Что ждёт рынок недвижимости в 2021 году
Пресытился ли уже рынок? Будет ли также рекордно расти число ипотечных заемщиков?
На данный момент ажиотажный спрос продолжает набирать обороты. Покупатели спешат воспользоваться самыми привлекательными предложениями по льготным ипотечным ставкам. Так, в нашем микрорайоне «Балтийская жемчужина» в продаже остались последние квартиры классов «комфорт» и выше на берегу Финского залива. Мы завершаем жилую часть проекта двумя малоэтажными кварталами бизнес-класса на побережье, которые выведем в продажу уже после завершения строительства.
Слабый рубль, сокращение доходности депозитов, а с 2021 года и увеличение налоговой нагрузки на этот вид инвестиций, повышают привлекательность надёжных и понятных для широкого круга потребителей вложений в недвижимость. Независимо от того, как поведёт себя кризисная экономика в будущем, квадратные метры станут постоянным источником пассивного дохода для большинства россиян. Но из-за того, что в последние годы цены на недвижимость были максимально приближены к себестоимости строительства, жилье начало стремительно дорожать с переходом на проектное финансирование и ростом цен на материалы и услуги, применяемые в строительстве.
В начале 2021 года ситуация со спросом на российском рынке недвижимости продолжится, но к третьему кварталу платежеспособный спрос стабилизируется на менее высоком уровне. Выгода от льготной ипотеки со временем будет нивелироваться повышением цен на недвижимость. При этом, предпосылок для экономического роста и увеличения доходов населения пока нет. Напротив, не прекращается череда банкротств мелких предпринимателей, что отражается на общем уровне платежеспособного спроса.
Начнут ли активнее выводить новые проекты жилья? Какими они будут? Какие на них будут цены?
Вывод новых проектов сдерживает переход на проектное финансирование. Кредиты от банков получают только объекты с очевидной маржинальностью от надёжных и опытных застройщиков. Рынок монополизируется, так как не все готовы к работе со счетами эскроу в условиях сокращения платежеспособного спроса.
Очевидно, что с падением курса рубля повышается себестоимость строительства, особенно объектов высокого класса, которые реализуются с использованием импортных материалов. Поэтому новые жилые комплексы будут более высокой ценовой категории.
Требования платежеспособных покупателей к недвижимости выросли. Особым спросом пользуются проекты с умными планировками, свободным зонированием,развитой жилой средой и красивыми видами за широкими окнами и панорамными балконами. Важным критерием выбора становятся экологические характеристики локации и наличие объектов инфраструктуры в шаговой доступности.
Как изменятся цены на уже строящееся жилье? Насколько они вырастут в ближайшие полгода? Что повлияет.
Рост на строящееся жильё может быть вызван переходом на более высокую степень готовности объектов и изменением структуры спроса и предложения. Покупатели стандартного жилья переключают свое внимание на более комфортные лоты или совсем отказываются от покупки. Если не будет новых льгот и субсидий от государства, то у этой категории недвижимости не будет потенциала для роста цен. Квартиры классов «комфорт» и выше сегодня востребованы, цены на них будут расти, пока поддерживается платежеспособный спрос.
Какими будут темпы строительства? Как отразится нехватка мигрантов, которая есть уже сейчас на стройках в будущем году? Есть ли риск, что стройки могут остановиться из-за недостатка рабочих? Что необходимо предпринять властям?
На строительных площадках «Балтийской жемчужины» штат рабочих укомплектован. Дефицита кадров мы не ощущаем. Все объекты, как всегда, будут сданы в срок.
Я думаю, что при наличии постоянных объемов работы, комфортных условий труда и конкурентоспособной заработной платы в компании серьезных проблем с рабочими не возникнет. Закрытие границ – временное явление. Кроме того, предложение на рынке недвижимости будет сокращаться а, значит, и потребности в кадрах будет меньше. Стройки могут пополнить специалисты из смежных отраслей, которые остались без работы в период кризиса. Поэтому на базе центров занятости населения имеет смысл разработать доступные курсы переквалификации.
