж облицовки фасада шестой очереди ЖК «Триумф Парк»

Строительная готовность шестой очереди ЖК «Триумф Парк», которую девелопер Mirland Development Corporation реализует в Московском районе Санкт-Петербурга, в начале февраля составила 70%. В настоящее время на объекте завершаются работы по утеплению фасадной части здания. Строители начали монтаж фасадной плитки пяти разных цветов — работы выполнены уже на четверть.

Первичный рынок | Новости | 10.02.2021 | СК «Mirland Development Corporation» | Просмотров: 209

В ЖК «Ойкумена» началось строительство второго наземного паркинга

Девелоперская компания «Ойкумена» информирует о ходе строительных работ в ЖК «Ойкумена» (Суздальское шоссе, 20). В январе на площадке началось строительство здания второго наземного паркинга. В течение месяца рабочие выполнили разработку котлована под двумя секциями и устройство щебеночного основания под одной из них.

Первичный рынок | Новости | 10.02.2021 | «Ойкумена» | Просмотров: 212