Краснодарский крайСочиЖурналПубликация № 1753

Регистрируемся в домах на территориях сочинских садоводств. Алгоритм.

24.06.2017

3408 +1

№ 1753

Выбирая дома в Сочи в пределах от 4 до 6 миллионов рублей, в большинстве случаев люди впадают в некоторую, совсем незначительную степень оцепенения от тех вариантов, которые им предлагаются к приобретению. Сравнивая дома в рассматриваемой ценовой категории с похожими предложениями на месте постоянного проживания, покупатели удивляются: «А что это здесь за цены? А как они образуются?».

А всё очень просто. Допустим, хозяин дома решил его продать, первое, что он делает, пытается его как-то оценить. Обратиться к профессиональному оценщику? Нет, дорого. Так, так, так…, земля досталась от Советской власти, дом построил из того, что бог послал, но вложил всю душу! Нет, так дешево. Второй шаг: смотреть в Интернете, а здесь - агентское царство, картинки красивые, расписано всё так сладко: «заходи и живи, вложений не требуется, документы в порядке, прописка» и цены такие же, как и задумывал. Ладно, поставил на «мильон» дешевле, исключив обычную минимальную наценку сочинских агентств недвижимости, а покупатели катаются, смотрят и всё равно не понимают, как оно вообще всё так складывается, откуда берутся эти цифры?

Как покупать, если грунт ползёт и как-то всё «кривенько»?
Как быть, если свет и вода от «соседа заходят»?
Как прописаться, если дом по документам «нежилой» и находится на садоводческой земле?

Так как на первоочередные вопросы ответы очевидны: криво – не бери; дружи с соседями или получай технические условия на подключение, с ценой, думаю, тоже более или менее понятно, постараюсь развеять туман вокруг прописки на землях с целевым назначением «для садоводства». Для всех уже стало очевидным, что с нашим законодательством возможно всё!

Итак, что взять на вооружение.

Во-первых, это Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г №7-П. В этом документеуказывается на несоответствие постулатов Конституции Российской Федерации и запрета на прописку в дачных строениях.
Во-вторых, Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 г., устанавливающее порядок самой регистрации, а также Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…»,
В-третьих, ФЗ №93 от 30.06.2006 «…о дачной амнистии…» и, конечно, Жилищный Кодекс РФ и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Прежде всего, нужно понимать, что прописаться в садовом доме без номера дома вряд ли выйдет. Поэтому лучше всего садовый дом снять с кадастрового и регистрационного учета и оформить документы вновь, но уже на жилой дом, в котором по закону возможна прописка.

Согласно ФЗ №93 от 30.06.2006 года на земельных участках сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования садоводство, дачное строительство и т.п., на территории образования СНТ, возможно оформление постройки по декларации.

Декларацию можно получить в МФЦ. При заполнении декларации, необходимо указать, что дом является жилым, т.е. строение признано соответствующей комиссией (принятие экспертного решения занимает от трёх до семи дней) или судом (решение принимается в течении 1 месяца, после подачи искового заявления об отказе РОСРЕЕСТР в регистрации дома в качестве жилого) подходящим для проживания в любое время года. Это возможно, если температура внутри всегда соответствует нормам; канализация, водоотведение, электросеть – всё подключено в соответствии с «Санитарно-эпидемиологическими требованиями к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (СанПиН 2.1.2. 2645-10). Это ключевой документ, регламентирующий требования к жилым домам.

Свидетельство о государственной регистрации права на землю и декларацию на жилой дом в двух экземплярах собственник или представитель собственника по доверенности, заверенной нотариально, сдает в МФЦ. Получив свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, нужно обратиться в Сельское поселение, к которому относятся данный участок и дом или СНТ, за справкой о присвоении номера дома.

Далее следует обратиться в МФЦ с заявлением в отдел архитектуры и градостроительства города или района о присвоении номера жилому дому, согласно справке из Сельского поселения или СНТ. Для положительного ответа отдела Архитектуры и градостроительства границы земельного участка должны быть определены согласно Закону, то есть на земельный участок должен быть кадастровый паспорт. Жилой дом должен быть поставлен на кадастровый учет при наличии технического паспорта, выданного местным БТИ. После получения Постановления о присвоении жилому дому номера, нужно также в МФЦ подать документы на внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка в части адреса земельного участка. Как только кадастровый паспорт с внесенным в него номером дома будет готов, необходимо перенести изменения в Свидетельство о государственной регистрации права собственности жилого дома, внеся его номер. Получив Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом с номером дома можно обратиться в Главное Управление по вопросам миграции МВД РФ. Оно стало преемником Федеральной Миграционной Службы, которая была упразднена по Указу Президента в связи с совершенствованием государственного аппарата, и требовать регистрации по данному адресу.

Непосредственно ожидание регистрации составит не более 3 дней с момента подачи заявления. Само получение прописки не облагается государственной пошлиной. Никаких иных платежей, которые необходимо вносить в обязательном порядке, не предусмотрено. Результатом получения прописки будет постановка штампа в паспорт зарегистрированного.

Процесс оформления жилого дома на садовом участке довольно долгий и может быть сложный, но если набраться терпения, то понравившийсяв процессе выбора вариант дома станет наилучшим, если фактор прописки является определяющим.