Как отразится олимпиада на стоимости недвижимости в республике Адыгея
Крупнейшим городом Адыгеи, и по совместительству её столицей является Майкоп с населением порядка 144 тысяч человек. Майкоп хоть и отстаёт от Анапы, Геленджика, Туапсе и Сочи по объёмам строительства, зато здесь явно просматривается перевес в сторону коттеджного строительства, тогда как курортные города на побережье отдают предпочтение высотным новостройкам.
Одним из типичных объектов строительства для Майкопа является квартал "Северный". Находится он на небольшом удалении, примерно в 5 м от центра города. Весь квартал централизовано застраивается коттеджами, таунхаусами и малоэтажными многоквартирными домами. Проект коттеджа каждый хозяин может выбрать на свой вкус. Стоимость квадратного метра в квартире от 30 тысяч рублей, а коттеджи оцениваются от 28 тысяч рублей за квадратный метр общей строительной площади.
В новом квартале предусмотрено возведение своего дошкольного учреждения, а также магазинов и мест для отдыха и занятий спортом.
Нечто похожее, коттеджный посёлок Родники, строится в 20 км от Майкопа, в Белореченском районе. Этот вариант больше подходит для тех, кто уже сыт городским образом жизни и хочет для себя чего-то более спокойного, но отказываться от благ цивилизации, таких как газ, центральное отопление и водоснабжение, не желает. Кроме того, окружающая природа будет радовать вас невероятными по своему совершенству видами.
В скором времени ожидается бурный рост экономики аула Мафэхабль. Связано это с решением властей республики о выделении 550 земельных участков для соплеменников проживающих в Сирии и пожелавших вернутся на историческую родину в связи с непрекращающимся там вооружённым конфликтом.
Стоить отметить, что Адыгейская Республика станет одним из 13 субъектов Федерации участвующем в эксперименте, по которому покупать жильё можно будет только через нотариуса. Такую инициативу проявило правительство страны с целью снизить риск покупателя при покупке недвижимости. Это вынужденная мера, так как до сих пор сфера недвижимости является областью с высоким содержанием криминала. Ежегодно, в российских судах общей юрисдикции рассматривается более 85 тысяч дел по данным вопросам. Эксперимент будет длиться весь 2014 год. По его результатам будут сделаны выводы и принято решение либо о принятии закона о нотариальном оформлении сделок в повсеместной практике, либо о корректировке нововведения.
Что же касается цен на недвижимость, то согласнорейтингу РБК Недвижимость стоимость квадратного метра в многоквартирном доме-новостройке республики Адыгея оценивается примерно в 44,3 тысячи рублей, вторичный рынок оценивается дороже, примерно в 47 тысяч рублей за квадратный метр. К слову сказать, эти показатели выше, чем по соседним республикам, недвижимость Адыгеи стоит на первом месте в рейтинге недвижимости Краснодарского края. Для сравнения, в Дагестане новостройки оцениваются в 34,5 тысяч рублей за квадратный метр, а вторичное жильё в 38,6 тыс. руб.
Для такого положения вещей, несомненно имеются все предпосылки. Во-первых эмиграционная привлекательность региона, во-вторых недостаточность строительства жилья, в-третьих, Адыгея одна из самых "спокойных" республик Северного Кавказа, поэтому пользуется особым спросом, как для отдыха, так и для постоянного места жительства.
В конце 2013 года был составлен рейтинг привлекательности российских городов. Эту работу сделали компания Blackwood в содружестве с российским союзом инженеров. Примечательно то, что в рейтинге использован исключительно статистический подход к вопросу, то есть все данные для анализа брались из официальных источников росстата и других. Всего, в рейтинге участвовало 165 городов с населением более 100 тысяч человек. Майкоп занял в нём 104 место, что, несомненно, является поводом для администрации задуматься о более эффективном использовании имеющихся в распоряжении природных и людских ресурсов для создания большей привлекательности города.
Перспективы развития рынка недвижимости Адыгеи
Прогноз на ближайшее будущее сейчас строить достаточно сложно. С одной стороны приближающаяся олимпиада делает регион привлекательным в инвестиционном отношении. Добавляет привлекательности то, что открываются новые горнолыжные курорты и гостиницы, у власти большие планы по развитию туризма и курортного отдыха в регионе.
Ожидается, что за период олимпиады Адыгею посетит не менее миллиона человек. Все расчёты девелоперов делаются сейчас на них. Если туристам удастся показать Адыгею с привлекательной стороны, то в будущем республике обеспечен поток туристов и покупателей недвижимости. Соответственно цены на недвижимость будут только расти.
С другой стороны, создаётся впечатление, что покупательская способность местных жителей уже на пределе возможного. Об этом говорит тот факт, что, несмотря на общий рост цен на недвижимость по России примерно 8-10%, стоимость недвижимости в Майкопе за год выросла всего на 4%, а декабрь и вовсе показал отрицательную динамику.
Поэтому крупным застройщикам Адыгеи для повышения спроса надо ориентироваться, прежде всего, на покупателей со средней полосы России, Сибири и Дальнего Востока. Если им удастся вызвать интерес к своему предложению, то вполне вероятен дальнейший рост стоимости жилья, если же этого не произойдёт, то рынок недвижимости Майкопа и Адыгеи в целом, ожидает период рецессии и небольшой спад, но не более, чем на 4% в год.
