Исправление ошибок, допущенных при государственной регистрации прав

Понятие технической ошибки при государственной регистрации прав содержится в п.1 ст. 21 Федерального закона отгода № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее — Закона. К технической ошибке Закон относит описку, опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку, либо подобную ошибку, допущенную органом осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшей к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав.

Но что же делать, если в полученном документе ошибка все-таки обнаружена?

Исправляем в регистрирующем органе.

• Обнаружив в записях техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации прав, необходимо обратиться в регистрирующий орган, выдавший свидетельство о праве собственности, с письменным заявлением, содержащим ходатайство об исправлении ошибки.
• Срок исправления технических ошибок в записях Единого государственного реестра прав составляет три дня. Исчисляется срок с даты получения регистрирующим органом письменного заявления.
• Одновременно в заявлении необходимо ходатайствовать о выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права (если ошибка была в свидетельстве), поскольку в подобных документах запрещены исправления, подчистки и приписки.
• В случаях, когда техническая ошибка допущена в штампе регистрационной надписи на договоре или ином документе, выражающем содержание сделки, соответствующие исправления могут быть внесены в штамп регистрационной надписи. На них ставят отметку «Исправленному верить».
• Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в обязательном порядке в трехдневный срок получают информацию в письменной форме об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляют в случае, если это не причинит ущерба или не нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи (п. 1 ст. 21 Закона).
• В случае обнаружения технической ошибки самим регистрирующим органом, вышеуказанная ошибка может быть исправлена по решению государственного регистратора в трехдневный срок после её обнаружения.

Дополнительные расходы.

Государственную пошлину за исправление технической ошибки в записях не взимают, если она была допущена по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выдача повторного свидетельства о государственной регистрации права (если ошибка была в свидетельстве) в связи с исправлением технической ошибки допущенной по вине органа осуществляющего государственную регистрацию производится без уплаты государственной пошлины.

Обращаемся в суд

В тех случаях, когда существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателя или третьих лиц, такое исправление производят по решению суда (п. 2 ст. 21 Закона). Обычно подобные ситуации имеют место при приобретении имущества в долевую собственность, когда ошибка, например, в размере доли одного собственника нарушает законные интересы других правообладателей. Однако спорные моменты возникают и по иным поводам. Тогда необходимо обратиться в суд с заявлением об ошибке в записях: для физических лиц — в суд общей юрисдикции, для юридических лиц — в арбитражный суд. Исправление регистрирующим органом ошибки в записях возможно лишь после вступления решения суда в законную силу.

Необходимо иметь в виду, что при допущении технической ошибки не только в Едином государственном реестре прав, но и в свидетельстве о государственной регистрации права, лицу, которому ранее был выдан документ с ошибкой, нужно ходатайствовать о выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права.

Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них Законом обязанностей, в том числе в результате внесения в Единый государственный реестр прав записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещают за счет казны Российской Федерации в полном объеме.