РОСРИЭЛТ

Рынок недвижимости Белгорода кризисом не напугаешь

11.09.2011

Рынок жилой недвижимости Белгорода и области является одним из наиболее устойчивых региональных рынков РФ. Обуславливается это стабильным притоком в регион потенциальных покупателей недвижимости в лице переселенцев из районов Крайнего Севера и среднеазиатских республик, устойчивостью местной экономики, строительной сферы и развитостью ипотечного кредитования в регионе.

Цены

Минувший кризис лишь на один год предопределил нисходящую ценовую динамику на рынке недвижимости региона. После чего поддерживаемые здоровыми экономическими данными цены вновь начали расти. Детально это можно изучить в двух нижеизложенных таблицах Белстата.

ИНДЕКСЫ ЦЕН НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ПО БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ЗА 2000-2010 г.г.

(на конец периода, в процентах к концу предыдущего периода)

ИНДЕКСЫ ЦЕН  НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ПО БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ  ЗА 2000-2010 г.г.

ИНДЕКСЫ ЦЕН НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ПО БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ЗА 2000-2010 г.г.

(на конец периода, в процентах к концу предыдущего периода)

ИНДЕКСЫ ЦЕН  НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ПО БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ  ЗА 2000-2010 г.г.

Как видим максимальный спад цен в годовой амплитуде составлял 11.1 %. При этом данное снижение цен было отмечено в сегменте типовых квартир на вторичном рынке недвижимости. На втором месте по уровню спада цен были элитные новостройки. Они за время кризиса утратили 9.5% собственной стоимости.

На этом фоне наиболее устойчивыми в ценовом плане оказались квартиры улучшенной планировки на первичном рынке недвижимости. Они в кризис подешевели всего 6.2%.

Вместе с тем первичный рынок жилья оказался в целом более благополучным. Так как снижение цен на нем для большинства типов квартир было, чуть ли не в два раза меньше, чем на вторичном рынке недвижимости. Обуславливается это более высоким спросом на новое и комфортное жилье, превышающее по своей средней площади аналогичные предложения на вторичном рынке. Не малую роль сыграла и устойчивость местной строительной индустрии.

На этом фоне начавшийся в 2010 году рост стоимости жилья продолжился в первом полугодии 2011 года. С января по июнь стоимость жилья в Белгороде увеличилась на 5%. При этом по данным РосРиэлт только в августе прирост цен составил 0.31%, что позволило белгородским квартирам достигнуть средней стоимости в 42 578 руб. за кв.м.

Вместе с тем минимальная стоимость квартир отмечена в районе Крейда, где средний уровень цен на данный тип жилья составлял в августе 33 тыс. руб. Дороже всего жилье стоило в Центре, где квартиры реализовывались по 48 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения в районе Северный и Харгора стоимость квартир составляла 38 и 41 тыс. руб. за кв. метр.

В свою очередь минимальная стоимость однокомнатных квартир составляла в Белгороде 1 млн. 150 тыс. рублей. Цены на двух и трехкомнатные квартиры начинались от 1 и 2 млн. рублей соответственно.

Спрос и предложение

Ежемесячно на рынке недвижимости Белгорода экспонируется от 4800 до 5500 единиц жилой недвижимости. При этом наиболее активно приобретаются однокомнатные квартиры не дороже 1.3 млн. рублей. Двух и трехкомнатные апартаменты оказываются наиболее востребованными при цене не дороже 2.2 и 2.5 млн. рублей соответственно.

Вместе с тем среди всех типов квартир наибольшим спросом пользуются квартиры улучшенной планировки в новых домах. Наименьшим объемом спроса характеризуются дорогие элитные новостройки. Средняя покупательская активность традиционно наблюдается в сегменте типовых квартир на вторичном рынке недвижимости. Исходя из географической сегментации рынка, можно отметить Юго-Западный микрорайон, Таврово и Новосадово. Недвижимость в данных районах существенно прибавила в популярности из-за недавнего открытия новой объездной дороги.

Строительство

Строительная индустрия Белгорода и области показала высокую устойчивость в период кризиса. Подтверждением этого является не только динамика цен на первичном рынке, но и вновь растущие объемы строительства. Так в первом полугодии 2011 года объем жилищного строительства увеличился в городе на 4.8% по сравнению с годом ранее. Более детально со строительными показателями можно ознакомиться в нижеследующей таблице представленной Белстат.

Ввод жилья в Белгородской области в январе-июле 2011 года характеризуется следующими данными:

Ввод жилья в Белгородской области в январе-июле 2011

В дополнение к этому можно представить объемы строительства и средний размер построенных квартир за период с 2000 по 2007 года.

Объемы строительства и средний размер построенных квартир за период с 2000 по 2007 года

В свою очередь частным примером реализуемых в Белгороде строительных проектов является план корпорации ЖБК-1 по строительству жилого массива в урочище Сосновка. В данном случае из 74 га заболоченной земли планируется застроить около 7.5 га. Речь идет о возведении малоэтажных жилых домов.

Еще одним крупным строительным проектом является проект «Аврора-Парк» в юго-западном районе Белгорода. Только в рамках его первой очереди планируется возвести около 40 тыс. кв. метров жилья и 10 тыс. кв. метров нежилых помещений. Помимо этого для новоселов будут возведены детский сад на 360 мест, школа на 1 тыс. учащихся, а так же многофункциональный центр площадью в 6 тыс. кв. метров. Общая стоимость реализации проекта составляет 2 млрд. рублей!

Прогнозы

Рынок жилой недвижимости Белгорода продолжит демонстрировать восходящую динамику. Последняя будет характеризоваться умеренными темпами, базирующимися на здравых экономических принципах. Подобное сочетание факторов будет оберегать местный рынок жилья от спекулятивных «провалов» характерных перегретому рынку Москвы и области.

Кулюк Павел

Просмотров: 392 | ID: 168



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Белгороде оборот рынка коммерческой недвижимости составляет около 4,5 млрд. руб. в год

На начало апреля в Белгороде единовременно экспонировалось около 750 единиц коммерческой недвижимости. 65% данного предложения приходилась на объекты, сдаваемые в аренду. 35% экспонируемых объектов было выставлено на продажу. Объем потенциального спроса оценивался в размере 100 единиц, что в 7,5 раз меньше имеющегося предложения. Четыре пятых спроса относилось к аренде недвижимости. Лишь каждая пятая заявка предполагала поиск недвижимости для покупки.

Новая тенденция, в Белгороде растёт спрос на трёхкомнатные квартиры

По версии портала Росриэлт цены на недвижимость Белгорода не думают останавливаться. С начала 2014 года новостройки подросли в цене на 9.95% достигнув отметки 64,5 тыс.руб, вторичка растёт еще стремительней, её рост составил 10.79% остановившись на цене в 64,8 тыс.руб. Наибольшим спросом стали пользоваться двухкомнатные квартиры, риэлторы регистрируют неожиданный всплеск популярности и рост цен на них. Именно за счёт этой категории квартир, которая занимает на рынке примерно 30-40% от общего объёма, вырос показатель средней стоимости квадратного метра. Минимальная цена двушки в июне составляет порядка 2,3 млн. рублей. За эти деньги можно будет приобрести ветхую хрущёвку на окраинах. Максимальная планка колеблется в районе 6 миллионов, тогда как средняя цена за двушку в настоящее время составляет порядка 3,6 млн. рублей.

Через год-два на рынке жилой недвижимости Белгорода возможна корректировка цен

Увеличение цен вряд ли превысит в следующем году 5-7%, что будет практически равняться уровню официальной инфляции. При этом на рынке по-прежнему в дефиците будут особо ликвидные предложения недорогих, но качественных малогабаритных квартир стоимостью в 1,7-2 млн. руб. Это же можно будет сказать и о небольших частных домах, нуждающихся в капитальном ремонте. В свою очередь рынок будет характеризоваться слабой инвестиционной привлекательностью и умеренными объемами жилищного строительства.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.