Законы , относящиеся к недвижимости. Важнейшие изменения в 2020 году

7 новых законов о недвижимости, которые изменили нашу жизнь в течение уходящего 2020 году

Самые главные законы, которые были приняты в 2020 году и касались недвижимости в целом!!!

Основное – значительно увеличен налог на недвижимость, и второе – отменены неустойки для застройщиков при прямом кредитовании стройки, что значительно «минимизировало» риск недостроя!!

Также – ниже читайте основные выдержки (тезисно), которые очень сильно изменили Законодательство-касаемо недвижимости в 2020 году:

1. Уменьшен срок владения квартирой (в части случаев), когда налог при продаже не платится.
2. Претерпела изменение максимальная сумма подоходного налога при продаже квартиры.
3. Изменён порядок расчёта НДФЛ при продаже недвижимости, устранено «двойное» налогообложение при получении квартиры по договору дарения.
4. Отменена неустойка по ДДУ для застройщиков за срыв сроков строительства, это очень важный пункт, обманутых долщиков уже нет, но люди гарантированно все таки получат не «замороженные» рубли с эскроу-счетов- а жилье!!!
5. Резидентов и нерезидентов (граждан не РФ) уравняли в правах в части инвестирования в недвижимость и налогообложении этой недвижимости!!.
6. Налог на имущество значительно вырос. Он уплачивается теперь только исходя из кадастровой стоимости, здесь никаких иных толкований.
7. Добросовестный покупатель теперь получил финансовую защиту от государства.Это очень важно. Приобретя квартиру на втоичном рынке, при возникших «проблемах»- суд будет на строне «добросовестного приобретателя»!!
8. Налог на аренду сдаваемых квартир снижен по всей стране, но – необходимо стать «самозанятым».

Подробнее по каждому пункуту!!!

Ранее (начиная с начала 2016 года), для того, чтобы продать квартиру и не платить за это налог, человек должен был быть собственником не менее 5 лет, в этом году срок сократили до 3 лет для тех, кто:

• Право собственности на объект получил в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником;
• Право собственности получил в результате приватизации;
• Право собственности получил в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания. Его еще называют «Договор пожизненной ренты»!!!;
• Продает свое единственное жильё.

В этом случае -учитываются и квартиры, другая жилая недвижимость, которые имеются в совместной собственности супругов. Расположение жилья не имеет значения. Учитываются Ваши владения на всей территории РФ. То есть – если Вы имеете одну квартиру, скажем в Новосибирске, а другую в Анапе – это жилье уже не единственное!!

Но , в случае, если за 3 месяца до продажи старой квартиры -человек купил новую квартиру — старое жилье также считается единственным.

Запомните – срок – именно -3 месяца. То есть годовой квартал!!!

Пример, Вы купили первую квартиру в июле2017 года, а в июле2020 года — купили еще одну квартиру, то в течение 3 месяцев (до октября 2020 года), первую квартиру можно продать без уплаты налога.

Ставка НДФЛ (именно этот налог уплачивается при продаже квартиры) составляла 13% , теперь она будет увеличена , начиная с начала 2021 года -до 15 % для сумм дохода, превышающих 5 миллионов рублей в год . Это для элитной и дорогой недвижимости, конечно!!!

С 2020 года стало возможно избежать «двойного» налогообложения при получении квартиры в дар. Так называемое «продажа после дарения» в течение налогооблагаемого периода.

НДФЛ с кадастровой стоимости всегда платится (многие это забывают, типа «подарили» - «платить не надо») , если жилье досталось не от близкого родственника или члена семьи. При последующей продаже подаренной квартиры раньше минимального срока владения (5 лет), доходы уменьшаются на ту сумму, с которой заплатили налог при первом дарении.

С апреля 2020 года до конца года все застройщики МКД освобождены от неустоек и штрафов по договорам долевого участия.

При подаче нерезидентами в 2020 году налоговой декларации, например при продаже недвижимости, расчёт НДФЛ одинаков и для резидентов, и для нерезидентов - ставка 13 %.

С начала 2021 года с сумм, превышающих 5 миллионов рублей, будет взиматься налог 15 %.

В 2020 году необходимо уплатить налог на имущество за 2019 год. Теперь он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, а не продажной стоимости недвижимости, как это было раньше.

Для лиц, не имеющих льгот по налогу на имущество, в большинстве случаев налог увеличится.

С 2020 года права добросовестного покупателя недвижимости дополнительно защищены государством в виде финансовых обязательств компенсации со стороны государства стоимости квартиры в случае её отчуждения по решению суда. Это самый главный пункт.

Все всегда боялись всяких «скрытых рисков» при приобретении квартиры, а многие недобросовестные участники рынка (агенты , риэлторы и т.д)вводили покупателей в заблуждение – якобы они проверяли все эти риски, называя это «проверкой юридической чистоты»!!

Не бойтесь теперь покупать жилье, если при покупке – Вы соблюли все требования действующего Законодательства и на Вас перешло право собственности – Вы защищены!!!!

В течение 2020 года – вступил Закон о так называемых «самозанятых»на всей территории РФ, лица сдающие квартиры или другое жильё (комнаты, дома) могут официально платить налог 4 % и не подавать никаких деклараций. Речь идёт о так называемых самозанятых. Но пужно зарегистрироваться в ИМНС. Это делается через Госуслуги, без явки в ИМНС. Вам придет СМС –уведомление о завершении такой регистрации!!!!!

По всем вопросам, касаемо недвижимости в городе Таганроге и Неклиновском районе - обращайтесь в нашу компанию!!!