Цены на жильё в Великом Новгороде демонстрируют стабильность

Правительство Новгородской области уделяет особое внимание контролю за состоянием сферы жилищного строительства. Благодаря этому уже не первый год идёт наращивание темпов строительства жилья. Прогресс небольшой, но стабильный. Если за 2012 год было пущено в эксплуатацию 303 тысячи квадратных метров жилья, то в 2013-м уже 320 тысяч. В планах на 2014 год увеличить количество сданных квадратов до 335 тысяч.

Несмотря на увеличение количества сданных квадратных метров, в комитете архитектуры и градостроительства Новгородской области недовольны существующим положением вещей.

Председатель комитета Валентина Захаркина рассказала, что при существующем законодательстве и сложившихся отношениях проектировщик-застройщик, они не в силах повлиять на архитектурное разнообразие новостроек. Основная масса новостроек строится по проектам 60-70-х годов прошлого века, примерно такие, которые стоят в микрорайоне Западный, что создаёт довольно унылый облик столицы области. Валентина Захаркина считает, что связано это, прежде всего с желанием застройщика как можно больше сэкономить на строительстве. Но есть и примеры более творческого подхода к строительству, к примеру, район Псковский выглядит намного интересней. Застройщик при строительстве домов, вместо обыкновенного силикатного кирпича использовал цветной, окна в лоджиях сделаны с использованием тонированного стекла. Придомовая территория облагорожена фонтаном и обширной зелёной зоной. Но неподалёку от этого архитектурного оазиса снова возводятся типовые многоэтажки по проектам 80-х годов прошлого столетия.

У строителей своё видение данного вопроса.

Юрий Чермашенцев – директор ООО «Институт Новгородпроект», считает, что они ограничены в своих действиях действующими нормативами. "Какую современную архитектуру можно построить при ограничении от министерства строительства для Новгородской области стоимости квадратного метра новостройки в 32,7 тысячи рублей. Когда рыночная цена квадрата колеблется в районе 50 тысяч рублей" – спрашивает он. И тут же добавляет, что даже при существующих методах строительства происходит ежегодное удорожание строительства примерно на 10% только за счёт постоянных изменений в строительных нормативах и правилах.

Его вторит Александр Дудин - начальник производственного отдела компании СУ-5. Он сказал, что более половины покупателей недвижимости не волнуют вопросы внешнего вида здания, более того, они готовы покупать квартиры совершенно без отделки. К примеру, в новостройке по ул. Кочетова, 50% квартир были проданы совершенно без внутренней отделки.

Тем не менее, для того, чтобы создать большую привлекательность новостройкам в их компании пошли на применение цветного кирпича и колорированного остекления и других незначительных новшеств. Однако, исследуя самостоятельно этот вопрос, и беседуя с проектировщиками, нам удалось выяснить, что основным моментом, влияющим на архитектурный облик городов, являются не дороговизна строительных отделочных материалов, а инерция мышления современных застройщиков. Грамотные проектировщики могут делать проекты современной жилой архитектуры с применением современных технологий и материалов, которая будет служить украшением города и не превышать по стоимости те проекты, которые возводятся сейчас. Для того чтобы реализовать новые современные проекты необходимо организовать диалог между проектными институтами, имеющими талантливых архитекторов и застройщиками желающими строить эффективно без лишних затрат. Несомненно, что организатором подобного диалога должны выступить органы власти, которые заинтересованы в том, что бы города имели красивую запоминающуюся и эргономичную архитектуру.

Перспективное направление строительства в Великом Новгороде

Уже долгое время стоит неосвоенным участок в 206 гектар в районе Деревяницы. Застройка его была запланирована еще во время существования Советского Союза, но, по ряду причин земля до сих пор стоит не освоенная. Проект комплексной застройки пока отодвинут до тех времен, когда будет найдена компания, которая сможет полностью воплотить задуманное архитекторами. В проекте комплексной застройки Деревяниц предусмотрено строительство многоэтажных и среднеэтажных зданий, сооружений социальной инфраструктуры и прочее. Пока же, небольшую часть этого района застраивает местная компания и снова город прирастает типовыми девятиэтажками спроектированными еще в прошлом веке. Единственное, что их отличает от своих старших собратьев это колорирование внешних панелей, из-за чего они выглядят более нарядными.

Псковский район ожидает новая масштабная застройка. Ранее планировалось, что на данной площадке будут построены индивидуальные коттеджи, но публичные слушания прошедшие 1-го апреля показали низкую заинтересованность граждан в таком жилье. Поэтому было решено застроить пустующее место малоэтажными многоквартирными домами, общая площадь которых составит 64,6 тысяч квадратных метров, в которых смогут поселиться до 10400 человек. Проектом застройки предусмотрено благоустройство, озеленение территории, парковки.

Социальные жилищные программы Великого Новгорода

Продолжается программа переселения жителей из домов, отнесённых государственной комиссией к ветхому фонду. В 2014 году на эти нужды планируется потратить 693 миллиона рублей. Эта сумма более чем в 2 раза превышает прошлогодний показатель. Финансирование осуществляется за счёт областного и федерального бюджетов. Доля участия Области составляет почти 82% от общего финансирования, оставшаяся часть поступит из Фонда ЖКХ. Таких денег должно хватить на расселение 97 аварийных домов по всей Новгородской области, в которых проживает 2026 человек. За 2013 год строители успели построить новое жильё для 650 человек, которые проживали в 53-х домах.

Дома для переселенцев строили в различных населённых пунктах Новгородской области, таких как:


  • Окуловка,

  • Холм,

  • Пестово,

  • село Мошенское,

  • а также в Маловишерском,

  • Крестецком,

  • Старорусском районах и, конечно же, в столице области.

Всего же, по информации от региональной власти до с 2013 по 2017 годы, по этой программе должно быть освоено более 1,6 миллиарда рублей, которые будут потрачены на расселение 260 домов, в которых проживают около 3,5 тысяч новгородцев. Но, не смотря на достигнутые успехи, финансирование от Фонда ЖКЖ на будущий год приостановлено из-за того, что в Старой Руссе до сих пор не введены в эксплуатацию два новых дома, которые должны были быть заселены еще в 2012 году. Уже два года тридцать пять человек ожидают своей очереди. Имеется недочёт и в Великом Новгороде. Здесь до сих пор не завершен капитальный ремонт восьми многоквартирных домов, который должен был закончиться в 2013 году.

Обеспечение жильём ветеранов ВОВ. Скандальную известность получила новостройка, построенная специально по программе как жильё для ветеранов в 2012 году в микрорайоне Кречевицы. Стройка обошлась государству в 17,5 миллионов рублей. Но сразу после сдачи в эксплуатацию к застройщику появились вопросы по качеству построенного жилья. Оказалось, что теплопотери выше нормы, а когда в прошлом году во время таяния снега частично обрушились два балкона, всем окончательно стало понятно, что строительство дома была совершено с многочисленными нарушениями. Поэтому, до сих пор 18 ветеранов проживают у своих родственников в ожидании того дня, когда в новостройке устранят все выявленные недочёты. В это же время всероссийская программа жилищного кредитования молодых учителей оказалась невостребованной настолько, что на 2014 год в областной администрации не оказалось ни одной заявки на получение льготного кредита. Однако, за время её существования участниками программы стали 63 молодых учителя, из которых 44 уже приобрели недвижимость, а остальные пока только выбирают.

Стоимость недвижимости в Великом Новгороде

По данным от БН.ру рынок недвижимости Великого Новгорода демонстрирует неоднозначную динамику. Так, новостройки по сравнению с прошлым месяцем потеряли в стоимости, в среднем 0,5% остановившись на отметке в 54,3 тысячи рублей. Рынок вторичного жилья, наоборот показывает незначительный рост на 0,2%. Средняя цена квадрата на вторичном рынке поднялась до 52,5 тысяч. Стоит отметить, что в этом сегменте рынка уже несколько месяцев наблюдается стагнация.

Стоимость жилья на вторичном рынке Великого Новгорода

Больше всего предложений о продаже находится в среднем ценовом сегменте от 45 до 60 тысяч рублей за квадрат. На долю таких квартир приходится 72% всей недвижимости Великого Новгорода. Эконом вариант, в которых стоимость квадрата опускается ниже 40 тысяч рублей, составляет всего 3,8%. Сектор элитного жилья со стоимостью квадрата составил 6,1%.

В зависимости от количества комнат рынок распределился следующим образом:

Динамика показывает, что увеличилось количество предложений по трёхкомнатным и многокомнатным квартирам, а однокомнатные и двушки снижают своё присутствие на рынке. Лидером роста цен в марте стали комнаты, которые подорожали в среднем на 1,7%, на втором месте однокомнатные квартиры, которые прибавили в среднем 0,6%, двушки отстают ненамного, их рост составил 0,5%. Стоимость трёхкомнатных осталась на прежнем уровне.

Стоимость недвижимости в новостройках Великого Новгорода

Средняя цена квадратного метра в новостройке составила 54,3 тысячи. При этом больше всего предложений находится в среднем ценовом диапазоне от 45 до 60 тысяч рублей. Таких квартир 85,2%. Доля дешевых квартир, стоимость которых ниже 40 тысяч составила всего 2,3%. Дорогое жильё, оцениваемое более чем в 65 тыс.руб. за кв.м. составило 3,7% от общего предложения. Общей тенденцией по России является строительство одно-двух комнатных квартир. Великий Новгород не исключение, трёшки составляют лишь 7,9% от общего предложения, доля одно и двухкомнатных квартир распределилась следующим образом 67,1 и 25% соответственно. Стоимость однокомнатных новостроек снизилась в марте на 0,7%, двушки незначительно подросли в цене на 0,3%, больше всего подорожали, повторяя тенденцию прошлого месяца, трёхкомнатные квартиры – на 1,6%.

Наблюдаемые изменения в ценах на недвижимость позволяют сделать вывод, что активный рост цен на недвижимость приостановился. Но, ожидать того, что это надолго, скорее всего не стоит. Несмотря на относительно низкую покупательскую способность новгородцев, цены будут расти. Виновниками этого станут доступные кредиты и дефицит на рынке жилья.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

#Жилая недвижимость #Строительство

29.04.2014

Просмотров: 576 | ID: 754


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Новгородский Детинец - недвижимость на святой земле предков не поддается коммерческому использованию

Cудьбы объектов недвижимости внутри Детинца крайне причудливы. Однако их объединяет одно целое. Недвижимость на святой земле предков не поддается коммерческому использованию. Дух времени претит жажде наживы в таких исторических местах. Именно поэтому Новгородский кремль, как и подобные ему места используются для духовного обогащения россиян посредством изучения ими культуры и истории своей родины.

В Новгородской области растет ввод жилья при сохранении дефицита его предложения в отдельных регионах

Так по итогам января-ноября 2015 года в регионе построили 270702 кв.м. жилья*, что на 22,3% больше чем годом ранее. По итогам 2015 года общий объем введенной жилой недвижимости на 6% превысит показатели прошлого года. На этом фоне не удовлетворительным объемом строительства характеризуются Боровичский и Старорусский районы, а также Великий Новгород.

В Великом Новгороде кризис сделал новые квартиры самым привлекательным классом жилья

Во втором квартале 2015 года средний уровень цен на первичном рынке недвижимости города был на 7,7% меньше, чем на вторичном. Так средневзвешенная стоимость квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Новгорода составила 46861 руб. за кв.м. Для сравнения аналогичное значение на первичном рынке жилой недвижимости города равнялось 43243 руб. за кв.м. Примечательно, что разрыв цен наиболее ярко был выражен в сегменте квартир среднего качества, пользующихся наибольшим спросом среди горожан. Так новые квартиры данного сегмента стоили на 12,5% дешевле, чем те которые сменили своих владельцев.

В пяти жилищных массивах Новгородского района осуществляется безвозмездная раздача земли льготным категориям граждан

По состоянию на 30 сентября 2014 года в списке граждан, имеющих право на получение земельных участков, состоит 1656 семей. Из них: многодетные семьи – 663, молодые семьи – 701, семьи, имеющие в своем составе ребенка-инвалида, – 292.

В Великом Новгороде наиболее дешевые однокомнатные квартиры располагаются в районах Деревяницы, Волховский и Панковка

Cредняя стоимость однокомнатных квартир площадью в 37 кв. метров составила в вышеозначенных районах 1 млн. 888 тыс. руб. Апартаменты площадью в 31 кв. метр реализовывались по цене в 1 млн. 549 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры площадью в 53 кв. метра продавались на окраинах в среднем по 2 млн. 445 тыс. руб. «Двушки» размером в 44 кв. метра характеризовались средневзвешенной ценой в размере 1 мнлн. 818 тыс. руб.

фото

Как правильно продать квартиру, чтобы не обманули - советы риэлтора

Советы и рекомендации частного риэлтора в Москве, как правильно продать квартиру на вторичном рынке, чтобы не обманули. Уловки покупателей жилья. Безопасность денежных расчётов в банке при сделке купли-продажи

фото

Страховой депозит при аренде квартиры

У депозита две основные задачи - страховка на случай неожиданного разрыва договорных отношений и обеспечение сохранности оставленного в квартире имущества. Ничто так не дисциплинирует людей, как возможность потерять деньги. Зачастую, сдача квартиры в аренду - это тонкая психологическая игра с ювелирными настройками, садится играть в которую лучше иметь этот козырь в рукаве — страховой депозит.

фото

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры - советы риэлтора

Мнение профессионального риэлтора - стоит ли делать ремонт ремонт в квартире перед продажей или продавать как есть, оправдаются ли вложенные деньги, можно ли за счёт ремонта продать квартиру дороже, полезные советы риэлтора по предпродажной подготовке

фото

С чего начать продажу квартиры - советы риэлтора

Статья частного риэлтора Татьяны Мамонтовой расскажет вам о том, с чего в первую очередь необходимо начинать продажу квартиры на вторичке, полезные советы по предпродажной подготовке, как с самого начала всё сделать правильно при продаже жилья

фото

Прогноз развития мирового рынка недвижимости на 2020 год и последующие периоды. Примеры реализации этих трендов на московском рынке премиальной недвижимости.

Изменение глобальной ситуации на рынках недвижимости окажет глубокое влияние на инвестиционный рынок. PricewaterhouseCoopers International Limited (PwC) международная сеть компаний, предлагающих услуги в области консалтинга и аудита, опубликовала аналитический прогноз развития рынка недвижимости в новом десятилетии. Председатель совета директоров Group, Екатерина Румянцева анализирует мировые тренды применительно к рынку премиальной недвижимости Москвы.

фото

Контроль над расходами граждан - как это может отразиться на покупателях недвижимости?

Новый премьер Мишустин заявил, что планирует осуществлять контроль над расходами граждан. Как это может отразиться на покупателях недвижимости? Покупателей каких сегментов это может коснуться скорее всего - массового или элитного? Каков может быть механизм контроля? Просто ли это сделать? Комментирует Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Имеется ли возможность отменить дарственную на квартиру – основные причины и сроки

Всего имеется два способа отмены права дарения, это обусловлено статьями 578 и 575 гражданского кодекса Российской федерации. Кроме того, такая дарственная может быть отменена на основания банкротства самого дарителя.

фото

Продаю квартиру и столкнулась с тем, что покупатель не может сразу же оплатить полную стоимость по договору

Продаю квартиру и столкнулась с тем, что покупатель не может сразу же оплатить полную стоимость по договору. Какие особенности есть при заключении договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, а также особенности процедуры государственной регистрации в этом случае? Будут ли защищены мои интересы как продавца квартиры?


Плату за предоставление сведений из ЕГРН можно вернуть

Законодательством установлено, что внесенная заявителем плата подлежит возврату только в двух случаях: если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений из ЕГРН и в случае внесения платы в большем размере

Оспоримая? Или все- таки ничтожная?

С 1 января 2017 года вступил в силу 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), новеллы данного закона позволили риелторам утверждать, что теперь согласия супруга не сделку не требуется. Так ли это? Давайте разберемся.