Сегмент бизнес-класса
Как меняются локации? Где сейчас можно строить бизнес-класс, а где нельзя?
На тему порассуждала Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:
Стабильный бизнес-класс коснулись рекордный рост цен и сокращение площадей. Цены в годовом выражении выросли на 40%, а средняя площадь квартир уменьшилась на 3-7 метров. Популярность пространств с двумя спальнями осталась в прошлом году. В общем объеме предложения Петербурга их доля сократилась до 31% в пользу лотов с одной спальней. Камерные клубные кварталы на рынке стали большой редкостью. С ростом издержек девелоперы начали оптимизировать расходы, что без потери качества строительства возможно в основном за счет изменения планировок и квартирографии.
Объем предложения бизнес-класса в Петербурге стремительно сокращается. С начала года рынок пополнился на 168 тыс. кв. м, что несопоставимо с аналогичным периодом прошлого года. Острый дефицит земельного фонда не позволяет строить в статусных локациях. На текущий момент основное предложение сосредоточено в Выборгском и Красногвардейском районах Петербурга. Для дальнейшего строительства недвижимости высокой ценовой категории рассматриваются даже удаленные районы с развитой инфраструктурой вблизи деловых зон. Экспансии девелоперов недвижимости бизнес-класса способствуют стремление потребителей к здоровому образу жизни и повышение значимости экологических показателей застраиваемой территории для потребителей.
В свое время «Балтийская жемчужина» предвосхитила эти тенденции, построив клубный квартал Duderhof Club в недооцененном на тот момент Красносельском районе. Сейчас, когда микрорайон пользуется заслуженной популярностью среди покупателей, в качестве достойного и яркого завершения нашего проекта мы решили пополнитьпредложение Санкт-Петербурга последними жемчужинами – новыми кварталами бизнес-класса Lotos Club и Riviera Club на побережье Финского залива. Эксклюзивным предложением этих ЖК будут квартиры с саунами и местами под камины. Проекты выйдут в продажу после завершения строительства во второй половине следующего года.
