Высоки ставки и низкие продажи: что ожидает рынок недвижимости в России
Сохранится ли ситуация с высокими ставками и низкими продажами жилья в 2025 году?
Пока нет предпосылок для значительного сокращения темпов инфляции, а рынок недвижимости продолжает функционировать даже при высоких ставках. Поэтому есть вероятность, что регулятор и в 2025 году продолжит политику высоких ставок. Но в текущих условиях сложно делать прогнозы даже на год вперед – ситуация постоянно меняется.
Попадет ли под удар нераспроданное жилье в следующем году? Стоит ли ожидать массового сокращения строительства новых проектов?
За 9 месяцев текущего года объем реализации сопоставим с аналогичным периодом прошлого года. Спад случился только в третьем квартале, когда отменили ипотеку с господдержкой. В такой ситуации после спада обычно происходит восстановление и стабилизация, просто на более низком уровне: ниже будет и предложение, и спрос.
Подешевеют ли квартиры в 2025 году? Станут ли квартиры более доступны с учетом прогноза удешевления и более жесткими условиями ипотечного кредитования?
В ситуации высоких издержек, когда растут цены на материалы, услуги, повышаются налоги и т. д., при сокращении спроса бизнес выбирает политику не снижения цен, а уменьшения количества реализуемых проектов. Компании будут сокращать свои портфели до очевидно ликвидных объектов. Девелоперы не могут продавать лоты ниже себестоимости. К тому же у них есть обязательства по сохранению определенного уровня прибыльности проектов перед банками, которые их финансируют.
На нераспроданные готовые квартиры могут инициироваться скидки и бонусы. Но строящиеся объекты по мере готовности продолжат умеренно дорожать – это заложено в их финансовых моделях.
Доступность недвижимости для широкого круга потребителей снижается. Рынок сужается до ограниченного количества как проектов, так и покупателей.
Предположительное увеличение ключевой ставки ЦБ до 25%, не будет являться «спусковым крючком» к резкому обвалу рынка?
Финансово обеспеченные потребители все чаще покупают недвижимость в рассрочку, новые более выгодные условия которой активно продвигают девелоперы. Компании увеличивают сроки оплаты, снижают первый взнос, предлагают беспроцентный период и т. д. При дорогой ипотеке появляется больше интересных предложений от застройщиков и банков, повышается количество сложных схем покупки. На этом пока будет держаться рынок.
При этом, очевидно, что бизнес не может ждать погашения долга 10–20лет, как это происходит при ипотечном кредитовании, поэтому новыми предложениями смогут воспользоваться далеко не все.