РОСРИЭЛТ

Южно-Сахалинск – новое жилье стоит дороже старого

28.11.2011

Южно-Сахалинск - город стабилизирующихся цен и сезонного спроса на жилье. Последнее наиболее часто приобретается на вторичном рынке недвижимости. Он находится под давлением растущих объемов строительства. Однако говорить о его доминировании по объемам сделок, не приходится, чего нельзя сказать об уровне цен. Рассмотрим данные факторы более детально.

Цены

По данным портала РосРиэлт средняя стоимость квартир в Южно-Сахалинске составила в октябре 54 863 руб. за кв.м., что на 2% больше чем месяцем ранее. Вместе с тем по сравнению с наибольшим спадом цен в апреле, стоимость жилья выросла на 8%. На этом фоне по сравнению с 2004 годом цены выросли фактически в два раза. Тогда «квадрат» в городе стоил около 27 тыс. рублей. В 2006 году квадратный метр стоил около 34 тыс. руб. за кв. метр.

В свою очередь 10% экспонируемого на рынке жилья стоит дешевле 2 млн. руб. за объект. Наибольший объем предложения - 50% приходится на квартиры стоимостью от 2 до 3.5 млн. рублей. В свою очередь квартиры дороже 3.5 млн. рублей занимают более 40% предложения.

Вместе с тем стоимость однокомнатных «хрущевок» составляла в городе 53 тыс. руб. за кв. метр. Двух и трехкомнатные апартаменты оценивались в данном классе по 45 и 50 тыс. руб. за «квадрат». На этом фоне однокомнатные «брежневки» оценивались в городе 65 тыс. руб. за кв. метр. Двух и трехкомнатные квартиры данного класса оценивались по 50 и 42 тыс. руб. за кв. метр.

Между тем однокомнатные квартиры 138 серии стоили в среднем по 70 тыс. руб. за кв. метр. Двух и трехкомнатные апартаменты данного класса оценивались по 55 и 57 тыс. руб. за кв. метр. Однокомнатные квартиры 97 серии стоили 60 тыс. руб. за кв. метр. Двух и трехкомнатные апартаменты стоили по 56 тыс. руб. за кв. метр.

Вместе с тем стоимость нового жилья в Южно-Сахалинске существенно превышает средний уровень цен на рынке. Новостройки в городе оцениваются в среднем по 65 тыс. руб. за кв. метр.

Спрос и предложение

В Южно-Сахалинске ярко выраженный сезонный спрос на жилье. Последний активизируется по факту завершения организованного в промышленных масштабах вылова рыбы осенью каждого года. Исключения составляют периоды экономического кризиса, когда спрос остается на постоянно низком уровне.

Большая часть сделок приходится на вторичный рынок жилой недвижимости. При этом во втором полугодии текущего года в Южно-Сахалинске активизировалась деловая активность на рынке жилой недвижимости. Вследствие чего объемы сделок вернулись к уровню 2010 года. В первом полугодии в зависимости от месяца количество сделок было на 10-45% меньше чем в 2011 году. Вместе с тем в 2010 году деловая активность сократилась на 41% по сравнению с 2009 годом. В последнем количество сделок снизилось на 2% по сравнению с 2008 годом.

В свою очередь единовременно в городе реализуется не менее 500 квартир, из них большая часть располагается в «хрущевках» и «брежневках». На дома 138 и 97 серии приходится меньшая часть предложения. При этом не менее двух третий сделок заключается на вторичном рынке жилья.

Строительство

Южно-Сахалинск характеризуется высокой степенью изношенности жилого фонда. Вследствие чего строительство нового жилья в городе является чрезвычайно актуальным. С учетом существенной государственной поддержки объемы строительства в Южно-Сахалинске только увеличиваются.

Так в 2010 году в городе были построены жилые дома, вмещающие 1844 квартир общей площадью в 150.2 тыс. кв. метров. Тогда же в городе возвели 229 индивидуальных домов. Для сравнения в 2009 году на рынок было выведено лишь 800 квартир и 300 индивидуальных домов. Ранее объемы строительства были еще меньше. Так в 2006 году общая площадь возведенных многоквартирных домов составляла лишь 25 тыс. кв. метров. В настоящий момент в городе возводится 14 многоэтажных жилых дома. При этом общие объемы строительства по Сахалину должны составить в текущем году 250 тыс. кв. метров.

На фоне роста объемов строительства в городе реализуют проекты зарубежные девелоперы. Например, китайская корпорация «Синьчжоу» намеревается построить новый микрорайон в южной части города. Речь идет о четырехэтажных многоквартирных домах.

Помимо этого в Южно-Сахалинске возводится жилье для работников бюджетной сферы. Например, подобный дом возводится в микрорайоне «Эдем». Так же в городе осуществляется строительство жилья для переселения людей из домов имеющих дефицит сейсмичности. Сейчас ведется строительство 3 таких домов, рассчитанных на 334 квартиры.

Прогнозы

Вследствие крайней изношенности жилого фонда, а так же ряда государственных программ в Южно-Сахалинске будут сохраняться большие объемы жилищного строительства. При этом новое жилье по-прежнему будет стоить в городе дороже, чем квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Вместе с тем, стоимость жилья в Южно-Сахалинске будет повторять ценовую динамику в общенациональном масштабе. При этом жилье в городе будет характеризоваться крайне высоким уровнем цен по сравнению с другими провинциальными городами страны. В случае благополучного развития экономической ситуации рост цен на жилье в Южно-Сахалинске будет составлять 7-12% в год без учета инфляции.

В свою очередь активизация деловой активности на рынке недвижимости возможна лишь за счет увеличения ипотечного кредитования. Так как каких либо существенных предпосылок для роста доходов местного населения нет.

Кулюк Павел

Просмотров: 277 | ID: 192



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Южно-Сахалинске значительная доля социального жилья оказывает нисходящее давление на первичный рынок жилой недвижимости

На начало декабря 2014 года на Сахалине построили 241 тыс. кв. метров жилья. Из них 126 тыс. кв. метров возведено в Южно-Сахалинске. При этом общая площадь социального жилья составила 132,3 тыс. кв. метров. То есть более половины от общего объема строительства. Общая численность квартир в завершенных домах составляет 3300 единиц. Для сравнения численность возведенных индивидуальных жилых домов достигла 636 единиц, что почти в два раза больше чем годом ранее.

На рынке первичного жилья Южно-Сахалинска отсутствуют предпосылки для резкого изменения цен

Факторы, оказывающие нисходящее давление на цены компенсируются противоположными силами, что позволяет ценам оставаться практически стабильными. Средневзвешенная стоимость новых квартир в Южно-Сахалинске составила на первый квартал 2014 года 71362 руб. за кв.м. Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости была чуть выше и составляла 72700 руб. за кв.м.

На какую помощь от государства могут рассчитывать жители Южно-Сахалинска в решении жилищных вопросов

О том, что правительство Российской Федерации озабочено ослаблением наших позиций на востоке страны стало ясно со слов полномочного представителя президента на Дальнем Востоке Юрия Трутнева, который посетил Южно-Сахалинск в ходе рабочей поездки в феврале этого года. Он согласился с намерением местной власти выделять гражданам землю бесплатно как под жильё, так и под хозяйственные нужды. Для того, чтобы данное решение быстрее оформилось законодательно потребуется немало поработать всем ветвям власти. Но иначе вопрос оттока населения с острова не решить.

В 2013 году квартиры в Южно-Сахалинске могут подорожать на 15% без учета инфляции

Вследствие возможного увеличения средней ипотечной ставки до 15% на рынке может незначительно снизиться спрос на жилье.

На Сахалине растущие объемы строительства могут привести к снижению стоимости новостроек

С января по август на территории региона построили 192 тыс. кв. метров жилья. Это в 1,5 раза больше чем в аналогичный период годом ранее. На этом фоне больше всего жилья возводится в областном центре Южно-Сахалинске. На него пришлось 56% всего ввода. На втором месте находится Долинский городской округ. В его административных границах построили 11% всего жилья. Корсаковский и Анивский городские округа вобрали в себя по 8,4% всех новостроек, что позволило им разделить третью позицию рейтинга.

В ближайшие годы на территории России появится новый локальный рынок гостиничной недвижимости

Речь идет о Курильских островах, где в рамках активизации туристической индустрии планируется возведение ряда гостиниц. Сейчас общая численность действующих на островах гостиниц не превышает десятка. Причем только в Южно-Курильске действует половина всех имеющихся на островах отелей.

Для покупки жилья на Курилах местному жителю необходимо копить чуть более 4 лет

Рынок жилой недвижимости Курильских островов характеризуется одним из наиболее высоких уровней цен в Российской Федерации. Так средняя стоимость квартир на островах составляет 72,5 тыс. руб. за кв. метр, в то время как средневзвешенная цена по стране равняется 55 078 руб. за кв.м.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.


Гостиница в Туапсе

560 кв.м., район Центр

Квартира в Костроме

3ком., 60 кв.м., Центральный район, Советская ул.

Жилой дом в Краснодаре

170 кв.м., 10 сот., ГМР (Гидростроителей, Гидрострой), Автолюбителей ул.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

290 сот., Бакшеиха (деревня)

Квартира в Иркутске

1ком., 43 кв.м., Октябрьский район, Байкальская ул.