РОСРИЭЛТ

В Якутске восстановление городского канала активизирует близлежащие к нему рынки недвижимости

15.02.2015

Канал в Якутске Канал в Якутске

В Якутске возобновление проточности городского канала приведет к улучшению эксплуатационных характеристик жилой и коммерческой недвижимости расположенной вблизи него.

Помимо этого повысится данный показатель зданий на берегах озер Теплое, Белое, Талое, Сергеля, Ытык-Кель и Хомустах. Это увеличит стоимость данной недвижимости и приведет к приросту спроса на нее. Учет данного обстоятельства позволит инвесторам и конечным пользователям жилья сэкономить значительные средства за счет заключения сделок до ввода сооружения в эксплуатацию. Начало таковой датируется 2017 годом, что оставляет для приобретения недвижимости не более двух лет. В течение таковых негативное влияние не функционирующего сооружения будет сказываться на близлежащей недвижимости. Таковая с 60-х годов существенно утратила в эксплуатационных качествах.

В данном контексте на официальном сайте Окружной администрации города Якутска цитируются слова Сергея Игнатенко, первого заместителя главы города: "Проблема отсутствия проточности городского канала складывалась десятилетиями.

Главную проблему представляет насыщенность водой деятельного слоя в целом территории города из-за отсутствия возможности отведения сточных вод. В результате в период межсезонья обостряются процессы морозного пучения, что негативно оказывает влияние на основания зданий, дорог и других сооружений. Горканал, как естественная артерия, может решить проблему с обводнением нашего города. Поэтому одной из приоритетных задач, которые сегодня ставит перед нами глава города Айсен Николаев – к 2017 году добиться проточности «Малого кольца» горканала на всём его протяжении."

Между тем работы по восстановлению канала уже ведутся, что позволяют на практике проверить предположения об улучшении эксплуатационных качеств недвижимости вблизи восстановленных участков сооружения. В частности уже улучшены эксплуатационные характеристики деревянного жилищного фонда на улицах Халтурина и Свердлова. В сентябре 2014 года предприятие "Якутдорстрой" очистило участок канала между двумя этими улицами. Из русла канала было поднято около 3 тыс. кубометров илистого грунта, что составило около 450 грузовых машин. По информации официального сайта Окружной администрации это привело к "осушению" близлежащих территорий. То есть было ликвидировано подтопление подвалов, негативное влияние на фундаменты, стены, инженерные коммуникации, дороги и придомовые территории.

В целом же канал обладает длиной в 6,8 км. Сооружение начинается от озера Сайсары и выходит на Адамовскую протоку Лены в районе ул. 50 лет Советской армии. На всем своем протяжение канал пересекает 17 городских улиц. Вследствие чего именно на них в первую очередь могут улучшиться эксплуатационные характеристики недвижимости. Помимо этого повышение эффективности эксплуатации канала решит проблему водоотведения в городе.

"Восстановление проточности горканала – это главный градостроительный вопрос нашего города и всей долины Туймаада.

Работоспособность канала предопределяет отвод воды из долины и, соответственно, уменьшает затопление, подтопление, влагосодержание почвы, ее засоленность. После того, как проточность канала будет восстановлена, мы займемся реализацией проекта водоотведения города. В перспективе этого проекта, мы могли бы всю талую и ливневую воду в городе пропускать через горканал, очищать наши озёра путём естественного их заполнения водами реки Шестаковка", - отметил на сайте Окружной администрации Сергей Игнатенко.

На этом фоне восстановление канала может обернуться для домовладельцев и рядом проблем.

Основной из них является двусмысленная судьба незаконно возведенной недвижимости и незаконно отсыпанных участков земли. Недвижимость по факту проводимых мероприятий может быть снесена, а отсыпы ликвидированы. Впрочем, окончательно данный вопрос не решен.

В данном контексте на сайте Окружной администрации цитируются слова Сергея Игнатенко, первого заместителя главы города:

"Для того чтобы пресечь подобные ситуации в дальнейшем, необходимо признать горканал водоохранной зоной. Что касается незаконных построек и отсыпки на территории канала, Управление муниципального контроля возьмется за этот вопрос".

В целом же ситуация вокруг городского канала является следствием ненадлежащей работы прежних городских властей.

Нормальная работа сооружения прекратилась еще в период СССР, и только крайнее ухудшение ситуации вынудило власти активизировать восстановление канала. Остается надеяться, что ситуация с иными ключевыми объектами городской инфраструктуры не будет доведена до крайности. А, следовательно, и рынок недвижимости города не будет находиться под нисходящим давлением с их стороны. Это улучшит условия приобретения и эксплуатации недвижимости, а так же будет содействовать улучшению инвестиционной привлекательности рынка. Своеобразным обратным каналом, позволяющим крупным игрокам рынка влиять на ситуацию станут специальные договоренности, обязывающие власти содержать городскую инфраструктуру в надлежащем для безопасных инвестиций состоянии. Однако это как говорится уже другая история.

Кулюк Павел

Просмотров: 75 | ID: 1081



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Строительство в Якутии. Следует ли ждать дешёвого жилья

Президент республики Саха Егор Борисов в своем обращении к населению сказал, что процессы жилищного строительства запущены, маховик вращается и остановить его сейчас, уже не удастся. Строительная отрасль набрала такие темпы, что, скорее всего, перевыполнит запланированные показатели на 2014 год и выполнит объём 2015 года в 450 тысяч квадратных метров жилья. Несмотря на рост объёмов строительства перед правительством стоит еще одна важнейшая задача это снижение стоимости жилья.

Якутск строится так же быстро, как и стареет

Якутск город устойчиво больших объемов строительства и такого же аварийного жилья. Стоимость последнего после кризисного спада стабилизировалась. Однако количество инвестиционных сделок по-прежнему стремится в городе к нулю. Горожане, приобретающие квартиры традиционно «для себя» в большинстве случаев останавливают свой выбор на малогабаритных одно и двухкомнатных квартирах. Рассмотрим более детально данные факторы.

В 10 районах Якутии благоустройство оказывает решающее влияние на стоимость жилой недвижимости

В целом по Якутии насчитывается 19665 тыс. кв. метров жилья. Из них всеми видами благоустройства* оборудовано 8359 тыс. кв. метров. При этом в Анабарском, Горном, Жиганском, Кобяйском, Нюрбинском, Оленекском, Среднеколымском, Сунтарском, Чурапчинском и Эвено-Бытантайском районах полностью отсутствует жилье, оборудованное всеми видами благоустройства.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.


Производственный цех / база в Екатеринбурге

6925.9 кв.м., Птицефабрика, Сибирский тракт 13 км

Жилой дом в Анапе

130 кв.м., 2.5 сот., Супсех

Земельный участок в Чехове

6 сот., Волосово (деревня)

Квартира в Сочи

3ком., 95 кв.м., Мамайка, Волжская ул.

Жилой дом в Краснодаре

170 кв.м., 10 сот., ГМР (Гидростроителей, Гидрострой), Автолюбителей ул.