Цены на жильё в Великом Новгороде демонстрируют стабильность

Правительство Новгородской области уделяет особое внимание контролю за состоянием сферы жилищного строительства. Благодаря этому уже не первый год идёт наращивание темпов строительства жилья. Прогресс небольшой, но стабильный. Если за 2012 год было пущено в эксплуатацию 303 тысячи квадратных метров жилья, то в 2013-м уже 320 тысяч. В планах на 2014 год увеличить количество сданных квадратов до 335 тысяч.

Несмотря на увеличение количества сданных квадратных метров, в комитете архитектуры и градостроительства Новгородской области недовольны существующим положением вещей.

Председатель комитета Валентина Захаркина рассказала, что при существующем законодательстве и сложившихся отношениях проектировщик-застройщик, они не в силах повлиять на архитектурное разнообразие новостроек. Основная масса новостроек строится по проектам 60-70-х годов прошлого века, примерно такие, которые стоят в микрорайоне Западный, что создаёт довольно унылый облик столицы области. Валентина Захаркина считает, что связано это, прежде всего с желанием застройщика как можно больше сэкономить на строительстве. Но есть и примеры более творческого подхода к строительству, к примеру, район Псковский выглядит намного интересней. Застройщик при строительстве домов, вместо обыкновенного силикатного кирпича использовал цветной, окна в лоджиях сделаны с использованием тонированного стекла. Придомовая территория облагорожена фонтаном и обширной зелёной зоной. Но неподалёку от этого архитектурного оазисаснова возводятся типовые многоэтажки по проектам 80-х годов прошлого столетия.

У строителей своё видение данного вопроса.

Юрий Чермашенцев – директор ООО «Институт Новгородпроект», считает, что они ограничены в своих действиях действующими нормативами. "Какую современную архитектуру можно построить при ограничении от министерства строительства для Новгородской области стоимости квадратного метра новостройки в 32,7 тысячи рублей. Когда рыночная цена квадрата колеблется в районе 50 тысяч рублей" – спрашивает он. И тут же добавляет, что даже при существующих методах строительства происходит ежегодное удорожание строительства примерно на 10% только за счёт постоянных изменений в строительных нормативах и правилах.

Его вторит Александр Дудин - начальник производственного отдела компании СУ-5. Он сказал, что более половины покупателей недвижимости не волнуют вопросы внешнего вида здания, более того, они готовы покупать квартиры совершенно без отделки. К примеру, в новостройке по ул. Кочетова, 50% квартир были проданы совершенно без внутренней отделки.

Тем не менее, для того, чтобы создать большую привлекательность новостройкам в их компании пошли на применение цветного кирпича и колорированного остекления и других незначительных новшеств. Однако, исследуя самостоятельно этот вопрос, и беседуя с проектировщиками, нам удалось выяснить, что основным моментом, влияющим на архитектурный облик городов, являются не дороговизна строительных отделочных материалов, а инерция мышления современных застройщиков. Грамотные проектировщики могут делать проекты современной жилой архитектурыс применением современных технологий и материалов, которая будет служить украшением города и не превышать по стоимостите проекты, которые возводятся сейчас. Для того чтобы реализовать новые современные проекты необходимо организовать диалог между проектными институтами, имеющими талантливых архитекторов и застройщиками желающими строить эффективно без лишних затрат. Несомненно, что организатором подобного диалога должны выступить органы власти, которые заинтересованы в том, что бы города имели красивую запоминающуюся и эргономичную архитектуру.

Перспективное направление строительства в Великом Новгороде

Уже долгое время стоит неосвоенным участок в 206 гектар в районе Деревяницы. Застройка его была запланирована еще во время существования Советского Союза, но, по ряду причин земля до сих пор стоит не освоенная. Проект комплексной застройки пока отодвинут до тех времен, когда будет найдена компания, которая сможет полностью воплотить задуманное архитекторами. В проекте комплексной застройки Деревяниц предусмотрено строительство многоэтажных и среднеэтажных зданий, сооружений социальной инфраструктуры и прочее. Пока же, небольшую часть этого района застраивает местная компания и снова город прирастает типовыми девятиэтажками спроектированными еще в прошлом веке. Единственное, что их отличает от своих старших собратьев это колорирование внешних панелей, из-за чего они выглядят более нарядными.

Псковский район ожидает новая масштабная застройка. Ранее планировалось, что на данной площадке будут построены индивидуальные коттеджи, но публичные слушания прошедшие 1-го апреля показали низкую заинтересованность граждан в таком жилье. Поэтому было решено застроить пустующее место малоэтажными многоквартирными домами, общая площадь которых составит 64,6 тысяч квадратных метров, в которых смогут поселиться до 10400 человек. Проектом застройки предусмотрено благоустройство, озеленение территории, парковки.

Социальные жилищные программы Великого Новгорода

Продолжается программа переселения жителей из домов, отнесённых государственной комиссией к ветхому фонду. В 2014 году на эти нужды планируется потратить 693 миллиона рублей. Эта сумма более чем в 2 раза превышает прошлогодний показатель. Финансирование осуществляется за счёт областного и федерального бюджетов. Доля участия Области составляет почти 82% от общего финансирования, оставшаяся часть поступит из Фонда ЖКХ. Таких денег должно хватить на расселение 97 аварийных домов по всей Новгородской области, в которых проживает 2026 человек. За 2013 год строители успели построить новое жильё для 650 человек, которые проживали в 53-х домах.

Дома для переселенцев строили в различных населённых пунктах Новгородской области, таких как:

• Окуловка,
• Холм,
• Пестово,
• село Мошенское,
• а также в Маловишерском,
• Крестецком,
• Старорусском районах и, конечно же, в столице области.

Всего же, по информации от региональной власти до с 2013 по 2017 годы, по этой программе должно быть освоено более 1,6 миллиарда рублей, которые будут потрачены на расселение 260 домов, в которых проживают около 3,5 тысяч новгородцев. Но, не смотря на достигнутые успехи, финансирование от Фонда ЖКЖ на будущий год приостановлено из-за того, что в Старой Руссе до сих пор не введены в эксплуатацию два новых дома, которые должны были быть заселены еще в 2012 году. Уже два года тридцать пять человек ожидают своей очереди. Имеется недочёт и в Великом Новгороде. Здесь до сих пор не завершен капитальный ремонт восьми многоквартирных домов, который должен был закончиться в 2013 году.

Обеспечение жильём ветеранов ВОВ. Скандальную известность получила новостройка, построенная специально по программе как жильё для ветеранов в 2012 году в микрорайоне Кречевицы. Стройка обошлась государству в 17,5 миллионов рублей. Но сразу после сдачи в эксплуатацию к застройщику появились вопросы по качеству построенного жилья. Оказалось, что теплопотери выше нормы, а когда в прошлом году во время таяния снега частично обрушились два балкона, всем окончательно стало понятно, что строительство дома была совершено с многочисленными нарушениями. Поэтому, до сих пор 18 ветеранов проживают у своих родственников в ожидании того дня, когда в новостройке устранят все выявленные недочёты. В это же время всероссийская программа жилищного кредитования молодых учителей оказалась невостребованной настолько, что на 2014 год в областной администрации не оказалось ни одной заявки на получение льготного кредита. Однако, за время её существования участниками программы стали 63 молодых учителя, из которых 44 уже приобрели недвижимость, а остальные пока только выбирают.

Стоимость недвижимости в Великом Новгороде

По данным от БН.ру рынок недвижимости Великого Новгорода демонстрирует неоднозначную динамику. Так, новостройки по сравнению с прошлым месяцем потеряли в стоимости, в среднем 0,5% остановившись на отметке в 54,3тысячи рублей. Рынок вторичного жилья, наоборот показывает незначительный рост на 0,2%. Средняя цена квадрата на вторичном рынке поднялась до 52,5 тысяч. Стоит отметить, что в этом сегменте рынка уже несколько месяцев наблюдается стагнация.

Стоимость жилья на вторичном рынке Великого Новгорода

Больше всего предложений о продаже находится в среднем ценовом сегменте от 45 до 60 тысяч рублей за квадрат. На долю таких квартир приходится 72% всей недвижимости Великого Новгорода. Эконом вариант, в которых стоимость квадрата опускается ниже 40 тысяч рублей, составляет всего 3,8%. Сектор элитного жилья со стоимостью квадрата составил 6,1%.

В зависимости от количества комнат рынок распределился следующим образом:

• однокомнатные- 29,6%,
• двухкомнатные квартиры являются лидером предложения – 34,7%,
• доля трёхкомнатных и
• многокомнатных квартир составиласоответственно 28,5% и 7,2%.

Динамика показывает, что увеличилось количество предложений по трёхкомнатным и многокомнатным квартирам, а однокомнатные и двушки снижают своё присутствие на рынке. Лидером роста цен в марте стали комнаты, которые подорожали в среднем на 1,7%, на втором месте однокомнатные квартиры, которые прибавили в среднем 0,6%, двушки отстают ненамного, их рост составил 0,5%. Стоимость трёхкомнатных осталась на прежнем уровне.

Стоимость недвижимости в новостройках Великого Новгорода

Средняя цена квадратного метра в новостройке составила 54,3 тысячи. При этом больше всего предложений находится в среднем ценовом диапазоне от 45 до 60 тысяч рублей. Таких квартир 85,2%. Доля дешевых квартир, стоимость которых ниже 40 тысяч составила всего 2,3%. Дорогое жильё, оцениваемое более чем в 65 тыс.руб. за кв.м. составило 3,7% от общего предложения. Общей тенденцией по России является строительство одно-двух комнатных квартир. Великий Новгород не исключение, трёшки составляют лишь 7,9% от общего предложения, доля одно и двухкомнатных квартир распределилась следующим образом 67,1 и 25% соответственно. Стоимость однокомнатных новостроек снизилась в марте на 0,7%, двушки незначительно подросли в цене на 0,3%, больше всего подорожали, повторяя тенденцию прошлого месяца, трёхкомнатные квартиры – на 1,6%.

Наблюдаемые изменения в ценах на недвижимость позволяют сделать вывод, что активный рост цен на недвижимость приостановился. Но, ожидать того, что это надолго, скорее всего не стоит. Несмотря на относительно низкую покупательскую способность новгородцев, цены будут расти. Виновниками этого станут доступные кредиты и дефицит на рынке жилья.