РОСРИЭЛТ

Обзор цен на недвижимость Сочи. Июль 2009 г.

03.07.2009

После снижения цен осенью прошлого года рынок недвижимости Сочи пребывает в состоянии неопределенности.

Зимой и весной 2009 года резких изменений не наблюдалось, а цены продолжают незначительно опускаться. Возвращение восходящего тренда на рынок ожидать пока не стоит.

Сочи

Продажа квартир

Если летом 2008 года средняя цена квадратного метра квартиры составляла 100 000 руб., то в июле 2009 средняя стоимость квартиры в Сочи опустилась до 85 879 руб (- 14%). На вторичном рынке квартиру в среднем можно приобрести по цене 91 052 руб. за кв.м. Новостройки немного дешевле: 79 497 руб. за кв.м.

По данным общероссийского сервера недвижимости РосРиэлт-Недвижимость за последний месяц квартиры в Сочи подешевели на 1.26%, а линия тренда рынка квартир медленно сползает вниз.

Динамика цен на квадратный метр жилья в Сочи в 2009 году

2009Стоимость квадратного метра
июль86 184
июнь86 979
май86 699
апрель86 869
март87 975

В настоящее время, как отмечает большинство риэлторов города Сочи, остановились продажи в элитных новостройках, застройщики не желают снижать цену и ждут изменений в экономической ситуации, а отдельные дольщики продают квартиры в таких новостройках даже дешевле, чем покупали. Но, к сожалению, покупателя не находят. А вот рынок жилья класса эконом на кризис ответил возросшим предложением квартир по цене до 50000 руб. за кв.м. В основном продажи идут именно в этом сегменте. Вновь стал популярным формат квартир гостиничного типа площадью 20-30 кв.м. За счет небольшой площади и невысокой стоимости строительства жилья эконом класса, такую квартиру в Сочи можно приобрести за 1 000 000 - 1 500 000 руб.

Примечательно, что летом 2008 года цены на квартиры в Сочи уступали только столице, однако в период кризиса стоимость квадратного метра в Петербурге показала большую стабильность и оказалась выше сочинской. В настоящее время Сочи занимает 3-е место по стоимости квартир, обгоняя все крупные города России и уступая только Москве и Петербургу.

Сравнение стоимости квартир в Сочи с другими городами РФ

2009МоскваСанкт-ПетербургСочиРостов-на-ДонуНовосибирскНижний НовгородЕкатеринбургКраснодар
июль144 68398 52586 18452 93552 74848 90848 64346 256
июнь116 22798 83086 97953 48053 46549 39748 30048 708
май156 08199 59186 69953 74354 42249 40948 69649 543
апрель208 443100 82486 86955 31154 10847 39147 89652 162

Аренда квартир

На рынок долгосрочной аренды квартир в Сочи кризис не оказал сильного влияния. Стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры в июле составила 20 344 руб. Цены варьируются от 10 тыс. до 50 тыс. руб. в зависимости от качества жилья.

В крупных российских городах резких изменений на рынке аренды в 2009 году не наблюдается.

2009СочиСанкт-ПетербургЕкатеринбургКраснодарРостов-на-ДонуНижний Новгород
июль20 34414 44413 36111 42110 2839 268
апрель20 57115 38913 55912 33010 882нет данных

Домовладения

За последний месяц средняя стоимость домовладения в Сочи снизилась на 1.5% и на 1 июля составляет 25 896 699 руб.

По данным РосРиэлт-Недвижимость дома и коттеджи в Сочи стоят дороже, чем где либо в России. Это объясняется тем, что в Сочи большое предложение элитных коттеджей и вилл большой площади именно в черте города рядом c морем, где стоимость земли очень высока. Недорогая загородная недвижимость в Сочи в основном представлена дачами и домовладениями в поселках, расположенных в горах.

Сравнение стоимости домовладений в Сочи с другими городами РФ. Июль 2009.

2009СочиСанкт-ПетербургМоскваКраснодарСаратовНовосибирскРостов-на-Дону
июль25 896 69918 884 88817 015 6459 147 2998 522 7277 380 3336 539 733

Земельные участки

За месяц стоимость сотки земли в Сочи уменьшилась на 4%. В начале июля средняя цена земельного участка В Сочи составила 697 971 руб. за сотку.

Стоимость земли в Сочи значительно выше чем в Краснодаре, Ростове-на-Дону, городах Поволжья и Сибири. С участками в Москве и Санкт-Петербурге сравнивать стоимость земли в Сочи не стоит, так как в обоих столицах на сайте РосРиэлт-Недвижимость представлены в основном участки, расположенные в значительном удалении от города.

Сравнение стоимости земельных участков в Сочи с другими городами РФ. Июль 2009.

2009СочиКраснодарРостов-на-ДонуСаратовСанкт-ПетербургМоскваНовосибирск
июль697 971480 861463 100359 659291 354265 762219 096

Офисы

Еще год назад в городе Сочи отмечался дефицит офисных помещений, недостаток качественных объектов офисной недвижимости. В настоящее время качество выставляемых на продажу офисов существенно выше, предложение превышает спрос.

Средняя стоимость офисных помещений по статистике в июле составляет 116 422 руб. за кв.м. По сравнению с другими городами России стоимость офисов в Сочи также высока:

2009Санкт-ПетербургСочиРостов-на-ДонуКраснодар
июль135 610116 42275 50260 584

Средняя стоимость аренды офисных помещений в Сочи в июле составляет 634 руб. за кв.м.

Многие офисы в настоящее время пустуют, спрос на них невысок. Поэтому, при желании, можно договориться и о рассрочке и о скидках. Та же ситуации наблюдается и с торговыми площадями.

Торговые площади

  • Продажа торговых площадей - 126 694 руб. за кв.м.

  • Аренда торговых площадей - 1 611 руб. в месяц за кв.м.

В Сочи дальнейшего резкого падения стоимости недвижимости не ожидается. Слабое снижение тренда продолжится до конца лета - начала осени. Вероятнее всего, такое положение дел на рынке недвижимости будет сохраняться весь 2009 год. Основные продажи будут идти в сегментах недорогой недвижимости, таких как новостройки эконом-класса, недорогие дачи и земельные участки. Об активизации спроса говорить пока не приходится.

Просмотров: 230 | ID: 28



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи

Маленький застройщик никогда не был катализатором увеличения количества «обманутых», он просто никогда не строил по долевому закону. Маленький застройщик предлагал рассмотреть интересантам некие условия: «если у меня получится построить вот здесь, на этой земле, вот такой дом, то я продам тебе построенное в нем вот по такой низкой цене, если нет, то...

ЖК "Сокол" - единственный строящийся объект в центре Сочи

С каждым новым строительством в центральной части Сочи остаётся всё меньше мест для новых жилых комплексов. С учётом команды нынешнего губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева о прекращении застройки первой линии берега Черного моря, ценность комплекса "Сокол" возрастает в несколько раз.

Как приобрести коммерческую недвижимость в Сочи за полцены.

Сегодня средняя цена офисной недвижимости, определенная на основании стоимости объектов, внесенных пользователями в информационную базу сайта РОСРИЭЛТ и экспонируемых на страницах коммерческих объектов недвижимости г. Сочи за последние 3 месяца , находится на уровне 96000 рублей за один квадратный метр и имеет тенденцию к снижению порядка 5% за указанный временной период. А можно ли устремить это падение с 5 до 50 процентов? Оказывается это реально. Главное, чтобы назначение и расположение коммерческого объекта совпало с Вашими потребностями, а вот о безопасности такой сделки можно не беспокоиться. Итак, что делать?

ЖК "Посейдон". Пожалуй, единственный возводимый объект у моря, достойный внимания.

Компания "Черномор" подарила жителям и гостям курорта, планирующим постоянный переезд или отдых, отличный комплекс бизнес-класса, и подкрепила свой успех, когда привлекла одного из самых мощных подрядчиков города Сочи - компанию ALK++, причастную к строительству таких объектов, как комплекс "de Luxe" класса "Санторини", комплекса "Лазурный Берег" и "Лазурный Берег 2", "Бытха 2016" и многих других популярных комплексов.

Коротко о том, как взять земельный участок в аренду у администрации

Каждый, кто мечтает обзавестись какой-либо недвижимостью, не раз представлял себе, как он покупает землю, готовит генеральный план застройки территории, дискутирует с архитектором, дизайнером, пристально следит за ходом строительства и, наконец, зовет родственников и гостей на новоселье. Однако, вряд ли, кто-нибудь задумывался, зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать у государства. Сделка с государством не только безопасна, но и выгодна.

Как делать ремонт, если Вы не в городе, где приобрели недвижимость?

Часто бывает, что, купив черновую квартиру в Сочи, люди сталкиваются с проблемой ремонта. Причём, хочу заметить, работая с разными сегментами недвижимости, с этим сталкиваются как те, которые купили квартиру в комплексе класса "комфорт", так и те, кто купил квартиру в "бизнес" сегменте, или в элитной новостройке. Как правильно выбрать ремонтную бригаду? Обязательно ли находиться в городе в момент ремонтных работ? Нужно ли экономить, и если нужно, то в чём? Попытаемся разобраться с этим вместе.

Перспективы инвестирования в строительство объектов недвижимости в Сочи

Сочинские застройщики не строили «хаятов», «актёров», «пульманов», они строили для людей, стоили качественно и недорого. И сегодня у них возникают неплохие условия для конкуренции при сохранении двух важных составляющих: контроль над бизнесом и беспроцентные финансовые вливания. Банки им не соратники, выход – частные инвестиции в бизнес с пропорциональным распределением прибыли после реализации объекта капитального строительства. Инвесторы улавливаете мысль? Разница между себестоимостью квадратного метра и его рыночным предложением может быть значительно больше ставки рефинансирования ЦБРФ.

Вариант решения федеральной жилищной программы в Сочи

Доступность жилья является актуальной для многих семей. По статистике РосСтата 81% россиян в той или иной степени нуждаются в решении «квартирного вопроса» и только 12% населения имеют возможность приобрести недвижимость на собственные средства. Согласно действующим постановлениям и разработанным системам помощи по реализации федеральной жилищной программы, граждане могут рассчитывать на поддержку государства: материнский сертификат, программа для молодых семей, обеспечение жильём по социальному найму, кроме этого существуют варианты возвратных дотаций, рассрочек платежей на безвозмездной основе, льготное кредитование и социальная ипотека. Но все эти варианты так глубоко запрятаны в недрах бюджетов административных образований, что реально воспользоваться ими смогут лишь единицы - «счастливчики», чьё финансовое благополучие зависит от воли рока. А что же делать остальным? Если проблема не решается в одиночку, то почему бы не попробовать справиться с ней сообща, объединив финансовые возможности каждого.

Регистрируемся в домах на территориях сочинских садоводств. Алгоритм.

Как прописаться, если дом по документам «нежилой» и находится на садоводческой земле? ...Для всех уже стало очевидным, что с нашим законодательством возможно всё! Итак, что взять на вооружение. Во-первых, это Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г №7-П. В этом документе указывается на несоответствие постулатов Конституции Российской Федерации и запрета на прописку в дачных строениях. Во-вторых, Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 г., устанавливающее порядок самой регистрации, а также Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…», в-третьих, ФЗ №93 от 30.06.2006 «…о дачной амнистии…» и, конечно, Жилищный Кодекс РФ и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

От чего оттолкнуться, выбирая недвижимость в Сочи?

Изрядное количество сочинских строительных объектов со временем превращающихся в заархивированное наследие постолимпийского строительного бума настораживает, тем более, что на страницах рекламных сайтов они активно предлагаются к продаже...Где же почерпнуть информацию о ненадежных застройщиках и как не попасться на уловки недобросовестных риелторов и агентств? Прежде всего обратитесь к официальному источнику информации, сайту администрации г.Сочи