РОСРИЭЛТ

Торговые площади – в собственность, офисные – в наем

20.03.2012

С начала года на рынке коммерческой недвижимости особых перемен нет, отмечают в агентстве. Этот рынок насыщен как спросом, так и предложением, поэтому у покупателей есть возможность тщательно подбирать себе нужное помещение.

Традиционно, большим спросом пользуется торговые площади средней площадью 30-50 квадратных метров, то есть совсем небольшие. Если говорить об офисных помещениях, также предпочтительны небольшие территории, порядка 30-40 квадратных метров, желательно с несколькими комнатами. Причем, торговые чаще покупают, офисные – арендуют.

Коммерческая недвижимость, расположенная в микрорайонах Тюмени, вызывает массу споров – какая она должна быть, где располагаться, и чем должна наполняться. В любом случае, в первую очередь вызывает интерес первая линия, где большая проходимость, как транспортного потока, так и пешеходов. Яркий пример сформированных таким образом коммерческих территорий в Тюменском микрорайоне: здесь, вдоль улицы Пермякова, первые этажи жилых домов заполнены коммерческими проектами, внутри же микрорайона (особенно в домах ТДСК) практически нет коммерческих площадей в жилых домах.

«В спальных районах стоит покупать торговую недвижимость, если ты четко определяешь, для чего тебе данная недвижимость нужна. Высоким спросом пользуются помещения под аптеки, парикмахерские, продуктовые магазины» – комментирует Наталья Мансурова, специалист по коммерческой недвижимости АН «Новый Город».

Торговые помещения в центре города с отдельным входом также интересны потребителям, но предложение такое практически отсутствует. Со стороны застройщиков хотелось бы увидеть больше работы в этом направлении, считают специалисты.

У коммерческой недвижимости в среднем срок экспозиции дольше, чем жилой, и это объяснимо: во-первых, такая недвижимость требуется реже, чем жилая, во-вторых, продавец не торопится продать свою недвижимость в короткие сроки, а, наоборот, по самой выгодной цене.

Но многие специалисты по недвижимости сходятся во мнении, что в последние годы коммерческая недвижимость стала развиваться активнее, тюменский рынок привлекателен как для инвесторов, так и для предпринимателей.

Просмотров: 153 | ID: 250



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Тюмени и области насчитывается 1172 200 квартир

Cредняя стоимость квартир экспонируемых в Тюмени и размещенных в базе портала Росриэлт составила в августе 64956 руб. за кв. метр. Это на 0,05% больше чем в июле и на 1,61% больше чем в январе 2014 года. По сравнению с августом 2013 года средняя стоимость квартир увеличилась на 2,29%.

Brusnika: Эргономика эконом-класса глазами регионального девелопера

Квартиры эконом-класса, как правило, не слишком просторны, и зачастую покупатели с трудом представляют, как обустроить пространство на столь небольшой площади. Однако, как показывает практика, даже в компактной квартире можно чувствовать себя очень комфортно в случае, если архитекторы и девелопер грамотно выполнили свою работу. Специалисты региональной девелоперской компании Brusnika рассказали, как можно создать комфортное пространство в квартирах эконом-класса, и какие планировочные решения особенно актуальны для покупателей жилья массового сегмента.

Тюмень занимает в России третье место по уровню обеспеченности населения торговой недвижимостью

Так же Тюмень лидирует среди региональных городов по уровню доходности на душу населения. Среднемесячный доход одного жителя города составляет около 1100 долларов. Больше зарабатывают лишь москвичи, чья ежемесячная заработная плата составляет около 1700 долларов США. В аутсайдере рейтинга - Саратове средневзвешенный уровень заработных плат составляет лишь 560 долларов в месяц.

Ежегодно в Тюмени реализуется около 18,5 тыс. квартир, из которых до 40% покупается за счет ипотеки

Рынок жилой недвижимости Тюмени продолжит демонстрировать ежемесячный прирост цен в размере 1-2%. Однако данная позитивная динамика будет действительна лишь при устойчивых макроэкономических показателях и отсутствия резкого повышения ипотечных ставок. Суммарная доходность местной недвижимости при наиболее благоприятном сценарии лишь на треть будет превышать средние ставки по валютным депозитам.

Анализ рынка недвижимости "Восточный-2" в Тюмени

«Восточный» – это уже иной стандарт жизни, где на начальном уровне строительства продумана вся социальная инфраструктура района: достаточно места для парковки автомобилей, развитая транспортная развязка, имеются оборудованные детские площадки, поблизости есть детские сады, школы. Неподалеку расположено чудесное место отдыха – база отдыха «Пруд Лесной».

Тюмень – стоимость квартир убегает от зарплат

Наиболее дорогое жилье в Тюмени располагается в Центральном районе, где средняя стоимость недвижимости составляет 56.1-56.3 тыс. руб. за кв. метр. Второе место по накалу цен занимает КПД. В нем цены на квартиры равняются 44.1-56.3 тыс. руб. за кв. метр. В районе Дом Обороны стоимость жилья составляет 42.3-44.5 тыс. руб. за кв. метр.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.