РОСРИЭЛТ

Туапсе. Обзор цен и достопримечательностей

22.01.2013

Перепись 2010 года показала, что в небольшом укреплённом поселении Вильяминовское, образованном в 1838 году проживает уже более 63 тысяч человек. А Сам форпост Российской державы давно переименовали из сложного «Вильяминовское» в загадочное «Туапсе». Хотя загадочного здесь ни чего нет.

Как и в большинстве случаев, название населённого пункта на черноморском побережье России берёт свое начало в тюркском языке или в местном диалекте горцев. Так и здесь. Туапсе, в переводе с адыгейского означает двуречье или местность лежащая ниже слияния двух рек. На самом деле Туапсе расположен на реке Туапсе впадающей в Чёрное море. А река Туапсе образована речками Чилипси и Пшенахо.

Главным градообразующим предприятием Туапсе является Чёрное море. Благодаря ему город с каждым новым сезоном принимает до миллиона отдыхающих. Большинство жителей города так или иначе связаны с туристическим бизнесом. В городе и окрестностях работает более трёхсот здравниц. А количество частных гостиниц, не поддается ни каким подсчётам. Люди не занятые в туристической сфере заняты на производстве. Среди самых заметных можно отметить порт и нефтеперерабатывающий завод. Менее значимыми предприятиями являются судоремонтный, мясоперерабатывающий, хлебозавод, транспортные и другие предприятия.

Порт Туапсе
Порт Туапсе

Долгая и интересная история города привела к образованию отдельных микрорайонов с колоритными названиями, такими как: Барсовая щель, Грознефть, Звёздная, Калараша, Приморье, Сортировка, Кадош, и конечно же, Центр.

Все эти районы обитаемы и вполне пригодны для жилья, почти везде ведётся строительство новых зданий. Например, самый молодой микрорайон Калараша расположенный в долине реки Паук является лидером по количеству новостроек. Строится, в основном жилье эконом класса. Это молодой микрорайон и как следствие инфраструктура его слаба развита. Качество дорог оставляет желать лучшего. Основная застройка района состоит из блочных, многосекционных высотных зданий от 3-х до 16 этажей. До центра на маршрутке можно доехать за 15-20 минут.

Центр – традиционно один из дорогих районов. Отстроен после Великой Отечественной Войны в стиле сталинского ампира. Это красивый, ухоженный, благоустроенный зелёный район. Известен своей аллеей из платанов. В дореволюционном 1913 году её высадили юные гимназисты в честь царской семьи. Деревья прижились, и теперь это самая длинная в Европе платановая аллея.

Центр, платаны
Центр, платаны

Барсовая щель – соседствует с районом Калараша, практически весь расположен на склонах гор. Это давно уже обжитый район. Застроен, в основном, частным сектором. Но не так давно строители нашли место для многоэтажного жилого комплекса, который теперь украшает этот район. Из недостатков можно отметить сложный рельеф местности и из-за этого узкие неудобные улицы.

Звёздная – пожалуй самый урбанизированный район города. В нём практически отсутствует частная застройка. Он целиком застроен многоэтажными домами 70-80 годов прошлого столетия. Но, поскольку район проектировался целиком, то в нём налажена и обустроена вся инфраструктура, школы, детсады, магазины, дороги нареканий не вызывает.

Грознефть – промышленный район города. Не самый лучший район для проживания. Здесь находится нефтезавод и другие промышленные объекты. Застроен домами 50-80 годов, новые дома не строятся. Типичная рабочая слободка. Ко всему прочему, нерадостную картину этого микрорайона довершает проходящая здесь федеральная трасса на Сочи по которой непрерывным потоком идёт движение стройматериалов на олимпийскую стройку.

микрорайон Грознефть
микрорайон Грознефть

Приморье – старый район, расположен, как и Калараша в пойме реки Паук. Застройка смешанная, там вы можете встретить всё, и частные покосившиеся старые дома, и новые 5-9 этажные здания. Там же находится красивое высотное здание местной налоговой службы. В экологическом плане вполне приличный район.

Сортировка – отдалённый район, назван так в честь железнодорожной развязки. Застройка, по большей части, частная. Престижным этот район не считался ни когда.

Кадош – пригород Туапсе, один из самых престижных районов сегодня. Расположен вдоль моря, прекрасные виды. Застраивается частными коттеджами. Экологически самый благополучный район.

вид на маяк с моря
вид на маяк с моря

Цены на недвижимость зависят от многих составляющих, но в Туапсе это выражено ярче, чем в других городах, за счет непривычного сочетания. Это одновременно и город – курорт и промышленный центр. Поэтому, зачастую даже новостройки в неблагоприятных районах имеют цену ниже чем ветхое жильё, но в хорошем районе. По большому счёту, Туапсе это разросшаяся вдоль пойм рек большая деревня и поэтому, до сих пор большую часть города составляет частный сектор. Дом, в зависимости от состояния можно купить за цену от 1,5 миллиона рублей до 1 миллиона долларов. Как говорится, почувствуйте разницу! Однокомнатная квартира обойдётся вам от 1 миллиона до 2,3 миллиона. За двушку просят от 1,3 до 5 миллионов рублей. За трёшку хотят от 2,6 до 4,6 миллиона рублей. Но далеко не все хотят жить в квартирах, большой популярностью пользуются участки под ИЖС. Их стоимость колеблется от 100 тысяч рублей за сотку.

Рассказ о Туапсе был бы не полным, если бы мы не упомянули о посёлках входящих в состав муниципального образования Туапсинский район. Это посёлки: Новомихайловский, Джубга, Ольгинка, сёла: Агой-Шапсуг, Небуг, Георгиевское, Дедеркой, Лермонтово, Шепси, Тенгинка, Шаумян. Эти посёлки, в большинстве своём расположенные на берегу Чёрного моря. Цены на недвижимость там несильно отличаются от цен в Туапсе, но зато их выгодно отличает от Туапсе экологическая обстановка. Чистейшее море, спокойные пляжи, отсутствие городской суеты. В наше время это дорогого стоит. Однако выбирать их как постоянное место для жительства можно лишь пенсионерам. С работой в них трудно.

Туапсе знаменито не только Чёрным морем. В городских окрестностях есть много мест, которые радуют глаз и дарят хорошее настроение гостям и жителям города.

Центр города, как уже упоминалось ранее, в 1913 году был украшен самой длинной в Европе аллеей из Платана. Прогулка под этими величавыми деревьями не оставит вас равнодушными.

Новая городская достопримечательность, сразу же после строительства, прозванная в народе чупа-чупс украшает набережную города. Это здание диспетчерской порта.

Здание диспетчерской
Здание диспетчерской

Скала Кисилёва – самая пожалуй знаменитая достопримечательность Туапсе. Это отвесная, совершенно гладкая 43 метровая скала. Местом поломничества туристов она стала после того как здесь был снят эпизод рыбалки в знаменитом фильме «Бриллиантовая рука».

скала Кисилёва
скала Кисилёва

Дольмены – это самое загадочное явление. Мегалитические сооружения, по возрасту своему не уступающие Египетским пирамидам. До сих пор учёные всего мира выдвигают гипотезы о том, для чего они были созданы. А простые люди со всего мира просто пользуются дольменами для излечения тела и духа, а также для получения знаний первоистоков.

Дольмен
дольмен

Различные водопады, горные речки с красивейшей природой, потрясающие пещеры – это всё, Туапсинский район, предоставляет своим гостям в изобилии.

Одной из достопримечательностей Туапсе можно назвать ситуацию с экологией. Это одна из самых больных тем города. Если выразиться мягко, то идёт постоянное противостояние между жителями города и нефтеперерабатывающим заводом. Всё-таки несовместимы понятия курорта и промышленного центра. И те и другие выдвигают аргументы в свою пользу, но ситуация с морем ухудшается год от года. И победы здравого смысла над человеческой жадностью пока не видно. Такова, к сожалению, реальность наших дней.

Тем не менее город прекрасен, молод душой, в нём лёгкая доброжелательная атмосфера. Он ждёт вас. И надеется, что с вашим приездом сюда он станет еще краше!

автор: Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

#Жилая недвижимость #Инвестиции в недвижимость

Просмотров: 551 | ID: 415



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Покупка квартиры для начинающих

Своя квартира – это мечта любого человека. А если у этого человека есть семья, и они до сих пор живут с родителями, мечта превращается в необходимость. Необходимость есть, но действуют далеко не все. Почему? А потому, что покупка квартиры многим представляется долгим, сложным и утомительным процессом. Но это совсем не так! Соблюдение нескольких простых правил могут облегчить задачу.

В Туапсе возможно дальнейшее снижение стоимости жилья в размере 1-5% в месяц

За счет некоторого дефицита предложения однокомнатных квартир стоимость их аренды будет более устойчива, чем арендные ставки в других сегментах жилой недвижимости.

«Жилые помещения» прощайте! Здравствуй «долевая собственность»?

В 2019 году стоимость квартир вырастет не только по конъюнктурным соображениям, но и в связи с вымыванием «дешевых» предложений, так называемых «жилых помещений». Вообще с такими помещениями нужно попрощаться по причине законодательных уточнений, разрешающих делить недвижимое имущество только с образованием ему подобных объектов по назначению и функционалу. Поэтому популярные «квартирники» с «жилыми помещениями» в сегменте ИЖС станут историей или видоизменятся в «квартирники» с «долевой собственностью».

Краснодар: Метаморфозы строительного рынка продолжаются

Прошлый год был переломным для девелоперов города. Мэрия ужесточила требования к их работе, потенциальные дольщики стали более осторожными при выборе квартир, а ряд строек перешли в разряд проблемных. В итоге застройщики стали покидать рынок. Многие игроки еще работают, но в 2018-м могут сделать паузу.

Многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи

Маленький застройщик никогда не был катализатором увеличения количества «обманутых», он просто никогда не строил по долевому закону. Маленький застройщик предлагал рассмотреть интересантам некие условия: «если у меня получится построить вот здесь, на этой земле, вот такой дом, то я продам тебе построенное в нем вот по такой низкой цене, если нет, то...

Все об ипотеке в Краснодаре и крае: реальность и перспективы развития

В Краснодаре ставки по ипотеке падают и становятся все более доступными для населения. Если не будет скачков инфляции, в 2018 году кредиты на покупку жилья могут «подешеветь» до 8% годовых. Вот только платежеспособность граждан оставляет желать лучшего и тормозит развитие ипотечного рынка.

Краснодар: Каким стал для застройщиков 2017 год и чего им ждать в будущем

Ситуация на рынке первичного жилья Краснодара противоречивая: треть девелоперов испытывают серьезные финансовые проблемы, и их дома могут вот-вот перейти в разряд долгостроев. Но много и «сильных» компаний, у которых растут продажи, а значит и приток инвестиций в стройки. В целом эксперты впервые за долгое время дают позитивные прогнозы относительно перспектив отрасли.

Долевое строительство перейдет «под крыло» банков

Власти страны в очередной раз реформируют сферу долевого строительства, причем кардинально. Они надеются, что таким образом смогут предотвратить появление новых обманутых дольщиков. У новой схемы финансирования строящихся многоквартирных домов есть свои плюсы и минусы. «Росриэлт» узнал у краснодарских экспертов, какие именно.

Краснодар взял курс на «золотую тысячу» агломераций мира

Развитие кубанской столицы, в том числе в строительной сфере, дало ей и соседним районам шанс войти в топ конкурентоспособных мировых агломераций. Но застройщикам и властям еще необходимо создать качественную городскую среду. А этот пункт выполнить пока проблематично.

Обманутые дольщики в Краснодаре: крики о помощи стали громче

Как в Краснодаре решается проблема обманутых дольщиков, что именно толкает людей на акции протеста, в каких случаях тревожность граждан усугубляет ситуацию — об этом и многом другом «Росриэлту» рассказали эксперты отрасли.