«Дачная амнистия»: регистрация прав в упрощенном порядке

Однако, для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности по данному закону необходимо соблюдение ряда требований, так для регистрации права собственности на земельный участок необходимо, чтобы он был предоставлен гражданину в срок до 30 октября 2001г. т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Длягосударственной регистрации права собственности на жилой дом, дачный дом и садовый дом, необходимо, чтобы у гражданина также были оформлены права на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок в упрощенной процедурепроводится на земельные участки с разрешенным использованием для:

• ведения личного подсобного, дачного хозяйства,
• огородничества, садоводства,
• индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
• принадлежащий гражданинуна праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

На указанные земельные участки государственная регистрация в упрощенном порядке проводится, в том случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем правогражданина наземельный участок:

• не указан вид право, на котором предоставлен такой земельный участок,/собственность, постоянное/бессрочное пользование
• невозможно определить вид этого права,

иосуществляется в следующем порядке:

Для государственной регистрации права собственности на такойземельный участок граждане предоставляют следующие документы:

• Постановление о предоставлении гражданину земельного участка, принятое органом местного самоуправления;
• Свидетельство о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, выдаваемая Администрациями поселений выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Форма выписки утверждена Приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 г. N 146 иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка.

Основаниями для государственной регистрации права собственности на жилой дом на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

• документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. Таким
• документом является кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим законом порядке.

Для государственной регистрации права собственности на садовый и дачный дом, построенный на земельном участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства или садоводства, необходимо предоставление декларации о таком объекте недвижимого имущества, а также документы, подтверждающие права на земельный участок.

По данному закону граждане могут зарегистрировать свое право собственности только на индивидуальный жилой дом.На жилые дома, в котором, имеются жилые квартиры данный закон, не распространяется. Указанный закон имел ограниченный срок действия до 1 января 2015г.

В соответствии с Федеральным Законом отг № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» срок действия «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2018 года.

Поэтому граждане, у которых нет соответствующих правоустанавливающих документов на жилой дом или имеются неточности в документах на земельный участок, могут воспользоваться упрощенной процедурой по государственной регистрации права собственности.

Также с 2015 г внесены изменения в налоговый кодекс, которыми устанавливаетсягосударственная пошлина при регистрации права собственности на указанные объекты -350руб.

В заключение хочется отметить, что многие гражданене торопятся с оформлением прав на объекты. Однако проводимая в последнее время политика государства в отношении собственности говорит о том, что без государственной регистрации права собственности гражданин не может рассчитывать на получение субсидий, оформление сделок с недвижимостью, наследники не могут оформить наследство на имущество и им приходится обращаться в суд. Часто приходится сталкиваться с ситуацией когда на прием приходят граждане, которым необходимо срочно оформить сделку купли-продажи или дарения, но у них нет соответствующим образом оформленных документов, а если и есть, то им необходимо получить свидетельство в течении нескольких дней, хотя по закону государственная регистрация прав проводится не позднее чем в 10 рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.