Цены на вторичное жилье и земельные участки в Сочи, ноябрь 2009 г.
По оценкам специалистов компании «Рутерра» индекс изменения стоимости вторичного жилья в Сочи в ноябре 2009 года составил (в рублях):
| Тип недвижимости | Средняя стоимость в октябре 2009 г., руб./кв.м | Средняя стоимость в ноябре 2009 г., руб./кв.м | Изменение стоимости (%) |
|---|---|---|---|
| 1-комн. квартиры | 80 254р. | 78 229р. | -2,52% |
| 2-комн. квартиры | 78 636 р. | 80 081р. | 1,84% |
| 3-комн. квартиры | 80 713р. | 79 141р. | -1,95% |
| 1,2,3-комн. квартиры | 79 829р. | 79 165р. | -0,83% |
| Источник: собственные данные Центра недвижимости "Ruterra" | |||
Динамика индекса стоимости вторичного жилья в Сочи за период с октября 2007 года по ноябрь 2009 года представлена на графике (в рублях):
Динамика индекса изменения цен (в рублях) на вторичное жилье в Сочи за период с октября 2007 года по ноябрь 2009 года представлена на графике:
Индекс изменения стоимости вторичного жилья в Сочи в ноябре 2009 года составил (в долларах США):
| Тип недвижимости | Средняя стоимость в октябре 2009 г., долл./кв.м | Средняя стоимость в ноябре 2009 г., долл./кв.м | Изменение стоимости (%) |
|---|---|---|---|
| 1-комн. квартиры | $2 601 | $2 712 | 4,27% |
| 2-комн. квартиры | $2 548 | $2 776 | 8,95% | 3-комн. квартиры | $2 615 | $2 743 | 4,89% |
| 1,2,3-комн. квартиры | $2 587 | $2 744 | 6,07% |
| Источник: собственные данные Центра недвижимости "Ruterra" | |||
Динамика индекса стоимости вторичного жилья в Сочи за период с октября 2007 года по ноябрь 2009 года представлена на графике (в долларах США):
Динамика индекса изменения цен (в долл. США) на вторичное жилье в Сочи за период с октября 2007 года по ноябрь 2009 года представлена на графике:
Индекс изменения стоимости земельных участков в Сочи (без учета Красной Поляны) в ноябре 2009 года составил (в рублях):
| Категория участка | Средняя стоимость в октябре 2009 г., руб./сот. | Средняя стоимость в ноябре 2009 г., руб./сот. | Изменение стоимости (%) |
|---|---|---|---|
| ИЖС | 837 024р. | 814 574р. | -2,68% |
| Садовые, с/х, ЛПХ | 338 430р. | 329 419р. | -2,66% |
| Категория не указана | 517 955р. | 448 856р. | -13,28% |
| Все категории | 570 105р. | 530 430р. | -6,96% |
| Источник: собственные данные Центра недвижимости "Ruterra" | |||
Динамика индекса стоимости земельных участков в Сочи за период с июля 2008 года по ноябрь 2009 года представлена на графике (в рублях):
Динамика индекса изменения цен (в рублях) на земельные участки в Сочи за период с августа 2008 года по ноябрь 2009 года представлена на графике:
Индекс изменения стоимости земельных участков в Сочи (без учета Красной Поляны) в ноябре 2009 года составил (в долларах США):
| Категория участка | Средняя стоимость в октябре 2009 г., долл./сот. | Средняя стоимость в ноябре 2009 г., долл./сот. | Изменение стоимости (%) |
|---|---|---|---|
| ИЖС | $27 123 | $28 235 | 4,10% |
| Садовые, с/х, ЛПХ | $10 967 | $11 418 | 4,11% |
| Категория не указана | $16 784 | $15 558 | -7,30% |
| Все категории | $18 474 | $18 386 | -0,48% |
| Источник: собственные данные Центра недвижимости "Ruterra" | |||
Динамика индекса стоимости земельных участков в Сочи за период с июля 2008 года по ноябрь 2009 года представлена на графике (в долл. США):
Динамика индекса изменения цен (в долларах США) на земельные участки в Сочи за период с августа 2008 года по ноябрь 2009 года представлена на графике:
В ноябре 2009 года на рынке вторичного жилья Сочи продолжалось, хотя и незначительное, падение: снижение стоимости вторичного жилья (1-, 2- и 3-комнатные квартиры) составило около -1%. Небольшое рост цен наблюдался только на 2-комнатные квартиры, как наиболее востребованные, и составил +1,84%. Показательным является график динамики индекса изменения цен: начиная с октября 2008 года и по ноябрь 2009 года значения графика только отрицательные, что на практике означает стабильное падение рынка. Очевидно, в этих условиях покупателю следует выждать время, а продавцу - поторопиться с продажей.
Гораздо оптимистичнее выглядит ситуация на рынке вторичного жилья в долларовом эквиваленте. С учетом падения курса доллара по отношению к рублю (с $1=36,4 рублей в феврале по 1$=28,7 рублей в ноябре 2009 года), здесь с марта 2009 года наблюдается стабилизация и даже рост индекса стоимости. В ноябре 2009 года индекс стоимости вторичного жилья достиг своего годового максимума и составил +6,07%.
На рынке земельных участков Сочи наблюдалось снижение цен, которое в ноябре 2009 года составило около -7%. Если ранее мы говорили о том, что весной 2009 года цены на земельные участки наконец-то стабилизировались (апрель: +6,43%, май: +1,15%), то с июня по ноябрь 2009 года значения индекса изменения цен были только отрицательными (в диапазоне от -8,70% до -4,21% в месяц) – рынок падал. Аналогичная ситуация на рынке земельных участков в долларовом эквиваленте с той лишь разницей, что значения индекса изменения цен (в силу падения курса доллара по отношению к рублю) не так велики, как в рублевом эквиваленте, и колеблются в пределах от -7,75% до -0,48% в месяц.
