РОСРИЭЛТ

В 14 регионах США перепродажа жилья приносит средний доход в размере от 32% до 83%

07.06.2014

Флиппинг - краткосрочные спекуляции жильем являются в США наиболее выгодным видом сделок с недвижимостью. В первом квартале 2014 года средняя доходность данного вида сделок составила 30%, что из расчета средневзвешенной цены перепродаваемой недвижимости составило 55574 доллара. Для сравнения годом ранее аналогичные значения составляли соответственно 28% и 51805 долларов.

Об этом сообщается в исследовании компании RealtyTrac. Для сравнения доходность девяти наиболее успешных REIT s фондов в США составила по итогам прошлого года 11,04 до 14,02%. В то время как арендная доходность жилья варьировалась от 3,8% в Сан-Франциско до 4,8% в Фениксе. Об этом сообщает компания CBRE.

Вместе с тем мастерство и удача способны при реализации краткосрочных спекуляций принести, куда больший доход.

Так в первом квартале наиболее доходным местом для реализации флиппинга стал округ Prince George s в штате Maryland. Краткосрочные спекуляции в данном регионе приносили средний доход в размере 83% от вложенных средств. При средней стоимости покупке жилья в размере 125011 долларов средняя цена продажи составляла здесь 229275 долларов. Всего с апреля 2013 по март 2014 года в Prince George s реализовали 347 объектов недвижимости. Для сравнения на втором месте по уровню дохода находился округ York в штате Pennsylvania. За двенадцать месяцев в нем было перепродано 179 объектов недвижимости. Средняя доходность реализованных сделок составила 72%. Приобретая жилье по средневзвешенной цене в 88063 доллара, инвесторы реализовали объекты уже по 151871 долларов. Тройку лидеров по уровню прибыли замкнул округ Baltimor в штате Maryland. Здесь доходность флиппинга составила 70%, что при средней цене покупке в 131186 долларов обеспечивало стоимость продажи в размере 224089 долларов. Всего за 12 месяцев в регионе было перепродано 546 единиц жилья. Это позволило округу Baltimore занять второе место по объему перепродаж в США. Лидировал же по данному показателю округ Berks в штате Pennsylvania. Там за 12 месяцев было заключено 549 транзакций. Средняя доходность таковых составила скромных 38%. При этом средняя цена покупки и продажи жилья равнялась в данном округе соответственно 117846 и 162774 долларам за объект. Тройку лидеров по объему продаж занял наиболее доходный округ Prince George, где за двенадцать месяцев было продано 347 единиц жилья.

На этом фоне наиболее доступным из четырнадцати наиболее доходным рынков краткосрочных продаж стал округ Campbell, штат Kentucky.

Там средняя стоимость покупки недвижимости составила 75253 доллара за объект, в то время как такая же цена продажи равнялась 127848 долларам. Доходность данного рынка составила 70%, что позволило ему занять четвертое место по данному показателю. Всего за двенадцать месяцев в Campbell было реализовано 163 единицы недвижимости. На втором месте по доступности находился уже упомянутый округ York, где стоимость купли-продажи составляла соответственно 88063 и 151871 доллар. Тройку наиболее доступных рынков замыкал округ Wright, где стоимость входа равнялась 105058 долларам, в то время как цена продажи составляла 152563 долларов. Доходность данного рынка составила 45%, а объем продаж равнялся 295 единицам.

Для сравнения самым дорогим спекулятивным рынком стал округ Montgomery, штат Maryland. Там средняя стоимость покупки жилья составила 347682 доллара, в то время как такая же цена продажи равнялась 482969 долларам. Доходность данного рынка составляла 39%, в то время как объем сделок за двенадцать месяцев равнялся 179 единицам. Вторым по стоимости входа стал округ Bergen Country, штат New Jersey. Средневзвешенная цена покупки жилья составила в нем 320100 долларов, в то время как продажа осуществлялась по цене в 450492 доллара. Доходность данного рынка равнялась 41%. За год в Bergen Country было продано 114 единиц жилья. Тройку наиболее дорогих и доходных рынков США замкнул округ округ Nassau в штате New York. Средневзвешенная цена покупки продажи жилья составляла в нем соответственно 316060 и 422858 долларов. В это же время доходность площадки равнялась 34%, а объем сделок составил за год 210 единиц.

В целом же в США насчитывается 14 локальных рынков перепродажа жилья, на которых принесла инвесторам доход от 32% до 83% за период с марта 2013 по апрель 2014 года. Полный перечень данных площадок по мере снижения доходности выглядит следующим образом:

  • Prince George s County, Maryland

  • York County, Pennsylvania

  • Baltimore County, Maryland

  • Campbell County, Kentucky

  • New Castle County, Delaware

  • Saint Marys County, Maryland

  • Anne Arundel County, Maryland

  • Wright County, Minnesota

  • Bergen County, New Jersey

  • Montgomery County, Maryland

  • Berks County, Pennsylvania

  • Monroe County, Florida

  • Nassau County, New York

  • Middlesex County,New Jersey

Вместе с тем стоит отметить, что сам флиппинг не только требует специальных навыков и опыта, но и иногда предполагает вступление в конфликт с этическими нормами. О первом свидетельствует специальный сериал "Отпетые риэлторы" на телеканале Discovery channel, в то время как второе лучше всего отображено в бессмертном фильме Дом из песка и тумана (House of Sand and Fog) режиссера Вадима Перельмана (Vadim Perelman). Просмотр данных кинолент поможет вам понять ваш ли бизнес флиппинг.

Кулюк Павел

#Жилая недвижимость

Просмотров: 115 | ID: 802



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Виза Инвестора EB-5: иммиграционная программа для инвесторов в экономику США

Что такое Виза Инвестора EB5? Иммиграционная Программа США для инвесторов - известная как "EB-5" - является одним из самых эффективных способов для людей со всего мира получить зеленую карту и поселиться для проживания в Соединенных Штатах Америки. После успешного завершения программы инвесторам и членам их семей (супруге и детям, которым еще не исполнился 21 год) предоставляют условный статус резидента Соединенных Штатов, который можно перевести в вид на жительство с последующим получением гражданства.

В США стоимость сопутствующих услуг при покупке недвижимости может достигать 11% от цены самой сделки

В целом же стоимость сопутствующих услуг оплачиваемых покупателем недвижимости достигает 1,05-2,2% от стоимости приобретаемой недвижимости. Продавец несет бремя в размере 6,51-9% от стоимости сделки.

В США 47% жилищного фонда страны находится в регионах с высокой вероятностью возникновения стихийных бедствий

Из 131 млн. единиц жилья в США лишь 3,9 млн. или 3% находится в регионах характеризующихся очень низкой вероятностью возникновения стихийных катастроф. Для сравнения 8% всего жилья или 10,6 млн. домов находится в регионах с наиболее высокой вероятностью природных бедствий.

В США новостройки возводятся для богачей, а небогатые граждане вытесняются на вторичный рынок жилья

Доля небольших домов площадью до 1400 кв. футов или 130,1 кв. метров снизилась на рынке с 9% в 2005 до 4% в 2013 году. Для сравнения самые большие дома площадью от 4000 кв. футов или 371,7 кв. метров за это же время увеличили свою долю на рынке с 6,6% до 9%. Особняки площадью от 3000 до 4000 кв. футов или 278,8-371,7 кв. метров увеличили свое присутствие с 15,6% до 21,7%.

Инвестировать в недвижимость США можно суммы от 100 долларов

Привлекая средства посредством фондового рынка REIT s фонды вкладывают их как в жилую, так и коммерческую недвижимость, извлекая в последующем прибыль преимущественно от сдачи ее в аренду. Помимо этого фонды вкладывают средства в ипотечные бумаги, что позволяет им получать доход за счет процентных выплат по кредитам. Стоимость ценных бумаг данных фондов начинается от 100 долларов. По итогам 2013 года доходность лучших 9 REIT s фондов США варьировалась от 11,04 до 14,02% в год.

В США для покупки в кредит 65% домов реализуемых на рынке достаточно дохода в размере 64 тыс. долларов в год

На этом фоне средняя общенациональная стоимость дома для одной семьи составляла в первом квартале 2014 года 195 тыс. долларов. Для сравнения в четвертом квартале 2013 года данное значение равнялось 205 тыс. долларов. В свою очередь средняя процентная ставка ипотечных кредитов выдаваемых на 30 лет составила в первом квартале 2014 года 4,57%, что лишь на 0,02% больше чем кварталом ранее.

На покупку в США «домика мечты» имеется лишь 55 дней

В США средний общенациональный срок экспозиции жилья составил в марте 55 дней. В крупнейших городах США средний срок экспозиции жилья варьировался от 25 до 180 дней. В то время как средний срок спекулятивных сделок перепродажи составил по итогам первого квартала 101 день. Конфискованное за ипотечные долги жилье реализовывалось в среднем за 55 дней, а "короткие продажи" данного жилья занимали 112 дней.

В США россияне, как и испанцы, предпочитают приобретать недвижимость в городах Майями, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Детройт и Чикаго

Южная Флорида является месторасположением, где наши соотечественники наиболее активно в Америке интересуются покупкой недвижимости. При этом на общенациональном рынке США россияне занимают пятнадцатое место по степени активности поиска недвижимости.

Сьюзан Родригес: «Средняя стоимость жилья приобретаемого иностранцами в штате Флорида составляет $ 216 477. Стоимость питания одного человека равняется на полуострове $ 140 - $ 200 в месяц».

Общая стоимость жизни во Флориде - на 4% ниже, чем в среднем по США. Вместе с тем уровень цен существенно варьируется в зависимости от района самого штата. Выше всего цены на побережье. Причем побережье Мексиканского залива характеризуется большим уровнем цен чем Атлантическое побережье. При этом жизнь в сельской центральной части Флориды на 20% дешевле, чем стоимость жизни на побережье . Это обуславливается тем, что в центральных районах штата единственным источником дохода является скотоводство и сельское хозяйство.

Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран. Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов.