Продажа недвижимости. Когда все-таки без нотариуса не обойтись

В нашей стране, несмотря на значительную либерализацию в плане оформления прав на недвижимое имущество, существует масса случаев, когда при регистрации перехода прав на недвижимость необходимо участие нотариуса.

Также очень часто при сборе необходимых документов для самой сделки купли-продажи – необходимы документы, удостоверяемые исключительно нотариусом.

Аналогично – в отдельных случаях при сделках с недвижимым имуществом нужно обязательно нотариальное заверение.

Законодательно нотариус необходим,когда собственностью распоряжаются на правах опеки.

Также необходим нотариус при отчуждении имущества, находящегося в собственности несовершеннолетнего или человека недееспособного или ограниченно дееспособного.

Не обойтись при любой сделке без нотариуса и – в случае, когда бумаги, сопровождающие сделку, отправляют по почте или вверяютсячерез доверенных лиц.

Все эти бумаги необходимо удостоверивать у нотариуса.

Также участие нотариуса необходимо, если:

• дело касается договоров уступки права требования по нотариально заверенному договору,
• перевода задолженности по нотариально заверенному договору (договор -цессии в пользу третьего лица),
• заключенияновых соглашений о внесении изменений.

Также расторгнуть нотариально заверенный контракт может только нотариус.

Например, договор купли-продажи с рассрочкой платежа в пользу продавца , зарегистрированный в органах Росреестра, может быть расторгнут по обоюдному соглашению сторон - только при помощинотариуса, если изначальный такой договор удостоверялся нотариально.

Нынченотариальное удостоверение непременнотребуется для сделок любойдолевой собственностью, если в них участвуют не все совладельцы.

Это касается квартир, домов, земельных участков, комнат в общежитиях, находящихся в собственности продавца.

Но, если , к примеру, квартира имеет долевую собственность, но продаются одновременно все доли, то есть все совладельцы участвуют в сделке – участие нотариуса необязательно.

Также при «он-лайн» или , как еще говорят,дистанционном заключении сделок с собственностью не обойтись без нотариуса , нотариусы имеют защищенный канал связи с Росреестром.

Правда, здесь существуют альтернативы от крупных банков, предлагающих аналогичную услугу.

Также уже можно и самому, посредством электронных подписей вРосреестре от продавца и покупателя – также провести такую «он-лайн» сделку.

Необходимо отметить , что при ипотечных сделках частно также необходимо участие нотариуса, например банки требуют так называемое «тождественное подтверждение» или «тождественность» нотариальных бумаг , выданных в других регионах.

Например, требуется «тождественность» свидетельства о заключения брака, "тождественность" доверенности (если таковая имеется) в пользу третьего лица на проведение сделки в пользу этого третьего лица.

По всем вопросам, касаемо недвижимости в городе Таганроге и близлежащих районах – обращайтесь в нашу компанию.