Расходы при покупке и содержание жилья в Турции

29.08.2021
464 +1
№ 9393
Приобретая недвижимость в Турции каждый из вас задается вопросом о том, какие расходы придется нести при содержании квартиры или виллы в Турции.

При оформлении недвижимости в собственность в Турции предусмотрены следующие расходы:

  • Единовременный налог на недвижимость при покупке в размере 4% от кадастровой стоимости, которая на практике всегда ниже рыночной;
  • Госпошлина за оформление ТАПУ, муниципальный и картографический сбор, согласно тарифам, установленным местными государственными органами;
  • Услуги переводчика;

После оформления квартиры в собственность и получения ТАПУ, необходимо оформить

  • Абоненты на воду и электроэнергию. Если жилье вторичное, то абоненты необходимо только переоформить на имя нового владельца;
  • Страхование объекта недвижимости в Турции от землетрясений и стихийных бедствий. Собственник обязан застраховать недвижимость в Турции от разрушений вследствие землетрясений и других природных катаклизмов. Расходы на страховку составляют около 40 евро в год (+/- 20 евро).

Существует несколько видов расходов на содержание жилья:

  • Ежегодное страхование объекта недвижимости в Турции от землетрясений и стихийных бедствий.
  • Ежегодный налог на недвижимость, который рассчитывается от стоимости, заявленной в ТАПУ:
  • 0, 1% — налог на некоммерческую (жилую) недвижимость в Турции;
  • 0, 2% — налог на коммерческую недвижимость в Турции;
  • 0, 1% — налог на земельный участок в Турции без разрешения на строительство;
  • 0, 3% — налог на земельный участок с разрешением на строительство.
  • Оплата за содержание и обслуживание жилого комплекса - Айдат.

Айдат

Приобретая квартиру или виллу в Турции в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейном, детской площадкой, садом, парковкой, сауной, фитнес-залом, теннисным кортом, охраной, лифтом и т. д. ), необходимо ежемесячно платить айдат за обслуживание этого комплекса и предоставление вышеупомянутых услуг. В основном, люди, предоставляющие сервис, живут непосредственно в этом же комплексе и следят за порядком. Размер айдата зависит от инфраструктуры комплекса и объема предоставляемых услуг. Этим занимается управляющая компания, или же сами жильцы комплекса, которые создают на общем собрании ТСЖ (товарищество собственников жилья) во главе с председателем, которое и берет на себя вышеперечисленные функции.

Коммунальные услуги.

Вода и электроэнергия оплачивается по счетчикам, которые есть во всех домах. 
 Вода стоит в среднем 0, 8 евро/куб. м, включая налоги. 
 Электроэнергия в среднем 0, 15 евро/кВт, включая налоги. 
 Газ в регионе привозной – стоимость баллона около 15 евро (Для семьи из 3-х человек обычно хватает на 2-4 месяца).

Налог на вывоз мусора – стоимость определяется расположением и размерами недвижимости и может составлять от 5 до 40 евро в год. Окончательная величина устанавливается органами местной администрации. Обычно, стоимость коммунальных услуг не превышает 30 евро в месяц. Так же, можно подключить стационарный телефон, абонентская плата за который составляет около 10 евро в месяц, и Интернет (около 15 евро в месяц).

Автор публикации Гульнара