Законы , относящиеся к недвижимости. Важнейшие изменения в 2020 году

7 новых законов о недвижимости, которые изменили нашу жизнь в течение уходящего 2020 году

Самые главные законы, которые были приняты в 2020 году и касались недвижимости в целом!!!

Основное – значительно увеличен налог на недвижимость, и второе – отменены неустойки для застройщиков при прямом кредитовании стройки, что значительно «минимизировало» риск недостроя!!

Также – ниже читайте основные выдержки (тезисно), которые очень сильно изменили Законодательство-касаемо недвижимости в 2020 году:

  1. Уменьшен срок владения квартирой (в части случаев), когда налог при продаже не платится.

  2. Претерпела изменение максимальная сумма подоходного налога при продаже квартиры.

  3. Изменён порядок расчёта НДФЛ при продаже недвижимости, устранено «двойное» налогообложение при получении квартиры по договору дарения.

  4. Отменена неустойка по ДДУ для застройщиков за срыв сроков строительства, это очень важный пункт, обманутых долщиков уже нет, но люди гарантированно все таки получат не «замороженные» рубли с эскроу-счетов- а жилье!!!

  5. Резидентов и нерезидентов (граждан не РФ) уравняли в правах в части инвестирования в недвижимость и налогообложении этой недвижимости!!.

  6. Налог на имущество значительно вырос. Он уплачивается теперь только исходя из кадастровой стоимости, здесь никаких иных толкований.

  7. Добросовестный покупатель теперь получил финансовую защиту от государства.Это очень важно. Приобретя квартиру на втоичном рынке, при возникших «проблемах»- суд будет на строне «добросовестного приобретателя»!!

  8. Налог на аренду сдаваемых квартир снижен по всей стране, но – необходимо стать «самозанятым».

Подробнее по каждому пункуту!!!

Ранее (начиная с начала 2016 года), для того, чтобы продать квартиру и не платить за это налог, человек должен был быть собственником не менее 5 лет, в этом году срок сократили до 3 лет для тех, кто:

  • Право собственности на объект получил в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником;

  • Право собственности получил в результате приватизации;

  • Право собственности получил в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания. Его еще называют «Договор пожизненной ренты»!!!;

  • Продает свое единственное жильё.

В этом случае - учитываются и квартиры, другая жилая недвижимость, которые имеются в совместной собственности супругов. Расположение жилья не имеет значения. Учитываются Ваши владения на всей территории РФ. То есть – если Вы имеете одну квартиру, скажем в Новосибирске, а другую в Анапе – это жилье уже не единственное!!

Но , в случае, если за 3 месяца до продажи старой квартиры -человек купил новую квартиру — старое жилье также считается единственным.

Запомните – срок – именно -3 месяца. То есть годовой квартал!!!

Пример, Вы купили первую квартиру в июле 2017 года, а в июле 2020 года — купили еще одну квартиру, то в течение 3 месяцев (до октября 2020 года), первую квартиру можно продать без уплаты налога.

Ставка НДФЛ (именно этот налог уплачивается при продаже квартиры) составляла 13% , теперь она будет увеличена , начиная с начала 2021 года -до 15 % для сумм дохода, превышающих 5 миллионов рублей в год . Это для элитной и дорогой недвижимости, конечно!!!

С 2020 года стало возможно избежать «двойного» налогообложения при получении квартиры в дар. Так называемое «продажа после дарения» в течение налогооблагаемого периода.

НДФЛ с кадастровой стоимости всегда платится (многие это забывают, типа «подарили» - «платить не надо») , если жилье досталось не от близкого родственника или члена семьи. При последующей продаже подаренной квартиры раньше минимального срока владения (5 лет), доходы уменьшаются на ту сумму, с которой заплатили налог при первом дарении.

С апреля 2020 года до конца года все застройщики МКД освобождены от неустоек и штрафов по договорам долевого участия.

При подаче нерезидентами в 2020 году налоговой декларации, например при продаже недвижимости, расчёт НДФЛ одинаков и для резидентов, и для нерезидентов - ставка 13 %.

С начала 2021 года с сумм, превышающих 5 миллионов рублей, будет взиматься налог 15 %.

В 2020 году необходимо уплатить налог на имущество за 2019 год. Теперь он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, а не продажной стоимости недвижимости, как это было раньше.

Для лиц, не имеющих льгот по налогу на имущество, в большинстве случаев налог увеличится.

С 2020 года права добросовестного покупателя недвижимости дополнительно защищены государством в виде финансовых обязательств компенсации со стороны государства стоимости квартиры в случае её отчуждения по решению суда. Это самый главный пункт.

Все всегда боялись всяких «скрытых рисков» при приобретении квартиры, а многие недобросовестные участники рынка (агенты , риэлторы и т.д) вводили покупателей в заблуждение – якобы они проверяли все эти риски, называя это «проверкой юридической чистоты»!!

Не бойтесь теперь покупать жилье, если при покупке – Вы соблюли все требования действующего Законодательства и на Вас перешло право собственности – Вы защищены!!!!

В течение 2020 года – вступил Закон о так называемых «самозанятых» на всей территории РФ, лица сдающие квартиры или другое жильё (комнаты, дома) могут официально платить налог 4 % и не подавать никаких деклараций. Речь идёт о так называемых самозанятых. Но пужно зарегистрироваться в ИМНС. Это делается через Госуслуги, без явки в ИМНС. Вам придет СМС –уведомление о завершении такой регистрации!!!!!

По всем вопросам, касаемо недвижимости в городе Таганроге и Неклиновском районе - обращайтесь в нашу компанию!!!

Жилая недвижимость | Юридический справочник | Просмотров: 225 | Дата размещения: 06.11.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Закон о банкротстве физлиц. Чем он опасен для Покупателей недвижимости

Сейчас риск -"утерять" купленную квартиру из-за уже произошедшего или возможного банкротства продавца самый реальный из всех такого рода рисков! Покупателям нужно быть особенно внимательным при покупке квартиры на вторичном рынке, сейчас именно "купить квартиру" у человека, ставшего банкротом или находящегося под этой процедурой - стало причиной номер 1 оспаривания таких сделок в суде. От риска потери купленной квартиры из-за банкротства продавца никто и никогда не застрахован и не имеет полных гарантий. Но этот риск всегда можно минимизировать

Вторичный рынок | Юридический справочник | 20.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 418

фото

Завещательное право и риски

в 2019 году в закон о завещаниях и завещательном праве внесли ряд дополнений, рассмотрим тезисно главные моменты!! Каждый из супругов может в любое время отменить совместное завещание или сделать свое личное завещание. А по правилам наследования применяется более позднее завещание. Поэтому обычное завещание, выглядит более надежным, нежели совместное, по нашему мнению.

Юридический справочник | Советы риэлтора | 17.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 162

Бывают случаи, когда имеющие жилье люди могут лишиться недвижимости не по своей вине, рассмотрим варианты!!

Проживающие в условной квартире люди и даже сам собственник иногда даже не подозревают о том, что могут лишится этой квартиры не по своей вине! Если вы не имеете просроченных кредитов, это еще не значит, что вас не могут выселить из квартиры за чужие долги. Рассмотрим несколько наиболее часто встречающихся ситуаций, когда Вы все –таки можете лишиться недвижимости за чужие «грехи»!!!

Советы риэлтора | Юридический справочник | 12.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 237

Приближается конец 2020 года - врямя платить имущественные налоги

Кто имеет льготы по уплате этого налога, а кто вообще может его не платить. До 1 декабря владельцы недвижимости обязаны уплатить государству соответствующий налог за предыдущий 2020 год. Нельзя ли снизить издержки по налогу на имущество для физлиц и кто имеет право их не осуществлять совсем?

Советы риэлтора | Юридический справочник | 07.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 188

Кадастровая стоимость недвижимости - важные изменения

В августе 2020 года вступил в силу ФЗ # 269, внесший немало уточнений и корректировок в порядок исчисления и возможности изменения кадастровой стоимости недвижимого имущества. Напомним, что понятие «кадастровая стоимость» - крайне важна, так от нее исчисляются все налоги, уплачиваемые в Российский бюджет , тем или иным образом касающиеся недвижимости!!!!! Мы рассмотрим те из них, которые будут интересны владельцам недвижимости-налогоплательщикам!!!

Новости | Юридический справочник | 02.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 161

Что важно знать части "обманутых дольщиков", взявшим "денежную компенсацию" вместо "квадратных метров"

Недавно для очень большой части "обманутых дольщиков", предпочевшим "денежную компенсацию" вместо "квадратных метров" произошли значителньные и хорошие изменения!! Как известно –очень большая часть «обманутых дольщиков» использовала средства материнского капитала при расчете за недвижимость по Договорам ДДУ (Договорам долевого участия)!!! И у них были до этого момента самые большие проблемы - именно –как раз этим маткапиталом!!!

Первичный рынок | Юридический справочник | 25.10.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 149

Обязательное страхование при ипотеке, что нужно помнить и понимать!!

«А что же мы страхуем при ипотеке»?? Понятно – понятие «страхование» -диктует приходящее на ум обоснование : «Страхуем некие риски». Многие (большинство) думают , что обязательная страховка – есть страховка о возможном невозврате кредита, и..глубого ошибаются. Невозврат кредита итак обеспечен Вашей же недвижимостью, она итак в банковском залоге. Рассмотрит эту тему тезисно, но подробнее!!!

Ипотека | Советы риэлтора | 22.10.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 143

Коротко и тезисно о рефинансировании ипотеки

Когда имеет смысл затевать «тяжбу» с рефинансированием ипотеки? В продолжении к нашим предыдущим статьям!! Любое рефинансирование нужно и можно начинать -лишь в том случает, когда ваша экономия на будущих выплатах будет больше, чем расходы на само переоформление кредита!!!!. Когда в этом смысла нет?

Ипотека | Советы риэлтора | 15.10.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 145

Снова о рефинансировании ипотеки (нюансы - когда не была оформлена закладная)

Рефинансировать ипотеку иногда приходится при отсутствии так называемой "Закладной", тогда алгоритм действий ипотечника иной!!!! Сейчас достаточно часто банки не оформляют так называемую ЗАКЛАДНУЮ. Это ценная бумага, ее необходимо «проводить через госкомиссию по ценным бумагам» и т.д. То есть она имеет некоторые бюрократические препоны для банка. А обепечить свое залоговое право на квартиру можно и без Закладных!!! Имеется ввиду квартира, которая находится в ипотеке, либо же в залоге у банка-как предмет залога!!

Ипотека | Советы риэлтора | 09.10.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 228

Рефинансирование ипотеки, что это такое и почему иногда просто необходимо этим заняться

На протяжении последних 5 лет ключевая ставка ЦБ РФ неуклонно падала, падал и "процент" ипотечного займа, поэтому многие задаются вопросом , "Я брал ипотеку на 3 (к примеру) процентных пунка выше, нежели бы мне дали сейчас". Что делать?!!

Ипотека | Советы риэлтора | 06.10.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 149