РОСРИЭЛТ

Цены на вторичное жилье и земельные участки в Сочи, ноябрь 2009 г.

13.12.2009

По оценкам специалистов компании «Рутерра» индекс изменения стоимости  вторичного жилья в Сочи в ноябре  2009 года составил (в рублях):

Тип недвижимости Средняя стоимость в октябре 2009 г., руб./кв.мСредняя стоимость в ноябре 2009 г., руб./кв.мИзменение стоимости (%)
1-комн. квартиры80 254р.78 229р.-2,52%
2-комн. квартиры78 636 р.80 081р.1,84%
3-комн. квартиры80 713р.79 141р.-1,95%
1,2,3-комн. квартиры79 829р.79 165р.-0,83%
Источник: собственные данные Центра недвижимости "Ruterra"

Динамика индекса стоимости вторичного жилья в Сочи за период с октября 2007 года по ноябрь 2009 года представлена на графике (в рублях):


Динамика индекса изменения цен (в рублях) на вторичное жилье в Сочи за период с октября 2007 года по ноябрь 2009 года представлена на графике:


Индекс изменения стоимости  вторичного жилья в Сочи в ноябре  2009 года составил (в долларах США):

Тип недвижимости Средняя стоимость в октябре 2009 г., долл./кв.мСредняя стоимость в ноябре 2009 г., долл./кв.мИзменение стоимости (%)
1-комн. квартиры$2 601$2 712 4,27%
2-комн. квартиры$2 548$2 776 8,95%
3-комн. квартиры$2 615$2 743 4,89%
1,2,3-комн. квартиры$2 587$2 744 6,07%
Источник: собственные данные Центра недвижимости "Ruterra"


Динамика индекса стоимости вторичного жилья в Сочи за период с октября 2007 года по ноябрь 2009 года представлена на графике (в долларах США):


Динамика индекса изменения цен (в долл. США) на вторичное жилье в Сочи за период с октября 2007 года по ноябрь 2009 года представлена на графике:


Индекс изменения стоимости земельных участков в Сочи (без учета Красной Поляны) в ноябре 2009 года составил (в рублях):

Категория участка Средняя стоимость в октябре 2009 г., руб./сот.Средняя стоимость в ноябре 2009 г., руб./сот.Изменение стоимости (%)
ИЖС837 024р.814 574р. -2,68%
Садовые, с/х, ЛПХ338 430р.329 419р. -2,66%
Категория не указана 517 955р. 448 856р. -13,28%
Все категории 570 105р. 530 430р. -6,96%
Источник: собственные данные Центра недвижимости "Ruterra"


Динамика индекса стоимости земельных участков в Сочи за период с июля 2008 года по ноябрь 2009 года представлена на графике (в рублях):



Динамика индекса изменения цен (в рублях) на земельные участки в Сочи за период с августа 2008 года по ноябрь 2009 года представлена на графике:



Индекс изменения стоимости земельных участков в Сочи (без учета Красной Поляны) в ноябре 2009 года составил (в долларах США):


Категория участкаСредняя стоимость в октябре 2009 г., долл./сот.Средняя стоимость в ноябре 2009 г., долл./сот.Изменение стоимости (%)
ИЖС$27 123 $28 235 4,10%
Садовые, с/х, ЛПХ $10 967 $11 418 4,11%
Категория не указана $16 784 $15 558 -7,30%
Все категории $18 474 $18 386 -0,48%
Источник: собственные данные Центра недвижимости "Ruterra"


Динамика индекса стоимости земельных участков в Сочи за период с июля 2008 года по ноябрь 2009 года представлена на графике (в долл. США):



Динамика индекса изменения цен (в долларах США) на земельные участки в Сочи за период с августа 2008 года по ноябрь 2009 года представлена на графике:



В  ноябре 2009 года на рынке вторичного жилья Сочи продолжалось, хотя и незначительное, падение: снижение стоимости вторичного жилья (1-, 2- и 3-комнатные квартиры) составило около -1%.  Небольшое рост цен наблюдался только на 2-комнатные квартиры, как наиболее востребованные, и составил +1,84%. Показательным является график динамики индекса изменения цен: начиная с октября 2008 года и по ноябрь 2009 года значения графика только отрицательные, что на практике означает стабильное падение рынка. Очевидно, в этих условиях покупателю следует выждать время, а продавцу - поторопиться с продажей.

Гораздо оптимистичнее выглядит ситуация на рынке вторичного жилья в долларовом эквиваленте. С учетом падения курса доллара по отношению к рублю (с $1=36,4 рублей в феврале по 1$=28,7 рублей в ноябре 2009 года), здесь с марта 2009 года наблюдается стабилизация и даже рост индекса стоимости. В ноябре 2009 года индекс стоимости вторичного жилья достиг своего годового максимума и составил +6,07%.

На рынке земельных участков Сочи наблюдалось снижение цен, которое в ноябре 2009 года  составило около -7%.  Если ранее мы говорили о том, что весной 2009 года цены на земельные участки наконец-то стабилизировались (апрель: +6,43%, май: +1,15%), то с июня по ноябрь 2009 года значения индекса изменения цен были только отрицательными (в диапазоне от -8,70% до -4,21% в месяц) – рынок падал. Аналогичная ситуация на рынке земельных участков в долларовом эквиваленте с той лишь разницей, что значения индекса изменения цен (в силу падения курса доллара по отношению к рублю) не так велики, как в рублевом эквиваленте, и колеблются в пределах от -7,75% до -0,48%  в месяц.

Просмотров: 329 | ID: 35



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи

Маленький застройщик никогда не был катализатором увеличения количества «обманутых», он просто никогда не строил по долевому закону. Маленький застройщик предлагал рассмотреть интересантам некие условия: «если у меня получится построить вот здесь, на этой земле, вот такой дом, то я продам тебе построенное в нем вот по такой низкой цене, если нет, то...

ЖК "Сокол" - единственный строящийся объект в центре Сочи

С каждым новым строительством в центральной части Сочи остаётся всё меньше мест для новых жилых комплексов. С учётом команды нынешнего губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева о прекращении застройки первой линии берега Черного моря, ценность комплекса "Сокол" возрастает в несколько раз.

"Лазурный Берег 2" - приватный комплекс с городом на ладони!

За последнее время в Сочи было построено достаточно большое количество новостроек разного уровня. Застройщики предлагали вид на море, свою небольшую территорию, местами развитую инфраструктуру. Но такого предложения, как комплекс "Лазурный Берег 2" в Сочи ещё не было.

Как приобрести коммерческую недвижимость в Сочи за полцены.

Сегодня средняя цена офисной недвижимости, определенная на основании стоимости объектов, внесенных пользователями в информационную базу сайта РОСРИЭЛТ и экспонируемых на страницах коммерческих объектов недвижимости г. Сочи за последние 3 месяца , находится на уровне 96000 рублей за один квадратный метр и имеет тенденцию к снижению порядка 5% за указанный временной период. А можно ли устремить это падение с 5 до 50 процентов? Оказывается это реально. Главное, чтобы назначение и расположение коммерческого объекта совпало с Вашими потребностями, а вот о безопасности такой сделки можно не беспокоиться. Итак, что делать?

ЖК "Посейдон". Пожалуй, единственный возводимый объект у моря, достойный внимания.

Компания "Черномор" подарила жителям и гостям курорта, планирующим постоянный переезд или отдых, отличный комплекс бизнес-класса, и подкрепила свой успех, когда привлекла одного из самых мощных подрядчиков города Сочи - компанию ALK++, причастную к строительству таких объектов, как комплекс "de Luxe" класса "Санторини", комплекса "Лазурный Берег" и "Лазурный Берег 2", "Бытха 2016" и многих других популярных комплексов.

Коротко о том, как взять земельный участок в аренду у администрации

Каждый, кто мечтает обзавестись какой-либо недвижимостью, не раз представлял себе, как он покупает землю, готовит генеральный план застройки территории, дискутирует с архитектором, дизайнером, пристально следит за ходом строительства и, наконец, зовет родственников и гостей на новоселье. Однако, вряд ли, кто-нибудь задумывался, зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать у государства. Сделка с государством не только безопасна, но и выгодна.

Как делать ремонт, если Вы не в городе, где приобрели недвижимость?

Часто бывает, что, купив черновую квартиру в Сочи, люди сталкиваются с проблемой ремонта. Причём, хочу заметить, работая с разными сегментами недвижимости, с этим сталкиваются как те, которые купили квартиру в комплексе класса "комфорт", так и те, кто купил квартиру в "бизнес" сегменте, или в элитной новостройке. Как правильно выбрать ремонтную бригаду? Обязательно ли находиться в городе в момент ремонтных работ? Нужно ли экономить, и если нужно, то в чём? Попытаемся разобраться с этим вместе.

Перспективы инвестирования в строительство объектов недвижимости в Сочи

Сочинские застройщики не строили «хаятов», «актёров», «пульманов», они строили для людей, стоили качественно и недорого. И сегодня у них возникают неплохие условия для конкуренции при сохранении двух важных составляющих: контроль над бизнесом и беспроцентные финансовые вливания. Банки им не соратники, выход – частные инвестиции в бизнес с пропорциональным распределением прибыли после реализации объекта капитального строительства. Инвесторы улавливаете мысль? Разница между себестоимостью квадратного метра и его рыночным предложением может быть значительно больше ставки рефинансирования ЦБРФ.

Вариант решения федеральной жилищной программы в Сочи

Доступность жилья является актуальной для многих семей. По статистике РосСтата 81% россиян в той или иной степени нуждаются в решении «квартирного вопроса» и только 12% населения имеют возможность приобрести недвижимость на собственные средства. Согласно действующим постановлениям и разработанным системам помощи по реализации федеральной жилищной программы, граждане могут рассчитывать на поддержку государства: материнский сертификат, программа для молодых семей, обеспечение жильём по социальному найму, кроме этого существуют варианты возвратных дотаций, рассрочек платежей на безвозмездной основе, льготное кредитование и социальная ипотека. Но все эти варианты так глубоко запрятаны в недрах бюджетов административных образований, что реально воспользоваться ими смогут лишь единицы - «счастливчики», чьё финансовое благополучие зависит от воли рока. А что же делать остальным? Если проблема не решается в одиночку, то почему бы не попробовать справиться с ней сообща, объединив финансовые возможности каждого.

Регистрируемся в домах на территориях сочинских садоводств. Алгоритм.

Как прописаться, если дом по документам «нежилой» и находится на садоводческой земле? ...Для всех уже стало очевидным, что с нашим законодательством возможно всё! Итак, что взять на вооружение. Во-первых, это Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г №7-П. В этом документе указывается на несоответствие постулатов Конституции Российской Федерации и запрета на прописку в дачных строениях. Во-вторых, Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 г., устанавливающее порядок самой регистрации, а также Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…», в-третьих, ФЗ №93 от 30.06.2006 «…о дачной амнистии…» и, конечно, Жилищный Кодекс РФ и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».


Земельный участок в Сочи

6 сот., Вардане, Львовская ул.

Жилой дом в Анапе

190 кв.м., 8 сот., Супсех, Садовая ул.

Квартира в Новороссийске

студии, 64 кв.м., Южный район, Вербовая ул.

Жилой дом в Краснодаре

75 кв.м., 2.5 сот., 9 км Ростовского шоссе

Квартира в Сочи

5 и более ком., 250 кв.м., Адлерский район, Интернациональная ул.

Квартира в Сочи

2ком., 65 кв.м., Центр, Роз ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 38 кв.м., Центр

Жилой дом в Оренбурге

340 кв.м., 6 сот., Ленинский район, Герцена ул.

Квартира в Пензе

2ком., 89 кв.м., Арбеково ближнее, Бородина ул.

Земельный участок в Серпуховском районе Московской области

6 сот., Пролетарский

Помещение свободного назначения в ЦАО

109.4 кв.м.