Социальное жильё и социальные программы Владимирской области
Не забыты, оказались и многодетные семьи. В марте законодательное собрание области приняло дополнительные меры по обеспечению многодетных семей земельными наделами. Теперь семьи, в которых проживают от 8 детей и более, смогут получать землю, не собирая больше ни каких справок. Таких семей во Владимирской области – 32, землю получили только 4 из них, остальные не вписывались в установленные ранее рамки и не могли быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий. Теперь эти ограничения сняты, и есть надежда на то, что эти семьи смогут начать строится на выделенной земле уже в ближайшее время.
Неожиданная проблема возникла в обеспечении квартирами военнослужащих имеющих право на льготное жильё. Деньги, полученные из области, городская администрация вынуждена вернуть обратно в область, и всё из-за того, что не успели вовремя их потратить. Ситуация сложилась парадоксальная: есть квартиры, есть деньги на покупку квартир, но купить их администрация не может поскольку квадратные метры продаются застройщиком по цене превышающую рекомендованную Министерством регионального развития (32 тысяч за квадратный метр). Решением вопроса занимаются сейчас на федеральном уровне. Какое будет принято решение пока не ясно. Всего, в рамках реализации программы "жилище" военные успели получить 70 квартир за три года, на очереди еще 7 семей.
Если вопрос с семьями военных будет решён положительно, то свои квартиры они получат, скорее всего, в ЖК "Пиганово". Это крупнейший проект, который призван решить жилищный вопрос во Владимире. Расположен он будет в микрорайоне Юрьевец. Проект стартовал 21 марта этого года в присутствии городского и районного руководства. Внимание администрации к проекту неслучайно. Проект проходил серьёзный конкурсный отбор и был признан лучшим среди 53-х конкурсных работ, комиссию, оценивающую проектные работы возглавлял первый заместитель губернатора области Алексей Конышев. Одним из критериев, повлиявших на выбор данного проекта, было то, что проект предусматривает застройку малоэтажными домами, от 1 до 3-х этажей. Новый жилой комплекс займёт площадь в 30 гектар, на которых будет введено в эксплуатацию 125 тысяч квадратных метров жилья, в том числе и жилья эконом – класса. В пересчёте на квартиры получается более 4 тысяч квартир. Жилой комплекс имеет в своём арсенале все условия для комфортного, достойного проживания – автостоянки, парковые площади, игровые и спортивные площадки, а так же объекты социально-культурного обслуживания, такие как детский сад, начальная школа, торговый центр и поликлиника.
В качестве застройщика выступила компания ООО ИСК "Строй-Капитал". Строительство жилого комплекса будет растянуто на пять лет. Строители могли бы возвести такой микрорайон и быстрее, но всё упирается в финансирование. В администрации считают, что быстрее они просто не смогут изыскать необходимую сумму .
Хотелось бы подробней остановиться на социальном жилье. Министерство строительства совместно с фондом жилищного строительства подготовили новые нормативы для жилья эконом-класса. По новым стандартам квартира в 18 квадратных метров станет нормой российского эконом-класса.
Всё дело в том, что за 7 лет существования программы обеспечения комфортным и доступным жильём, достигнутые результаты не внушают большого оптимизма. По имеющимся данным, доля населения Владимирской области, которая имеет возможность приобрести жильё с помощью своих и заёмных средств, с 9% в 2007 году выросла до 12% в 2012 году. Похожая ситуация и в других регионах. В связи с этим президент дал указание кабинету министров о разработке новой федеральной программы, которая носит название "Жильё для российской семьи".
В настоящее время проект проходит согласование в министерствах, уже известно то, что программа будет реализована в сжатые сроки, до 2017 года. За это время построят 25 миллионов квадратных метров по всей России. Цель программы снизить стоимость жилья для населения до 30 тысяч рублей за квадратный метр. Механизмы взаиморасчётов государства и застройщиков уже определены. Известно также, что к программе будут допущены компании, которые способны возвести за отведённое время не менее 25 тысяч квадратных метров жилья.
Что касается Владимирской области, то её доля в строительстве должна вырасти до 700 тысяч квадратных метров в год в 2020 году, на 2014 год запланирован ввод в эксплуатацию 530 тысяч квадратов. Такие объёмы, по мнению администрации должны привести к снижению стоимости жилья к 2020-у году на 20%.
Увеличить доступность жилья, призваны и новые нормативы площади жилья. Сегодня стандартная однокомнатная квартира имеет, в среднем, 28 квадратов. Новыми нормативами будет рекомендовано строить однушку в 18-20 кв.м. Стоит отметить, что жильё по новым стандартам уже возводится в Московской области. А во Владимире такую планировку имеет дом в микрорайоне Оргтруд, построенный для переселенцев из ветхого жилья.
Чиновники уверены, что новый формат жилья будет иметь спрос. Не сомневаются в этом и риэлторы. Самая востребованная категория жилья на сегодняшнем рынке недвижимости это жильё до 1 млн. рублей. Нетрудно посчитать, что квартира в 20-23 кв. м. по цене 30 тыс. р. обойдётся всего в 600-700 тысяч рублей. С такими ценами жильё действительно станет доступным для таких категорий как бюджетники, многодетные, матери – одиночки, молодые семьи и прочие малообеспеченные категории населения, которых в очереди на жильё сейчас 1999 человек. Именно они будут первыми претендовать на это жильё. Во Владимире первые такие новостройки появятся в северной части микрорайона Коммунар, кроме этого, в уже упоминавшемся микрорайоне Пиганово, а также в районах: Сновицы-Веризино, Лунево-Сельцо и квартал № 7 в микрорайоне Юрьевец. В Меленковском районе – в селе Дмитриевы Горы, деревне Иватино. В Судогодском районе – северная часть города Судогда. В Камешковском районе в городе Камешково – р-н улиц Герцена, Долбилкина, Победы.
Что касается центра Владимира, то вполне возможно, что его также ждут нововведения. В начале весны Владимир посетила делегация японских бизнесменов заинтересованных в совместных проектах. Одним из их предложений стал проект "Умный город", который включает в себя комплексный подход по реорганизации транспортных потоков, логистике, вывозу мусора и прочим социальным параметрам. Целью проекта является улучшение среды жизнедеятельности, особенно в центре Владимира. Единственной сложностью в реализации проекта является его стоимость. Согласно расчётам, только проектная его часть обойдётся бюджету около 35 миллионов рублей.
Для людей интересующихся строительным рынком не секрет, что с 1.01.2014 года внесены изменения в процедуру оформления долевого строительства. Теперь каждый договор долевого строительства подлежит обязательному страхованию.
Это новшество грозит если не обрушить, то заметно ослабить строительный рынок Владимира и Владимирской области. В настоящий момент с участием дольщиков строится до 70% жилых зданий. В регионе практически нет крупных застройщиков, способных на собственные средства возводить крупные жилые объекты. Таким образом, целая отрасль региона оказалась в серьёзном затруднении. О том, чем это грозит отрасли мы узнали от заместителя директора департамента строительства области - Татьяны Копыловой.
- по новым правилам договор долевого строительства должен быть либо застрахован, либо застройщик должен получить от банка поручительство на строительство объекта недвижимости. Пока же, ни один банк в области не готов давать такие поручительства. Прошедшие со вступления в силу закона три месяца не принесли ясности в том, что будет дальше. До сих пор не был зарегистрировано ни одного договора страхования долевого строительства.
Новый закон принимался с благой целью обезопасить дольщиков и решить, наконец, раз и навсегда проблему обманутых дольщиков. Но, как это часто бывает, закон оборачивается против тех, кого он обязан защищать. Дело в том, что процентную ставку на договор долевого строительства банки определяют от 1,5% до 3%, что в итоге приводит к удорожанию квартиры от 50 до 100 тысяч рублей. Наивно было бы полагать, что застройщик спишет эти расходы себе в убыток, нет, с вероятностью 99% стоимость страховки ляжет на дольщиков, либо застройщик вынужден будет экономить на качестве.
В сложившейся ситуации рынок недвижимости замер в ожидании тех решений, которые примет администрация в результате совещаний с руководством банковского сектора. Есть надежда всё-таки договориться о том, что банки будут брать на себя поручительство за строительство объекта недвижимости. Из-за трёхмесячного простоя велика вероятность, что в 2015 году показатели ввода в эксплуатацию сдадут свои рекордные позиции. В текущем году ситуацию спасёт имеющийся на рынке задел.
Новый закон обернулся новыми неприятностями и для тех дольщиков, которые уже оказались в числе обманутых. Все они известны (62 семьи), по каждой семье, в мэрии, уже запланирована определённая работа. В 2013 году 12 семей уже получили квартиры при помощи администрации. В этом году планировалось продолжить работу по налаженной схеме. Но работу по обманутым дольщикам передают в областную администрацию и пока там наладят работу, обманутым дольщикам снова придётся ждать.
Будем надеяться, что в ближайшем будущем ситуация на рынке недвижимости Владимира стабилизируется. Мы будем следить за ситуацией.
