Обзор цен на недвижимость Сочи. Июль 2009 г.
Зимой и весной 2009 года резких изменений не наблюдалось, а цены продолжают незначительно опускаться. Возвращение восходящего тренда на рынок ожидать пока не стоит.
Продажа квартир
Если летом 2008 года средняя цена квадратного метра квартиры составляла 100 000 руб., то в июле 2009 средняя стоимость квартиры в Сочи опустилась до 85 879 руб (- 14%). На вторичном рынке квартиру в среднем можно приобрести по цене 91 052 руб. за кв.м. Новостройки немного дешевле: 79 497 руб. за кв.м. За последний месяц квартиры в Сочи подешевели на 1.26%, а линия тренда рынка квартир медленно сползает вниз.
| 2009 | Стоимость квадратного метра |
| июль | 86 184 |
| июнь | 86 979 |
| май | 86 699 |
| апрель | 86 869 |
| март | 87 975 |
В настоящее время, как отмечает большинство риэлторов города Сочи, остановились продажи в элитных новостройках, застройщики не желают снижать цену и ждут изменений в экономической ситуации, а отдельные дольщики продают квартиры в таких новостройках даже дешевле, чем покупали. Но, к сожалению, покупателя не находят. А вот рынок жилья класса эконом на кризис ответил возросшим предложением квартир по цене до 50000 руб. за кв.м. В основном продажи идут именно в этом сегменте. Вновь стал популярным формат квартир гостиничного типа площадью 20-30 кв.м. За счет небольшой площади и невысокой стоимости строительства жилья эконом класса, такую квартиру в Сочи можно приобрести за 1 000 000 - 1 500 000 руб.
Примечательно, что летом 2008 года цены на квартиры в Сочи уступали только столице, однако в период кризиса стоимость квадратного метра в Петербурге показала большую стабильность и оказалась выше сочинской. В настоящее время Сочи занимает 3-е место по стоимости квартир, обгоняя все крупные города России и уступая только Москве и Петербургу.
class="info" style="overflow:auto;">
| 2009 | Москва | Санкт-Петербург | Сочи | Ростов-на-Дону | Новосибирск | Нижний Новгород | Екатеринбург | Краснодар |
| июль | 144 683 | 98 525 | 86 184 | 52 935 | 52 748 | 48 908 | 48 643 | 46 256 |
| июнь | 116 227 | 98 830 | 86 979 | 53 480 | 53 465 | 49 397 | 48 300 | 48 708 |
| май | 156 081 | 99 591 | 86 699 | 53 743 | 54 422 | 49 409 | 48 696 | 49 543 |
| апрель | 208 443 | 100 824 | 86 869 | 55 311 | 54 108 | 47 391 | 47 896 | 52 162 |
Аренда квартир
На рынок долгосрочной аренды квартир в Сочи кризис не оказал сильного влияния. Стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры в июле составила 20 344 руб. Цены варьируются от 10 тыс. до 50 тыс. руб. в зависимости от качества жилья.
В крупных российских городах резких изменений на рынке аренды в 2009 году не наблюдается.
class="info" style="overflow:auto;">
| 2009 | Сочи | Санкт-Петербург | Екатеринбург | Краснодар | Ростов-на-Дону | Нижний Новгород |
| июль | 20 344 | 14 444 | 13 361 | 11 421 | 10 283 | 9 268 |
| апрель | 20 571 | 15 389 | 13 559 | 12 330 | 10 882 | нет данных |
Домовладения
За последний месяц средняя стоимость домовладения в Сочи снизилась на 1.5% и на 1 июля составляет 25 896 699 руб. Дома и коттеджи в Сочи стоят дороже, чем где либо в России. Это объясняется тем, что в Сочи большое предложение элитных коттеджей и вилл большой площади именно в черте города рядом c морем, где стоимость земли очень высока. Недорогая загородная недвижимость в Сочи в основном представлена дачами и домовладениями в поселках, расположенных в горах.
class="info" style="overflow:auto;">
| 2009 | Сочи | Санкт-Петербург | Москва | Краснодар | Саратов | Новосибирск | Ростов-на-Дону |
| июль | 25 896 699 | 18 884 888 | 17 015 645 | 9 147 299 | 8 522 727 | 7 380 333 | 6 539 733 |
Земельные участки
За месяц стоимость сотки земли в Сочи уменьшилась на 4%. В начале июля средняя цена земельного участка В Сочи составила 697 971 руб. за сотку.
Стоимость земли в Сочи значительно выше чем в Краснодаре, Ростове-на-Дону, городах Поволжья и Сибири. С участками в Москве и Санкт-Петербурге сравнивать стоимость земли в Сочи не стоит, так как в обоих столицах представлены в основном участки, расположенные в значительном удалении от города.
class="info" style="overflow:auto;">
| 2009 | Сочи | Краснодар | Ростов-на-Дону | Саратов | Санкт-Петербург | Москва | Новосибирск |
| июль | 697 971 | 480 861 | 463 100 | 359 659 | 291 354 | 265 762 | 219 096 |
Офисы
Еще год назад в городе Сочи отмечался дефицит офисных помещений, недостаток качественных объектов офисной недвижимости. В настоящее время качество выставляемых на продажу офисов существенно выше, предложение превышает спрос.
Средняя стоимость офисных помещений по статистике в июле составляет 116 422 руб. за кв.м. По сравнению с другими городами России стоимость офисов в Сочи также высока:class="info" style="overflow:auto;">
| 2009 | Санкт-Петербург | Сочи | Ростов-на-Дону | Краснодар |
| июль | 135 610 | 116 422 | 75 502 | 60 584 |
Средняя стоимость аренды офисных помещений в Сочи в июле составляет 634 руб. за кв.м.
Многие офисы в настоящее время пустуют, спрос на них невысок. Поэтому, при желании, можно договориться и о рассрочке и о скидках. Та же ситуации наблюдается и с торговыми площадями.
Торговые площади
- Продажа торговых площадей - 126 694 руб. за кв.м.
- Аренда торговых площадей - 1 611 руб. в месяц за кв.м.
В Сочи дальнейшего резкого падения стоимости недвижимости не ожидается. Слабое снижение тренда продолжится до конца лета - начала осени. Вероятнее всего, такое положение дел на рынке недвижимости будет сохраняться весь 2009 год. Основные продажи будут идти в сегментах недорогой недвижимости, таких как новостройки эконом-класса, недорогие дачи и земельные участки. Об активизации спроса говорить пока не приходится.
