В ближайшее время из-за системных проблем отрасли ЖКХ Владимирская область обречена на несвоевременный ремонт многоквартирных жилых домов

Во Владимирской области растут плановые объемы ремонта многоквартирных жилых домов. Однако на практике запланированный результат реализовать, своевременно не удается. Причины, мешающие этому,выявлены. Однако пути их решения не определены, что в целом не позволяет в дальнейшем надеяться на фактическое выполнение годового объема ремонта жилья. Вместе с тем частичные улучшения в данной сфере все-таки возможно. Содействовать этому будет как введение общественного контроля, так и лицензирование управляющих компаний. Насколько это будет эффективным,покажет среднесрочная перспектива. Пока же рассмотрим текущую ситуацию, сложившуюся на рынке жилищного фонда региона.

С 2014 по 2014 год плановый объем ремонта многоквартирных жилых домов во Владимирской области увеличился почти на 20%.

При этом в 2014 году от намеченных объемов было осуществлено около трети всех работ.

Так на официальном сайте областной администрации отмечается:

"В 2014 году был запланирован ремонт 510 многоквартирных домов с общим объемом финансирования 658,7 млн. рублей. В настоящее время отремонтировано 162 дома. Ремонт остальных домов планируется завершить до 1 сентября текущего года. На 2015 год запланирован ремонт 696 многоквартирных домов. Предполагаемый объем финансирования – 840 млн. рублей".

Власти констатируют главные причины не выполнения намеченных ранее планов.

В данном контексте на сайте администрации цитируется генеральный директор регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Светлана Горшкова:

"Это вопросы переноса сроков ремонта на более ранний период, осуществления контроля за ходом ремонтных работ, оплата взносов за капитальный ремонт неплательщиков".

Чуть ранее Интерфакс сообщал о том, что выполнение ремонта сдерживает "жесткий порядок отбора подрядчика". Именно по этой причине осенью 2014 года были перенесены торги по 63 лотам из 166 сформированных. Проводил торги вышеозначенный фонд возглавляемый Светланой Горшковой. Отсутствие профессиональных и добросовестных подрядчиков является системной проблемой всей строительной отрасли региона. Не случайно для ее решения объединились сами застройщики. Для повышения эффективности капитального ремонта таковые организовалинекоммерческое партнерство содействия повышению качества ремонта многоквартирных домов «Мой дом».

По информации официального сайта администрации региона:

"Членами новой организации смогут стать подрядные организации, участвующие или имеющие намерение участвовать в капитальном ремонте многоквартирных домов, расположенных на территории Владимирской области. Некоммерческое партнерство «Мой дом» будет оказывать содействие добросовестным строительным организациям Владимирской области в обеспечении их фронтом работ".

Работать данное партнерство будет в тесном сотрудничестве с региональным Фондом капитального ремонта многоквартирных домов. В данном контексте его председатель Светлана Горшкова отметила: "Создание такой организации позволит нам привлекать к работам по капремонту только надежные, проверенные строительные организации региона".

На этом фоне алгоритмы решения трех иных проблем не очерчены.

В общем, этому может содействовать лицензирование управляющих компаний. Однако таковые не достаточно активно принимают в данном процессе участие. Этопри прекращении работы вследствие отсутствия лицензии не минуемом приведет к переформатированию данного рынка услуг. То есть имеющиеся проблемы капитального ремонта домов придется по-видимому решать новым участникам рынка.

Последнее утверждение особенно актуально для Мурома, Александровского, Киржачского и Ковровского районов.

О процессе лицензирования УК на их территории сайт администрации сообщает следующим образом:

"Главный жилищный инспектор также отметил, что некоторые муниципальные образования региона недостаточно активно участвуют в процессе лицензирования. Например, в округе Муром только 2 управляющие организации подали заявку на получение лицензии (всего в муниципалитете 12 управляющих компаний). Схожая ситуация в Ковровском и Киржачском районах. В Александровском районе заявила о намерении получить лицензию пока только половина управляющих компаний. С. Шахрай напомнил, что с 1 мая текущего года без лицензии управляющие организации работать не смогут".

В целом же по Владимирской области заявление на получение лицензии подали 111 организаций (63 процента от общего числа управляющих организаций области). Отмечаемая ситуация так же свидетельствует о системном кризисе в сфере управления жилищным фондом. Для устранения его собственно и введено лицензирование УК. Однако без его проведения и обновления рынка оптимизировать капитальный ремонт не удастся. Причем сами управляющие компании в отличие от подрядных организаций придется создавать заново. Что потребует значительно большего времени. Это собственно и ставит под сомнение оперативное решение проблем сложившихся в сфере ремонта многоквартирных жилых домов.

Как видим, во Владимирской области определены проблемы капитального ремонта и частично приняты решения по их устранению. Однако системный кризис в ряде отраслей экономики не позволяет оперативно решить имеющиеся трудности. При эффективном взаимодействии администрации, жильцов и бизнес структур это можно сделать в течение двух-трех лет. В течение таковых владельцам квартир придется смириться с несвоевременным выполнением ремонта зданий.