Архангельск. Пик цен на недвижимость позади
Те явления, которые сейчас происходят в экономике России, кризисом не называют, но и развитием это назвать сложно. Всё это отражается на ситуации с недвижимостью Архангельска. Местный бюджет принят с дефицитом, многие социальные программы урезаются, сертификаты на выдачу жилья выдаются с большой задержкой. Плюс к этому слабая экономика района не даёт жителям видения на дальнейшие улучшения и не способствует активному желанию местных жителей приобретать здесь жильё. Как следствие рынок недвижимости испытывает постепенное угасание.Цены на недвижимость достигли своего максимума в марте и держались в районе 70 тысяч рублей за квадратный метр. Сейчас цены постепенно, медленно опускаются. К концу года общий спад по сравнению с прошлым годом составил 3,4%. Впрочем, такая ситуация характерна для зимнего периода.
Сейчас цены достигли таких показателей, что однокомнатную квартиру в Цигломени и Исакогорке можно приобрести за 1,5 млн., в районах Майская горка, Маймакса, Северном округе или на Варавино отдадут за 1,8 млн рублей, а двухкомнатную квартиру, которая летом стоила не менее 3,5 млн сейчас можно сторговать за 2,5 миллиона рублей. В связи с тем, что финансирование областногобюджета сокращено, риелторы не ждут какого либо серьёзного оживления на рынке недвижимости в ближайшие полгода.
Падению цен на недвижимость способствует не только отток населения, но и увеличение объёмов строительства и ввода в эксплуатацию новостроек. В этом году их сдано больше примерно на треть. Причём строительство ведётся, в основном, в центре города, что создаёт повышенный спрос на них. Однако, даже в центре, квартиры площадью более 100 квадратных метров стоят нераспроданными, что свидетельствует о не самом лучшем финансовом состоянии населения.
Несмотря на общий неблагоприятный экономический фон, спрос на недвижимость существует, причём растёт пропорционально близости к центру. Там квартиры уходят даже по существенно завышенным ценам. Стабильно высоким остаётся спрос на однокомнатные хрущёвки. Так в Октябрьском и Ломоносовском округе средняя цена такой квартиры колеблется в районе 2,2 млн. Торг, как правило, незначителен. Ближе к набережной стоимость однушки может достигать 2,5 млн рублей.
Не смотря на начавшийся спад цен на недвижимость, те, кто сдают квартиры внаём, снижать цены не спешат. Так аренда однокомнатной квартиры Октябрьском и Ломоносовском округах обойдётся в 15-20 тысяч рублей в месяц, если же вы захотите снять однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом в центре, то стоимость её может достигать 30 тысяч рублей в месяц.
И всё же даже при наметившейся тенденции к спаду, цены на недвижимость в Архангельске держатся на уровне цен Санкт-Петербурга. Чем же их объясняют застройщики.
Одной из главных причин названа стоимость строительных материалов. Многое из того, что применяется в современном строительстве, не производится в области. Везти стройматериалы приходится издалека, что и влияет на конечную себестоимость квадратных метров. Немаловажным фактором в ценообразовании названа коррупционная составляющая. Об этом уже открыто рассказал Григорий Тарасулов ген директор компании ООО «Агентство-ТС». Замыкает тройку факторов существенно влияющих на стоимость жилья развитие ипотечного кредитования.
По мнению аналитиков, если бы банки не так активно субсидировали население, то это уменьшило бы количество денежной массы на рынке недвижимости и способствовало бы тому, что строительные компании умерили свои аппетиты и быстрее пошли на снижение цен. Об этом говорит тот факт, что в 2013 году 60% сделок было совершено с использованием заёмных средств. Наблюдая картину в целом по России, мы можем смело прогнозировать, что при сохранении нынешней экономической ситуации банки намерены еще активней выходить на рынок ипотечного кредитования. Следовательно, обрушения цен на недвижимость ждать не придётся.
Социальное жильё
Губернатор области заявил, что в ближайшие три года бюджет выделит 10 миллиардов рублей на строительство социального жилья. Два из них уже израсходованы в 2013 году.
В августе 2013 года мэрия Архангельска сообщила о том, что уже подписаны договора со строительными компаниями на строительство 10-и новых многоквартирных домов для жителей 44 аварийных домов. Всего же, в Архангельске своей очереди ожидают более 340 деревянных домов готовых уйти под снос. В них проживают 10 тысяч человек терпеливо ожидающих лучших времён. Первый дом для переселенцев должен быть готовым к сдаче уже в 2014 году. Но, как видно из вышеизложенного, цифры пока совершенно не впечатляют.
Одним из проектов направленных на снижение стоимости квадратных метров и строительства доступного жилья стал проект строительства нового микрорайона с участием средств выделенных из фонда реформирования ЖКХ. В случае успешной реализации этого проекта в Архангельске смогут расселить более 300 ветхих домов общей площадью 116 тысяч квадратных метров. Проект состоит из 19 многоквартирных домов под социальное жильё, а также 10 домов и объекты социального назначения собирается возвести подрядная организация на свои средства. Участок под строительство выбрали еще весной 2013 года, все проектные работы должны были быть закончены к осени 2013 года. Если всё пойдёт по плану, то в 2014 году мы уже увидим первые возведённые объекты.
Несмотря на сокращение бюджета социальные программы по прежнему имеют место быть. К таким относится "школьная ипотека". По этой программе денежные сертификаты на суммы в размере 200-800 тысяч получили 49 Поморских учителей, 17 из которых проживают в Архангельске.
Прогнозы на будущее
Несмотря на непростую социально-экономическую обстановку в Архангельске, местные риелторы не склонны драматизировать ситуацию. Спрос, по-прежнему превышает предложение, особенно это касается новостроек и центра города. В существенное понижение цен не верит ни кто, для этого просто нет ни каких объективных причин. Если в стране не случится очередной экономический кризис, то уже к весне спрос, подогретый ипотечными кредитами, скорее всего, снова потянет цены вверх. Наиболее вероятным коридором цен риелторы называют 60-62 тысячи рублей за квадратный метр.
