РОСРИЭЛТ

Архангельск. Пик цен на недвижимость позади

10.01.2014

Экономическая ситуация Архангельска типична для многих провинциальных городов России экономика которых не связана с добычей нефти или газа. Город с населением в 350 тысяч за последние два года прибавил всего две тысячи человек. По данным риелторов трудоспособное население покидает город в поисках лучшей доли, а увеличение количества жителей получается за счёт убыли населения из близлежащих сёл. Эмигрируют из Архангельска чаще всего в среднюю полосу России, Белгородскую область и Краснодарский край.

 

Те явления, которые сейчас происходят в экономике России, кризисом не называют, но и развитием это назвать сложно. Всё это отражается на ситуации с недвижимостью Архангельска. Местный бюджет принят с дефицитом, многие социальные программы урезаются, сертификаты на выдачу жилья выдаются с большой задержкой. Плюс к этому слабая экономика района не даёт жителям видения на дальнейшие улучшения и не способствует активному желанию местных жителей приобретать здесь жильё. Как следствие рынок недвижимости испытывает постепенное угасание. Цены на недвижимость достигли своего максимума в марте и держались в районе 70 тысяч рублей за квадратный метр. Сейчас цены постепенно, медленно опускаются. К концу года общий спад по сравнению с прошлым годом составил 3,4%. Впрочем, такая ситуация характерна для зимнего периода.

Сейчас цены достигли таких показателей, что однокомнатную квартиру в Цигломени и Исакогорке можно приобрести за 1,5 млн., в районах Майская горка, Маймакса, Северном округе или на Варавино отдадут за 1,8 млн рублей, а двухкомнатную квартиру, которая летом стоила не менее 3,5 млн сейчас можно сторговать за 2,5 миллиона рублей. В связи с тем, что финансирование областного бюджета сокращено, риелторы не ждут какого либо серьёзного оживления на рынке недвижимости в ближайшие полгода.

 

Падению цен на недвижимость способствует не только отток населения, но и увеличение объёмов строительства и ввода в эксплуатацию новостроек. В этом году их сдано больше примерно на треть. Причём строительство ведётся, в основном, в центре города, что создаёт повышенный спрос на них. Однако, даже в центре, квартиры площадью более 100 квадратных метров стоят нераспроданными, что свидетельствует о не самом лучшем финансовом состоянии населения.

Несмотря на общий неблагоприятный экономический фон, спрос на недвижимость существует, причём растёт пропорционально близости к центру. Там квартиры уходят даже по существенно завышенным ценам. Стабильно высоким остаётся спрос на однокомнатные хрущёвки. Так в Октябрьском и Ломоносовском округе средняя цена такой квартиры колеблется в районе 2,2 млн. Торг, как правило, незначителен. Ближе к набережной стоимость однушки может достигать 2,5 млн рублей.

Не смотря на начавшийся спад цен на недвижимость, те, кто сдают квартиры внаём, снижать цены не спешат. Так аренда однокомнатной квартиры Октябрьском и Ломоносовском округах обойдётся в 15-20 тысяч рублей в месяц, если же вы захотите снять однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом в центре, то стоимость её может достигать 30 тысяч рублей в месяц.

И всё же даже при наметившейся тенденции к спаду, цены на недвижимость в Архангельске держатся на уровне цен Санкт-Петербурга. Чем же их объясняют застройщики.

Одной из главных причин названа стоимость строительных материалов. Многое из того, что применяется в современном строительстве, не производится в области. Везти стройматериалы приходится издалека, что и влияет на конечную себестоимость квадратных метров. Немаловажным фактором в ценообразовании названа коррупционная составляющая. Об этом уже открыто рассказал Григорий Тарасулов ген директор компании ООО «Агентство-ТС». Замыкает тройку факторов существенно влияющих на стоимость жилья развитие ипотечного кредитования.

По мнению аналитиков, если бы банки не так активно субсидировали население, то это уменьшило бы количество денежной массы на рынке недвижимости и способствовало бы тому, что строительные компании умерили свои аппетиты и быстрее пошли на снижение цен. Об этом говорит тот факт, что в 2013 году 60% сделок было совершено с использованием заёмных средств. Наблюдая картину в целом по России, мы можем смело прогнозировать, что при сохранении нынешней экономической ситуации банки намерены еще активней выходить на рынок ипотечного кредитования. Следовательно, обрушения цен на недвижимость ждать не придётся.

 

Социальное жильё

Губернатор области заявил, что в ближайшие три года бюджет выделит 10 миллиардов рублей на строительство социального жилья. Два из них уже израсходованы в 2013 году.

В августе 2013 года мэрия Архангельска сообщила о том, что уже подписаны договора со строительными компаниями на строительство 10-и новых многоквартирных домов для жителей 44 аварийных домов. Всего же, в Архангельске своей очереди ожидают более 340 деревянных домов готовых уйти под снос. В них проживают 10 тысяч человек терпеливо ожидающих лучших времён. Первый дом для переселенцев должен быть готовым к сдаче уже в 2014 году. Но, как видно из вышеизложенного, цифры пока совершенно не впечатляют.

Одним из проектов направленных на снижение стоимости квадратных метров и строительства доступного жилья стал проект строительства нового микрорайона с участием средств выделенных из фонда реформирования ЖКХ. В случае успешной реализации этого проекта в Архангельске смогут расселить более 300 ветхих домов общей площадью 116 тысяч квадратных метров. Проект состоит из 19 многоквартирных домов под социальное жильё, а также 10 домов и объекты социального назначения собирается возвести подрядная организация на свои средства. Участок под строительство выбрали еще весной 2013 года, все проектные работы должны были быть закончены к осени 2013 года. Если всё пойдёт по плану, то в 2014 году мы уже увидим первые возведённые объекты.

Несмотря на сокращение бюджета социальные программы по прежнему имеют место быть. К таким относится "школьная ипотека". По этой программе денежные сертификаты на суммы в размере 200-800 тысяч получили 49 Поморских учителей, 17 из которых проживают в Архангельске.

 

Прогнозы на будущее

Несмотря на непростую социально-экономическую обстановку в Архангельске, местные риелторы не склонны драматизировать ситуацию. Спрос, по-прежнему превышает предложение, особенно это касается новостроек и центра города. В существенное понижение цен не верит ни кто, для этого просто нет ни каких объективных причин. Если в стране не случится очередной экономический кризис, то уже к весне спрос, подогретый ипотечными кредитами, скорее всего, снова потянет цены вверх. Наиболее вероятным коридором цен риелторы называют 60-62 тысячи рублей за квадратный метр.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 128 | ID: 617



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Кузнецов Евгений Олегович, специалист по недвижимости риэлтерской компании «Регион-С»: «Средняя стоимость частных домов, а так же земли в Архангельске в 2015 году снизилась на 2,7%»

По цене в нашем рейтинге лидируют все те же: Малые карелы (6 500 000 руб), Псарёво (4 000 000 руб), Заостровье (3 000 000 руб) Талажское ш. (2 500 000 руб). Наибольший спрос отмечается на землю без подряда (или уже с построенным домом). Все популярнее становятся земельные участки в районе Заостровье и в других привлекательных зонах, ввиду их пока невысокой стоимости, которая со временем будет только возрастать.

Шипилова Наталья Александровна, руководитель отдела нового строительства риэлторской компании «Регион-С»: «В Архангельске по сравнению с 2014 г. спрос на земельные участки снизился почти в два раза»

Для Архангельска не хотелось бы будущего в виде индивидуальны жилых домов, а для пригорода - есть большое будущее для развития, при условии совместной работы в этом направлении обычных людей, тех, кто купил участок и органов власти.

В Архангельске строительство индивидуального жилого дома обходится на 27% дешевле, чем покупка равнозначной по площади новой квартиры

Начальная стоимость земельных участков для жилищного строительства составляет в Архангельске и окрестностях 90 тыс. руб. или 15 тыс. руб. за сотку. Для сравнения максимальной ценой можно считать 1,3 млн. руб. за надел. В перерасчете за одну сотку это составляет 50 тыс. руб.

Рынок недвижимости Архангельска не способен удовлетворить растущий спрос

За 2013 год согласно данным от АиФ в Архангельской области сдали 289 тысяч кв.м. жилья, из них в самом Архангельске было введено в эксплуатацию 80,7 тыс. кв.м. Цифра, для города с населением более 350 тысяч человек не самая высокая. Да и ситуация со стоимостью жилья рождает пока больше вопросов чем ответов. По данным, полученным из Архангельскстата, цена на жилье во втором квартале 2014 года составила 57,7 тысячи рублей на первичном и 62,3 тысячи рублей на вторичном рынке, что для региона с депрессивной экономикой явление очень неприятное.

В Архангельске наибольшую долю предложения занимают двухкомнатные квартиры, а средняя стоимость жилья составляет 60 тыс. руб. за кв.м.

В течение 2014 года предложение не будет увеличиваться и скорее всего, незначительно сократится к середине-концу года. С учетом инфляции номинальный прирост цен в годовой амплитуде обернется в лучшем случае стабильностью или даже незначительным спадом. В это же время сроки экспозиции незначительно увеличиться под давлением снижающегося спроса.

Архангельск – дефицит жилья и денег

Архангельск город с гарантированно высоким спросом на жилье и как следствие стабильными объемами строительства. Новостройки в городе стоят дороже жилья на вторичном рынке недвижимости, а доходы населения ниже среднего по стране обуславливают низкий спрос в верхнем ценовом сегменте рынка и востребованость недорогого жилья. Рассмотрим более детально данные факторы.

В случае продолжения кризиса новые квартиры в Архангельской области станут дешевле тех, что продаются на вторичном рынке жилья

Cтоимость новых квартир опустится ниже средней цены их аналогов на вторичном рынке недвижимости. Без этого застройщикам попросту не удастся существенно простимулировать сбыт. Ведь то, что вторичный рынок жилья характеризуется сравнительно меньшим уровнем цен, существенно сдерживает спрос на новостройки.

Есть ли торг на рынке вторичного жилья в г. Северодвинске в октябре-декабре 2014 года?

В статье на основе анализа анонимного опроса риэлторов исследуется вопрос влияния торга на конечную стоимость при продаже квартир на вторичном рынке недвижимости города Северодвинска по состоянию на конец 2014 года и делаются выводы по результатам проведённого анализа.

Анализ цен на рынке недвижимости города Северодвинска.

В статье проанализирована динамика изменения цен на квартиры на вторичном рынке недвижимости города Северодвинска в домах наиболее популярных типов в период с декабря 2011 года по декабрь 2014 года. Рассмотрены факторы, оказывающие влияние на колебание цен в городе.

Не смотря на изменения Соловки, останутся самым дорогим островным рынком недвижимости России

Рынок жилой недвижимости Соловков стоит на пороге нового этапа развития. Таковой обуславливается усовершенствованием социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры островов. Пребывать на них станет комфортнее, а добираться легче. Вследствие этого стоимость и объем предложения жилья на островах могут увеличиться.


Квартира в Иркутске

1ком., 38 кв.м., Центр

Квартира в Иркутске

2ком., 65 кв.м., Октябрьский район, Александра Невского ул.

Жилой дом в Сочи

84 кв.м., 6 сот., Вардане, Львовская ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Дача в Талдомском районе Московской области

86 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.