Законы , относящиеся к недвижимости. Важнейшие изменения в 2020 году

7 новых законов о недвижимости, которые изменили нашу жизнь в течение уходящего 2020 году

Самые главные законы, которые были приняты в 2020 году и касались недвижимости в целом!!!

Основное – значительно увеличен налог на недвижимость, и второе – отменены неустойки для застройщиков при прямом кредитовании стройки, что значительно «минимизировало» риск недостроя!!

Также – ниже читайте основные выдержки (тезисно), которые очень сильно изменили Законодательство-касаемо недвижимости в 2020 году:

  1. Уменьшен срок владения квартирой (в части случаев), когда налог при продаже не платится.

  2. Претерпела изменение максимальная сумма подоходного налога при продаже квартиры.

  3. Изменён порядок расчёта НДФЛ при продаже недвижимости, устранено «двойное» налогообложение при получении квартиры по договору дарения.

  4. Отменена неустойка по ДДУ для застройщиков за срыв сроков строительства, это очень важный пункт, обманутых долщиков уже нет, но люди гарантированно все таки получат не «замороженные» рубли с эскроу-счетов- а жилье!!!

  5. Резидентов и нерезидентов (граждан не РФ) уравняли в правах в части инвестирования в недвижимость и налогообложении этой недвижимости!!.

  6. Налог на имущество значительно вырос. Он уплачивается теперь только исходя из кадастровой стоимости, здесь никаких иных толкований.

  7. Добросовестный покупатель теперь получил финансовую защиту от государства.Это очень важно. Приобретя квартиру на втоичном рынке, при возникших «проблемах»- суд будет на строне «добросовестного приобретателя»!!

  8. Налог на аренду сдаваемых квартир снижен по всей стране, но – необходимо стать «самозанятым».

Подробнее по каждому пункуту!!!

Ранее (начиная с начала 2016 года), для того, чтобы продать квартиру и не платить за это налог, человек должен был быть собственником не менее 5 лет, в этом году срок сократили до 3 лет для тех, кто:

  • Право собственности на объект получил в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником;

  • Право собственности получил в результате приватизации;

  • Право собственности получил в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания. Его еще называют «Договор пожизненной ренты»!!!;

  • Продает свое единственное жильё.

В этом случае - учитываются и квартиры, другая жилая недвижимость, которые имеются в совместной собственности супругов. Расположение жилья не имеет значения. Учитываются Ваши владения на всей территории РФ. То есть – если Вы имеете одну квартиру, скажем в Новосибирске, а другую в Анапе – это жилье уже не единственное!!

Но , в случае, если за 3 месяца до продажи старой квартиры -человек купил новую квартиру — старое жилье также считается единственным.

Запомните – срок – именно -3 месяца. То есть годовой квартал!!!

Пример, Вы купили первую квартиру в июле 2017 года, а в июле 2020 года — купили еще одну квартиру, то в течение 3 месяцев (до октября 2020 года), первую квартиру можно продать без уплаты налога.

Ставка НДФЛ (именно этот налог уплачивается при продаже квартиры) составляла 13% , теперь она будет увеличена , начиная с начала 2021 года -до 15 % для сумм дохода, превышающих 5 миллионов рублей в год . Это для элитной и дорогой недвижимости, конечно!!!

С 2020 года стало возможно избежать «двойного» налогообложения при получении квартиры в дар. Так называемое «продажа после дарения» в течение налогооблагаемого периода.

НДФЛ с кадастровой стоимости всегда платится (многие это забывают, типа «подарили» - «платить не надо») , если жилье досталось не от близкого родственника или члена семьи. При последующей продаже подаренной квартиры раньше минимального срока владения (5 лет), доходы уменьшаются на ту сумму, с которой заплатили налог при первом дарении.

С апреля 2020 года до конца года все застройщики МКД освобождены от неустоек и штрафов по договорам долевого участия.

При подаче нерезидентами в 2020 году налоговой декларации, например при продаже недвижимости, расчёт НДФЛ одинаков и для резидентов, и для нерезидентов - ставка 13 %.

С начала 2021 года с сумм, превышающих 5 миллионов рублей, будет взиматься налог 15 %.

В 2020 году необходимо уплатить налог на имущество за 2019 год. Теперь он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, а не продажной стоимости недвижимости, как это было раньше.

Для лиц, не имеющих льгот по налогу на имущество, в большинстве случаев налог увеличится.

С 2020 года права добросовестного покупателя недвижимости дополнительно защищены государством в виде финансовых обязательств компенсации со стороны государства стоимости квартиры в случае её отчуждения по решению суда. Это самый главный пункт.

Все всегда боялись всяких «скрытых рисков» при приобретении квартиры, а многие недобросовестные участники рынка (агенты , риэлторы и т.д) вводили покупателей в заблуждение – якобы они проверяли все эти риски, называя это «проверкой юридической чистоты»!!

Не бойтесь теперь покупать жилье, если при покупке – Вы соблюли все требования действующего Законодательства и на Вас перешло право собственности – Вы защищены!!!!

В течение 2020 года – вступил Закон о так называемых «самозанятых» на всей территории РФ, лица сдающие квартиры или другое жильё (комнаты, дома) могут официально платить налог 4 % и не подавать никаких деклараций. Речь идёт о так называемых самозанятых. Но пужно зарегистрироваться в ИМНС. Это делается через Госуслуги, без явки в ИМНС. Вам придет СМС –уведомление о завершении такой регистрации!!!!!

По всем вопросам, касаемо недвижимости в городе Таганроге и Неклиновском районе - обращайтесь в нашу компанию!!!

Жилая недвижимость | Юридический справочник | Просмотров: 428 | Дата размещения: 06.11.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Покупка недвижимости, возможные риски и проблемы

Иногда от покупки какой-то конкретной недвижимости лучше отказаться, рассказываем кратко и тезисно: когда и в каких случаях!! Если начинать выбирать квартиру без определённых, базовых экономических и юридических знаний и навыков, то может случиться так, что о проблемах, которые могут возникнуть, участники сделки купли-продажи так и не узнают, и всё это может привести к потере денег или покупке «проблемной» недвижимости!!!

Советы риэлтора | Жилая недвижимость | 28.02.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 151

фото

Электронная регистрация сделок купли - продажи недвижимости: "ЗА" и "ПРОТИВ"

В последнее время многие стали пользоваться -так называемой "электронной регистрацией" сделок-купли продажи квартиры. В быту ходят разные суждения по этому вопросу. Рассказываем в этой статье максимально коротко и сжато о самой - таковой регистрации и "плюсах" ее и "минусах".

Юридический справочник | Советы риэлтора | 18.02.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 207

фото

Вы приобрели квартиру в стройварианте. Как правильно "принять" квартиру.

Сейчас, особенно- в связи с действием "льготной ипотеки"- многие люди покупают квартиру на именно на первичном рынке. Как правильно купить квартиру, как потом принять квартиру у Застройщика - об этом -читайте ниже!!! Грамотная , профессиональная приемка квартиры от застройщика (строительной компании) – это очень кропотливая, продуманная, тщательно проделанная работа. Прежде всего алгоритм проверки зависясит от того, в каком виде сдается квартира, которую Вы приобрели.

Первичный рынок | Советы риэлтора | 30.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 587

фото

"Сельская ипотека", основные изменнения в 2021 году

В очень интересную и важную программу - "Сельская ипотека" в 2021 году внесен ряд изменений, тезисно - ниже об основных из них. С 1 января 2021 г. средства материнского капитала можно потратить на первоначальный взнос по сельской ипотеке, по городской ипотеке – это невозможно. Можно купить квартиру только в доме не выше 5-ти этажей, обязательно находящемся в сельской местности и обязательно нужно сделать постоянную регистрацию по месту нахождения приобретаемой по программе «сельская ипотека» - недвижимости. Если такое невозможно- то нужно иметь регистрацию в сельской местности, ни в городе!!! Такого требования по постоянной регистрации именно в сельской местности, до 2021 года – не было.

Ипотека | Юридический справочник | 19.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 648

фото

Основные районы города Таганрога Ростовской области

Что касается районов города Таганрога - здесь "перемешалось" все. И районы названные - согласно Генплану города и народные названия районов, многие из которых уже частично или полностью забытые. Предлагаем Вам современное "районирование" Таганрога, которое существенно облегчит Вам - "понять"- как же устроен город Таганрог на самом деле!!

Жилая недвижимость | Советы риэлтора | 04.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 1121

фото

Новостройка. Передача прав по Договору долевого участия, как избежать рисков?!!

Часто люди приобретают квартиры в новостройках по передаче прав по Договору долевого участия. На что обратить самое пристальное внимание!!! Важно правильно проверить документы на жилплощадь перед заключением ДДУ. Если. вдруг, договор ДДУ не зарегистрирован в Росреестре – ни в коем случае не связывайтесь с таким вариантом

Первичный рынок | Юридический справочник | 30.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 282

фото

Закон о банкротстве физлиц. Чем он опасен для Покупателей недвижимости

Сейчас риск -"утерять" купленную квартиру из-за уже произошедшего или возможного банкротства продавца самый реальный из всех такого рода рисков! Покупателям нужно быть особенно внимательным при покупке квартиры на вторичном рынке, сейчас именно "купить квартиру" у человека, ставшего банкротом или находящегося под этой процедурой - стало причиной номер 1 оспаривания таких сделок в суде. От риска потери купленной квартиры из-за банкротства продавца никто и никогда не застрахован и не имеет полных гарантий. Но этот риск всегда можно минимизировать

Вторичный рынок | Юридический справочник | 20.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 736

фото

Завещательное право и риски

в 2019 году в закон о завещаниях и завещательном праве внесли ряд дополнений, рассмотрим тезисно главные моменты!! Каждый из супругов может в любое время отменить совместное завещание или сделать свое личное завещание. А по правилам наследования применяется более позднее завещание. Поэтому обычное завещание, выглядит более надежным, нежели совместное, по нашему мнению.

Юридический справочник | Советы риэлтора | 17.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 620

фото

Бывают случаи, когда имеющие жилье люди могут лишиться недвижимости не по своей вине, рассмотрим варианты!!

Проживающие в условной квартире люди и даже сам собственник иногда даже не подозревают о том, что могут лишится этой квартиры не по своей вине! Если вы не имеете просроченных кредитов, это еще не значит, что вас не могут выселить из квартиры за чужие долги. Рассмотрим несколько наиболее часто встречающихся ситуаций, когда Вы все –таки можете лишиться недвижимости за чужие «грехи»!!!

Советы риэлтора | Юридический справочник | 12.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 576

фото

Приближается конец 2020 года - врямя платить имущественные налоги

Кто имеет льготы по уплате этого налога, а кто вообще может его не платить. До 1 декабря владельцы недвижимости обязаны уплатить государству соответствующий налог за предыдущий 2020 год. Нельзя ли снизить издержки по налогу на имущество для физлиц и кто имеет право их не осуществлять совсем?

Советы риэлтора | Юридический справочник | 07.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 383