В ближайшее время из-за системных проблем отрасли ЖКХ Владимирская область обречена на несвоевременный ремонт многоквартирных жилых домов

Владимир Владимир

Во Владимирской области растут плановые объемы ремонта многоквартирных жилых домов. Однако на практике запланированный результат реализовать, своевременно не удается. Причины, мешающие этому, выявлены. Однако пути их решения не определены, что в целом не позволяет в дальнейшем надеяться на фактическое выполнение годового объема ремонта жилья. Вместе с тем частичные улучшения в данной сфере все-таки возможно. Содействовать этому будет как введение общественного контроля, так и лицензирование управляющих компаний. Насколько это будет эффективным, покажет среднесрочная перспектива. Пока же рассмотрим текущую ситуацию, сложившуюся на рынке жилищного фонда региона.

С 2014 по 2014 год плановый объем ремонта многоквартирных жилых домов во Владимирской области увеличился почти на 20%.

При этом в 2014 году от намеченных объемов было осуществлено около трети всех работ.

Так на официальном сайте областной администрации отмечается:

"В 2014 году был запланирован ремонт 510 многоквартирных домов с общим объемом финансирования 658,7 млн. рублей. В настоящее время отремонтировано 162 дома. Ремонт остальных домов планируется завершить до 1 сентября текущего года. На 2015 год запланирован ремонт 696 многоквартирных домов. Предполагаемый объем финансирования – 840 млн. рублей".

Власти констатируют главные причины не выполнения намеченных ранее планов.

В данном контексте на сайте администрации цитируется генеральный директор регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Светлана Горшкова:

"Это вопросы переноса сроков ремонта на более ранний период, осуществления контроля за ходом ремонтных работ, оплата взносов за капитальный ремонт неплательщиков".

Чуть ранее Интерфакс сообщал о том, что выполнение ремонта сдерживает "жесткий порядок отбора подрядчика". Именно по этой причине осенью 2014 года были перенесены торги по 63 лотам из 166 сформированных. Проводил торги вышеозначенный фонд возглавляемый Светланой Горшковой. Отсутствие профессиональных и добросовестных подрядчиков является системной проблемой всей строительной отрасли региона. Не случайно для ее решения объединились сами застройщики. Для повышения эффективности капитального ремонта таковые организовали некоммерческое партнерство содействия повышению качества ремонта многоквартирных домов «Мой дом».

По информации официального сайта администрации региона:

"Членами новой организации смогут стать подрядные организации, участвующие или имеющие намерение участвовать в капитальном ремонте многоквартирных домов, расположенных на территории Владимирской области. Некоммерческое партнерство «Мой дом» будет оказывать содействие добросовестным строительным организациям Владимирской области в обеспечении их фронтом работ".

Работать данное партнерство будет в тесном сотрудничестве с региональным Фондом капитального ремонта многоквартирных домов. В данном контексте его председатель Светлана Горшкова отметила: "Создание такой организации позволит нам привлекать к работам по капремонту только надежные, проверенные строительные организации региона".

На этом фоне алгоритмы решения трех иных проблем не очерчены.

В общем, этому может содействовать лицензирование управляющих компаний. Однако таковые не достаточно активно принимают в данном процессе участие. Это при прекращении работы вследствие отсутствия лицензии не минуемом приведет к переформатированию данного рынка услуг. То есть имеющиеся проблемы капитального ремонта домов придется по-видимому решать новым участникам рынка.

Последнее утверждение особенно актуально для Мурома, Александровского, Киржачского и Ковровского районов.

О процессе лицензирования УК на их территории сайт администрации сообщает следующим образом:

"Главный жилищный инспектор также отметил, что некоторые муниципальные образования региона недостаточно активно участвуют в процессе лицензирования. Например, в округе Муром только 2 управляющие организации подали заявку на получение лицензии (всего в муниципалитете 12 управляющих компаний). Схожая ситуация в Ковровском и Киржачском районах. В Александровском районе заявила о намерении получить лицензию пока только половина управляющих компаний. С. Шахрай напомнил, что с 1 мая текущего года без лицензии управляющие организации работать не смогут".

В целом же по Владимирской области заявление на получение лицензии подали 111 организаций (63 процента от общего числа управляющих организаций области). Отмечаемая ситуация так же свидетельствует о системном кризисе в сфере управления жилищным фондом. Для устранения его собственно и введено лицензирование УК. Однако без его проведения и обновления рынка оптимизировать капитальный ремонт не удастся. Причем сами управляющие компании в отличие от подрядных организаций придется создавать заново. Что потребует значительно большего времени. Это собственно и ставит под сомнение оперативное решение проблем сложившихся в сфере ремонта многоквартирных жилых домов.

Как видим, во Владимирской области определены проблемы капитального ремонта и частично приняты решения по их устранению. Однако системный кризис в ряде отраслей экономики не позволяет оперативно решить имеющиеся трудности. При эффективном взаимодействии администрации, жильцов и бизнес структур это можно сделать в течение двух-трех лет. В течение таковых владельцам квартир придется смириться с несвоевременным выполнением ремонта зданий.

Кулюк Павел

#Жилая недвижимость

29.03.2015

Просмотров: 127 | ID: 1132


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Скважины на воду: этапы создания сооружения

Создание скважины на воду трудоемкий процесс. Он может занимать не один день. Важно, хотя бы в общих чертах, понимать как происходит этот процесс.

Скважины на воду: зачем ставить обратный клапан

От того насколько грамотно будет обустроена скважина на воду зависит и ее срок службы, и удобство использования сооружения. В вопросе обустраивания мелочей не бывает. Поэтому стоит уделить внимание каждой детали. Важно понимать зачем нужен каждый элемент в системе автономного водоснабжения на базе водозаборной скважины. В этой статье рассказано что такое обратный клапан и зачем он нужен.

Водоснабжение из скважины. Комплексное решение

Комплексный подход к решению вопросов водоснабжения один из наиболее правильных путей к получению качественного решения по автономного водоснабжению дачи, коттеджа или загородного дома. Ведь весь процесс находится под контролем одного подрядчика. А это значит, что и спрашивать за результат можно будет с одного исполнителя.

Бурение скважин для воды на дачном участке в труднодоступных местах

Дачные участки, особенно те, застройка которых началась в советские времена, с точки зрения бурения скважин имеют одну очень серьезную проблему. Из-за малого размера территории не только тяжело найти место для скважины, но и обеспечить подъезд буровой техники. Рассмотрим варианты решения вопроса.

Вода на даче: как сделать скважину под ключ

Перед тем, как делать на участке скважину, необходимо определиться, какие именно задачи она должна решать. Нюансов здесь много, и важно сделать выбор правильно.

Во Владимире стоимость новых квартир на 8-12 тыс. руб. за кв.м. меньше чем сменивших своих владельцев

Так средняя стоимость новых квартир размещенных в базе портала Росриэлт и экспонируемых во Владимире составила в сентябре 44047 руб. за кв.м. Для сравнения средняя стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости города равнялась 53455 руб. за кв.м. При этом средневзвешенная стоимость жилья в городе составляла 50171 руб. за кв.м. С учетом возможностей долевого строительства разрыв цен окажется еще на 30-50% больше. Т.е. составит 10,5-12 тыс. руб. за кв.м.

Во Владимире средняя арендная доходность гаражей составляет 2% в год

Единовременно во Владимире реализуется не менее 500 гаражей и машиномест. При этом на стационарные и передвижные гаражи приходится около 90% всего предложения, в то время как открытые машиноместа формируют не более 10% рынка. Cтоимость открытых парковок с грунтовым покрытием начинается от 40 тыс. руб. Для сравнения начальная цена гаражей составляет 12 тыс. руб. за помещение площадью 3 на 5,5 метров.

Во Владимире и области наиболее дешевое жилье стоимостью от 20 тыс. руб. за кв.м. возводится для многодетных семей

Для сравнения средняя стоимость квартир экспонируемых во Владимире и занесенных в базу портала Росриэлт составляла в октябре 52 771 руб. за кв.м. Стоимость аналогичных квартир на вторичном рынке недвижимости составила 53 809 руб. за кв.м. Новостройки в городе реализовались по цене в 47 763 руб. за кв.м.

Во Владимире и области наиболее дешевое жилье стоимостью от 20 тыс. руб. за кв.м. возводится для многодетных семей

Для сравнения средняя стоимость квартир экспонируемых во Владимире и занесенных в базу портала Росриэлт составляла в октябре 52 771 руб. за кв.м. Стоимость аналогичных квартир на вторичном рынке недвижимости составила 53 809 руб. за кв.м. Новостройки в городе реализовались по цене в 47 763 руб. за кв.м.

Социальное жильё и социальные программы Владимирской области

Во Владимире и Владимирской области активно используют возможности социальных программ в части обеспечения граждан доступным жильём. Ольга Беляева - директор департамента образования на встрече с журналистами сообщила, что для педагогов уже третий год работает специальная программа, с помощью которой педагоги могут гасить 20% ипотечного займа при помощи администрации. Для них определена льготная ставка всего в 8% годовых. Такими условиями уже успели воспользоваться 79 молодых специалистов из сферы образования.

Реконструкция и перепланировка – актуальные вопросы

Обычная житейская ситуация: у гражданина в собственности находится жилой дом. Необходимые документы оформлены: технический паспорт и Свидетельство на право собственности (выдавались ранее) либо технический план и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выдаются сейчас). Но возникла необходимость расширить жилую площадь дома, например, сделать теплый пристрой или надстроить второй этаж. С точки зрения современного законодательства – это будет реконструкция. Если же гражданин решит что-то перестроить в своей квартире, например, снести стену между кухней и одной из комнат, и сделать большую кухню-столовую, то это будет перепланировка.

Договор дарения: как составить и зарегистрировать

Совершать сделки с недвижимостью, не разбираясь в гражданском праве рискованно. При составлении всех видов договоров существует масса юридических вопросов, с которыми лучше разобраться до осуществления регистрационных действий. Наше законодательство позволяет множество вариантов отчуждения недвижимости: его можно продать, обменять или подарить. В статье мы рассмотрим один из самых частых видов договоров – договор дарения.

Теория заблуждений: "Имущество в гражданском браке"

После визита к нотариусу Наталья Сергеевна была в замешательстве. Нотариус пояснил: «Сам по себе факт совместного проживания без регистрации брака, между вами, не может свидетельствовать о наличии договоренности о создании или приобретении имущества на праве совместной (долевой) собственности».

Теория Заблуждений: Расписка

Задумал Покупатель документы на дом привести в порядок. А Продавца найти не могут, телефон не отвечает. Кое-как, через многих знакомых все-таки нашли его. И началось …. Продавец говорит: «А вы вместе с землей дом покупать будете, а то мы землю продадим другим людям…. И денег пока нет на оформление документов… Я тут заезжала, посмотрела – дом-то не узнать, картинка: крыша и забор новые, окна пластиковые, стены сайдингом обшиты. И … опять Продавец «потерялся». Что делать?»

Меняем квартиру на дом: как самостоятельно проверить чистоту сделки

Однажды, бабушка Валя - продвинутый пользователь ЭВМ, бороздила океаны интернета в преддверии наступающей весны в поисках интересненького. А продам-ка я свою квартиру и куплю дом, по расходам экономия, огород опять же под окном, урожай не снимут, да и сын приедет в гости и машину будет куда по дворе поставить, опять же внуки на свежем воздухе. Все решено, ищем дом с участком в черте города! Поиски бабушки Вали увенчались успехом, нашелся и домик с участком и покупатель на её однушку. Вопрос как проверить чистоту сделки бабушка решила просто

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в Комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Как узаконить перепланировки в квартире. С чего начать

Многие граждане делают перепланировки в квартирах, но далеко не все заранее получают на это необходимые разрешения. Это может привести к ряду проблем вплоть до назначения административного штрафа, однако узаконить произведенные изменения можно и постфактум – главное, собрать все документы и доказать, что перепланировка не нарушает ничьих интересов и соответствует всем стандартам. Какие документы нужны для перепалнировки и как сделать квартиру под себя так, чтобы не возникло проблем, расскажет адвокат Олег Сухов.

Ипотечный вопрос: как разделить залоговую квартиру при разводе

Ипотека – один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Нередко квартиры, купленные с использованием кредитных средств, становятся предметом раздела при разводе супругов. Никаких особых сложностей в таком разделе нет, однако есть ряд нюансов, которые следует учитывать. Многое зависит от того, зарегистрирован ли был брак, на кого оформлена ипотека, а также чьи средства вносились при погашении кредита.