Рынок недвижимости Сыктывкара замер в ожидании
Активность на рынке недвижимости подогревается с помощью различного рода финансовых ипотечных программ. К таким относится инициатива ОАО «КомиИпотека», которая активно сотрудничает с застройщиками республики. Программа, разработанная этой компанией, называется "Европейская ипотека". С её помощью только в Сыктывкаре жители смогли получить 123 квартиры. Всего, по республике таких семей 167, из них взять квартиру в новостройках предпочли 149 семей.
Кроме этой программы действуют и другие, благодаря которым, люди приобретают жильё. По информации от komiinform.ruна август месяц 2013 года в республике Коми было уже 3326 семей пожелавших решить свою жилищную проблему с помощью ипотеки. Объём выданных кредитов вырос почти в 1,5 раза и составил почти 4 млрд рублей.
Тем не менее, в министерстве экономики считают, что ситуацию в сегменте жилого строительства рано называть благополучной. В плане на 2013 год стояла задача достигнуть стоимости квадратных метров в 50 тысяч рублей, но принятые меры не позволили достичь этих цифр. Фактически, средняя стоимость жилья колеблется на отметке в 56567 рублей за квадратный метр. Это произошло потому, что "В республике, по большей части, строится жильё коммерческое. Жильё эконом-класса строится по остаточному принципу", - считает министр экономики А.Фридман.
Но, несмотря на то, что запланированных показателей достигнуть не удалось, существует федеральная программа переселения граждан из ветхого жилья, согласно которой планируется расселить 765 многоквартирных дома. На эти цели выделено более 5 млрд. рублей. 296 домов ждёт расселение уже в 2014 году, а это почти четыре тысячи человек.
Еще летом администрация Сыктывкара инициировала ввод в эксплуатацию порядка 44 тысяч квадратных метров жилья. В рамках этих обещаний сданы две 16-этажных высотки в Эжве и несколько домов средней этажности в микрорайоне Кочпон-чит.
Кроме этого, администрацией города запланирована серьёзная реконструкция центра города. Участок, который затронет реконструкция, составляет 5,5 гектар, и ограничен улицами Нагорный проезд – ул. Юхнина – ул. Орджоникидзе – ул. Карла Маркса – ул. Оплеснина – Октябрьский проспект. Реализация этого плана рассчитана вплоть до 2017 года. За это время в центре будет снесено 38 старых деревянных домов и построено 17 новых современных многоэтажек на 1,5 тысячи квартир, площадь которых составит 79 тыс.кв.м. Согласно утверждённому графику строительство начнётся летом 2014 года. Кроме вышеназванного строительства в 2014 году планируется ввести в эксплуатацию еще 25 тысяч квадратных метров жилья.
Дополнительную активность на рынке недвижимости Сыктывкара создаёт военное ведомство. Недавно на ул. Димитрова был заложен новый кирпичный 10-этажный дом на 160 квартир. На первом этаже, кроме всего остального, предусмотрено обустройство детского сада. Сдача в эксплуатацию планируется на четвёртый квартал 2014 года.
Информация о масштабном для Сыктывкара строительстве взбудоражила население. Появилось мнение, что появится избыток квадратных метров, который сможет существенно понизить стоимость квадратных метров до 45 тысяч рублей за квадратный метр.
Однако, риэлторы с многолетним стажем фиксируют лишь остановку роста цен на недвижимость и некритичное падение цен по некоторым позициям. Основной причиной такой стагнации называют предел платёжеспособности населения. Они считают, что если и есть люди, которые заморозят свои средства ради того, чтобы дождаться мифического понижения, то таких явно меньшинство. Поводом для таких заявлений служит количество регистрируемых сделок, которое не претерпевает сколько-нибудь серьёзных колебаний выходящих за рамки сезонной амплитуды. При этом отмечается, что рынок стабилизировался и местами просел только в секторе двух и более комнатных квартир. Однокомнатные квартиры и комнаты, т.е. нижний ценой сегмент медленно, но верно поднимает свои позиции.
Аренда недвижимости
Непростая ситуация сложилась на рынке аренды недвижимости. Традиционный для осени бум, вызванный притоком студентов, прошёл, но сказать, что рынок насыщен предложениями о сдаче квартир было бы преждевременным. Поэтому и цены на рынке аренды держаться выше средних чем по России показателей. Так, однокомнатные квартиры сдаются, в среднем по 15 тысяч (осенью цена поднималась до 22). Двухкомнатные квартиры 15-20 тысяч (осенью до 40). Самыми невостребованными, как и в целом по России остаются трёхкомнатные квартиры. Их спрашивают единицы. Поэтому и цена на них колеблется от 15 до 30 тысяч рублей в месяц. Самыми востребованными в плане аренды являются комнаты и однокомнатные квартиры. За комнату просят от 9 тысяч рублей, но висят такие объявления не дольше одного дня. Желающих больше, чем предложений. Поэтому, ожидать на рынке недвижимости аренды, понижения цен, в обозримом будущем не следует.
И напоследок, давайте посмотрим, с какими ценами на недвижимость Сыктывкар переходит в следующий год. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 68,1 тыс.р. за кв.м. двухкомнатные оцениваются в 63,3 тыс.р. за кв.м., трёхкомнатные квартиры оцениваются в 40,2 тыс.р. за кв.м.
Как мы можем видеть, получившиеся цифры пока очень далеки от тех, которыеминистр экономики А. Фридман ожидал видеть в 2013 году. Как отреагирует рынок недвижимости на планы администрации Сыктывкара пока не ясно. Все замерли в ожидании и ждут дополнительной информации. Вероятнее всего, рынок недвижимости в ближайшее время ожидает медленное сползание цен, которое не скажется впрочем, на фаворитах рыка – однокомнатных квартирах.
