РОСРИЭЛТ

Как отразится олимпиада на стоимости недвижимости в республике Адыгея

29.12.2013

Адыгея. Несмотря на скромные размеры республики, её географическое положение привлекает особое внимание граждан России. Количество людей, желающих переехать в южные районы России, с годами, не становится меньше. Наоборот, приближающаяся олимпиада и обновлённая в связи с ней инфраструктура делают Адыгею всё более привлекательной.

Майкоп Майкоп

Крупнейшим городом Адыгеи, и по совместительству её столицей является Майкоп с населением порядка 144 тысяч человек. Майкоп хоть и отстаёт от Анапы, Геленджика, Туапсе и Сочи по объёмам строительства, зато здесь явно просматривается перевес в сторону коттеджного строительства, тогда как курортные города на побережье отдают предпочтение высотным новостройкам.

Одним из типичных объектов строительства для Майкопа является квартал "Северный". Находится он на небольшом удалении, примерно в 5 м от центра города. Весь квартал централизовано застраивается коттеджами, таунхаусами и малоэтажными многоквартирными домами. Проект коттеджа каждый хозяин может выбрать на свой вкус. Стоимость квадратного метра в квартире от 30 тысяч рублей, а коттеджи оцениваются от 28 тысяч рублей за квадратный метр общей строительной площади.

В новом квартале предусмотрено возведение своего дошкольного учреждения, а также магазинов и мест для отдыха и занятий спортом.

Нечто похожее, коттеджный посёлок Родники, строится в 20 км от Майкопа, в Белореченском районе. Этот вариант больше подходит для тех, кто уже сыт городским образом жизни и хочет для себя чего-то более спокойного, но отказываться от благ цивилизации, таких как газ, центральное отопление и водоснабжение, не желает. Кроме того, окружающая природа будет радовать вас невероятными по своему совершенству видами.

В скором времени ожидается бурный рост экономики аула Мафэхабль. Связано это с решением властей республики о выделении 550 земельных участков для соплеменников проживающих в Сирии и пожелавших вернутся на историческую родину в связи с непрекращающимся там вооружённым конфликтом.

Стоить отметить, что Адыгейская Республика станет одним из 13 субъектов Федерации участвующем в эксперименте, по которому покупать жильё можно будет только через нотариуса. Такую инициативу проявило правительство страны с целью снизить риск покупателя при покупке недвижимости. Это вынужденная мера, так как до сих пор сфера недвижимости является областью с высоким содержанием криминала. Ежегодно, в российских судах общей юрисдикции рассматривается более 85 тысяч дел по данным вопросам. Эксперимент будет длиться весь 2014 год. По его результатам будут сделаны выводы и принято решение либо о принятии закона о нотариальном оформлении сделок в повсеместной практике, либо о корректировке нововведения.

Майкоп Майкоп

Что же касается цен на недвижимость, то согласно рейтингу РБК Недвижимость стоимость квадратного метра в многоквартирном доме-новостройке республики Адыгея оценивается примерно в 44,3 тысячи рублей, вторичный рынок оценивается дороже, примерно в 47 тысяч рублей за квадратный метр. К слову сказать, эти показатели выше, чем по соседним республикам, недвижимость Адыгеи стоит на первом месте в рейтинге недвижимости Краснодарского края. Для сравнения, в Дагестане новостройки оцениваются в 34,5 тысяч рублей за квадратный метр, а вторичное жильё в 38,6 тыс. руб.

Для такого положения вещей, несомненно имеются все предпосылки. Во-первых эмиграционная привлекательность региона, во-вторых недостаточность строительства жилья, в-третьих, Адыгея одна из самых "спокойных" республик Северного Кавказа, поэтому пользуется особым спросом, как для отдыха, так и для постоянного места жительства.

В конце 2013 года был составлен рейтинг привлекательности российских городов. Эту работу сделали компания Blackwood в содружестве с российским союзом инженеров. Примечательно то, что в рейтинге использован исключительно статистический подход к вопросу, то есть все данные для анализа брались из официальных источников росстата и других. Всего, в рейтинге участвовало 165 городов с населением более 100 тысяч человек. Майкоп занял в нём 104 место, что, несомненно, является поводом для администрации задуматься о более эффективном использовании имеющихся в распоряжении природных и людских ресурсов для создания большей привлекательности города.

Майкоп Майкоп

Перспективы развития рынка недвижимости Адыгеи

Прогноз на ближайшее будущее сейчас строить достаточно сложно. С одной стороны приближающаяся олимпиада делает регион привлекательным в инвестиционном отношении. Добавляет привлекательности то, что открываются новые горнолыжные курорты и гостиницы, у власти большие планы по развитию туризма и курортного отдыха в регионе.

Ожидается, что за период олимпиады Адыгею посетит не менее миллиона человек. Все расчёты девелоперов делаются сейчас на них. Если туристам удастся показать Адыгею с привлекательной стороны, то в будущем республике обеспечен поток туристов и покупателей недвижимости. Соответственно цены на недвижимость будут только расти.

С другой стороны, создаётся впечатление, что покупательская способность местных жителей уже на пределе возможного. Об этом говорит тот факт, что, несмотря на общий рост цен на недвижимость по России примерно 8-10%, стоимость недвижимости в Майкопе за год выросла всего на 4%, а декабрь и вовсе показал отрицательную динамику.

Поэтому крупным застройщикам Адыгеи для повышения спроса надо ориентироваться, прежде всего, на покупателей со средней полосы России, Сибири и Дальнего Востока. Если им удастся вызвать интерес к своему предложению, то вполне вероятен дальнейший рост стоимости жилья, если же этого не произойдёт, то рынок недвижимости Майкопа и Адыгеи в целом, ожидает период рецессии и небольшой спад, но не более, чем на 4% в год.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 93 | ID: 611



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Как решаются жилищные вопросы Адыгеи

Адыгея не единственный регион, в котором власти не смогли расселить ни одной аварийной квартиры. В списке регионов, которые не расселили ни одного ветхого дома числятся так же Тыва, Чечня, Саратовская область и Чукотский АО.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.


Коттедж в Курске

212 кв.м., 10 сот., Сеймский, Магистральный проезд, Васильковый пер.

Жилой дом в Краснодаре

120 кв.м., 2 сот., поселок Краснодарский

Жилой дом в Анапе

130 кв.м., 2.5 сот., Супсех

Квартира в Мурманске

3ком., 63 кв.м., Первомайский район, Кольский пр-кт