РОСРИЭЛТ

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В СОЧИ – ВОЗМОЖНО, ПРЕСТИЖНО, ДОРОГО

30.03.2016

Сегмент рынка земельных участков в Сочи является достаточно активным. Именно в этом городе, который теперь именуют еще и южной столицей России, индивидуальное жилищное строительство развито сильнее, чем в других городах Черноморского побережья. Это потому, что Сочи относится к разряду самых престижных городов России. Равно, как и одним из самых дорогих. Цены на земельные участки здесь опосредованно зависят от района, в котором находится объект продажи.

 

Вся территория Большого Сочи делится на четыре основных района:

  • Центральный,

  • Адлерский,

  • Хостинский

  • и Лазаревский.

В первом наиболее развита инфраструктура, здесь в наличии большое количество объектов соцкультбыта, эта территория наиболее популярна среди туристов, кроме того, большая часть побережья лишена железнодорожных путей, что является преимуществом района. К этому остается добавить, что центр Сочи – наиболее застроенная территория среди всех остальных. Соответственно, здесь предложение земельных участков не такое большое, как хотелось бы покупателям. Хотя и «мертвым» рынок здесь назвать нельзя, на район приходится порядка 25 процентов всех предложений о продаже земли. Совокупность всех вышеупомянутых факторов, плюс престижность района, приводит к тому, что цены на участки под ИЖС здесь самые высокие.

Адлерский район также не из дешевых. Тут расположен аэропорт, соответственно, также очень хорошо развита инфраструктура. Популярности территории придает то, что здесь находится Красная Поляна и Имеретинская низменность, где расположены большинство олимпийских объектов. Однако именно последнее сыграло большую роль в том, что земельный рынок здесь не очень активен. Когда было принято решение о том, что Зимняя Олимпиада будет проведена в Сочи, выяснилось, что в городе не хватает земель под строительство спортсооружений. Поэтому был введен мораторий на земельные сделки. Приобретать участки можно было только те, которые уже находятся в собственности у физических лиц. Соответственно, предложение резко упало, спрос поднялся. Это и предопределило, что Адлерский район по уровню цен на земли под жилищное строительство лишь немного уступает Центральному. Но предложений здесь меньше – порядка 20 процентов от общего числа по Большому Сочи. Статистика сделок показывает, что 94 процента заключенных сделок, это приобретение земель у собственников-физических лиц, еще 5,9 процента – это аренда, 0,1 процента приходится на сделки по наследованию участков.

К преимуществам Хостинского района можно отнести близость к центру города, а также то, что здесь находится известный климатический и бальнеологический курорт. Инфраструктура развита, но не идеальна. Красивая природа, мягкий климат. Здесь сосредоточено много гостиничных комплексов – считать это плюсом или минусом, каждый решит сам для себя. Однако, именно здесь максимальное для Сочи количество предложений – 35 процентов. Спрос тоже немалый, но предложение его покрывает. Соответственно, цены чуть ниже, чем в Адлере.

Лазаревский район – самый удаленный от центра, но и самый большой по площади. Количество предложений от общего числа – 20 процентов. Цены самые низкие. Это обусловлено, в первую очередь, тем, что в Лазаревском наименее развита инфраструктура. А еще и тем, что Сочи изначально считается городом дорогим и престижным. И среди людей, которые приобретают здесь участки под индивидуальное жилищное строительство, преобладают граждане с достатком выше среднего. Строительство собственного дома или коттеджа изначально считается делом затратным, а уж в таком престижном городе, как Сочи и подавно. Видимо, потому Лазаревское и не пользуется особым спросом: раз уж покупать участок под ИЖС, то подороже – например, в Центральном районе. Подводя итог всему вышесказанному, нельзя однозначно сказать, что любой участок, например, в Лазаревском районе будет дешевле адлерского. Как и везде, на стоимость недвижимости влияет много факторов. Важным фактором является удаленность от моря.

Цена может разниться до 1,5 раз. Например, на берегу участок в Центральном районе будет стоить, условно, 30 млн. рублей, а в этом же районе города, но километрах в 10 от берега уже 20 млн. Кроме того, цена участка зависит от его площади, наличия подведенных коммуникаций и так далее. Поэтому «разбег» просто огромен.

Но если в какой-то степени его усреднить, то получаются примерно следующий диапазон. Для Центрального района минимальная цена за сотку составляет, примерно, 35 тыс. рублей, максимальная – 1,2 млн. Для Адлера диапазон от 30 тыс. до 750 тыс. рублей, для Хосты – от 20 тыс. до 600 тыс. рублей, для Лазаревского – от 17 тыс. до 450 тыс. рублей за сотку.

#Загородная недвижимость

Просмотров: 871 | ID: 1518



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи

Маленький застройщик никогда не был катализатором увеличения количества «обманутых», он просто никогда не строил по долевому закону. Маленький застройщик предлагал рассмотреть интересантам некие условия: «если у меня получится построить вот здесь, на этой земле, вот такой дом, то я продам тебе построенное в нем вот по такой низкой цене, если нет, то...

ЖК "Сокол" - единственный строящийся объект в центре Сочи

С каждым новым строительством в центральной части Сочи остаётся всё меньше мест для новых жилых комплексов. С учётом команды нынешнего губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева о прекращении застройки первой линии берега Черного моря, ценность комплекса "Сокол" возрастает в несколько раз.

"Лазурный Берег 2" - приватный комплекс с городом на ладони!

За последнее время в Сочи было построено достаточно большое количество новостроек разного уровня. Застройщики предлагали вид на море, свою небольшую территорию, местами развитую инфраструктуру. Но такого предложения, как комплекс "Лазурный Берег 2" в Сочи ещё не было.

Как приобрести коммерческую недвижимость в Сочи за полцены.

Сегодня средняя цена офисной недвижимости, определенная на основании стоимости объектов, внесенных пользователями в информационную базу сайта РОСРИЭЛТ и экспонируемых на страницах коммерческих объектов недвижимости г. Сочи за последние 3 месяца , находится на уровне 96000 рублей за один квадратный метр и имеет тенденцию к снижению порядка 5% за указанный временной период. А можно ли устремить это падение с 5 до 50 процентов? Оказывается это реально. Главное, чтобы назначение и расположение коммерческого объекта совпало с Вашими потребностями, а вот о безопасности такой сделки можно не беспокоиться. Итак, что делать?

ЖК "Посейдон". Пожалуй, единственный возводимый объект у моря, достойный внимания.

Компания "Черномор" подарила жителям и гостям курорта, планирующим постоянный переезд или отдых, отличный комплекс бизнес-класса, и подкрепила свой успех, когда привлекла одного из самых мощных подрядчиков города Сочи - компанию ALK++, причастную к строительству таких объектов, как комплекс "de Luxe" класса "Санторини", комплекса "Лазурный Берег" и "Лазурный Берег 2", "Бытха 2016" и многих других популярных комплексов.

Коротко о том, как взять земельный участок в аренду у администрации

Каждый, кто мечтает обзавестись какой-либо недвижимостью, не раз представлял себе, как он покупает землю, готовит генеральный план застройки территории, дискутирует с архитектором, дизайнером, пристально следит за ходом строительства и, наконец, зовет родственников и гостей на новоселье. Однако, вряд ли, кто-нибудь задумывался, зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать у государства. Сделка с государством не только безопасна, но и выгодна.

Как делать ремонт, если Вы не в городе, где приобрели недвижимость?

Часто бывает, что, купив черновую квартиру в Сочи, люди сталкиваются с проблемой ремонта. Причём, хочу заметить, работая с разными сегментами недвижимости, с этим сталкиваются как те, которые купили квартиру в комплексе класса "комфорт", так и те, кто купил квартиру в "бизнес" сегменте, или в элитной новостройке. Как правильно выбрать ремонтную бригаду? Обязательно ли находиться в городе в момент ремонтных работ? Нужно ли экономить, и если нужно, то в чём? Попытаемся разобраться с этим вместе.

Перспективы инвестирования в строительство объектов недвижимости в Сочи

Сочинские застройщики не строили «хаятов», «актёров», «пульманов», они строили для людей, стоили качественно и недорого. И сегодня у них возникают неплохие условия для конкуренции при сохранении двух важных составляющих: контроль над бизнесом и беспроцентные финансовые вливания. Банки им не соратники, выход – частные инвестиции в бизнес с пропорциональным распределением прибыли после реализации объекта капитального строительства. Инвесторы улавливаете мысль? Разница между себестоимостью квадратного метра и его рыночным предложением может быть значительно больше ставки рефинансирования ЦБРФ.

Вариант решения федеральной жилищной программы в Сочи

Доступность жилья является актуальной для многих семей. По статистике РосСтата 81% россиян в той или иной степени нуждаются в решении «квартирного вопроса» и только 12% населения имеют возможность приобрести недвижимость на собственные средства. Согласно действующим постановлениям и разработанным системам помощи по реализации федеральной жилищной программы, граждане могут рассчитывать на поддержку государства: материнский сертификат, программа для молодых семей, обеспечение жильём по социальному найму, кроме этого существуют варианты возвратных дотаций, рассрочек платежей на безвозмездной основе, льготное кредитование и социальная ипотека. Но все эти варианты так глубоко запрятаны в недрах бюджетов административных образований, что реально воспользоваться ими смогут лишь единицы - «счастливчики», чьё финансовое благополучие зависит от воли рока. А что же делать остальным? Если проблема не решается в одиночку, то почему бы не попробовать справиться с ней сообща, объединив финансовые возможности каждого.

Регистрируемся в домах на территориях сочинских садоводств. Алгоритм.

Как прописаться, если дом по документам «нежилой» и находится на садоводческой земле? ...Для всех уже стало очевидным, что с нашим законодательством возможно всё! Итак, что взять на вооружение. Во-первых, это Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г №7-П. В этом документе указывается на несоответствие постулатов Конституции Российской Федерации и запрета на прописку в дачных строениях. Во-вторых, Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 г., устанавливающее порядок самой регистрации, а также Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…», в-третьих, ФЗ №93 от 30.06.2006 «…о дачной амнистии…» и, конечно, Жилищный Кодекс РФ и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».