Госрегистрация прав: что нужно знать о доверенности

Рассказываем, на какие нюансы обратить внимание:

- Предъявляются подлинник и копия доверенности (подлинник возвращается заявителю после завершения учетно-регистрационных действий) (ч. 5 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации));

- Доверенность на представление документов, а также на их получение должна быть нотариально удостоверена (ч. 8 ст. 18, ч. 4 ст. 15 Закона о регистрации);

-Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения (ст. 186 Гражданского кодекса РФ;

- В доверенности должны быть четко сформулированы полномочия представителя, в каких государственных органах, учреждениях он может представлять доверителя и какие действия совершать от его имени. Также должны быть указаны данные доверителя, доверенного и дата составления доверенности. Отсутствие такой даты делает документ ничтожным, то есть не имеющим юридической силы (п. 1 ст. 186 ГК РФ);

- Доверенность не делает доверенное лицо собственником. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично, то есть, если ему доверили куплю-продажу недвижимости, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе (п. 3 ст. 182 ГК РФ);

- Любую доверенность нужно проверять, т.к. человек, выдавший доверенность, может в любой момент ее отменить, обратившись к нотариусу, оформлявшему документ. Проверить, действительна ли доверенность, каждый желающий может в Интернет на сайте Федеральной нотариальной палаты ежедневно, круглосуточно и бесплатно.