Стоит ли обращаться в Агентство недвижимости?

Почти каждому человеку в жизни хотя бы раз приходится столкнуться с теми или иными вопросами, связанными с недвижимым имуществом.

Вот здесь и встает делима: решать самому или довериться специалисту. А реклама так и зовет: "Лучшее агентство недвижимости" или "Центр недвижимости- все вопросы" и так далее... Смотря телевизор то и дело проскакивает: "Обманутые дольщики...", "Арестованы "Чёрные риэлторы..." и другие страшилки про недвижимость. Любой нормальный человек на фоне всего этого задумывается: "А стоит ли вообще обращаться в агентство?", "А не обманут ли?".

Так вот давайте и разберемся в некоторых вопросах.

Что же такое агентство недвижимости?

Мнений на этот счет несметное количество, как положительных, так и отрицательных. А какие бывают агентства? Наверное никто особо не задавался этим вопросом. Так вот обо всем по порядку.

Агентство недвижимости- это коммерческая организация, которая предоставляет услуги клиентам по профессиональному оформлению и сопровождению всех законных операций с недвижимостью. Во-первых это конечно продажа, покупка и аренда жилой, загородной, коммерческой, зарубежной и другой недвижимости (к другой можно отнести например гараж, чтобы не вдаваться в подробности, а так для ясности). Рано или поздно у каждого человека встает вопрос: Где жить? И конечно начинается мучительный процесс планирования и поиска. Да, это всё можно сделать и самому. Но есть некоторые подводные камни, о которых мы сейчас и поделимся с Вами.

Во-первых, большое преимущество агентства в том, что оно обладает обширной базой объектов недвижимости, которые продаются или сдаются в аренду. Откроем Вам сразу небольшой секрет: не все объекты агентства находятся в публичной базе (публичной значит доступной) по разным причинам (из практики часто просто продавец не хочет афишировать продажу своей недвижимости. Но есть много и других причин, с которыми мы встречались в многолетней практике). Так вот, что касается базы, Вы уже понимаете: в любом нормальном агентстве существуют как публичная, так и не публичная (скрытая или закрытая) базы объектов.

Поэтому, если Вы самостоятельно ищете себе объект недвижимости, то Вы никогда не найдете в публичной доступности объекты из закрытой базы. А может быть, как раз это именно Ваш вариант лежит под сукном. Также сотрудниками агентства ежедневно добавляются в базу все новые и новые варианты путем использования как общепринятого поиска (интернет, газеты и другие, которые Вам известны), так и используя профессиональные инструментарии риэлтора, которые в основном платные и для поиска одного варианта объекта просто накладны.

Во-вторых, помимо базы объектов, агентство ведет еще клиентскую базу, то есть заявки обратившихся людей по разным вопросам. Это не только продать, купить, сдать, снять объект недвижимости, но и такие вопросы, как приватизировать объект, снять обременение, вступить в наследство, оформить дарение и множество других вопросов, касающихся риэлторской деятельности. А это значит, что агентство располагает информацией по другим, не публичным объектам, которые после подготовки и приведения в порядок документов, также будут реализовываться в определенные сроки, известные только агентству.

Поэтому, если у Вас в перспективе намечается поиск или реализация объекта недвижимости, то лучше заранее обратиться в агентство, например путем подачи заявки на поиск либо реализацию объекта недвижимости, тем более, что это совершенно бесплатно и не требует много времени.

• Если Вы зашли на активную ссылку заявки на сайтах агентств, то видели, что достаточно простая и удобная форма и после заполнения она уже находится в базе агентства и по ней уже работают специалисты, кстати Вы сами можете выбрать риэлтора, изучив раздел Сотрудники и указав именно того, с кем хотели бы работать.
• Если это например заявка Купить квартиру, то Вам подбирают варианты.
• Если вариантов по заявленным параметрам нет, это не значит, что всё пропало (как в фильме у классика). Объекты поступают в базы постоянно, и как только появляется то, что подходит Вам, Вас сразу проинформируют. Вот для чего необходимо обратиться в агентство заблаговременно.

Но это не все обязанности агентства недвижимости.

Они также включают в себя оценку рыночной стоимости недвижимости, проверку ее юридической "чистоты" перед совершением сделки купли-продажи, то есть, правильно ли оформлено право собственности, не возникнет ли проблем в дальнейшем и готовы ли все документы для проведения сделки. Также агентство берет на себя Юридическое сопровождение сделки, включающее подготовку и оформление всех договоров, оформление документов, проведение расчетов по сделке.

Ну а если Вы решили сменить город или вообще регион? Здесь задача усложняется.

Велика доля риска попасть на некомпетентных агентов и тогда Ваше мероприятие может превратиться в адскую муку. Вообще сложные междугородние обмены и межрегиональные сделки наиболее безопасно проводить с помощью сотрудников сертифицированных Российской гильдией риэлторов и в регионах- Региональными гильдиями агентств недвижимости, в районах Муниципальными.

• Сертифицированные агентства подписали Договор и Кодекс риэлтора, при нарушении которого агентство лишается сертификации и с позором изгоняется из Гильдий.
• Далее агентство заносится в черный список и с ним уже другие агентства не работают.
• Сертифицированные агентства работают и сотрудничают с такими же сертифицированными агентствами в других городах и регионах, поэтому скорость проведения таких сделок возрастает и при этом правильность оформления документов остается на высоте.
• Эти агентства недвижимости также работают с проверенными банками-партнерами и страховыми компаниями по вопросам ипотеки, военной ипотеки, продажей земельных участков в кредит, продажи квартир, находящихся в залоге у банка по ипотеке при условии покупки другой квартиры через ставку рефинансирования и другие.
• Сотрудники агентства Вам помогут с расчетами ежемесячных платежей, которые будет необременительно выплачивать, а также подберут несколько вариантов квартир, исходя из полученных данных.

Если у вас есть вопросы по оформлению или проведению сделки с недвижимостью, то найти специалистов, которые дадут профессиональный ответ, также можно в агентстве. Специалисты, работающие там, хорошо разбираются в таких отраслях права, как гражданское, жилищное, наследственное и семейное, а также остальных, так или иначе имеющих отношение к работе на рынке недвижимости. Какой договор оформить, чтобы заплатить минимальные налоги, какие сроки отведены на отдельные юридические процедуры, какие права в наследстве имеют члены семьи и родственники, что лучше оформить завещание или дарственную? Получить профессиональный ответ на эти и другие вопросы можно у Специалистов агентства недвижимости.

Содействие в приватизации и оформление наследственных прав также входит в число услуг агентства.

Если правоустанавливающие документы были утеряны или повреждены, и вам необходимо восстановить их – это тоже работа агентства недвижимости. Помимо перечисленных случаев, есть также проблемные ситуации, возникающие при оформлении операций с недвижимостью. Например, Вы выбрали квартиру, которую хотите купить. Но в ней перепланировка, не отраженная в документах. Или хотите продать свою квартиру, в которой внесены изменения в проект. Как быть в этих случаях? Агентство не только проверит правильность документального оформления произведенной перепланировки, но и поможет Вам подготовить эти документы, если они отсутствуют или не соответствуют установленным в законе нормам.

Таким образом, получить помощь квалифицированных специалистов агентства недвижимости можно не только при покупке-продаже квартиры, дома или земли или их аренде, но и в вопросах приватизации, оформлении наследства, дарения, перепланировки квартиры или коммерческой недвижимости. Обратившись, вы получите не только ответ на свои вопросы, но и полное юридическое сопровождение всех перечисленных и других действий с недвижимостью. Ну вот в принципе немного о том, что же такое агентство. Хотя это далеко не весь перечень услуг по вопросам недвижимого имущества, которые решают специалисты по недвижимости.

Какие бывают агентства?

Вы сами ответите на этот вопрос, когда столкнетесь с вопросами недвижимости. Хотя можно долго не выбирать. Российской гильдией риэлторов уже создан единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов. Зайдя в него Вы можете посмотреть или проверить сертифицировано ли Агентство недвижимости и аттестован ли специалист, зная всего лишь название организации и фамилия, имя и отчество риэлтора (наберите в любом поисковике: "Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости" и введите данные.

Сотрудники сертифицированных агентств всегда готовы оказать Вам помощь в решение любых, даже самых сложных вопросов и даже если на первый взгляд это не решаемо.Гильдиями ежегодно проводятся собрания, конкурсы и другие мероприятия, цели которых - это обмен опытом между риэлторами.

Удачного Вам разрешения всех вопросов недвижимости!

Использование текста запрещено ФЗ Об авторском праве, копирование разрешено только со ссылкой на первоисточник.