Первичный рынок недвижимости Сочи - видишь мило, да идешь мимо

Рынок жилой недвижимости Сочи один из наиболее качественных и известных рынков недвижимости на территории России.

Сегмент нового жилья является его наиболее качественной частью. Крупнейшие базы данных Яндекс и Росриэлт содержат около 5 тыс. новых квартир реализуемых в городе. Косвенно данный объем предложения подтверждают базы данных лидирующих в регионе риэлторов. Таковые на своих сайтах размещают до 450 новых жилищных проектов. Даже с учетом того что в каждом из них экспонируется 11 квартир общий объем предложения таковых составляет около 5 тыс. единиц.

Сравнительно высокий объем предложения и увеличившееся последние годы жилищное строительство привели к тому, что новое жилье в Сочи стоит дешевле чем то которое уже сменило своих владельцев. Так средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых на территории Сочи составила в октябре 64792 руб. за кв. метр. Для сравнения аналогичные квартиры на вторичном рынке недвижимости реализовались по средневзвешенной стоимости в размере 80013 руб. за кв. метр, в то время как средняя стоимость квартир в городе составляла 70466 руб. за "квадрат". Стоимость и без того дешевой "первички" может быть дополнительно снижена за счет различных акций застройщиков. Средний дисконт, предоставляемый при этом, составляет 5% от декларируемой цены.

Сама стоимость продажи предопределяется целым рядом факторов.

Таковые, по мнению ген. директора ООО "Центр Риэлторских услуг Сочи" Андрея Бадамшина ранжируются следующим образом. Первым по степени значимости находится удаленность новостройки от моря. Второе место занимают видовые характеристики, в то время как класс и характеристики недвижимости находятся на третьем месте. Себестоимость строительства и ценовая политика застройщика находятся на четвертой позиции, а этажность - на пятой. "Особым пунктом я бы выделил бы: возможно ли коммерческое использование объекта (под сдачу)",- отмечает Андрей Бадамшин.

Сочетание в одном проекте целого ряда факторов позволяет заключать в Сочи привлекательные сделки с недвижимостью. Частным примером таковых является срочная продажа квартиры в уже сданном доме на территории микрорайона Светлана. Однокомнатные апартаменты на удалении в 800 метров от моря можно приобрести лишь за 1,1 млн. руб.! В целом же предложение нового жилья стоимостью до 1,5 млн. руб. на удалении до 1 км. от моря является для Сочи обыденностью. Ни в одной из столиц Олимпийских игр да еще вблизи от моря и горнолыжных курортов вы не найдете подобного объема предложения стоимостью в 25-30 тыс. долларов!

При всем этом приобретение новостроек может дать не только отличные возможности для проживания у моря. Речь идет об извлечении прибыли при покупке жилья на ранних стадиях строительства. Реализация такового в различных проектах приводит к увеличению стоимости жилья на 20-80%. Не смотря на все это, активность покупателей на первичном рынке недвижимости Сочи пока не велика и составляет 500-600 транзакций в год. Объяснить это можно лишь субъективными факторами, в числе которых не последнее место занимает чрезмерное увлечение зарубежной курортной недвижимостью. Так только в Болгарии насчитывается не менее 200 тыс. российских домовладельцев, в то время как во Французских Альпах русские обеспечили за прошедший сезон 5% всех сделок с горнолыжной недвижимостью.

Одних маркетинговых мер для изменения ситуации не достаточно. Ведь зарубежные курорты популяризируются на уровне правительств стран-местонахождения. Для этого в ход пускается льготное налогообложение, визовые льготы и т.д. В данном контексте как нельзя, кстати, может оказаться внедрение на законодательном уровне мер по поощрению покупки жилья в Олимпийской столице. Разумеется, осуществлять такую поддержку необходимо в тесном контакте с профессиональными участниками рынка. Таковой как никогда нуждается в средствах значительная часть, из которых выводится за рубеж для покупки жилья.

Кулюк Павел

#Новостройки #Покупка квартиры

28.11.2014

Просмотров: 619 | ID: 1013


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

фото

Краснодар: Метаморфозы строительного рынка продолжаются

Прошлый год был переломным для девелоперов города. Мэрия ужесточила требования к их работе, потенциальные дольщики стали более осторожными при выборе квартир, а ряд строек перешли в разряд проблемных. В итоге застройщики стали покидать рынок. Многие игроки еще работают, но в 2018-м могут сделать паузу.

фото

Краснодар: Каким стал для застройщиков 2017 год и чего им ждать в будущем

Ситуация на рынке первичного жилья Краснодара противоречивая: треть девелоперов испытывают серьезные финансовые проблемы, и их дома могут вот-вот перейти в разряд долгостроев. Но много и «сильных» компаний, у которых растут продажи, а значит и приток инвестиций в стройки. В целом эксперты впервые за долгое время дают позитивные прогнозы относительно перспектив отрасли.

фото

Долевое строительство перейдет «под крыло» банков

Власти страны в очередной раз реформируют сферу долевого строительства, причем кардинально. Они надеются, что таким образом смогут предотвратить появление новых обманутых дольщиков. У новой схемы финансирования строящихся многоквартирных домов есть свои плюсы и минусы. «Росриэлт» узнал у краснодарских экспертов, какие именно.

фото

Краснодар взял курс на «золотую тысячу» агломераций мира

Развитие кубанской столицы, в том числе в строительной сфере, дало ей и соседним районам шанс войти в топ конкурентоспособных мировых агломераций. Но застройщикам и властям еще необходимо создать качественную городскую среду. А этот пункт выполнить пока проблематично.

Обманутые дольщики в Краснодаре: крики о помощи стали громче

Как в Краснодаре решается проблема обманутых дольщиков, что именно толкает людей на акции протеста, в каких случаях тревожность граждан усугубляет ситуацию — об этом и многом другом «Росриэлту» рассказали эксперты отрасли.

фото

ЖК "Сокол" - единственный строящийся объект в центре Сочи

С каждым новым строительством в центральной части Сочи остаётся всё меньше мест для новых жилых комплексов. С учётом команды нынешнего губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева о прекращении застройки первой линии берега Черного моря, ценность комплекса "Сокол" возрастает в несколько раз.

фото

ЖК "Посейдон". Пожалуй, единственный возводимый объект у моря, достойный внимания.

Компания "Черномор" подарила жителям и гостям курорта, планирующим постоянный переезд или отдых, отличный комплекс бизнес-класса, и подкрепила свой успех, когда привлекла одного из самых мощных подрядчиков города Сочи - компанию ALK++, причастную к строительству таких объектов, как комплекс "de Luxe" класса "Санторини", комплекса "Лазурный Берег" и "Лазурный Берег 2", "Бытха 2016" и многих других популярных комплексов.

От чего оттолкнуться, выбирая недвижимость в Сочи?

Изрядное количество сочинских строительных объектов со временем превращающихся в заархивированное наследие постолимпийского строительного бума настораживает, тем более, что на страницах рекламных сайтов они активно предлагаются к продаже...Где же почерпнуть информацию о ненадежных застройщиках и как не попасться на уловки недобросовестных риелторов и агентств? Прежде всего обратитесь к официальному источнику информации, сайту администрации г.Сочи


фото

Фото новостроек в Анапе. Часть 2. Район «Ореховой рощи».

Предлагаем вторую «экскурсию» по новостройкам Анапы, расположенным в районе «Ореховой рощи». Первая экскурсия была про новостройки в микрорайоне 3А и 3Б г. Анапа. Фотографии сделаны в начале мая 2014 года. В районе «Ореховой рощи», в настоящее время активно ведется строительство нескольких современных жилых комплексов. Кто отдыхал в прошлом году в этом месте, удивятся произошедшим переменам… За год в районе «Ореховой рощи» «выросли» новые многоэтажки, в которых уже сейчас можно купить квартиру.

фото

Фото новостроек в Анапе. Микрорайон 3А и 3Б.

Решили купить квартиру в новостройке в Анапе? С помощью специалистов компании «Технология-К», Вы сможете выбрать самый лучший вариант покупки квартиры в новостройке Анапы. Для того, чтобы познакомить с новостройками города Анапа, предлагаем их фото, сделанное в апреле 2014 года. Первый фотоотчет посвящен новостройкам в Анапе, расположенным в микрорайонах 3А и 3Б.

фото

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме

Управление Росреестра по Курганской области разъясняет существенные условия договора участия в долевом строительстве

«Метриум Групп»: Как привлечь покупателя? Инструменты повышения продаж: оригинальные и не очень

Год назад на первичном рынке столицы был поставлен абсолютный рекорд по количеству заключенных договоров долевого участия. Но после достижения пика активность покупателей ощутимо снизилась. И сегодня девелоперам приходится прилагать немало усилий для того, чтобы привлечь клиентов. Аналитики компании «Метриум Групп» на примере строящихся жилых комплексов Новой Москвы изучили инструменты повышения продаж, которыми сегодня пользуются продавцы квартир.

Хорошая новостройка – готовая новостройка

Первый вице-премьер Правительства России Игорь Шувалов заявил, что сейчас наиболее оптимальное время для покупки квартир. И посоветовал россиянам не откладывать с принятием решения. Аналитики компании «Метриум Групп» уверены, что призыв чиновника не сильно повлияет на спрос. Но для тех, кто все-таки решит прислушаться к мнению зампреда, эксперты компании подготовили обзор новостроек эконом- и комфорт-класса в старых границах Москвы, вкладываться в которые сегодня наиболее безопасно.

Счастливое детство во дворе родного дома: миф или реальность?

Современный город таит в себе массу опасностей для детей и лишает их возможности правильно развиваться, самостоятельно исследуя окружающий мир. К сожалению, возможность переехать за город есть далеко не у всех семей. Зато, как выяснили аналитики компании «Метриум Групп», в Московском регионе есть ряд жилых комплексов, девелоперы которых задались целью создать идеальное пространство для воспитания детей.

«Метриум Групп»: Совместное предприятие застройщика и риэлтора – в чем плюсы для покупателя?

Сделки на первичном рынке недвижимости всегда требуют большого количества оформительских действий. Помимо прямой продажи они сопровождаются и различными дополнительными услугами. Большинство жилых проектов сейчас реализуется по 214-ФЗ, поэтому речь идет о двух моментах – регистрации договора долевого участия (при покупке) и оформлении свидетельства о праве собственности (когда дом построен). Покупатель может заключить договор на эти услуги как с застройщиком, так и риэлтором. При этом если первую услугу он получает сразу, то вторую лишь через 2-3 года, когда дом будет построен и введен в эксплуатацию.

Особенности регистрации прав на земельные участки иностранных граждан

Какие есть особенности регистрации прав на земельные участки иностранных граждан? На вопрос отвечает начальник отдела и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Курганской области - Птицина Эльвира

фото

Как правильно продать квартиру, чтобы не обманули - советы риэлтора

Советы и рекомендации частного риэлтора в Москве, как правильно продать квартиру на вторичном рынке, чтобы не обманули. Уловки покупателей жилья. Безопасность денежных расчётов в банке при сделке купли-продажи


фото

Страховой депозит при аренде квартиры

У депозита две основные задачи - страховка на случай неожиданного разрыва договорных отношений и обеспечение сохранности оставленного в квартире имущества. Ничто так не дисциплинирует людей, как возможность потерять деньги. Зачастую, сдача квартиры в аренду - это тонкая психологическая игра с ювелирными настройками, садится играть в которую лучше иметь этот козырь в рукаве — страховой депозит.

фото

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры - советы риэлтора

Мнение профессионального риэлтора - стоит ли делать ремонт ремонт в квартире перед продажей или продавать как есть, оправдаются ли вложенные деньги, можно ли за счёт ремонта продать квартиру дороже, полезные советы риэлтора по предпродажной подготовке