Ограничение этажности и транспортные проблемы существенно снижают популярность жилья в Сочи

По мнению аналитиков компании Penny Lane Realty ограничение этажности вновь возводимых жилых домов в Сочи существенно снизило популярность рынка жилья данного города. Так строящиеся в центре Сочи дома с 2009 года не должны быть выше 6 этажей. Это существенно повышает стоимость возводимого жилья которое и без того в городе стоит неоправданно дорого.

Так стоимостьжилья бизнес-класса в Сочи фактически совпадает со стоимостью аналогичного жилья в Москве. В обоих случаях цены колеблются в пределах 90-100 тыс. руб. за кв. метр.

При этом популярность жилья в Сочи снижают и многочисленные пробки, которые по количеству и продолжительности вполне соперничают с московскими. В свою очередь среди остальных областных центров России Сочи отличается наихудшей транспортной ситуацией.

По мнению экспертов ограничения этажности новостроек в Сочи не наблюдается. Центр застраивается домами более 12 этажей. Это и ЖК Парк Горького и ЖК Дом Пионер, жилая зайтройка в районе парка Ривьера, в районе Главпочтампта, улиц Воровского, Первомайской и Кубанской, и далее в микрорайонах Светлана, Приморье. И цены в таких квартирах превышают средние значения в домах более низкой этажности. Это обусловлено более высоким качеством строительства и большими затратами на покупку земельного участка и получением согласований для строительства в центре.

На этом фоне в июне стоимость квартир в Сочи снизилась на 1.68% до 68 249 руб. за кв.м. Постоянное снижение цены вызвано всё возврастающим количеством предложений жилья эконом-класса, расположенного не в центре города, а в спальных (Макаренко, КСМ, Мамайка) и отдаленных районах (Головинка, Якорная щель, Дагомыс, Мацеста, Хоста, Кудепста). При этом частные дома подешевели на 2.88% до 22 025 750 руб. за объект. В свою очередь стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир составляет в городе 22 455 и 34 967 руб. в месяц.