Выбираем район для покупки недвижимости в Томске

Город делится на четыре района, разных по «наполненности» инфраструктурой, удобству проживания и, конечно же, ценам на жилье. Подробнее о них — в нашей статье.

Карта районов Томска

Кировский район

Большой, благополучный в социальном плане и наиболее «интеллектуальный» район: на его территории расположены шесть вузов.

Здесь много зеленых насаждений, водоемов, но есть и четыре завода: электротехнический, электромеханический, электроламповый и «Томский инструмент».

Именно этому району было свойственно появление одиноких «свечек» в центре, позиционируемых как элитные (хотя не все эксперты рынка согласны с таким определением). Но в последнее время застройка новыми домами ведется масштабно, а не точечно. В районе уже сформировались новые кварталы, в основном на окраине, за ж/д переездами: микрорайоны Мокрушинский, Южные Ворота, Степановка. Покупатели квартир жалуются на пробки возле переездов, но в тоже время хвалят эту часть города за хорошее состояние окружающей среды.

Кировский район включает следующие жилмассивы: Лагерный сад, Лоскутово, Мокрушинский, Московский тракт, Томск-1, Университетский, Степановка, Южная, а также поселки: Апрель, Геологов, Дзержинский, Заисток, Залесье, Каскад, Предтеченск, Просторный, Тимирязевское, Холмы, Эушта.

Цены на жилье в Кировском не самые высокие в Томске (причины: большое количество присоединенных поселков и богатый выбор предложений. Они достигают 66,9 тыс. рублей за 1 кв. м на первичке и 57,8 тыс. на вторичке.

Советский район

Аналогичен по статусу Кировскому району, только гораздо меньше по размерам. Тем не менее, на его компактной территории расположилось достаточно крупных предприятий и организаций: ГРЭС, домостроительный комбинат, приборостроительная компания, научный центр РАН и два университета.

Прелести центрового расположения налицо: хорошая инфраструктура — развлекательная, транспортная, социальная.

Советский район состоит из следущих микрорайонов: Академгородок, Губернаторский квартал, Кулагинский, а также поселков: Академический, Аникино, АТИЗ, Заварзино, Наука, Родионово. Наиболее популярные строящиеся ЖК: «Некрасова, 45», «Овражный».

Цены на жилье в Советском районе, как отмечают риелторы, немного превышают таковые в Кировском: 70,9 тыс. за «квадрат» на первичке и 59,9 тыс. на вторичке. По средним ценам на жилье Советский район лидирует в Томске.

Одна из самых престижных для жизни локаций в городе — Губернаторский квартал, здесь есть немало элитной недвижимости и новостроек бизнес-класса. Цены на жилье выше средних по району и значительно выше, чем в целом по городу.

Ленинский район

Его основные характеристики:

  • небольшой по площади,
  • расположен на северо-западе города,
  • немало новых кварталов.

Благоустроен, но не без недостатков. Есть свои «улицы разбитых фонарей», где криминогенная обстановка оставляет желать лучшего. Жители жалуются и на нехватку развлекательных заведений.

Население работает как в мелких предприятиях социально-бытовой сферы, так и в таких крупных организациях, как судоходная, мостостроительная, фармацевтическая компании, карандашная фабрика и лесоперерабатывающее предприятие.

В составе Ленинского можно выделить следующие микрорайоны: Каштак, Киномакс, Сосновый бор, район улицы Розы Люксембург, Черемошники. Застройка ведется как панельными домами, так и кирпичными (первые преобладают).

Основные строящиеся ЖК: «Большая Подгорная» («ТомИнвестСтрой»), «Новые Черемушки» («ФорумСтройКапитал»), «Радонежский» («ТДСК»).

Наиболее престижными микрорайонами можно считать Киномакс и улицу Розы Люксембург, так как они граничат с благоустроенным Советским районом. Здесь строится жилье комфорт- и бизнес-классов.

Недвижимость в остальные жилмассивах — эконом-класса. Спальный район Каштак всегда ценился у томичей за его благоустройство. Цены здесь не самые высокие по городу, но и не самые низкие.

Район Черемошники никогда не отличался хорошим благоустройством и спросом на квартиры. Именно здесь находится самая доступная по цене недвижимость.

Однако застройщики зашли и сюда: строится новый микрорайон на берегу Томи («Новые Черемушки»), обещают благоустраивать набережную. Возможно, это позитивно скажется в целом на репутации Черемошников.

В новостройках средняя стоимость жилья в Ленинском районе48,4 тыс рублей за 1 кв. м, в сданных домах — 51,9 тыс.

Октябрьский район

Наиболее обширный по площади. Не самый благополучный в плане преступности, да и досуговыми заведениями обделен, считают горожане. Основная категория жителей — рабочий класс, занятый на таких предприятиях, как «Сибкабель», приборный завод, «Томскнефтехим».

Из преимуществ — близость лесов на севере и востоке, а значит, здесь достаточно места для прогулок и спокойного времяпрепровождения.

Октябрьский включает микрорайоны: Иркутский тракт, Жилмассив, Авангард, Бактин, Белое Озеро, Телецентр, Томск-2, Черемушки, Шарики, Восточный, Солнечный, Спичфабрика, Подсолнухи; поселки Киргизка, Копылово, Кузовлево, Росинка, Светлый, Спутник, Штамово.

Это спальный микрорайон, где сосредоточено жилье эконом- и комфорт-классов. Только район Белого озера может похвастаться новостройками бизнес-сегмента, так как наиболее приближен к центру города (находится на въезде в район), благоустроен и красив. Для Октябрьского характерна масштабная застройка целыми микрорайонами. Здания в основном панельные, но иногда встречаются и кирпичные.

Средние цены за 1 кв. м жилья в Октябрьском районе: 50,3 тыс. рублей на первичном рынке и 51 тыс. на вторичном.

Основные строящиеся ЖК: микрорайон «Восточный» («ТДСК») и «Ласточка» («Маркер»).




РайонСтоимость вторичкиСтоимость первички
Кировский57 800 руб. за кв.м.66 900 руб. за кв.м.
Советский59 900 руб. за кв.м.70 900 руб. за кв.м.
Ленинский51 900 руб. за кв.м.48 400 руб. за кв.м.
Октябрьский51 000 руб. за кв.м.50 300 руб. за кв.м.

Какие факторы влияют на стоимость жилья

Сотрудники риелторских компаний уверяют, что в Томске цены во многом зависят от местоположения дома. Если рассматривать объекты типовой застройки с идентичным состоянием квартир, то разница в стоимости может превышать 20%, и связано это только лишь с удобным для покупателя расположением.

Самыми престижными для покупки жилья в Томске остаются районы, приближенные к историческому центру, Губернаторскому кварталу и университетским корпусам.

Это отдельные части Кировского и Советского районов, территориально расположенные рядом с проспектом Ленина (Миллионная улица до переименования), Городским садом и проспектом Фрунзе, улицами Кирова и Красноармейской, площадью Южной и Лагерным садом.

Московский тракт активно застраивался в последнее десятилетие, что связано с его близостью к площади Новособорной и к корпусам практически всех томских вузов(ТГУ, ТПУ, СГМУ, ТГАСУ). Также свою актуальность и престижность не теряет Академгородок, расположенный в отдалении от центра, но имеющий свою особую атмосферу.

В центре нет комплексной застройки, только точечная: на участках, освобождающихся от старых, деревянных построек. В таких новостройках продается очень мало квартир, и цены значительно выше заявленных средних по городу. Это томская элитная недвижимость.

Стоимость жилья в районах Томска


#Жилая недвижимость #Инвестиции в недвижимость

21.11.2018

Просмотров: 2555 | ID: 1995


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Обзор рынка недвижимости Томска - 2018

Томская область находится в топе регионов с самым доступным в России жильем. Она заняла 11-е место в стране. Аналитики подсчитали, что семье с одним ребенком достаточно 3,8 лет, чтобы накопить на квартиру (еще в 2017-м было 4,8 года).

Жилая застройка Томска: от купечества до наших дней

Квартиры на вторичном рынке пользуются все большим спросом как у томичей, так и у приезжих. По оценкам местных риелторов, в 2018 году на этот сегмент рынка приходится не менее 65% продаж. Расскажем, в каких домах могут найти себе недвижимость покупатели.

Ипотека от 13 банков в одном месте

Если вы начали задумываться об ипотеке, согласитесь, что в голове возникает множество вопросов: в какой банк пойти, где условия наиболее привлекательные, а не откажут ли, а может лучше сразу в несколько банков подать (чтобы уж наверняка), а с чего вообще начать, какие документы нужны, какие справки брать? Мы являемся официальным партнером 13 банков в Томске и можем подавать завяки прямо из нашего офиса!

В Томске экспонируется около 3% всего жилищного фонда

В общем объеме предложения доминировали квартиры, выставленные на продажу. Всего таковых в июне продавалось 5 тыс. единиц. Из них на вторичном рынке недвижимости экспонировалось около 4350 квартир. Новостройки были представлены предложением в размере 650 единиц. На этом фоне численность реализуемых частных домов составляла около 500 единиц. Количество продаваемых комнат равнялось 400 единицам. На земельные участки пришлось около 350 реализуемых объектов.

В Томске благодаря застройщикам конкурентоспособность первичного рынка жилья выше, чем вторичного

Предложение на первичном рынке жилья доступнее по цене и лучше по качеству, чем на вторичном. Это поддерживает сравнительно короткие сроки реализация жилья, сокращая тем самым время оборота капитала строительных компаний и снижая их зависимость от банковских кредитов.

Обзор рынка недвижимости Томска - 2018

Томская область находится в топе регионов с самым доступным в России жильем. Она заняла 11-е место в стране. Аналитики подсчитали, что семье с одним ребенком достаточно 3,8 лет, чтобы накопить на квартиру (еще в 2017-м было 4,8 года).

Жилая застройка Томска: от купечества до наших дней

Квартиры на вторичном рынке пользуются все большим спросом как у томичей, так и у приезжих. По оценкам местных риелторов, в 2018 году на этот сегмент рынка приходится не менее 65% продаж. Расскажем, в каких домах могут найти себе недвижимость покупатели.

Кто покупает жилье в Томске

Город привлекает переселенцев из других населенных пунктов области, регионов РФ и даже стран наличием высших учебных заведений, красивой архитектурой, окружающей город природой, рабочими местами. По сути, студенты на протяжении многих лет были и все еще остаются основными инвесторами экономики муниципалитета. Продажи квартир и на первичном, и на вторичном рынках много лет росли за счет студентов — для них родители, как правило, приобретали малогабаритные квартиры и гостинки. Но в последние годы продажи среди этой категории покупателей падают.

Ипотека от 13 банков в одном месте

Если вы начали задумываться об ипотеке, согласитесь, что в голове возникает множество вопросов: в какой банк пойти, где условия наиболее привлекательные, а не откажут ли, а может лучше сразу в несколько банков подать (чтобы уж наверняка), а с чего вообще начать, какие документы нужны, какие справки брать? Мы являемся официальным партнером 13 банков в Томске и можем подавать завяки прямо из нашего офиса!

4 требования для оптимального приобретения коттеджа в Томске

В новых коттеджных поселках дома характеризуются стартовой ценой в 16600 руб. за кв.м. Это в 2,5 раз меньше чем средняя стоимость коттеджей в самых престижных районах Томска. Таковые в январе 2017 года характеризовались средневзвешенной стоимостью частных домов в размере 40 тыс. руб. за кв.м. Конечная стоимость домов в обоих случаях составляет соответственно 2,5 и 6 млн. руб. В обоих случаях речь идет о домах площадью в 150 кв.м. метров.

Реконструкция и перепланировка – актуальные вопросы

Обычная житейская ситуация: у гражданина в собственности находится жилой дом. Необходимые документы оформлены: технический паспорт и Свидетельство на право собственности (выдавались ранее) либо технический план и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выдаются сейчас). Но возникла необходимость расширить жилую площадь дома, например, сделать теплый пристрой или надстроить второй этаж. С точки зрения современного законодательства – это будет реконструкция. Если же гражданин решит что-то перестроить в своей квартире, например, снести стену между кухней и одной из комнат, и сделать большую кухню-столовую, то это будет перепланировка.

Договор дарения: как составить и зарегистрировать

Совершать сделки с недвижимостью, не разбираясь в гражданском праве рискованно. При составлении всех видов договоров существует масса юридических вопросов, с которыми лучше разобраться до осуществления регистрационных действий. Наше законодательство позволяет множество вариантов отчуждения недвижимости: его можно продать, обменять или подарить. В статье мы рассмотрим один из самых частых видов договоров – договор дарения.

Теория заблуждений: "Имущество в гражданском браке"

После визита к нотариусу Наталья Сергеевна была в замешательстве. Нотариус пояснил: «Сам по себе факт совместного проживания без регистрации брака, между вами, не может свидетельствовать о наличии договоренности о создании или приобретении имущества на праве совместной (долевой) собственности».

Теория Заблуждений: Расписка

Задумал Покупатель документы на дом привести в порядок. А Продавца найти не могут, телефон не отвечает. Кое-как, через многих знакомых все-таки нашли его. И началось …. Продавец говорит: «А вы вместе с землей дом покупать будете, а то мы землю продадим другим людям…. И денег пока нет на оформление документов… Я тут заезжала, посмотрела – дом-то не узнать, картинка: крыша и забор новые, окна пластиковые, стены сайдингом обшиты. И … опять Продавец «потерялся». Что делать?»

Меняем квартиру на дом: как самостоятельно проверить чистоту сделки

Однажды, бабушка Валя - продвинутый пользователь ЭВМ, бороздила океаны интернета в преддверии наступающей весны в поисках интересненького. А продам-ка я свою квартиру и куплю дом, по расходам экономия, огород опять же под окном, урожай не снимут, да и сын приедет в гости и машину будет куда по дворе поставить, опять же внуки на свежем воздухе. Все решено, ищем дом с участком в черте города! Поиски бабушки Вали увенчались успехом, нашелся и домик с участком и покупатель на её однушку. Вопрос как проверить чистоту сделки бабушка решила просто

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в Комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Как узаконить перепланировки в квартире. С чего начать

Многие граждане делают перепланировки в квартирах, но далеко не все заранее получают на это необходимые разрешения. Это может привести к ряду проблем вплоть до назначения административного штрафа, однако узаконить произведенные изменения можно и постфактум – главное, собрать все документы и доказать, что перепланировка не нарушает ничьих интересов и соответствует всем стандартам. Какие документы нужны для перепалнировки и как сделать квартиру под себя так, чтобы не возникло проблем, расскажет адвокат Олег Сухов.

Ипотечный вопрос: как разделить залоговую квартиру при разводе

Ипотека – один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Нередко квартиры, купленные с использованием кредитных средств, становятся предметом раздела при разводе супругов. Никаких особых сложностей в таком разделе нет, однако есть ряд нюансов, которые следует учитывать. Многое зависит от того, зарегистрирован ли был брак, на кого оформлена ипотека, а также чьи средства вносились при погашении кредита.