Административная ответственность лиц, использующих земельные участки без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю

Документами, устанавливающими права на землю могут быть:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты и другие документы, указанные в п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Использование земельных участков без оформленных в установленном порядке указанных правоустанавливающих документов на землю влечет административную ответственность, предусмотренную статьей 7.1 КоАП РФ.

Примерами таких нарушений являются следующие случаи.

Так, органом местного самоуправления может быть вынесено постановление о предоставлении в аренду (собственность) земельного участка определенному лицу, с указанием необходимости заключить договор аренды (купли-продажи). Однако договор аренды (купли-продажи) не заключен.

Также договор аренды может быть подписан на срок более 1 года, но не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области.

Либо договор купли-продажи земельного участка может быть подписан, но переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован.

Кроме того, граждане и юридические лица, которые имеют в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и которые не приобрели права на эти земельные участки также подлежат административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ.

Совершение указанного административного правонарушения влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц – от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц – от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

В целях недопущения незаконного пользования земельными участками гражданам и юридическим лицам необходимо оформить свои права на землю.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица должны обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок и необходимыми документами в порядке, предусмотренном статьями 30-30.2, 34, 36 Земельного кодекса РФ.