ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В СОЧИ – ВОЗМОЖНО, ПРЕСТИЖНО, ДОРОГО
Вся территория Большого Сочи делится на четыре основных района:
- Центральный,
- Адлерский,
- Хостинский
- Лазаревский.
В первом наиболее развита инфраструктура, здесь в наличии большое количество объектов соцкультбыта, эта территория наиболее популярна среди туристов, кроме того, большая часть побережья лишена железнодорожных путей, что является преимуществом района. К этому остается добавить, что центр Сочи – наиболее застроенная территория среди всех остальных. Соответственно, здесь предложение земельных участков не такое большое, как хотелось бы покупателям. Хотя и «мертвым» рынок здесь назвать нельзя, на район приходится порядка 25 процентов всех предложений о продаже земли. Совокупность всех вышеупомянутых факторов, плюс престижность района, приводит к тому, что цены на участки под ИЖС здесь самые высокие.
Адлерский район также не из дешевых. Тут расположен аэропорт, соответственно, также очень хорошо развита инфраструктура. Популярности территории придает то, что здесь находится Красная Поляна и Имеретинская низменность, где расположены большинство олимпийских объектов. Однако именно последнее сыграло большую роль в том, что земельный рынок здесь не очень активен. Когда было принято решение о том, что Зимняя Олимпиада будет проведена в Сочи, выяснилось, что в городе не хватает земель под строительство спортсооружений. Поэтому был введен мораторий на земельные сделки. Приобретать участки можно было только те, которые уже находятся в собственности у физических лиц. Соответственно, предложение резко упало, спрос поднялся. Это и предопределило, что Адлерский район по уровню цен на земли под жилищное строительство лишь немного уступает Центральному. Но предложений здесь меньше – порядка 20 процентов от общего числа по Большому Сочи. Статистика сделок показывает, что 94 процента заключенных сделок, этоприобретение земель у собственников-физических лиц, еще 5,9 процента – это аренда, 0,1 процента приходится на сделки по наследованию участков.
К преимуществам Хостинского района можно отнести близость к центру города, а также то, что здесь находится известный климатический и бальнеологический курорт. Инфраструктура развита, но не идеальна. Красивая природа, мягкий климат. Здесь сосредоточено много гостиничных комплексов – считать это плюсом или минусом, каждый решит сам для себя. Однако, именно здесь максимальное для Сочи количество предложений – 35 процентов. Спрос тоже немалый, но предложение его покрывает. Соответственно, цены чуть ниже, чем в Адлере.
Лазаревский район – самый удаленный от центра, но и самый большой по площади. Количество предложений от общего числа – 20 процентов. Цены самые низкие. Это обусловлено, в первую очередь, тем, что в Лазаревском наименее развита инфраструктура. А еще и тем, что Сочи изначально считается городом дорогим и престижным. И среди людей, которые приобретают здесь участки под индивидуальное жилищное строительство, преобладают граждане с достатком выше среднего. Строительство собственного дома или коттеджа изначально считается делом затратным, а уж в таком престижном городе, как Сочи и подавно. Видимо, потому Лазаревское и не пользуется особым спросом: раз уж покупать участок под ИЖС, то подороже – например, в Центральном районе. Подводя итог всему вышесказанному, нельзя однозначно сказать, что любой участок, например, в Лазаревском районе будет дешевле адлерского. Как и везде, на стоимость недвижимости влияет много факторов. Важным фактором является удаленность от моря.
Цена может разниться до 1,5 раз. Например, на берегу участок в Центральном районе будет стоить, условно, 30 млн. рублей, а в этом же районе города, но километрах в 10 от берега уже 20 млн. Кроме того, цена участка зависит от его площади, наличия подведенных коммуникаций и так далее. Поэтому «разбег» просто огромен.
Но если в какой-то степени его усреднить, то получаются примерно следующий диапазон. Для Центрального района минимальная цена за сотку составляет, примерно, 35 тыс. рублей, максимальная – 1,2 млн. Для Адлера диапазон от 30 тыс. до 750 тыс. рублей, для Хосты – от 20 тыс. до 600 тыс. рублей, для Лазаревского – от 17 тыс. до 450 тыс. рублей за сотку.
