Продажа недвижимости. Когда все-таки без нотариуса не обойтись

В нашей стране, несмотря на значительную либерализацию в плане оформления прав на недвижимое имущество, существует масса случаев, когда при регистрации перехода прав на недвижимость необходимо участие нотариуса.

Также очень часто при сборе необходимых документов для самой сделки купли-продажи – необходимы документы, удостоверяемые исключительно нотариусом.

Аналогично – в отдельных случаях при сделках с недвижимым имуществом нужно обязательно нотариальное заверение.

Законодательно нотариус необходим, когда собственностью распоряжаются на правах опеки.

Также необходим нотариус при отчуждении имущества, находящегося в собственности несовершеннолетнего или человека недееспособного или ограниченно дееспособного.

Не обойтись при любой сделке без нотариуса и – в случае, когда бумаги, сопровождающие сделку, отправляют по почте или вверяются через доверенных лиц.

Все эти бумаги необходимо удостоверивать у нотариуса.

Также участие нотариуса необходимо, если:

  • дело касается договоров уступки права требования по нотариально заверенному договору,
  • перевода задолженности по нотариально заверенному договору (договор -цессии в пользу третьего лица),
  • заключения новых соглашений о внесении изменений.

Также расторгнуть нотариально заверенный контракт может только нотариус.

Например, договор купли-продажи с рассрочкой платежа в пользу продавца , зарегистрированный в органах Росреестра, может быть расторгнут по обоюдному соглашению сторон - только при помощи нотариуса, если изначальный такой договор удостоверялся нотариально.

Нынче нотариальное удостоверение непременно требуется для сделок любой долевой собственностью, если в них участвуют не все совладельцы.

Это касается квартир, домов, земельных участков, комнат в общежитиях, находящихся в собственности продавца.

Но, если , к примеру, квартира имеет долевую собственность, но продаются одновременно все доли, то есть все совладельцы участвуют в сделке – участие нотариуса необязательно.

Также при «он-лайн» или , как еще говорят, дистанционном заключении сделок с собственностью не обойтись без нотариуса , нотариусы имеют защищенный канал связи с Росреестром.

Правда, здесь существуют альтернативы от крупных банков, предлагающих аналогичную услугу.

Также уже можно и самому, посредством электронных подписей в Росреестре от продавца и покупателя – также провести такую «он-лайн» сделку.

Необходимо отметить , что при ипотечных сделках частно также необходимо участие нотариуса, например банки требуют так называемое «тождественное подтверждение» или «тождественность» нотариальных бумаг , выданных в других регионах.

Например, требуется «тождественность» свидетельства о заключения брака, "тождественность" доверенности (если таковая имеется) в пользу третьего лица на проведение сделки в пользу этого третьего лица.

По всем вопросам, касаемо недвижимости в городе Таганроге и близлежащих районах – обращайтесь в нашу компанию.



Жилая недвижимость | Юридический справочник | Просмотров: 305 | Дата размещения: 30.04.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Просрочка по ипотеке и взаимодействие с коллекторами

У Вас возникли обстоятельства, вынуждающие Вас "не платить" по ипотеке. Банк обратился в коллекторское агентство. Ваши права, права коллекторов и Ваши действия. Описываем кратко суть.

Ипотека | Советы риэлтора | 24.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 187

фото

"Гаражная амнистия" в 2021 году. Что это такое.

ВНИМАНИЕ, готовится Закон о гаражной амнистии. Он прошел все три чтения в Госдуме и вступит в силу после одобрения Совета Федерации и подписи президента. Новым законом будет также урегулирован рынок гаражей и работа гаражных кооперативов. ТЕПЕРЬ САМОЕ ВАЖНОЕ И САМОЕ ГЛАВНОЕ: Кто подпадает под действие «гаражной амнистии», какие строения, именуемые гаражами, станут гаражами уже –де-юре!!!!

Коммерческая недвижимость | Юридический справочник | 14.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 156

фото

Обременения , порядок снятия обременений на недвижимость

СНЯТИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ В СЛУЧАЕ С ИПОТЕКОЙ И ОБРЕМЕНЕНИЕМ В ПОЛЬЗУ ФИЗЛИЦ (ЮРЛИЦА). Вам необходимо еще полностью расторгнуть отношения с банком,относительно той квартиры (недвижимости) , на которую Вы вступали в ипотечные отношения с банком, то есть - снять обременение на квартиру. Это не сложно. В этой статье мы Вам расскажем – как это сделать.

Ипотека | Советы риэлтора | 04.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 225

фото

Что такое обременение, какие бывают виды обременений в отношении недвижимости

Сейчас мы часто слышим фразу: "Квартира с обременением", некоторые люди склонны совершено неправильно истолковывать смысл этого понятия, думая, что -"обременение" - это то, что не позволяет продать квартиру, что это "нечто страшное", "ужасное" и т.д. Попытаемся вкратце рассказать про "обременения" и их виды

Проверка квартиры перед покупкой | Вторичный рынок | 01.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 299

фото

Наследование имущества. О чем гласит "наследственное" право!

Человек умер. У него было имущество (квартира, дача, дом офис и т.д). Как распределяется наследуемое имущество, с какими проблемами могут столкнуться наследники?!!

Наследование недвижимости | Юридический справочник | 12.03.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 179

фото

Продажа квартиры, со сроком владения менее 5 лет, налогообложение, особенности, снижения выплат

Иногда владелец продает квартиру (недвижимость) , владея ей - менее 5-и лет. Что необходимо знать прежде всего. Жизнь и материальные условия и претензии человека все время меняются , и, может так случиться, что купленную 2-3 года назад квартиру необходимо продать.

Налоги | Юридический справочник | 08.03.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 230

фото

Покупка недвижимости, возможные риски и проблемы

Иногда от покупки какой-то конкретной недвижимости лучше отказаться, рассказываем кратко и тезисно: когда и в каких случаях!! Если начинать выбирать квартиру без определённых, базовых экономических и юридических знаний и навыков, то может случиться так, что о проблемах, которые могут возникнуть, участники сделки купли-продажи так и не узнают, и всё это может привести к потере денег или покупке «проблемной» недвижимости!!!

Проверка квартиры перед покупкой | Юридический справочник | 28.02.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 367

фото

Электронная регистрация сделок купли - продажи недвижимости: "ЗА" и "ПРОТИВ"

В последнее время многие стали пользоваться -так называемой "электронной регистрацией" сделок-купли продажи квартиры. В быту ходят разные суждения по этому вопросу. Рассказываем в этой статье максимально коротко и сжато о самой - таковой регистрации и "плюсах" ее и "минусах".

Юридический справочник | Советы риэлтора | 18.02.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 282

фото

Вы приобрели квартиру в стройварианте. Как правильно "принять" квартиру.

Сейчас, особенно- в связи с действием "льготной ипотеки"- многие люди покупают квартиру на именно на первичном рынке. Как правильно купить квартиру, как потом принять квартиру у Застройщика - об этом -читайте ниже!!! Грамотная , профессиональная приемка квартиры от застройщика (строительной компании) – это очень кропотливая, продуманная, тщательно проделанная работа. Прежде всего алгоритм проверки зависясит от того, в каком виде сдается квартира, которую Вы приобрели.

Первичный рынок | Советы риэлтора | 30.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 698

фото

"Сельская ипотека", основные изменнения в 2021 году

В очень интересную и важную программу - "Сельская ипотека" в 2021 году внесен ряд изменений, тезисно - ниже об основных из них. С 1 января 2021 г. средства материнского капитала можно потратить на первоначальный взнос по сельской ипотеке, по городской ипотеке – это невозможно. Можно купить квартиру только в доме не выше 5-ти этажей, обязательно находящемся в сельской местности и обязательно нужно сделать постоянную регистрацию по месту нахождения приобретаемой по программе «сельская ипотека» - недвижимости. Если такое невозможно- то нужно иметь регистрацию в сельской местности, ни в городе!!! Такого требования по постоянной регистрации именно в сельской местности, до 2021 года – не было.

Ипотека | Юридический справочник | 19.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 1239