РОСРИЭЛТ

Цены на вторичное жилье и земельные участки в Сочи, ноябрь 2009 г.

13.12.2009

По оценкам специалистов компании «Рутерра» индекс изменения стоимости  вторичного жилья в Сочи в ноябре  2009 года составил (в рублях):

Тип недвижимости Средняя стоимость в октябре 2009 г., руб./кв.мСредняя стоимость в ноябре 2009 г., руб./кв.мИзменение стоимости (%)
1-комн. квартиры80 254р.78 229р.-2,52%
2-комн. квартиры78 636 р.80 081р.1,84%
3-комн. квартиры80 713р.79 141р.-1,95%
1,2,3-комн. квартиры79 829р.79 165р.-0,83%
Источник: собственные данные Центра недвижимости "Ruterra"

Динамика индекса стоимости вторичного жилья в Сочи за период с октября 2007 года по ноябрь 2009 года представлена на графике (в рублях):


Динамика индекса изменения цен (в рублях) на вторичное жилье в Сочи за период с октября 2007 года по ноябрь 2009 года представлена на графике:


Индекс изменения стоимости  вторичного жилья в Сочи в ноябре  2009 года составил (в долларах США):

Тип недвижимости Средняя стоимость в октябре 2009 г., долл./кв.мСредняя стоимость в ноябре 2009 г., долл./кв.мИзменение стоимости (%)
1-комн. квартиры$2 601$2 712 4,27%
2-комн. квартиры$2 548$2 776 8,95%
3-комн. квартиры$2 615$2 743 4,89%
1,2,3-комн. квартиры$2 587$2 744 6,07%
Источник: собственные данные Центра недвижимости "Ruterra"


Динамика индекса стоимости вторичного жилья в Сочи за период с октября 2007 года по ноябрь 2009 года представлена на графике (в долларах США):


Динамика индекса изменения цен (в долл. США) на вторичное жилье в Сочи за период с октября 2007 года по ноябрь 2009 года представлена на графике:


Индекс изменения стоимости земельных участков в Сочи (без учета Красной Поляны) в ноябре 2009 года составил (в рублях):

Категория участка Средняя стоимость в октябре 2009 г., руб./сот.Средняя стоимость в ноябре 2009 г., руб./сот.Изменение стоимости (%)
ИЖС837 024р.814 574р. -2,68%
Садовые, с/х, ЛПХ338 430р.329 419р. -2,66%
Категория не указана 517 955р. 448 856р. -13,28%
Все категории 570 105р. 530 430р. -6,96%
Источник: собственные данные Центра недвижимости "Ruterra"


Динамика индекса стоимости земельных участков в Сочи за период с июля 2008 года по ноябрь 2009 года представлена на графике (в рублях):



Динамика индекса изменения цен (в рублях) на земельные участки в Сочи за период с августа 2008 года по ноябрь 2009 года представлена на графике:



Индекс изменения стоимости земельных участков в Сочи (без учета Красной Поляны) в ноябре 2009 года составил (в долларах США):


Категория участкаСредняя стоимость в октябре 2009 г., долл./сот.Средняя стоимость в ноябре 2009 г., долл./сот.Изменение стоимости (%)
ИЖС$27 123 $28 235 4,10%
Садовые, с/х, ЛПХ $10 967 $11 418 4,11%
Категория не указана $16 784 $15 558 -7,30%
Все категории $18 474 $18 386 -0,48%
Источник: собственные данные Центра недвижимости "Ruterra"


Динамика индекса стоимости земельных участков в Сочи за период с июля 2008 года по ноябрь 2009 года представлена на графике (в долл. США):



Динамика индекса изменения цен (в долларах США) на земельные участки в Сочи за период с августа 2008 года по ноябрь 2009 года представлена на графике:



В  ноябре 2009 года на рынке вторичного жилья Сочи продолжалось, хотя и незначительное, падение: снижение стоимости вторичного жилья (1-, 2- и 3-комнатные квартиры) составило около -1%.  Небольшое рост цен наблюдался только на 2-комнатные квартиры, как наиболее востребованные, и составил +1,84%. Показательным является график динамики индекса изменения цен: начиная с октября 2008 года и по ноябрь 2009 года значения графика только отрицательные, что на практике означает стабильное падение рынка. Очевидно, в этих условиях покупателю следует выждать время, а продавцу - поторопиться с продажей.

Гораздо оптимистичнее выглядит ситуация на рынке вторичного жилья в долларовом эквиваленте. С учетом падения курса доллара по отношению к рублю (с $1=36,4 рублей в феврале по 1$=28,7 рублей в ноябре 2009 года), здесь с марта 2009 года наблюдается стабилизация и даже рост индекса стоимости. В ноябре 2009 года индекс стоимости вторичного жилья достиг своего годового максимума и составил +6,07%.

На рынке земельных участков Сочи наблюдалось снижение цен, которое в ноябре 2009 года  составило около -7%.  Если ранее мы говорили о том, что весной 2009 года цены на земельные участки наконец-то стабилизировались (апрель: +6,43%, май: +1,15%), то с июня по ноябрь 2009 года значения индекса изменения цен были только отрицательными (в диапазоне от -8,70% до -4,21% в месяц) – рынок падал. Аналогичная ситуация на рынке земельных участков в долларовом эквиваленте с той лишь разницей, что значения индекса изменения цен (в силу падения курса доллара по отношению к рублю) не так велики, как в рублевом эквиваленте, и колеблются в пределах от -7,75% до -0,48%  в месяц.

Просмотров: 59 | ID: 35



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Читайте также