Имеет ли смысл вкладываться в жилую недвижимость Твери
Павел Абрамов – исполнительный директор ООО "Премьер Девелопмент" сообщил, что, несмотря на рекордные для области цифры по вводу в эксплуатацию, это не оказало сколько-нибудь заметного влияния на рынок жилой недвижимости Твери. Ситуация стабильна, дефицит жилья, по-прежнему сохраняется, соответственно цены снижать ни кто не собирается. Наоборот, наблюдается постепенный рост цен в рамках инфляции.
Что касается коттеджной застройки, то за первый квартал 2014 года мы можем наблюдать резкий скачок цен, причём зачастую, не важно, имеется ли в новом доме газ и другие инженерные коммуникации. Особенно выделился по ценам Калининский район. П. Абрамов объяснил, что говорить о сложившемся рынке загородной недвижимости Твери пока преждевременно. Цены устанавливают собственники исходя из собственных предпочтений и соображений, таких как престижность района, материал дома и общая стоимость строительства. В целом же, вокруг Твери нет достаточного количества однотипных коттеджных посёлков, недвижимость которых можно было бы считать эталонной в данном виде строительного сегмента.
Стоимость недвижимости в Твери
По словам Павла Абрамова самая недорогая недвижимость находится в микрорайоне Мамулино. Там работает крупный московский подрядчик Су-155. Эта компания отпускает недвижимость на этапе строительства по 38 тысяч рублей за квадратный метр. Значительное влияние на стоимость жилья в новостройке оказывает социальная инфраструктура, именно поэтому ЖК Иллидиум, микрорайоны Мамулино и Брусилово испытывают определённые сложности с продажами. Многие потенциальные покупатели предпочитают переплатить, но взять квартиру в доме точечной застройки ближе к центру, чем относительно дешёвую панель в необустроенном микрорайоне.
Самые высокие цены на недвижимость демонстрирует центр города, с так называемым элитным жильём. Хотя жилья, соответствующего этому названию в центре Твери нет, максимум, на что оно тянет, это на бизнес-класс. Тем не менее, стоимость такого жилья может доходить до 150 тысяч рублей за квадратный метр.
средняя стоимость жилья в апреле 2014 года составила:
- Однокомнатные квартиры – 53,8 тыс.р/кв.м.
- Двухкомнатные квартиры – 52,6тыс.р/кв.м.
- Трёхкомнатные квартиры – 46,7 тыс.р/кв.м.
- Однокомнатные квартиры – 66,4 тыс.р/кв.м.
- Двухкомнатные квартиры – 56,4 тыс.р/кв.м.
- Трёхкомнатные квартиры – 50,5 тыс.р/кв.м.
Стоимость квартир демонстрирует классическую для современной России модель, когда вторичное жильё оценивается собственниками дороже, чем новостройки. Причин этому множество, но основные это всё же район квартиры, наличие в ней хорошего ремонта и устоявшаяся инфраструктура. Как на первичном, так и на вторичном рынке лидируют в стоимости квадрата однокомнатные квартиры. На первичном рынке наблюдается явный дефицит предложения в этом сегменте. В целом же, нельзя отметить резкое доминирование какого-либо сегмента недвижимости на рынке. Все занимают примерно равные доли, за исключением трёхкомнатных квартир в новостройках. Их явно меньше, чем предложений в других сегментах.
Актуальность инвестиций в недвижимость
Инвестиции в недвижимость Твери не приносят сейчас таких дивидендов, как раньше, спекуляции на рынке недвижимости оправданы только в том случае, если вы вкладываете деньги в самом начале строительства. В таком случае вы имеете шансы неплохо заработать на продаже готового жилья. К примеру, средняя цена квадрата на начальном этапе строительства оценивается в 45 тысяч рублей, в достроенном доме она колеблется в районе 55 тысяч, а квартира в законченном доме с отделкой уже оценивается в 62 тысячи рублей за квадрат. Наиболее оптимальным вариантом для инвестора с ограниченным капиталом сейчас являются однокомнатные квартиры. Они являются наиболее востребованными на рынке. Самые дешёвые варианты однушек можно найти у Тверьстроя на Октябрьском проспекте.
Стоит отметить, что квартиры в указанном районе пользуются хорошим спросом и раскупаются, по большей части на начальных этапах строительства. Эксперты ожидают, что в 2014 году сектор эконом-класса будет пользоваться еще большим вниманием жителей города. Рост стимулирует активизировавшийся в последние 2 года банковский сектор, который всё активнее кредитует население в жилищных программах федерального и местного значения. Но в то же время они отмечают, что вряд ли финансовая подпитка населения от банков сможет стать причиной ажиотажного спроса на недвижимость. Поэтому не стоит ожидать резких и значительных скачков цен на недвижимость в течение года. Единственный момент, который сегодня сложно предсказать это влияние политической ситуации в мире на экономику. В такой неспокойной ситуации если доллар начнёт опускаться, то мы сможем наблюдать стагнацию цен на рынке недвижимости Твери. В случае если доллар подскочит вверх, то с вероятностью 90% подорожание квадратных метров очень скоро выйдет за пределы инфляционного коридора.
Перспективные направления в строительстве Твери
Продолжится комплексная застройка микрорайона Мамулино в Пролетарском районе. В стадии освоения уже третья очередь строительства, которая включает в себя девять 17-этажек общей площадью около 80 тысяч квадратных метров. Участок площадью в шесть гектар должен быть полностью освоен к 2016 году. Правительство Твери уже выкупило у застройщика часть квартир для последующего распределения их среди той части населения, которая имеет право на льготное приобретение квартир. В части инфраструктуры запланировано строительство двух детсадов, общеобразовательной школы и торгового центра. Хочется верить, что новый микрорайон будет возведён в полном объёме, но имеются опасения, что у генерального застройщика этого объекта СУ-155 имеются финансовые проблемыи в арбитражных судах находится около 20 заявлений о признании этой компании банкротом, об этом сообщает портал ДиакомТверь.
Здесь же, в Пролетарском районе, Мигалово, продолжается строительство четырёх 17-этажных домов для военных, в которых будет в общей сложности 1303 квартиры. Дома должны быть введены в эксплуатацию уже в сентябре этого года. Проектом предусмотрено не только строительство домов, но и обустройство прилегающей территории, детские площадки, озеленение и пр. Хорошие перспективы имеет Заволжский район, но пока в его активе преобладает точечная застройка, а стоимость квартир в его новостройках превышает среднюю стоимость по городу.
В Московском районе преобладают бюджетные высотные новостройки, коттеджи и таунхаусы для среднего класса. Предполагается, что в дальнейшем он будет застраиваться жильём эконом-класса, но перспективного плана развития на этот район пока нет. Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что рынок недвижимости Твери находится в стабильном состоянии, с небольшим преобладанием спроса над предложением. И, судя по устоявшейся политической ситуации внутри региона, не стоит ожидать от власти в ближайшие несколько лет каких-то чрезвычайных мер по кардинальному улучшению жилищных условийнаселения. Поэтому, тверичам, имеющим такую возможность, можно и нужно вкладываться в недвижимость на ранних этапах строительства. Доходность от таких инвестиций будет составлять порядка 20-25%.
