Выбираем район для покупки недвижимости в Томске

Кировский район

Большой, благополучный в социальном плане и наиболее «интеллектуальный» район: на его территории расположены шесть вузов.

Здесь много зеленых насаждений, водоемов, но есть и четыре завода: электротехнический, электромеханический, электроламповый и «Томский инструмент».

Именно этому району было свойственно появление одиноких «свечек» в центре, позиционируемых как элитные (хотя не все эксперты рынка согласны с таким определением). Но в последнее время застройка новыми домами ведется масштабно, а не точечно. В районе уже сформировались новые кварталы, в основном на окраине, за ж/д переездами: микрорайоны Мокрушинский, Южные Ворота, Степановка. Покупатели квартир жалуются на пробки возле переездов, но в тоже время хвалят эту часть города за хорошее состояние окружающей среды.

Кировский район включает следующие жилмассивы: Лагерный сад, Лоскутово, Мокрушинский, Московский тракт, Томск-1, Университетский, Степановка, Южная, а также поселки: Апрель, Геологов, Дзержинский, Заисток, Залесье, Каскад, Предтеченск, Просторный, Тимирязевское, Холмы, Эушта.

Цены на жилье в Кировском не самые высокие в Томске (причины: большое количество присоединенных поселков и богатый выбор предложений. Они достигают 66,9 тыс. рублей за 1 кв. м на первичке и 57,8 тыс. на вторичке.

Советский район

Аналогичен по статусу Кировскому району, только гораздо меньше по размерам. Тем не менее, на его компактной территории расположилось достаточно крупных предприятий и организаций: ГРЭС, домостроительный комбинат, приборостроительная компания, научный центр РАН и два университета.

Прелести центрового расположения налицо: хорошая инфраструктура — развлекательная, транспортная, социальная.

Советский район состоит из следущих микрорайонов: Академгородок, Губернаторский квартал, Кулагинский, а также поселков: Академический, Аникино, АТИЗ, Заварзино, Наука, Родионово. Наиболее популярные строящиеся ЖК: «Некрасова, 45», «Овражный».

Цены на жилье в Советском районе, как отмечают риелторы, немного превышают таковые в Кировском: 70,9 тыс. за «квадрат» на первичке и 59,9 тыс. на вторичке. По средним ценам на жилье Советский район лидирует в Томске.

Одна из самых престижных для жизни локаций в городе — Губернаторский квартал, здесь есть немало элитной недвижимости и новостроек бизнес-класса. Цены на жилье выше средних по району и значительно выше, чем в целом по городу.

Ленинский район

Его основные характеристики:

• небольшой по площади,
• расположен на северо-западе города,
• немало новых кварталов.

Благоустроен, но не без недостатков. Есть свои «улицы разбитых фонарей», где криминогенная обстановка оставляет желать лучшего. Жители жалуются и на нехватку развлекательных заведений.

Население работает как в мелких предприятиях социально-бытовой сферы, так и в таких крупных организациях, как судоходная, мостостроительная, фармацевтическая компании, карандашная фабрика и лесоперерабатывающее предприятие.

В составе Ленинского можно выделить следующие микрорайоны: Каштак, Киномакс, Сосновый бор, район улицы Розы Люксембург, Черемошники. Застройка ведется как панельными домами, так и кирпичными (первые преобладают).

Основные строящиеся ЖК: «Большая Подгорная» («ТомИнвестСтрой»), «Новые Черемушки» («ФорумСтройКапитал»), «Радонежский» («ТДСК»).

Наиболее престижными микрорайонами можно считать Киномакс и улицу Розы Люксембург, так как они граничат с благоустроенным Советским районом. Здесь строится жилье комфорт- и бизнес-классов.

Недвижимость в остальные жилмассивах — эконом-класса. Спальный район Каштак всегда ценился у томичей за его благоустройство. Цены здесь не самые высокие по городу, но и не самые низкие.

Район Черемошники никогда не отличался хорошим благоустройством и спросом на квартиры. Именно здесь находится самая доступная по цене недвижимость.

Однако застройщики зашли и сюда: строится новый микрорайон на берегу Томи («Новые Черемушки»), обещают благоустраивать набережную. Возможно, это позитивно скажется в целом на репутации Черемошников.

В новостройках средняя стоимость жилья в Ленинском районе — 48,4 тыс рублей за 1 кв. м, в сданных домах — 51,9 тыс.

Октябрьский район

Наиболее обширный по площади. Не самый благополучный в плане преступности, да и досуговыми заведениями обделен, считают горожане. Основная категория жителей — рабочий класс, занятый на таких предприятиях, как «Сибкабель», приборный завод, «Томскнефтехим».

Из преимуществ — близость лесов на севере и востоке, а значит, здесь достаточно места для прогулок и спокойного времяпрепровождения.

Октябрьский включает микрорайоны: Иркутский тракт, Жилмассив, Авангард, Бактин, Белое Озеро, Телецентр, Томск-2, Черемушки, Шарики, Восточный, Солнечный, Спичфабрика, Подсолнухи; поселки Киргизка, Копылово, Кузовлево, Росинка, Светлый, Спутник, Штамово.

Это спальный микрорайон, где сосредоточено жилье эконом- и комфорт-классов. Только район Белого озера может похвастаться новостройками бизнес-сегмента, так как наиболее приближен к центру города (находится на въезде в район), благоустроен и красив. Для Октябрьского характерна масштабная застройка целыми микрорайонами. Здания в основном панельные, но иногда встречаются и кирпичные.

Средние цены за 1 кв. м жилья в Октябрьском районе: 50,3 тыс. рублей на первичном рынке и 51 тыс. на вторичном.

Основные строящиеся ЖК: микрорайон «Восточный» («ТДСК») и «Ласточка» («Маркер»).

Какие факторы влияют на стоимость жилья

Сотрудники риелторских компаний уверяют, что в Томске цены во многом зависят от местоположения дома. Если рассматривать объекты типовой застройки с идентичным состоянием квартир, то разница в стоимости может превышать 20%, и связано это только лишь с удобным для покупателя расположением.

Самыми престижными для покупки жилья в Томске остаются районы, приближенные к историческому центру, Губернаторскому кварталу и университетским корпусам.

Это отдельные части Кировского и Советского районов, территориально расположенные рядом с проспектом Ленина (Миллионная улица до переименования), Городским садом и проспектом Фрунзе, улицами Кирова и Красноармейской, площадью Южной и Лагерным садом.

Московский тракт активно застраивался в последнее десятилетие, что связано с его близостью к площади Новособорной и к корпусам практически всех томских вузов(ТГУ, ТПУ, СГМУ, ТГАСУ). Также свою актуальность и престижность не теряет Академгородок, расположенный в отдалении от центра, но имеющий свою особую атмосферу.

В центре нет комплексной застройки, только точечная: на участках, освобождающихся от старых, деревянных построек. В таких новостройках продается очень мало квартир, и цены значительно выше заявленных средних по городу. Это томская элитная недвижимость.