РОСРИЭЛТ

Заводской район Саратова, мифы и реальность

10.09.2013

Район был образован во время интенсивной индустриализации Саратова и поглотил собой 17 рабочих посёлков. По своим размерам - 11364 га и количеству жителей 198 тыс.ч. - Заводской район уверенно держит второе место среди остальных районов Саратова.

Заводской район, вид с господствующих высот Заводской район, вид с господствующих высот

Район не зря носит такое название. Не менее 60% предприятий тяжёлой промышленности сосредоточенно в границах Заводского района. Социальную среду, которая за долгие годы сформировалась в этом районе, можно охарактеризовать как "кузница кадров пролетариата". Многочисленные профтехучилища подготавливают молодёжь к заводам, фабрикам и исправительно-трудовым колониям. Очень небольшой процент молодёжи впитывает отличные от основной массы ценности и находит себе применение в более высоких отраслях экономики.

Район считается одним из самых неблагополучных. Этому способствуют несколько причин. Во-первых, экология - многочисленные заводы несут в облака тонны отравляющих веществ. Во-вторых, сфера ЖКХ, по неясным причинам именно этот район обходят стороной все мусороуборочные машины. Грязь и мусор на дорогах это обычная картина для Заводского района. И, в-третьих, криминал – Заводской район славится своими "простыми" нравами, до сих пор здесь в моде бритые "пацаны", время в районе словно остановилось на 90-х годах прошлого столетия.

О том, что Заводской район является криминальным центром Саратова, говорит и тот факт, что в посёлке Рокотовка, входящем в состав района, образовалось даже неформальное кладбище, которое власти, долгое время безуспешно пытаются закрыть для захоронений.

Но не всё так безрадостно. Имеются в районе вполне приличные и цивилизованные места. Так, например площадь Дружбы народов. Архитектурной доминантой площади является здание районной администрации и памятник В.И. Ленину. Очагами культуры считаются, и пять православных храмов, самый известный из них это Казанская церковь в пос. Улеши.

Есть в Заводском районе достопримечательность, которая привлекает сюда жителей Саратова из других районов, это подземные источники с чистой родниковой водой. Всего их на территории района девять, некоторые из них облагорожены и возле них постоянно стоит небольшая очередь из авто с желающими набрать чистой родниковой воды.

В целом район выглядит непрезентабельно. Обширные площади заняты производственными площадями. Между заводами "красуются" пятиэтажные "хрущёвки", а кое-где и "сталинки" уже давно мечтающие о капитальном или хотя бы о косметическом ремонте.

Частные домовладения, являющиеся преобладающими в данном районе, тоже не выглядят привлекательно. На всём лежит печать бесхозяйственности и запустения доставшаяся городу от советских времён.

Но застройщиков не пугает, ни плохая экология, ни запустение и бесхозяйственность. И благодаря их усилиям район постепенно преображается.

Бытует мнение, что благодаря плохой экологии и криминалу стоимость квадратных метров Заводском районе на 10-20% ниже, чем в среднем по городу. Попробуем выяснить это.

Новостройки Заводского района:

Жилой Комплекс "Авиатор". Жилой комплекс возводится в две очереди. Первая - 10 этажный шестиподъездный дом с 1-3 комнатными квартирами от 37 до 76 кв.м., вторая – 10 этажный одноподъездный дом с однокомнатными квартирами от 40 до 45 кв.м. Сдача в эксплуатацию обеих очередей планируется в 3-ем квартале 2013 года. К плюсам ЖК относятся: развитая инфраструктура, благоустроенная придомовая территория, рядом ухоженный городской сквер, в котором хорошо мечтается летними вечерами.

Жилой Дом на Улешах "Энергия Life". Пос. Улеши, 4-й Чернышевский проезд. Комплекс состоит из 2-х кирпичных 10-ти этажных зданий и 1-им 5-ти этажным зданием. Плюсы: двухуровневая подземная парковка, пентхаусы, своя котельная, благоустроенная территория, смотровая площадка на крыше здания, спортивная площадка, бассейн, детская площадка, территория охраняется. Дом сдан.

Жилой дом "Старт", ул. Огородная, 158. Одноподъездный дом находится на перекрёстке трёх улиц Соликамской, 2-ой Пионерской и Огородной. Он органично вписан в существующую 2-3 этажную застройку. Планировка отличается просторными кухнями и комнатами. Плюсы: парковка для автомобилей, транспортная доступность, 1-ый этаж отдан под магазины, рядом проходит ЖД ветка со станцией "Зуборезная", развита инфраструктура: рынок, магазины, детсад, школа и т.д.

ЖК Рубин. Комплекс, на данный момент, находится на нулевом цикле строительства. Планируется, что в 14 этажном доме квартиры будут сдаваться с полной отделкой. Придомовая территория будет иметь ограждение и детские и спортивные площадки. Стоимость квартир объявлена уже сейчас. Однокомнатную можно купить за 850 т.р., двушку за 1 млн.р. Срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2014 года.

Посмотрим теперь, сколько надо приготовить кровно заработанных рублей за счастье обладания новой жилплощадью в Заводском районе.

По данным Росриелт однокомнатная квартира в новостройке обойдётся вам от 911 т.р. за 36 кв.м. до 2 млн за 38 кв.м. Таким образом, получаем стоимость квадратного метра от 25,3 до 52,6 т.р.

Однокомнатные квартиры на вторичном рынке стоят от 900 т.р. за 21 кв.м. до 2,8 млн за 40 кв.м. Итого, квадратный метр оценивается от 42,8 т.р. до 70 т.р.

Двухкомнатные квартиры в новостройках уходят от 1,65 млн.р. за 66 кв.м до 3,0 млн за 60 кв.м. Квадратный метр оценивается от 25 т.р. до 50 т.р.

За двухкомнатные квартиры на вторичном рынке просят от 1 млн за 44 кв.м. до 2,55 млн за 52 кв.м. Итого, квадратный метр оценивается от 22,7 т.р. до 49 т.р.

Трёхкомнатные квартиры в новостройках оцениваются от 1,75 млн за 85 кв.м. до 4,25 млн за 145 кв.м. Получаем разброс за квадратный метр 20,5 т.р. до 29,3 т.р.

Трёхкомнатные квартиры на вторичном рынке стоят от 1,4 млн за 60 кв.м. до 6,8 млн за 115 кв.м. Итого квадратный метр оценивается от 23,3 до 59,5 кв.м.

Сравнивая стоимость квадратных метров Заводского и Волжского районов мы не находим каких-то устойчивых показателей цен ниже чем в Волжском районе. Наоборот, стоимость однокомнатных квартир даже существенно выше, чем в Волжском районе.

Таким образом, беспристрастные цифры нам показывают, что в Заводском районе недвижимость не дешевле чем в среднем по городу.

Поскольку с Заводским районом мы разобрались, то пришло время обратить внимание на следующий район. В нашем списке это Фрунзенский район.

автор: Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 319 | ID: 522



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код