Порядок восстановления прав по утраченной закладной

Пункт 1 данной статьи закрепляет основания восстановления прав по утраченной закладной, а также называет лиц, которые вправе производить восстановление прав.

По общему правилу, таким лицом является залогодатель, а в случае, если он является третьим лицом, также и должник по обязательству, обеспеченному ипотекой.

Основаниями для восстановления прав в случае утраты закладной могут быть:

• заявления в их адрес лица, означенного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным в указанный реестр в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона, возможно установить законность восстанавливаемых прав на утраченную закладную, или, если осуществляется депозитарный учет закладной, лица, которое согласно записям по счетам депо является владельцем данной закладной;
• решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации;
• заявления в их адрес лица, утратившего закладную и не означенного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя, если возможно установить законность прав данного лица.
• Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в регистрирующий орган.

Дубликат закладной должен полностью соответствовать утраченной закладной (пункт 4 статьи 18 Закона об ипотеке).

Дубликат закладной также должен содержать дату его выдачи, наименование регистрирующего органа, выдавшего дубликат закладной, фамилию, инициалы государственного регистратора, его подпись с приложением печати регистрирующего органа.

Листы дубликата закладной нумеруются, скрепляются (сшиваются).

В целях выдачи дубликата закладной в регистрирующий орган представляются:

• заявление залогодателя по договору об ипотеке о выдаче дубликата;
• дубликат закладной.

Заявление залогодателя о выдаче дубликата закладной вносится в книгу учета входящих документов.

Поскольку действующее законодательство не предусматривает исключения из общего правилаотносительно срока государственной регистрации при обращении за выдачей дубликата закладной, срок выдачи не должен превышать восемнадцати календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

П. 2 статьии п.п. 20 пункта 1 статьиНалогового кодекса Российской Федерации не предусматривает уплату государственной пошлины за выдачу дубликата закладной, поэтому выдача осуществляется безвозмездно. Дубликат закладной выдается регистрирующим органом путем вручения лицу, утратившему закладную (пункт 3 статьи 18 Закона об ипотеке).

Запись о выдаче дубликата закладной вносится в книгу учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав. Восстановление прав на утраченную закладную, депозитарный учет которой осуществляется, производится на основании выдаваемой соответствующим депозитарием справки о последнем владельце закладной с указанием факта утраты данной закладной.