Процесс покупки недвижимости в Турции - пошаговые действия

В 2012 году Турция отменила так называемый «принцип взаимности», по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, для выходцев из Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Киргизии.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут еще и обязательства перед коммунальными службами.

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Заключение договора  купли-продажи

Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нем прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т.п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ заключается в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить ТАПУ (свидетельство о праве собственности).

В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления оформляют документы собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок.

Нотариусы не имеют права самостоятельно регистрировать сделки купли-продажи. У нотариуса можно лишь оформить контракт, предметом которого является купля-продажа недвижимости, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре.

Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, - 5-10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Этап 2. Подготовка документов для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения ТАПУ понадобятся еще документы.

Делаем доверенность на риэлтора – по желанию

Если покупатель не может / не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счета, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление.

Открываем счет в банке – по желанию

Чаще всего для проведения сделки открывается банковский счет в Турции. Это удобно, потому что в последующем с этого же счета можно будет оплачивать коммунальные услуги. Он также понадобится, если вы будете оформлять ВНЖ. Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счетом не должно возникнуть.

Для открытия счет понадобится:

загранпаспорт и его ксерокопия

налоговый номер в Турции (официальный документ из налоговой инспекции)

внутренний паспорт со штампом о регистрации по месту жительства

Счет в турецком банке можно открыть в евро, долларах США или турецких лирах. Можно открыть все три валютных счета одновременно. Процедура занимает несколько минут, внести деньги можно сразу. Минимальной суммы вклада не существует – при открытии счет может быть даже пустым.

Если желания открывать счет в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счет продавца.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не 6-8 недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риэлтор.

Этап 3. Оплата недвижимости

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договоренности с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Чаще всего сделки оплачиваются банковским платежом. Для совершения перевода из России банк может запросить подтверждающие цель платежа документы – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.

К моменту получения ТАПУ недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчета.

Этап 4. Передача права собственности и ТАПУ

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риэлторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача ТАПУ – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ).

В ТАПУ содержится следующая информация:

1. Адрес участка, на котором находится объект;

2. Фотография собственника (при оформлении документов понадобится 2 фото);

3. Информация о регистрации участка в Кадастре;

4. Состояние участка (информация из Кадастра);

5. Площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);

6. Тип собственности на объект;

7. Стоимость недвижимости;

8. Информация об предыдущих владельцах;

9. Информация о новых собственниках;

10. Дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;

11. Номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);

12. Данные регистрации документа ТАПУ;

13. Дата покупки объекта недвижимости новым владельцем;

14. Печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.

Срок получения ТАПУ - до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.

Этап 5. Оформление договоров на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить Искан – технический паспорт на квартиру.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся:

Паспорт собственника недвижимости (копия)

ТАПУ на недвижимость (копия)

Индивидуальный Искан (копия)

Страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)

Порядковые номера счетчиков на воду

Заявления на подключение коммунальных услуг

Нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов).

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?

Да, можно. Для этого покупатель подписывает нотариальную доверенность на своего представителя, который будет собирать документы вместо него.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

Налог на покупку недвижимости

Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности 3% - 4% от кадастровой стоимости объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Государственные пошлины при оформлении ТАПУ

За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор. Также придется оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Всего на эти расходы уйдет около €300.

Нотариальная доверенность

В случае если сделка (или какие-то ее части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Ее оформление стоит €100-150.

Получение Искан (только для новостроек)

Оформление индивидуального технического паспорта на недвижимость (Ferdi Iskan) будет стоить €300-1000 в зависимости от характеристик объекта.

Обязательное страхование

Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без нее невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса - €15-150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.

Оформление абонементов на коммунальные услуги

Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить €200-300. Переоформление договоров на другого собственника обойдется на 30-50% дешевле.

Пример расчета дополнительных расходов на покупку квартиры в Турции

Квартира 1+1 (гостиная с кухней + спальня) площадью 70 кв. м в комплексе в Аланье.

Рыночная цена объекта - 60 000 € евро, кадастровая стоимость - €30 000.

Налог на покупку недвижимости - 1200 € евро - 4 %

Госпошлина при оформлении ТАПУ (налог для иностранцев) - 150 € евро

Обязательная страховка - 30 € евро

Подключение коммунальных услуг (для нового дома) - 150 € евро

Итого: стоимость объекта - 61 530 € евро.

Надеемся эта статья будет для Вас полезна.

Жилая недвижимость | Юридический справочник | Просмотров: 521 | Дата размещения: 10.03.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать

Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

фото

Alegria: Спрос россиян на испанскую недвижимость увеличился за время карантина в два раза

Так за последние три месяца в компанию для покупки жилья обратились свыше 1,7 тыс. россиян. Это почти вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Новости | 15.07.2020 | АН «Alegria» | Просмотров: 30

фото

Alegria: 85% новостроек в Испании распроданы

"Alegria: 85% новостроек в Испании распроданы" - заявил Ян Вайнрух, генеральный директор девелоперской компании Alegria на круглом столе «Рынок испанской недвижимости после COVID-19

Новости | 14.07.2020 | АН «Alegria» | Просмотров: 71

В Дубае пляжи при отелях открылись после карантина

Дубайские отели открывают пляжи после вынужденного перерыва.

Новости | Рынок аренды | 13.05.2020 | АН «Dubai7Properties» | Просмотров: 230

фото

Гражданство Турции при покупке недвижимости - пошаговые действия

В сентябре 2018 года Турция приняла закон, по которому покупатели недвижимости стоимостью от 250 тыс. долларов могут получить гражданство.

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 28.02.2020 | АН «LuxInvest» | Просмотров: 433

фото

Купить недвижимость на Кипре - советы и рекомендации

Конечно, есть универсальные проблемы, связанные с приобретением недвижимости на Кипре, например, какой размер и тип недвижимости вы ищите, местоположение и ценовой диапазон. Какую цель вы преследуете, приобретая недвижимость за рубежом - инвестиции, переезд, отдых, аренда?

Жилая недвижимость | 07.10.2019 | АН «Alliance Estate» | Просмотров: 3172 | Комментариев: 1

фото

Международная выставка-конференция International Luxury Property and Residency Conference в Каннах

International Luxury Property and Residency Conference — это третья ежегодная международная выставка и конференция по элитной зарубежной недвижимости, резидентству и программам инвестиционного гражданства, которая состоится в Каннах (Франция) 7–8 ноября 2019 года.

Новости | 17.09.2019 | Компания «ILP GROP LTD» | Просмотров: 306

фото

Как купить недвижимость в Турции?

Вы все еще думаете, стоит ли покупать недвижимость в Турции? А может Вы уже точно решили, что хотите иметь свой кусочек солнечного курорта? В любом случае хочется понимать, с чем Вам придется столкнуться и какую процедуру пройти для достижения долгожданной мечты. Об этом мы с Вами сейчас и поговорим.

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 28.08.2019 | АН «Realty World» | Просмотров: 1498

фото

Global Promotion Group открывает осенний сезон!

Первое осеннее мероприятие GREIMS Нур-Султан пройдет уже совсем скоро, 27-28 сентября 2019 в отеле Rixos. GREIMS Нур-Султан - закрытое мероприятие, посвященное зарубежной недвижимости, инвестициям и миграции. Рынок зарубежной недвижимости Каз ...

Новости | 23.08.2019 | Компания «Global Promotion Group» | Просмотров: 227

фото

Канада - а что мне надо, да просто свет в оконце!

Стоимость жилья в Канаде существенно зависит от района и характеристик самого объекта. При этом лучшим стимулом к приобретению жилья являются ставки аренды на него. По информации Антонины Тиханенок из компании Sutton Grp-West Coast Realty цена аренды в большинстве пригородов Ванкувера составляет от $1400 до 2400 в месяц. Для сравнения средняя стоимость продажи дома для одной семьи равняется в городе 1,47 млн. долларов.

Жилая недвижимость | 06.08.2019 | АН «Sutton Grp-West Coast Realty» | Просмотров: 1432

фото

Италия с 2019 года характеризуется оптимальными условиями для приобретения недвижимости и иммиграции

Страна характеризуется максимальным оттоком населения, а следовательно и все возрастающей заинтересованности правительства в пополнении его численности

Новости | 18.07.2019 | Компания «ИНТЕГРА» | Просмотров: 340