Служба идёт, квартира строится

- Юлия Эдуардовна, по-вашему, с чем связан интерес военнослужащих других регионов России к новостройкам Петербурга?

- Санкт-Петербург – привлекательный город в плане вложений в будущее. Жить здесь всегда будет престижно. Сегодня мы можем предложить хороший выбор новостроек для приобретения квартир по военной ипотеке. А с надежным проверенным агентом по недвижимости не имеет значения, где человек служит.

Львиную долю хлопот по выбору квартиры, проверке и оформлению документов, проведению сделки выполняет агент, как доверенное лицо. Военнослужащему даже не нужно присутствовать на всех этапах сделки (она занимает до двух месяцев). Только вначале на запуске сделки и затем через год-полтора приехать получить ключи от новой квартиры.

- На какую квартиру в Петербурге может рассчитывать военнослужащий в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС)?

- Сейчас складываются хорошие условия для обеспечения военных жильем. Если еще два года назад в рамках НИС военнослужащий мог позволить себе купить только студию, то теперь есть возможность приобрести двухкомнатную квартиру.

Приведу недавний пример: мы купили двухкомнатную квартиру комфорт-класса в 20 минутах ходьбы от метро военному, который служит на Дальнем Востоке. Ее стоимость 4 400 000 рублей. Оформили кредит в банке на 2 220 000 рублей (на сегодня это максимальная сумма). Остальное – его накопления в рамках НИС. Собственные средства ему вкладывать не пришлось. Но они понадобятся, если денег в рамках НИС не хватит. Возможен и дополнительный заем в банке. Варианты могут быть разные. Для каждого нашего клиента мы находим оптимальный подход. И, что очень важно, надежного застройщика.

- В рамках НИС квартиру можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке. Сколько стоят услуги агента при проведении сделки по военной ипотеке?

- Если приобретать квартиру на вторичном рынке, то комиссионные агенту придется заложить отдельной дополнительной статьей расходов. И еще учесть немаловажный факт: за ту сумму, на которую можно сегодня рассчитывать в рамках НИС, на вторичке вы сможете купить квартиру в лучшем случае однокомнатную в доме постройки 1970-80 г.г. С течением времени она будет терять в цене. Поэтому квартира в новостройке в этом плане предпочтительнее.

Квартира в новом доме имеет большую ликвидность. С годами она станет дороже. Метраж и планировки в современных домах тоже имеют большую привлекательность. Что же касается оплаты услуг агенту долевого строительства, то военнослужащему, как и любому другому клиенту, это ничего не будет стоить. Агентские услуги нам оплачивает застройщик. На цену квартиры это никак не влияет. Со стороны клиента самая дорогая плата для нас – его рекомендация. Практически все наши агенты имеют своих постоянных клиентов, которые рекомендуют их своим знакомым. Так как степень доверия в таких сделках имеет первостепенное значение.