РОСРИЭЛТ

Особенности выбора дома в Анапе

23.12.2012

Бывает в жизни каждого счастливого человека такой момент, когда встает вопрос о покупке дома или квартиры. Все заботы, с этим связанные, в каждом городе похожи как две капли воды. Однако есть такие города, где местный менталитет диктует нам свои правила игры. К таким городам относится и Анапа.

Для того, что бы понять её особенность нам придется провести небольшой исторический экскурс.

Что такое Анапа еще двадцать лет назад. Это провинциальный город, состоящий в основном из одноэтажной застройки. Многоэтажную застройку представляет небольшой 12-ый микрорайон, состоящий из пятиэтажек. Не смотря на то, что Анапа считалась курортом всесоюзного масштаба, и по количеству санаториев на душу населения была впереди планеты всей, инфраструктура города развивалась по тем, же стандартам, что и в других городах, без учета, туристического наплыва гостей. Количество гостиниц рассчитывалось исключительно из количества постоянно проживающего населения, без учета летнего курортного сезона. Спасали ситуацию частники, которые полулегально пускали к себе на постой отдыхающих.

Конец 90-х ознаменовался тем, что предприимчивые люди, сдающие жилье, стали богатеть настолько, что на месте своих одноэтажных домиков и сараев для отдыхающих стали строить двух-трёх, а иногда и четырёх этажные гостиницы. Улицы стали преображаться. С течением времени практически ушли в прошлое одноэтажные строения с хилыми заборчиками на центральных улицах. Анапа стала преображаться все больше и больше.

И вот случилось - на окраинах города стали появляться многоэтажные здания. Сначала по одному, потом жилыми комплексами в несколько домов, сейчас Анапа прирастает целыми районами. Многоэтажные здания Анапы растут как грибы после дождя. Анапа расширяется во все стороны. Скоро уже не останется следа от виноградников между Анапой и Супсехом. Активно застраивается направление в сторону станицы Анапской. Даже Пионерский проспект, исконная вотчина отдыхающих, застроена целым микрорайоном девятиэтажных домов. Все это не может не радовать желающих приобрести себе квартиру в Анапе. Из-за такого бурного роста строительства цены за квадратный метр в Анапе самые низкие из всех курортных городов Черноморского побережья.

Однако процесс имеет и обратную сторону. Застройщикам гораздо интересней строить в центре города, а не по окраинам. А исторический центр Анапы это сплошная частная застройка. И не смотря на немалую стоимость земли эти частные владения стали скупаться и застраиваться многоэтажными домами.

Выглядит это, как правило, весьма непривлекательно. Представьте себе квартал с одно-двухэтажными домами и вдруг, где-нибудь на углу квартала, стоит девятиэтажная невзрачная коробка. У дома, как правило, нет ни парковочных мест, ни двора, где можно погулять с детьми, не предусмотрено место для выгула домашних животных. Зачастую они настолько не вписываются в окружающее пространство, что просто уродуют своим присутствием эти милые провинциальные кварталы.

А вот теперь главное! Представьте, что было бы, если бы вы купили в этом районе дом, а через какое-то время на месте соседнего домика вырос такой многоэтажный монстр.

Во-первых, вам пришлось бы выдержать многомесячную стройку, со всеми вытекающими «прелестями» - грязь, шум, мусор, постоянный дискомфорт от неизвестности, когда это все закончится.

Во-вторых, теперь можно будет навсегда забыть про то, что ваш дом это ваша крепость, забор вас уже не спасет. За вами всегда сможет кто-нибудь наблюдать с верхних этажей.

В-третьих, культура наших граждан не всегда на высоте и поэтому пустые бутылки, окурки и прочие соседские "ки" будут регулярно появляться на вашем дворе.

В-четвертых, поскольку все квартиры сейчас сдаются в предчистовой отделке, то вам еще долгое время придется терпеть шум и мусор от постоянных ремонтов квартир.

Единственным плюсом от соседства с новостройкой можно считать то, что за время строительства вы сможете в совершенстве овладеть узбекским, таджикским и молдавским языками. Потому, что именно они будут сопровождать вас на этапе строительства.Поэтому хочется предостеречь желающих купить дом в центре Анапы. Прежде чем вы подпишите договор о купле-продаже, приглянувшегося вам дома, выполните эти несложные советы:

  • Внимательно изучите район, в котором вы собираетесь жить. Если среди соседей много домов старой, небогатой постройки, то вы рискуете оказаться на месте тех несчастных, которые стали жертвами соседства с многоэтажкой.
  • Поговорите с соседями, узнайте, не собираются ли они в будущем продавать свои домовладения.
  • Если вам принципиально нужен центр Анапы, то выбирайте район, в котором стоят дорогие особняки, их вряд ли станут продавать для строительства на их месте многоэтажек.
  • Если расположение дома в центре города не имеет принципиального значения, то можно порекомендовать микрорайон Алексеевка. Это пригород Анапы, который давно уже находится в черте города. Купив там дом, вы не будете чувствовать себя вдалеке от цивилизации, центр города находится в пяти минутах езды на машине. Этот район, традиционно застраивается малоэтажной застройкой и риск соседства с высоткой минимален. Еще, чуть дальше от моря станица Анапская. Здесь вы тоже сможете чувствовать себя спокойно. Многоэтажная застройка в этом месте ни когда не будет доминировать.

Более подробный обзор о том, какое место лучше выбрать для покупки дома в районе Анапы мы дадим в следующей статье.

А сейчас еще немного слов о будущих домовладельцах.

Не секрет, что 70-80% покупок всей недвижимости на Черноморском побережье Краснодарского края совершается за счет приезжих. Очень многие из них приезжают с мыслью, что жить на юге надо непременно в своем доме. И эта мысль имеет под собой все основания. Свой дом на юге это не только престиж, это возможность иметь личное пространство, на котором можно практически круглый год выращивать зелень, виноград и различные фрукты.

Однако иметь свой дом это далеко не всегда так радужно, как обычно, рисуют себе в мечтах будущие домовладельцы.

Человеку, прожившему всю жизнь в квартире трудно привыкнуть к тому, что теперь ни ЖЭК, ни управляющая компания не станет заботиться о готовности вашего дома к зиме. Если ваш участок затапливает во время дождей, то подсыпка его до нужного уровня это тоже теперь ваша забота. Уборка снега с крыши это тоже теперь ваше. И не дай бог пропустить критический момент, ремонт кровли, с непривычки, займет у вас немало времени и нервов. Нельзя забывать об ежегодном наружном косметическом ремонте дома, об этом вы тоже никогда раньше не задумывались, однако теперь это тоже ваша забота. Но сам дом это еще не все. У вас теперь будет свой двор. Пусть небольшой, но представьте себе, что, ни кто не станет подметать ваш двор летом, ни кто не поможет вам очистить его от снега зимой. Дополнительно ко всем этим заботам, расстояние от вашего забора до проезжей части также будет закреплено за вами, и содержать его в чистоте вы будете обязаны. А забота о кошках и собаках, которые у вас теперь непременно появятся, тоже свободного времени не добавляют.

Испугались? Зря! На самом деле всё не так страшно.

Посмотрите на других домовладельцев. Почему они не выглядят замученными и несчастными. Почему ни кто из них, за редким исключением, не стремиться из дома в квартиру. Все потому, что трудности эти кажутся таковыми лишь первый год. И все они с лихвой окупаются ощущением свободы, которую невозможно почувствовать ни в одной, даже самой роскошной квартире. Тот уровень комфорта, который вы получите от проживания в своем доме в Анапе, несомненно, оправдывает все трудности переходного периода.

Теперь, когда вы предупреждены, вы легко обойдете, возможные неприятности при покупке дома и ни что не омрачит вашу жизнь в самом солнечном городе России.

автор: Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 123 | ID: 394



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Земельный участок в Чеховском районе Московской области

10 сот., Шарапово (село)