В 14 регионах США перепродажа жилья приносит средний доход в размере от 32% до 83%
Об этом сообщается в исследовании компании RealtyTrac. Для сравнения доходность девяти наиболее успешных REIT s фондов в США составила по итогам прошлого года 11,04 до 14,02%. В то время как арендная доходность жилья варьировалась от 3,8% в Сан-Франциско до 4,8% в Фениксе. Об этом сообщает компания CBRE.
Вместе с тем мастерство и удача способныпри реализации краткосрочных спекуляций принести, куда больший доход.
Так в первом квартале наиболее доходным местом для реализации флиппинга сталокруг Prince George s в штате Maryland. Краткосрочные спекуляции в данном регионе приносили средний доход в размере 83% от вложенных средств. При средней стоимости покупке жилья в размере 125011 долларов средняя цена продажи составляла здесь 229275 долларов. Всего с апреля 2013 по март 2014 года в Prince George s реализовали 347 объектов недвижимости. Для сравнения на втором месте по уровню дохода находился округ York в штате Pennsylvania. За двенадцать месяцев в нем было перепродано 179 объектов недвижимости. Средняя доходность реализованных сделок составила 72%. Приобретая жилье по средневзвешенной цене в 88063 доллара,инвесторы реализовали объекты уже по 151871 долларов. Тройку лидеров по уровню прибыли замкнул округ Baltimor в штате Maryland. Здесь доходность флиппинга составила 70%, что при средней цене покупке в 131186 долларов обеспечивало стоимость продажи в размере 224089 долларов. Всего за 12 месяцев в регионе было перепродано 546 единиц жилья. Это позволило округу Baltimore занять второе место по объему перепродаж в США. Лидировал же по данному показателю округ Berks в штате Pennsylvania. Там за 12 месяцев было заключено 549 транзакций.Средняя доходность таковых составила скромных 38%. При этом средняя цена покупки и продажи жилья равнялась в данном округе соответственно 117846 и 162774 долларам за объект. Тройку лидеров по объему продаж занял наиболее доходный округ Prince George, где за двенадцать месяцев было продано 347 единиц жилья.
На этом фоне наиболее доступным из четырнадцати наиболее доходным рынков краткосрочных продаж стал округ Campbell, штат Kentucky.
Там средняя стоимость покупки недвижимости составила 75253 доллара за объект, в то время как такая же цена продажи равнялась 127848 долларам. Доходность данного рынка составила 70%, что позволило ему занять четвертое место по данному показателю. Всего за двенадцать месяцев в Campbell было реализовано 163 единицы недвижимости. На втором месте по доступности находился уже упомянутый округ York, где стоимость купли-продажи составляла соответственно 88063 и 151871 доллар. Тройку наиболее доступных рынков замыкал округ Wright, где стоимость входа равнялась 105058 долларам, в то время как цена продажи составляла 152563 долларов. Доходность данного рынка составила 45%, а объем продаж равнялся 295 единицам.
Для сравнения самым дорогим спекулятивным рынком стал округ Montgomery, штат Maryland. Тамсредняя стоимость покупки жилья составила 347682 доллара, в то время как такая же цена продажи равнялась 482969 долларам. Доходность данного рынка составляла 39%, в то время как объем сделок за двенадцать месяцев равнялся 179 единицам. Вторым по стоимости входа стал округ Bergen Country,штат New Jersey. Средневзвешенная цена покупки жилья составила в нем 320100 долларов, в то время как продажа осуществлялась по цене в 450492 доллара. Доходность данного рынка равнялась 41%. За год в Bergen Country было продано 114 единиц жилья. Тройку наиболее дорогих и доходных рынков США замкнул округ округ Nassau в штате New York. Средневзвешенная цена покупки продажи жилья составляла в нем соответственно 316060 и 422858 долларов. В это же время доходность площадки равнялась 34%, а объем сделок составил за год 210 единиц.
В целом же в США насчитывается 14 локальных рынков перепродажа жилья, на которых принесла инвесторам доход от 32% до 83% за период с марта 2013 по апрель 2014 года. Полный перечень данных площадок по мере снижения доходности выглядит следующим образом:
- Prince George s County, Maryland
- York County, Pennsylvania
- Baltimore County, Maryland
- Campbell County, Kentucky
- New Castle County, Delaware
- Saint Marys County, Maryland
- Anne Arundel County, Maryland
- Wright County, Minnesota
- Bergen County, New Jersey
- Montgomery County, Maryland
- Berks County, Pennsylvania
- Monroe County, Florida
- Nassau County, New York
- Middlesex County,New Jersey
Вместе с тем стоит отметить, что сам флиппинг не только требует специальных навыков и опыта, но и иногдапредполагает вступление в конфликт с этическими нормами. О первом свидетельствует специальный сериал "Отпетые риэлторы" на телеканале Discovery channel, в то время как второе лучше всего отображено в бессмертном фильме Дом из песка и тумана (House of Sand and Fog) режиссера Вадима Перельмана (Vadim Perelman). Просмотр данных кинолент поможет вам понять ваш ли бизнес флиппинг.
