РОСРИЭЛТ

Заводской район Саратова, мифы и реальность

10.09.2013

Район был образован во время интенсивной индустриализации Саратова и поглотил собой 17 рабочих посёлков. По своим размерам - 11364 га и количеству жителей 198 тыс.ч. - Заводской район уверенно держит второе место среди остальных районов Саратова.

Заводской район, вид с господствующих высот Заводской район, вид с господствующих высот

Район не зря носит такое название. Не менее 60% предприятий тяжёлой промышленности сосредоточенно в границах Заводского района. Социальную среду, которая за долгие годы сформировалась в этом районе, можно охарактеризовать как "кузница кадров пролетариата". Многочисленные профтехучилища подготавливают молодёжь к заводам, фабрикам и исправительно-трудовым колониям. Очень небольшой процент молодёжи впитывает отличные от основной массы ценности и находит себе применение в более высоких отраслях экономики.

Район считается одним из самых неблагополучных. Этому способствуют несколько причин. Во-первых, экология - многочисленные заводы несут в облака тонны отравляющих веществ. Во-вторых, сфера ЖКХ, по неясным причинам именно этот район обходят стороной все мусороуборочные машины. Грязь и мусор на дорогах это обычная картина для Заводского района. И, в-третьих, криминал – Заводской район славится своими "простыми" нравами, до сих пор здесь в моде бритые "пацаны", время в районе словно остановилось на 90-х годах прошлого столетия.

О том, что Заводской район является криминальным центром Саратова, говорит и тот факт, что в посёлке Рокотовка, входящем в состав района, образовалось даже неформальное кладбище, которое власти, долгое время безуспешно пытаются закрыть для захоронений.

Но не всё так безрадостно. Имеются в районе вполне приличные и цивилизованные места. Так, например площадь Дружбы народов. Архитектурной доминантой площади является здание районной администрации и памятник В.И. Ленину. Очагами культуры считаются, и пять православных храмов, самый известный из них это Казанская церковь в пос. Улеши.

Есть в Заводском районе достопримечательность, которая привлекает сюда жителей Саратова из других районов, это подземные источники с чистой родниковой водой. Всего их на территории района девять, некоторые из них облагорожены и возле них постоянно стоит небольшая очередь из авто с желающими набрать чистой родниковой воды.

В целом район выглядит непрезентабельно. Обширные площади заняты производственными площадями. Между заводами "красуются" пятиэтажные "хрущёвки", а кое-где и "сталинки" уже давно мечтающие о капитальном или хотя бы о косметическом ремонте.

Частные домовладения, являющиеся преобладающими в данном районе, тоже не выглядят привлекательно. На всём лежит печать бесхозяйственности и запустения доставшаяся городу от советских времён.

Но застройщиков не пугает, ни плохая экология, ни запустение и бесхозяйственность. И благодаря их усилиям район постепенно преображается.

Бытует мнение, что благодаря плохой экологии и криминалу стоимость квадратных метров Заводском районе на 10-20% ниже, чем в среднем по городу. Попробуем выяснить это.

Новостройки Заводского района:

Жилой Комплекс "Авиатор". Жилой комплекс возводится в две очереди. Первая - 10 этажный шестиподъездный дом с 1-3 комнатными квартирами от 37 до 76 кв.м., вторая – 10 этажный одноподъездный дом с однокомнатными квартирами от 40 до 45 кв.м. Сдача в эксплуатацию обеих очередей планируется в 3-ем квартале 2013 года. К плюсам ЖК относятся: развитая инфраструктура, благоустроенная придомовая территория, рядом ухоженный городской сквер, в котором хорошо мечтается летними вечерами.

Жилой Дом на Улешах "Энергия Life". Пос. Улеши, 4-й Чернышевский проезд. Комплекс состоит из 2-х кирпичных 10-ти этажных зданий и 1-им 5-ти этажным зданием. Плюсы: двухуровневая подземная парковка, пентхаусы, своя котельная, благоустроенная территория, смотровая площадка на крыше здания, спортивная площадка, бассейн, детская площадка, территория охраняется. Дом сдан.

Жилой дом "Старт", ул. Огородная, 158. Одноподъездный дом находится на перекрёстке трёх улиц Соликамской, 2-ой Пионерской и Огородной. Он органично вписан в существующую 2-3 этажную застройку. Планировка отличается просторными кухнями и комнатами. Плюсы: парковка для автомобилей, транспортная доступность, 1-ый этаж отдан под магазины, рядом проходит ЖД ветка со станцией "Зуборезная", развита инфраструктура: рынок, магазины, детсад, школа и т.д.

ЖК Рубин. Комплекс, на данный момент, находится на нулевом цикле строительства. Планируется, что в 14 этажном доме квартиры будут сдаваться с полной отделкой. Придомовая территория будет иметь ограждение и детские и спортивные площадки. Стоимость квартир объявлена уже сейчас. Однокомнатную можно купить за 850 т.р., двушку за 1 млн.р. Срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2014 года.

Посмотрим теперь, сколько надо приготовить кровно заработанных рублей за счастье обладания новой жилплощадью в Заводском районе.

По данным Росриелт однокомнатная квартира в новостройке обойдётся вам от 911 т.р. за 36 кв.м. до 2 млн за 38 кв.м. Таким образом, получаем стоимость квадратного метра от 25,3 до 52,6 т.р.

Однокомнатные квартиры на вторичном рынке стоят от 900 т.р. за 21 кв.м. до 2,8 млн за 40 кв.м. Итого, квадратный метр оценивается от 42,8 т.р. до 70 т.р.

Двухкомнатные квартиры в новостройках уходят от 1,65 млн.р. за 66 кв.м до 3,0 млн за 60 кв.м. Квадратный метр оценивается от 25 т.р. до 50 т.р.

За двухкомнатные квартиры на вторичном рынке просят от 1 млн за 44 кв.м. до 2,55 млн за 52 кв.м. Итого, квадратный метр оценивается от 22,7 т.р. до 49 т.р.

Трёхкомнатные квартиры в новостройках оцениваются от 1,75 млн за 85 кв.м. до 4,25 млн за 145 кв.м. Получаем разброс за квадратный метр 20,5 т.р. до 29,3 т.р.

Трёхкомнатные квартиры на вторичном рынке стоят от 1,4 млн за 60 кв.м. до 6,8 млн за 115 кв.м. Итого квадратный метр оценивается от 23,3 до 59,5 кв.м.

Сравнивая стоимость квадратных метров Заводского и Волжского районов мы не находим каких-то устойчивых показателей цен ниже чем в Волжском районе. Наоборот, стоимость однокомнатных квартир даже существенно выше, чем в Волжском районе.

Таким образом, беспристрастные цифры нам показывают, что в Заводском районе недвижимость не дешевле чем в среднем по городу.

Поскольку с Заводским районом мы разобрались, то пришло время обратить внимание на следующий район. В нашем списке это Фрунзенский район.

автор: Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 1785 | ID: 522



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

На рынке аренды жилья Саратова желания спорят с возможностями, а здравый смысл уступает место эмоциям

В Саратове удачной сделкой является аренда качественной однокомнатной квартиры до 10 тыс. руб. В сегменте двухкомнатных квартир хорошее жилье можно снять не дороже 12 тыс. руб. В пределах 13 тыс. руб. можно арендовать трехкомнатные апартаменты. Что же касается отдельных комнат то хорошая цена в данном случае 4500 руб. за комнату со всем необходимым и без хозяйки.

Директор саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Ольга Максимова: «Для арендаторов все житейские мелочи важны»

В гостях у портала Росриэлт директор саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Максимова Ольга Владимировна. Сегодня она рассказала читателям портала об особенностях рынка аренды жилья Саратова.

Саратов стоит на пороге коррекции рынка торговой недвижимости

Саратов - аутсайдер среди крупных городов по уровню доходов населения, демонстрирует высокие темпы прироста торговых площадей. Таким же значением мегаполис характеризуется и в плане обеспечения магазинами горожан. При этом Саратов находится в числе лидеров по общему объему предложения торговой недвижимости, в то время как стоимость аренды таковой сравнительно низка.

Ленинский район Саратова - самые доступные новостройки

Ленинский район самый крупный район Саратова. Находится он на Северо-западе города. В Ленинском районе исправно функционирует 68 промышленных предприятий, которые успешно работают над ухудшением состояния экологии и снижением привлекательности района для жилья. Но имеется один фактор, который регулярно привлекает в этот район тысячи горожан. Это ипподром, дорогостоящая игрушка и гордость для жителей города.

Кировский район Саратова предлагает самое доступное жильё на вторичном рынке

Несмотря на то, что развитой промышленности в районе нет, но больше всего он напоминает рабочую слободку 80-х. В общем, это типичный спальный район. Развлекательная индустрия, почему-то пока обходит этот район стороной. Хотя давно известно, что ни кто так не любит развлекаться как рабочий класс!

Октябрьский район держит второе место в рейтинге самых дорогих районов Саратова

Район расположен в центральной части города и занимает площадь почти 24 га, с населением в 125 тысяч человек. Октябрьский район граничит с Заводским, Волжским, Фрунзенским и Ленинским районами. В городской статистике он значится как четвёртый по величине район.

Фрунзенский район, самый перспективный район Саратова

Фрунзенский район делится на два микрорайона, - Лысая гора и Октябрьское ущелье. В социальном плане считается одним из самых престижных и преуспевающих районов города. К недостаткам можно отнести узкие улочки старого города, которые не справляются с постоянно увеличивающимся наплывом автомобилей. Случается, что старая система водоснабжения также не справляется с возросшей нагрузкой и выходит из строя, но жители Фрунзенского района мирятся с этими недостатками, поскольку плюсов, всё же намного больше.

Недвижимость Волжского района Саратова, сравнительный анализ цен

Волжский район. Является историческим центром города, в котором сосредоточена основная масса старых зданий и городских памятников. Достопримечательностями района считаются Храм "Утоли моя печали", в котором во времена Советской власти располагался городской планетарий, Набережная Космонавтов и парк "Липки". Эти места являются излюбленным местом отдыха местных жителей. Дополнительным привлекающим фактором является покрытие парка бесплатной зоной Wi-Fi.

Обзор недвижимости Саратова

Несмотря на плохую экологию и ряд коммунальных проблем, таких как задержки с вывозом мусора, некачественное дорожное покрытие, автомобильные пробки и недостаточность озеленения Саратов признан одним из лидеров по инвестиционной привлекательности в 2013 году. Мнение предпринимателей поддерживается простыми горожанами, которые отмечают, что последние несколько лет город стал медленно, но верно выходить из постперестроечного синдрома и принимает всё более культурный и цивилизованный вид.