РОСРИЭЛТ

Первичный рынок недвижимости Сочи - видишь мило, да идешь мимо

28.11.2014

Самолет над  Сочи

Рынок жилой недвижимости Сочи один из наиболее качественных и известных рынков недвижимости на территории России.

Сегмент нового жилья является его наиболее качественной частью. Крупнейшие базы данных Яндекс и Росриэлт содержат около 5 тыс. новых квартир реализуемых в городе. Косвенно данный объем предложения подтверждают базы данных лидирующих в регионе риэлторов. Таковые на своих сайтах размещают до 450 новых жилищных проектов. Даже с учетом того что в каждом из них экспонируется 11 квартир общий объем предложения таковых составляет около 5 тыс. единиц.

Сравнительно высокий объем предложения и увеличившееся последние годы жилищное строительство привели к тому, что новое жилье в Сочи стоит дешевле чем то которое уже сменило своих владельцев. Так средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых на территории Сочи составила в октябре 64792 руб. за кв. метр. Для сравнения аналогичные квартиры на вторичном рынке недвижимости реализовались по средневзвешенной стоимости в размере 80013 руб. за кв. метр, в то время как средняя стоимость квартир в городе составляла 70466 руб. за "квадрат". Стоимость и без того дешевой "первички" может быть дополнительно снижена за счет различных акций застройщиков. Средний дисконт, предоставляемый при этом, составляет 5% от декларируемой цены.

Сама стоимость продажи предопределяется целым рядом факторов.

Таковые, по мнению ген. директора ООО "Центр Риэлторских услуг Сочи" Андрея Бадамшина ранжируются следующим образом. Первым по степени значимости находится удаленность новостройки от моря. Второе место занимают видовые характеристики, в то время как класс и характеристики недвижимости находятся на третьем месте. Себестоимость строительства и ценовая политика застройщика находятся на четвертой позиции, а этажность - на пятой. "Особым пунктом я бы выделил бы: возможно ли коммерческое использование объекта (под сдачу)",- отмечает Андрей Бадамшин.

Сочетание в одном проекте целого ряда факторов позволяет заключать в Сочи привлекательные сделки с недвижимостью. Частным примером таковых является срочная продажа квартиры в уже сданном доме на территории микрорайона Светлана. Однокомнатные апартаменты на удалении в 800 метров от моря можно приобрести лишь за 1,1 млн. руб.! В целом же предложение нового жилья стоимостью до 1,5 млн. руб. на удалении до 1 км. от моря является для Сочи обыденностью. Ни в одной из столиц Олимпийских игр да еще вблизи от моря и горнолыжных курортов вы не найдете подобного объема предложения стоимостью в 25-30 тыс. долларов!

При всем этом приобретение новостроек может дать не только отличные возможности для проживания у моря. Речь идет об извлечении прибыли при покупке жилья на ранних стадиях строительства. Реализация такового в различных проектах приводит к увеличению стоимости жилья на 20-80%. Не смотря на все это, активность покупателей на первичном рынке недвижимости Сочи пока не велика и составляет 500-600 транзакций в год. Объяснить это можно лишь субъективными факторами, в числе которых не последнее место занимает чрезмерное увлечение зарубежной курортной недвижимостью. Так только в Болгарии насчитывается не менее 200 тыс. российских домовладельцев, в то время как во Французских Альпах русские обеспечили за прошедший сезон 5% всех сделок с горнолыжной недвижимостью.

Одних маркетинговых мер для изменения ситуации не достаточно. Ведь зарубежные курорты популяризируются на уровне правительств стран-местонахождения. Для этого в ход пускается льготное налогообложение, визовые льготы и т.д. В данном контексте как нельзя, кстати, может оказаться внедрение на законодательном уровне мер по поощрению покупки жилья в Олимпийской столице. Разумеется, осуществлять такую поддержку необходимо в тесном контакте с профессиональными участниками рынка. Таковой как никогда нуждается в средствах значительная часть, из которых выводится за рубеж для покупки жилья.

Кулюк Павел

#Новостройки #Покупка квартиры

Просмотров: 215 | ID: 1013



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи

«Обманутый дольщик» за год до марта 2018 года стал причиной очередного манёвра, приведшего к появлению новых рейтингов и правил в строительной отрасли, глобально поделивший всех на тех, кто по своим масштабам застрял в значительно сузившихся рамках, практически заново написанного 214 федерального закона, и тех, кто из-за своей «мелкоты» просочился чрез сито законодательной машины, очутившись как бы за межой правового поля. Всё и сразу оказалось в публичном доступе: кто, как и на какие деньги строил, кто строил правильно, а кто юлил, увеличивая ареал «обманутых». Всего лишь одна молния Зевса разогнала тучи над всем строительным Олимпом! Теперь из отборных зерен будут выращены кварталы многоэтажных домов, а из плевел…?

ЖК "Сокол" - единственный строящийся объект в центре Сочи.

С каждым новым строительством в центральной части Сочи остаётся всё меньше мест для новых жилых комплексов. С учётом команды нынешнего губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева о прекращении застройки первой линии берега Черного моря, ценность комплекса "Сокол" возрастает в несколько раз.

"Лазурный Берег 2" - приватный комплекс с городом на ладони!

За последнее время в Сочи было построено достаточно большое количество новостроек разного уровня. Застройщики предлагали вид на море, свою небольшую территорию, местами развитую инфраструктуру. Но такого предложения, как комплекс "Лазурный Берег 2" в Сочи ещё не было.

Как приобрести коммерческую недвижимость в Сочи за полцены.

Сегодня средняя цена офисной недвижимости, определенная на основании стоимости объектов, внесенных пользователями в информационную базу сайта РОСРИЭЛТ и экспонируемых на страницах коммерческих объектов недвижимости г. Сочи за последние 3 месяца , находится на уровне 96000 рублей за один квадратный метр и имеет тенденцию к снижению порядка 5% за указанный временной период. А можно ли устремить это падение с 5 до 50 процентов? Оказывается это реально. Главное, чтобы назначение и расположение коммерческого объекта совпало с Вашими потребностями, а вот о безопасности такой сделки можно не беспокоиться. Итак, что делать?

ЖК "Посейдон". Пожалуй, единственный возводимый объект у моря, достойный внимания.

Компания "Черномор" подарила жителям и гостям курорта, планирующим постоянный переезд или отдых, отличный комплекс бизнес-класса, и подкрепила свой успех, когда привлекла одного из самых мощных подрядчиков города Сочи - компанию ALK++, причастную к строительству таких объектов, как комплекс "de Luxe" класса "Санторини", комплекса "Лазурный Берег" и "Лазурный Берег 2", "Бытха 2016" и многих других популярных комплексов.

Коротко о том, как взять земельный участок в аренду у администрации

Каждый, кто мечтает обзавестись какой-либо недвижимостью, не раз представлял себе, как он покупает землю, готовит генеральный план застройки территории, дискутирует с архитектором, дизайнером, пристально следит за ходом строительства и, наконец, зовет родственников и гостей на новоселье. Однако, вряд ли, кто-нибудь задумывался, зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать у государства. Сделка с государством не только безопасна, но и выгодна.

Как делать ремонт, если Вы не в городе, где приобрели недвижимость?

Часто бывает, что, купив черновую квартиру в Сочи, люди сталкиваются с проблемой ремонта. Причём, хочу заметить, работая с разными сегментами недвижимости, с этим сталкиваются как те, которые купили квартиру в комплексе класса "комфорт", так и те, кто купил квартиру в "бизнес" сегменте, или в элитной новостройке. Как правильно выбрать ремонтную бригаду? Обязательно ли находиться в городе в момент ремонтных работ? Нужно ли экономить, и если нужно, то в чём? Попытаемся разобраться с этим вместе.

Перспективы инвестирования в строительство объектов недвижимости в Сочи

Сочинские застройщики не строили «хаятов», «актёров», «пульманов», они строили для людей, стоили качественно и недорого. И сегодня у них возникают неплохие условия для конкуренции при сохранении двух важных составляющих: контроль над бизнесом и беспроцентные финансовые вливания. Банки им не соратники, выход – частные инвестиции в бизнес с пропорциональным распределением прибыли после реализации объекта капитального строительства. Инвесторы улавливаете мысль? Разница между себестоимостью квадратного метра и его рыночным предложением может быть значительно больше ставки рефинансирования ЦБРФ.

Вариант решения федеральной жилищной программы в Сочи

Доступность жилья является актуальной для многих семей. По статистике РосСтата 81% россиян в той или иной степени нуждаются в решении «квартирного вопроса» и только 12% населения имеют возможность приобрести недвижимость на собственные средства. Согласно действующим постановлениям и разработанным системам помощи по реализации федеральной жилищной программы, граждане могут рассчитывать на поддержку государства: материнский сертификат, программа для молодых семей, обеспечение жильём по социальному найму, кроме этого существуют варианты возвратных дотаций, рассрочек платежей на безвозмездной основе, льготное кредитование и социальная ипотека. Но все эти варианты так глубоко запрятаны в недрах бюджетов административных образований, что реально воспользоваться ими смогут лишь единицы - «счастливчики», чьё финансовое благополучие зависит от воли рока. А что же делать остальным? Если проблема не решается в одиночку, то почему бы не попробовать справиться с ней сообща, объединив финансовые возможности каждого.

Регистрируемся в домах на территориях сочинских садоводств. Алгоритм.

Как прописаться, если дом по документам «нежилой» и находится на садоводческой земле? ...Для всех уже стало очевидным, что с нашим законодательством возможно всё! Итак, что взять на вооружение. Во-первых, это Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г №7-П. В этом документе указывается на несоответствие постулатов Конституции Российской Федерации и запрета на прописку в дачных строениях. Во-вторых, Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 г., устанавливающее порядок самой регистрации, а также Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…», в-третьих, ФЗ №93 от 30.06.2006 «…о дачной амнистии…» и, конечно, Жилищный Кодекс РФ и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».


Дом в Краснодаре

132 кв.м., 2.7 сот., Российская улица, Российская ул.

Квартира в Анапе

студии, 27 кв.м., Ореховая роща

Квартира в Сочи

3ком., 60 кв.м., Мамайка, Полтавская ул.

Дом в Краснодаре

120 кв.м., 5 сот., ГМР (Гидростроителей, Гидрострой), Автолюбителей ул.

Квартира в Сочи

3ком., 106 кв.м., Приморье, Курортный пр-кт

Земельный участок в Сочи

8 сот., Лоо, Енисейская ул.

Дача в Талдомском районе Московской области

86 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Земельный участок в Сочи

8 сот., Хостинский район, Калиновый пер.

Склад в Санкт-Петербурге

950 кв.м., Московский район, Кубинская ул.

Квартира во Владивостоке

1ком., 34 кв.м., Тихая, Сахалинская ул.

Офис в Краснодаре

9000 кв.м., ЦМР (Центральный), Ставропольская ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 45 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.