РОСРИЭЛТ

Регистрируемся в домах на территориях сочинских садоводств. Алгоритм.

24.06.2017

Выбирая дома в Сочи в пределах от 4 до 6 миллионов рублей, в большинстве случаев люди впадают в некоторую, совсем незначительную степень оцепенения от тех вариантов, которые им предлагаются к приобретению. Сравнивая дома в рассматриваемой ценовой категории с похожими предложениями на месте постоянного проживания, покупатели удивляются: «А что это здесь за цены? А как они образуются?».

А всё очень просто. Допустим, хозяин дома решил его продать, первое, что он делает, пытается его как-то оценить. Обратиться к профессиональному оценщику? Нет, дорого. Так, так, так…, земля досталась от Советской власти, дом построил из того, что бог послал, но вложил всю душу! Нет, так дешево. Второй шаг: смотреть в Интернете, а здесь - агентское царство, картинки красивые, расписано всё так сладко: «заходи и живи, вложений не требуется, документы в порядке, прописка» и цены такие же, как и задумывал. Ладно, поставил на «мильон» дешевле, исключив обычную минимальную наценку сочинских агентств недвижимости, а покупатели катаются, смотрят и всё равно не понимают, как оно вообще всё так складывается, откуда берутся эти цифры?

  • Как покупать, если грунт ползёт и как-то всё «кривенько»?
  • Как быть, если свет и вода от «соседа заходят»?
  • Как прописаться, если дом по документам «нежилой» и находится на садоводческой земле?

Так как на первоочередные вопросы ответы очевидны: криво – не бери; дружи с соседями или получай технические условия на подключение, с ценой, думаю, тоже более или менее понятно, постараюсь развеять туман вокруг прописки на землях с целевым назначением «для садоводства». Для всех уже стало очевидным, что с нашим законодательством возможно всё!

Итак, что взять на вооружение.

  • Во-первых, это Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г №7-П. В этом документе указывается на несоответствие постулатов Конституции Российской Федерации и запрета на прописку в дачных строениях.

  • Во-вторых, Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 г., устанавливающее порядок самой регистрации, а также Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…»,

  • В-третьих, ФЗ №93 от 30.06.2006 «…о дачной амнистии…» и, конечно, Жилищный Кодекс РФ и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Прежде всего, нужно понимать, что прописаться в садовом доме без номера дома вряд ли выйдет. Поэтому лучше всего садовый дом снять с кадастрового и регистрационного учета и оформить документы вновь, но уже на жилой дом, в котором по закону возможна прописка.

Согласно ФЗ №93 от 30.06.2006 года на земельных участках сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования садоводство, дачное строительство и т.п., на территории образования СНТ, возможно оформление постройки по декларации.

Декларацию можно получить в МФЦ. При заполнении декларации, необходимо указать, что дом является жилым, т.е. строение признано соответствующей комиссией (принятие экспертного решения занимает от трёх до семи дней) или судом (решение принимается в течении 1 месяца, после подачи искового заявления об отказе РОСРЕЕСТР в регистрации дома в качестве жилого) подходящим для проживания в любое время года. Это возможно, если температура внутри всегда соответствует нормам; канализация, водоотведение, электросеть – всё подключено в соответствии с «Санитарно-эпидемиологическими требованиями к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (СанПиН 2.1.2. 2645-10). Это ключевой документ, регламентирующий требования к жилым домам.

Свидетельство о государственной регистрации права на землю и декларацию на жилой дом в двух экземплярах собственник или представитель собственника по доверенности, заверенной нотариально, сдает в МФЦ. Получив свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, нужно обратиться в Сельское поселение, к которому относятся данный участок и дом или СНТ, за справкой о присвоении номера дома.

Далее следует обратиться в МФЦ с заявлением в отдел архитектуры и градостроительства города или района о присвоении номера жилому дому, согласно справке из Сельского поселения или СНТ. Для положительного ответа отдела Архитектуры и градостроительства границы земельного участка должны быть определены согласно Закону, то есть на земельный участок должен быть кадастровый паспорт. Жилой дом должен быть поставлен на кадастровый учет при наличии технического паспорта, выданного местным БТИ. После получения Постановления о присвоении жилому дому номера, нужно также в МФЦ подать документы на внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка в части адреса земельного участка. Как только кадастровый паспорт с внесенным в него номером дома будет готов, необходимо перенести изменения в Свидетельство о государственной регистрации права собственности жилого дома, внеся его номер. Получив Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом с номером дома можно обратиться в Главное Управление по вопросам миграции МВД РФ. Оно стало преемником Федеральной Миграционной Службы, которая была упразднена по Указу Президента в связи с совершенствованием государственного аппарата, и требовать регистрации по данному адресу.

Непосредственно ожидание регистрации составит не более 3 дней с момента подачи заявления. Само получение прописки не облагается государственной пошлиной. Никаких иных платежей, которые необходимо вносить в обязательном порядке, не предусмотрено. Результатом получения прописки будет постановка штампа в паспорт зарегистрированного.

Процесс оформления жилого дома на садовом участке довольно долгий и может быть сложный, но если набраться терпения, то понравившийся в процессе выбора вариант дома станет наилучшим, если фактор прописки является определяющим.


Статью разместил риелтор «Михаил Керн»

Михаил Керн

#Загородная недвижимость #Юридический справочник

Просмотров: 1277 | ID: 1753



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи

Маленький застройщик никогда не был катализатором увеличения количества «обманутых», он просто никогда не строил по долевому закону. Маленький застройщик предлагал рассмотреть интересантам некие условия: «если у меня получится построить вот здесь, на этой земле, вот такой дом, то я продам тебе построенное в нем вот по такой низкой цене, если нет, то...

ЖК "Сокол" - единственный строящийся объект в центре Сочи

С каждым новым строительством в центральной части Сочи остаётся всё меньше мест для новых жилых комплексов. С учётом команды нынешнего губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева о прекращении застройки первой линии берега Черного моря, ценность комплекса "Сокол" возрастает в несколько раз.

Как приобрести коммерческую недвижимость в Сочи за полцены.

Сегодня средняя цена офисной недвижимости, определенная на основании стоимости объектов, внесенных пользователями в информационную базу сайта РОСРИЭЛТ и экспонируемых на страницах коммерческих объектов недвижимости г. Сочи за последние 3 месяца , находится на уровне 96000 рублей за один квадратный метр и имеет тенденцию к снижению порядка 5% за указанный временной период. А можно ли устремить это падение с 5 до 50 процентов? Оказывается это реально. Главное, чтобы назначение и расположение коммерческого объекта совпало с Вашими потребностями, а вот о безопасности такой сделки можно не беспокоиться. Итак, что делать?

ЖК "Посейдон". Пожалуй, единственный возводимый объект у моря, достойный внимания.

Компания "Черномор" подарила жителям и гостям курорта, планирующим постоянный переезд или отдых, отличный комплекс бизнес-класса, и подкрепила свой успех, когда привлекла одного из самых мощных подрядчиков города Сочи - компанию ALK++, причастную к строительству таких объектов, как комплекс "de Luxe" класса "Санторини", комплекса "Лазурный Берег" и "Лазурный Берег 2", "Бытха 2016" и многих других популярных комплексов.

Коротко о том, как взять земельный участок в аренду у администрации

Каждый, кто мечтает обзавестись какой-либо недвижимостью, не раз представлял себе, как он покупает землю, готовит генеральный план застройки территории, дискутирует с архитектором, дизайнером, пристально следит за ходом строительства и, наконец, зовет родственников и гостей на новоселье. Однако, вряд ли, кто-нибудь задумывался, зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать у государства. Сделка с государством не только безопасна, но и выгодна.

Как делать ремонт, если Вы не в городе, где приобрели недвижимость?

Часто бывает, что, купив черновую квартиру в Сочи, люди сталкиваются с проблемой ремонта. Причём, хочу заметить, работая с разными сегментами недвижимости, с этим сталкиваются как те, которые купили квартиру в комплексе класса "комфорт", так и те, кто купил квартиру в "бизнес" сегменте, или в элитной новостройке. Как правильно выбрать ремонтную бригаду? Обязательно ли находиться в городе в момент ремонтных работ? Нужно ли экономить, и если нужно, то в чём? Попытаемся разобраться с этим вместе.

Перспективы инвестирования в строительство объектов недвижимости в Сочи

Сочинские застройщики не строили «хаятов», «актёров», «пульманов», они строили для людей, стоили качественно и недорого. И сегодня у них возникают неплохие условия для конкуренции при сохранении двух важных составляющих: контроль над бизнесом и беспроцентные финансовые вливания. Банки им не соратники, выход – частные инвестиции в бизнес с пропорциональным распределением прибыли после реализации объекта капитального строительства. Инвесторы улавливаете мысль? Разница между себестоимостью квадратного метра и его рыночным предложением может быть значительно больше ставки рефинансирования ЦБРФ.

Вариант решения федеральной жилищной программы в Сочи

Доступность жилья является актуальной для многих семей. По статистике РосСтата 81% россиян в той или иной степени нуждаются в решении «квартирного вопроса» и только 12% населения имеют возможность приобрести недвижимость на собственные средства. Согласно действующим постановлениям и разработанным системам помощи по реализации федеральной жилищной программы, граждане могут рассчитывать на поддержку государства: материнский сертификат, программа для молодых семей, обеспечение жильём по социальному найму, кроме этого существуют варианты возвратных дотаций, рассрочек платежей на безвозмездной основе, льготное кредитование и социальная ипотека. Но все эти варианты так глубоко запрятаны в недрах бюджетов административных образований, что реально воспользоваться ими смогут лишь единицы - «счастливчики», чьё финансовое благополучие зависит от воли рока. А что же делать остальным? Если проблема не решается в одиночку, то почему бы не попробовать справиться с ней сообща, объединив финансовые возможности каждого.

От чего оттолкнуться, выбирая недвижимость в Сочи?

Изрядное количество сочинских строительных объектов со временем превращающихся в заархивированное наследие постолимпийского строительного бума настораживает, тем более, что на страницах рекламных сайтов они активно предлагаются к продаже...Где же почерпнуть информацию о ненадежных застройщиках и как не попасться на уловки недобросовестных риелторов и агентств? Прежде всего обратитесь к официальному источнику информации, сайту администрации г.Сочи

Военная ипотека в Сочи

Что же может предложить Сочинский рынок на конец первого квартала 2017 года на актуальный «военноипотечный» запрос: меблированная двухкомнатная квартира площадью 50 кв.м. в развитом инфраструктурном плане микрорайоне в пешей доступности к морю с потенциалом сдачи в аренду по цене не более 3600000 рублей?