Коттеджные поселки в Сочи: очень дорого и мало доступно даже для среднего класса
В Москве и Петербурге - это уже сложившийся рынок с понятными правилами, критериями, участниками; с устойчивым спросом и растущим предложением. На курортах данный формат жилья также востребован и жилье подобного типа предлагают и здесь. Сочи - не исключение. Рассмотрим рынок коттеджных поселков главного курорта России.
Необходимо отметить что коттеджное строительство в Сочи - это новое, малоразвитое направление, которое находится в стадии становления. Это связано с тем, что больший процент реализуемого жилья в городе приходится на иногородних покупателей. Квартиры приобретаются с целью кратковременного проживания во время отдыха. Важно, чтобы в отсутствии хозяев жилье было под присмотром и была исключена возможность несанкционированного проникновения. Это проще обеспечить для квартиры, особенно в жилых комплексах элит и бизнесс класса, где есть, как минимум, консьерж. Частный дом менее безопасен с этой точки зрения, однако формат закрытого, охраняемого коттеджного поселка решает проблему.
Кроме того, загородное строительство буксует из-за сложного рельефа, который удорожает проведение всех коммуникаций к местам организованного строительства. Также следует отметить что прибрежная полоса в Сочи уже застроена практически на всем протяжении города и достаточно крупные коттеджные поселки можно построить только на некотором отдалении от моря, в горах, которые являются территорией национального парка, заповедника и т.д. Именно поэтому в Сочи строятся в основном компактные поселки, где количество коттеджей может быть даже меньше 10.
Еще раз повторим, что однозначной тенденцией является то, что девелоперы все дальше удаляются от моря. Последнее, вместо шаговой доступности, может присутствовать в новых проектах лишь в качестве вида из окон. Однако практически все проекты организованной коттеджной застройки считаются в Сочи элитными, несмотря на достаточную удаленность некоторых из них от моря.
В этих случаях девелоперы компенсируют шаговую удаленность к морю шикарными панорамными видовыми характеристиками, более высоким качеством строительства и расширенной инфраструктурой поселка. Кроме того, удалленость от моря гарантирует меньшую влажность и загазованность воздуха, большую доступность к природе.
Среди уже построенных или строящихся поселков, наибольшее количество располагается в Хостинском районе. Вслед за ним следует Лазаревский и Центральный район. Уже сложившиеся закрытые коттеджные поселки расположены в районах Новый Сочи и Приморье. Среди вновь осваиваемых мест для организованной коттеджной застройки значатся Головинка, Дагомыс, Мамайка, Мамайский перевал, Малый Ахун, Хоста, Адлер.
Кратко рассмотрим все коттеджные поселки Большого Сочи.
| Название поселка | Расположение | Характеристика | Цена |
|---|---|---|---|
Орхидея ПаркКласс-элит | Курортный городок, ул. Ленина В 150 метрах от моря, до центра Сочи (морвокзал) - 25 км, до горнолыжных комплексов Красной Поляны - 35 км, до аэропорта - 4 км | Комплекс состоит из 31 сблокированных домов - таунхаусов. Это респектабельные двухэтажные дома, состоящие из 2-4 апартаментов с хорошо организованным внутренним пространством. Площадь апартаментов - от 68 до 217 кв.м, с отдельным входом каждый. Во всех апартаментах предусмотрены: оборудованная кухня, просторная ванная комната, открытая терраса, гостиная и от одной до четырех спален, кондиционирование всех помещений. Большие террасы для летнего отдыха, совмещенное пространство гостиной и кухни, разделенное барной стойкой. Фасады коттеджей отделаны декоративной штукатуркой по утеплителю. | |
ГазпромгородокКласс-элит | гора Благодать, выше гостиницы «Рэдиссон САС Лазурная» | Площадь от 220 до 500 кв.м, участки от 4 до10 соток. Благоустроенная территория, ландшафтный дизайн, открытый камин, виноград, сауны в доме, квартира для прислуги в цокольном этаже. | 2,5 млн долл. |
Горки-11Класс-элит. De Luxe | Хостинский район между мысом Видный и горой Малый Ахун | Площадь «Большого коттеджа» 800 кв. метров с террасами и бассейнами. Площадь жилых комнат около 450 кв. метров. Площадь «Малого коттеджа» около 320 кв. метров. Медицинский и фитнесс центры, аптека, боулинг, бильярд, SPA-центр, минимаркет, ресторан, мини-гостиница. На участке 3,3 га запроектировано 20 коттеджей двух типов: 14 больших и 6 маленьких. Подъезд к проектируемым объектам организован по 2-м внутренним проездам коттеджного поселка. Так же на территории закрытого поселка имеется: ресторан, минимаркет, SPA, фитнес, спортивная площадка с бассейном, 10 номеров в бутик отель. 10 апартаментов от 150 м², паркинг на 35 мм, паркинг для стоянки лодок и яхт, Бизнес Центр. | Малый коттедж 2.225.000$. Большой коттедж 3.000.000$. Аппартаменты от 3500$ за кв. м. |
Королевский паркКласс-элит. De Luxe | Хостинский район в районе гостиницы «Рэдиссон САС Лазурная» | Коттеджный комплекс «Королевский парк» представляет собой шесть современных домов с собственной территорией, открытыми бассейнами, летними террасами, каминными залами, просторной эксплуатируемой кровлей и гаражами. Каждый их домов носит собственное название, связанное с роскошными цветущими растениями. Это «Магнолия», «Орхидея», «Жасмин», «Олеандр», «Лилия», «Лотос». Элитные резиденции созданы для тех, кто стремится жить в полном комфорте, который только может предоставить современная цивилизация, в гармонии с великолепной природой юга России и развитой инфраструктурой столицы Олимпийских игр 2014 года – города Сочи. | |
УсадьбаКласс-элит. Premium | Хостинский район До моря 1 км. | Площадь коттеджей 200 м2, 285 м2 и 500 м2. Высота потолков - от 3-х до 6-ти метров. Площадь участков 6 соток. Коттеджи построены из камня (монолит) и дерева (клееный брус). В дома проведены телефон, канализация, газ, электричество, вода. На территории поселка располагаются санаторно-лечебный комплекс, баня, сауна, искусственный водоем. Периметр поселка огорожен. На его территории есть бассейн, пруд, беседки, цветущие клумбы и, конечно же, гордость посёлка – собственный лечебно-оздоровительный центр. На продажу предлагаются коттеджи нескольких типов и вариантов отделки: 2-х и 3-х этажные дома из клееного бруса с чистовой отделкой; 3-х этажные деревянные и монолитно-блочные дома с чистовой отделкой и без неё. | 1 500 000 $ за коттедж |
Лесная сказкаБизнес-класс | Хостинский район Мацеста В 8 км от моря, близ целебного мацестинского источника. | 8 коттеджей. Средняя площадьдомов 300 кв. метров, участков – 10 соток. На участках помимо коттеджей построено два гаража и гостевой домик.Сами коттеджи отделаны мрамором и камнем. Поселок занимает площадь в 2 га. В поселке осуществлен ландшафтный дизайн. Есть круглосуточная охрана. | от 15 млн. руб. за коттедж |
Морские ПенатыЭлитный посёлок таунхаусовКласс-элит | «Морские пенаты» включают: гараж с двумя машино-местами, собственные дворики с въездными воротами, обширный благоустроенный общий двор, бассейн с подогреваемой водой, эксплуатируемую кровлю с индивидуальными зонами отдыха. Уровень отделки и инженерного оборудования таунхаусов «Морские пенаты» соответствует уровню престижных коттеджей благодаря применению: натурального камня, кованого ограждения итальянского производства, инженерного оборудования немецкого производства («Buderus»), электрооборудования Legrand, систем кондиционирования Mitsubishi. | 38 000 000 pуб. | |
Сосновый борБизнес-класс | Хостинский район Бытха за Центральным военным санаторием им. К. Ворошилова | Трехаэтажные таунхаусы площадью в 220 кв. метров: 1 этаж — холл, кухня, балкон, с/у; 2 этаж — 3 спальни, гардероб, ванная, с/у, терраса; 3 этаж — кабинет, спальная комната. Площадь участков 2 сотки. Есть гостевой паркинг. Асфальтированный подъезд, канализация, газ,электричество, вода. Поселок круглосуточно охраняется, вид на море, ландшафтный дизайн. В 300 метрах от городка находится фуникулер | от 400 до 920 тысяч долларов за таунхаус |
ПанорамаБизнес-класс | Хостинский район Раздольное В 15-ти минутах езды от Курортного проспекта и центра Сочи, в 1,5 километрах от Новой объездной трассы в заповедном лесопарке | Общая площадь застройки составляет 3000 м2. Под каждый коттедж выделено 500 м2 придомовой территории. В проекте предусмотрено возведение шести домовладений общей площадью 267 м2. Архитекторы коттеджного комплекса «Панорама» уделили особое внимание распределению солнечного света: большие окна в центральной части жилого пространства, застекленные террасы – такие решения позволяют создать впечатление, что каждый уголок в доме пронизан светом. Относительно друг друга коттеджи расположены с учетом освещенности по сторонам света. Фасады строений выполнены из дерева и натурального камня. | от 71000 р. за 1 кв.м. |
Коттеджный поселок из клееного бруса на МацестеКласс-бизнес | Хостинский р-н Мацеста 20 минут на автомобиле от деловой части города, 10 мин. от моря | Закрытый коттеджный поселок в неповторимом по красоте и экологически чистом месте, районе бальнеологического комплекса «Мацеста». Поселок раскинулся на территории более 1 Га на идеально ровном месте в окружении вековых деревьев и величественных гор. Территория закрыта от посторонних глаз, при въезде расположен КПП. Экологичные, прочные и практичные дома из клееного бруса и оцилиндрованной древесины выполнены по очень удобным проектам. Здесь есть все: и гараж, и просторные гостиные с каминами, и уютные спальни с потрясающим видом. | 5500000 р. |
Таун-Хаусы «Небесный замок»Бизнес-класс | Центральный район Мамайка Комплекс расположен в 300 метрах от федеральной автодороги, в спальном районе города с хорошим транспортным сообщением. В микрорайоне расположены санатории «Октябрьский», «Фазотрон». | Монолитный дом каркасного типа с блочным заполнением. Архитектурный ансамбль представляет собой двухэтажный блокированный дом с цокольным и мансардным этажами, состоящий из шести таун-хаусов. Все шесть таун-хаусов имеют похожее планировочное решение. Цоколь занимают гараж и подсобные помещения. На первом этаже располагается кухня-столовая, санузел и гостевая комната. На втором размещены три спальни и санузел. На мансарде предусмотрены: общая комната и дополнительный санузел. Возможно строительство сауны и бассейна по желанию покупателя. | 15 800 000 pуб. |
Коттеджный посёлок из кедраБизнес-класс | Центральный район Мамайка | Общая площадь земельного участка соствляет 35 соток, на территории располагается 9 коттеджей различной площади от 140 кв.м до 320 м² Дома построены из цельного кедра. Дома сдаются под ключ. Территория посёлка огорожена общим забором и благоустроенна. С участка застройки открывается панорамный вид на море и горы. Удалённость от транспорта и городской суеты делает этот посёлок прекрасным местом для отдыха и проживания. | 8 300 000 pуб. |
КрасмашевскийБизнес-класс | Центральный район Новый Сочи, ул. Виноградная На территории санатория «Красмашевский» | Поселок занимает 2.2 га. На его территории располагается 24 таунхауса площадью в 340 кв. метров каждый. Все дома построены в едином архитектурном стиле. Дома сдаются под чистовую отделку. Жилье оснащено центральными коммуникациями. | 4850$ за кв. метр |
Золотой ПарусКласс-элит. De Luxe | Центральный район Мамайка В 6 километрах от центра Сочи. | Расположен на гектаре земли с перепадами рельефа до 15-ти метров. Площадь под индивидуальную застройку составляет 3 087,15 кв. м. В «Золотом Парусе» расположены 8 комфортабельных коттеджей разной категории (в частности, «D», «В» и «А») и строение категории «С» (административно-клубного назначения). Площадь коттеджей от 200 до 420 кв. метров. телефонная связь и телевидение, кондиционирование, система «теплый пол» и автономное отопление, централизованное водоснабжение, канализация, газ и электричество. | от 60 000 000 до 120 000 000 руб. за коттедж |
Южное ГолицыноКласс-элит | Лазаревский район Дагомыс | Элитный поселок Южное Голицыно уникален по своим характеристикам: выгодное географическое месторасположение, индивидуальные проекты домов, благоустроенная территория, разнообразная инфраструктура для отдыха. Поселок возведен на сложном естественном ландшафте в парковой зоне в непосредственной близости от морского побережья. Из окон открываются превосходные панорамные виды на море, живописные южные пейзажи, декоративные сады и цветники. Поселок расположен на территории национального парка на склоне горы и утопает в зелени вечнозеленых деревьев. 3,5 гектара занимаемой территории круглосуточно охраняется, а естественную безопасность обеспечивает рельеф местности. | от 27 млн. руб. |
Лазурный берегКласс-элит. Premium | Лазаревский район Мамайский перевал В 7 километрах на северо-запад от центра Сочи в пышной зелени дендропарка площадью 8 га на самом берегу Чёрного моря. | Элитные виллы, разработанные по индивидуальному проекту. В большую часть домов включены сауна, цоколь-гараж, биллиардная с баром, с/у, котельная и другие подсобные помещения. 1этаж – гостиная, холл, кухня со столовой, домашний кинотеатр, гардероб, терраса, с/у; 2этаж – 3 балкона, холл - 2-ой свет, 5 спален с с/у; 3 этаж – открытая терраса. Отделка фасадов: природный камень, покраска, облицовка деревом. Помимо вилл в поселке находится несколько типов таунхаусов площадью около 350 кв. метров. Ряд проектов таунхаусов предусматривает эксплуатируемую кровлю. | от 1.5 млн. долларов за виллу |
АкацияБизнес-класс | Лазаревский район Мамайский перевал, Сергей поле в13 км от города Сочи, 6.5 км. от моря и в 5 км от поселка Дагомыс. Вблизи Сочинский национальный парк. | 30 каменно-деревянных домов построенных «под ключ». C террасами. Общая площадь коттеджа - от 150 до 500 кв.м. Ограда по периметру, благоустроенная территория, уличное освещение, круглосуточная охрана. Участки озеленены. На них располагаются бассейны. Живописный природный ландшафт и открытость солнечному свету и теплу в совокупности с удалённостью от загрязнённых авто магистральных дорог федерального значения. Общая площадь посёлка составляет -кв.м. Общая площадь участка застройки -кв.м. | от 98 тыс. руб. за кв. метр. Первый платёж - 30%. |
Сочи кантри клабКласс-элит | Лазаревский район п. Головинка на территории Долины 33 водопадов между реками Шахе и Шубаши. До моря и автотрассы от 300 метров до 2 км. 15 км. от города Сочи. | На площади в 30 гектар будет построено 300 элитных домов из дерева и гостиничный комплекс Hotel & Spa на 150 номеров. Большая частьобъектов инфраструктуры сосредоточены на территории Hotel & Spa. Они будут находиться в свободном доступе для жителей и гостей посёлка: Индивидуальная система воздушного отопления и кондиционирования в каждом доме, на территории гостиницы спа-салон и салон красоты, две сауны, закрытый бассейн, конференц-зал, два открытых бассейна площадью более 150 метров, два теннисных корта и футбольное поле, школа тенниса, игровая площадка, зелёный парк займёт площадь в 0,5 гектара. | Оплата по договору состоит из трёх этапов: 1. Заключение договоров и внесение первого платежа в размере 50% от общей стоимости сделки. 2. Монтаж фундамента и каркаса дома. Внесение второго платежа в размере 30 %. 3. Сдача готового дома заказчику. Внесение третьего платежа -20%. |
Итак, как мы видим, недвижимость в коттеджном поселке в Сочи сегодня - это очень дорого и мало доступно даже для среднего класса. Предложений на рынке не много. Все это подтверждает, что по объективным причинам, о которых было сказано в начале статьи, рынок коттеджных поселков Сочи находится в стадии становления.
Для более серьезного и массового развития организованнной коттеджной застройки, для повышения доступности такого формата жилья в Сочи, несомненно, необходима помощь городских и региональных властей: в плане развития коммуникаций и выделения девелоперам участков под коттеджную застройку. Совместными усилиями властей и девелоперов можно изменить текущую ситуацию, когда организованная коттеджная застройка представлена в основном объектами элит-класса и недоступна даже представителям среднего класса. В отличии от Москвы, где загородную недвижимость приобретают в основном в рассматриваемом формате, в Сочи количество реализуемых частных домов в неорганизованных поселках много больше, чем в организованных коттеджных поселках. И эта тенденция будет сохраняться еще долгое время.
