Рынок недвижимости Белгорода кризисом не напугаешь

Рынок жилой недвижимости Белгорода и области является одним из наиболее устойчивых региональных рынков РФ. Обуславливается это стабильным притоком в регион потенциальных покупателей недвижимости в лице переселенцев из районов Крайнего Севера и среднеазиатских республик, устойчивостью местной экономики, строительной сферы и развитостью ипотечного кредитования в регионе.

Цены

Минувший кризис лишь на один год предопределил нисходящую ценовую динамику на рынке недвижимости региона. После чего поддерживаемые здоровыми экономическими данными цены вновь начали расти. Детально это можно изучить в двух нижеизложенных таблицах Белстата.

ИНДЕКСЫ ЦЕН НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ПО БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ЗА 2000-2010 г.г.

(на конец периода, в процентах к концу предыдущего периода)

ИНДЕКСЫ ЦЕН  НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ПО БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ  ЗА 2000-2010 г.г.

ИНДЕКСЫ ЦЕН НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ПО БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ЗА 2000-2010 г.г.

(на конец периода, в процентах к концу предыдущего периода)

ИНДЕКСЫ ЦЕН  НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ПО БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ  ЗА 2000-2010 г.г.

Как видим максимальный спад цен в годовой амплитуде составлял 11.1 %. При этом данное снижение цен было отмечено в сегменте типовых квартир на вторичном рынке недвижимости. На втором месте по уровню спада цен были элитные новостройки. Они за время кризиса утратили 9.5% собственной стоимости.

На этом фоне наиболее устойчивыми в ценовом плане оказались квартиры улучшенной планировки на первичном рынке недвижимости. Они в кризис подешевели всего 6.2%.

Вместе с тем первичный рынок жилья оказался в целом более благополучным. Так как снижение цен на нем для большинства типов квартир было, чуть ли не в два раза меньше, чем на вторичном рынке недвижимости. Обуславливается это более высоким спросом на новое и комфортное жилье, превышающее по своей средней площади аналогичные предложения на вторичном рынке. Не малую роль сыграла и устойчивость местной строительной индустрии.

На этом фоне начавшийся в 2010 году рост стоимости жилья продолжился в первом полугодии 2011 года. С января по июнь стоимость жилья в Белгороде увеличилась на 5%. При этом по данным РосРиэлт только в августе прирост цен составил 0.31%, что позволило белгородским квартирам достигнуть средней стоимости в 42 578 руб. за кв.м.

Вместе с тем минимальная стоимость квартир отмечена в районе Крейда, где средний уровень цен на данный тип жилья составлял в августе 33 тыс. руб. Дороже всего жилье стоило в Центре, где квартиры реализовывались по 48 тыс. руб. за кв. метр. Для сравнения в районе Северный и Харгора стоимость квартир составляла 38 и 41 тыс. руб. за кв. метр.

В свою очередь минимальная стоимость однокомнатных квартир составляла в Белгороде 1 млн. 150 тыс. рублей. Цены на двух и трехкомнатные квартиры начинались от 1 и 2 млн. рублей соответственно.

Спрос и предложение

Ежемесячно на рынке недвижимости Белгорода экспонируется от 4800 до 5500 единиц жилой недвижимости. При этом наиболее активно приобретаются однокомнатные квартиры не дороже 1.3 млн. рублей. Двух и трехкомнатные апартаменты оказываются наиболее востребованными при цене не дороже 2.2 и 2.5 млн. рублей соответственно.

Вместе с тем среди всех типов квартир наибольшим спросом пользуются квартиры улучшенной планировки в новых домах. Наименьшим объемом спроса характеризуются дорогие элитные новостройки. Средняя покупательская активность традиционно наблюдается в сегменте типовых квартир на вторичном рынке недвижимости. Исходя из географической сегментации рынка, можно отметить Юго-Западный микрорайон, Таврово и Новосадово. Недвижимость в данных районах существенно прибавила в популярности из-за недавнего открытия новой объездной дороги.

Строительство

Строительная индустрия Белгорода и области показала высокую устойчивость в период кризиса. Подтверждением этого является не только динамика цен на первичном рынке, но и вновь растущие объемы строительства. Так в первом полугодии 2011 года объем жилищного строительства увеличился в городе на 4.8% по сравнению с годом ранее. Более детально со строительными показателями можно ознакомиться в нижеследующей таблице представленной Белстат.

Ввод жилья в Белгородской области в январе-июле 2011 года характеризуется следующими данными:

Ввод жилья в Белгородской области в январе-июле 2011

В дополнение к этому можно представить объемы строительства и средний размер построенных квартир за период с 2000 по 2007 года.

Объемы строительства и средний размер построенных квартир за период с 2000 по 2007 года

В свою очередь частным примером реализуемых в Белгороде строительных проектов является план корпорации ЖБК-1 по строительству жилого массива в урочище Сосновка. В данном случае из 74 га заболоченной земли планируется застроить около 7.5 га. Речь идет о возведении малоэтажных жилых домов.

Еще одним крупным строительным проектом является проект «Аврора-Парк» в юго-западном районе Белгорода. Только в рамках его первой очереди планируется возвести около 40 тыс. кв. метров жилья и 10 тыс. кв. метров нежилых помещений. Помимо этого для новоселов будут возведены детский сад на 360 мест, школа на 1 тыс. учащихся, а так же многофункциональный центр площадью в 6 тыс. кв. метров. Общая стоимость реализации проекта составляет 2 млрд. рублей!

Прогнозы

Рынок жилой недвижимости Белгорода продолжит демонстрировать восходящую динамику. Последняя будет характеризоваться умеренными темпами, базирующимися на здравых экономических принципах. Подобное сочетание факторов будет оберегать местный рынок жилья от спекулятивных «провалов» характерных перегретому рынку Москвы и области.

Кулюк Павел

11.09.2011

Просмотров: 646 | ID: 168


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Через год-два на рынке жилой недвижимости Белгорода возможна корректировка цен

Увеличение цен вряд ли превысит в следующем году 5-7%, что будет практически равняться уровню официальной инфляции. При этом на рынке по-прежнему в дефиците будут особо ликвидные предложения недорогих, но качественных малогабаритных квартир стоимостью в 1,7-2 млн. руб. Это же можно будет сказать и о небольших частных домах, нуждающихся в капитальном ремонте. В свою очередь рынок будет характеризоваться слабой инвестиционной привлекательностью и умеренными объемами жилищного строительства.

В Белгороде оборот рынка коммерческой недвижимости составляет около 4,5 млрд. руб. в год

На начало апреля в Белгороде единовременно экспонировалось около 750 единиц коммерческой недвижимости. 65% данного предложения приходилась на объекты, сдаваемые в аренду. 35% экспонируемых объектов было выставлено на продажу. Объем потенциального спроса оценивался в размере 100 единиц, что в 7,5 раз меньше имеющегося предложения. Четыре пятых спроса относилось к аренде недвижимости. Лишь каждая пятая заявка предполагала поиск недвижимости для покупки.

Новая тенденция, в Белгороде растёт спрос на трёхкомнатные квартиры

По версии портала Росриэлт цены на недвижимость Белгорода не думают останавливаться. С начала 2014 года новостройки подросли в цене на 9.95% достигнув отметки 64,5 тыс.руб, вторичка растёт еще стремительней, её рост составил 10.79% остановившись на цене в 64,8 тыс.руб. Наибольшим спросом стали пользоваться двухкомнатные квартиры, риэлторы регистрируют неожиданный всплеск популярности и рост цен на них. Именно за счёт этой категории квартир, которая занимает на рынке примерно 30-40% от общего объёма, вырос показатель средней стоимости квадратного метра. Минимальная цена двушки в июне составляет порядка 2,3 млн. рублей. За эти деньги можно будет приобрести ветхую хрущёвку на окраинах. Максимальная планка колеблется в районе 6 миллионов, тогда как средняя цена за двушку в настоящее время составляет порядка 3,6 млн. рублей.

Через год-два на рынке жилой недвижимости Белгорода возможна корректировка цен

Увеличение цен вряд ли превысит в следующем году 5-7%, что будет практически равняться уровню официальной инфляции. При этом на рынке по-прежнему в дефиците будут особо ликвидные предложения недорогих, но качественных малогабаритных квартир стоимостью в 1,7-2 млн. руб. Это же можно будет сказать и о небольших частных домах, нуждающихся в капитальном ремонте. В свою очередь рынок будет характеризоваться слабой инвестиционной привлекательностью и умеренными объемами жилищного строительства.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года?

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года, или нужно менять их на выписку из ЕГРП? Как право собственности будет подтверждаться после отмены свидетельств о регистрации прав?

Как получить компенсацию за плохие коммунальные услуги

Рост тарифов на коммунальные услуги, к сожалению, не приводит к повышению их качества. Многие сталкиваются с тем, что оказываемые услуги далеки от стандартов – в квартире холодно, горячая вода чуть теплая и т.д. Не все знают, что по закону в таких случаях граждане имеют полное право на компенсацию. Об этом рассказал адвокат Олег Сухов.

Выбираем кадастрового инженера

Ошибки кадастровых инженеров, которые могут быть обнаружены и через десять лет после проведения кадастровых работ, подчас дорого обходятся владельцам недвижимости. Как свести до минимума просчеты инженеров или вовсе их не допускать? На что стоит обратить внимание при выборе специалиста?

Шесть частых вопросов о признании сделки недействительной

Безусловно, бывает крайне неприятно, заключив важную для себя сделку (например, продав по выгодной цене квартиру), узнать, что кто-то требует её аннулировать. Но ещё печальнее, когда вы сами вдруг оказываетесь недовольны подписанным договором. В таком случае уже вы размышляете о том, как признать его недействительным. Наверняка, у вас возникают вопросы по этому поводу. В том числе и те, ответы на которые можно прочитать ниже, в настоящей статье адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Подарить квартиру: плюсы и минусы

Передача имущества по договору дарения представляет собой безвозмездную сделку, к которой часто прибегают для отчуждения жилого помещения. Заключается она чаще всего между родственниками. По своей природе такой договор не может содержать условий об имущественном возмещении, однако ничто не мешает включить в него нематериальные обязательства. Самое распространенное из них – право пожизненного проживания в жилом помещении. О преимуществах и недостатках передачи квартиры в дар.

Как наследуют имущество несовершеннолетние

Российское законодательство не содержит ограничений по возрасту для возможных наследников. Однако несовершеннолетние все же относятся к специальным субъектам права, поэтому порядок наследования у них имеет свои особенности. О том, как наследуют собственность несовершеннолетние граждане, расскажет адвокат Олег Сухов.

Какие преференции для многодетных семей гарантирует государство

Семья с тремя детьми должна стать нормой в каждом субъекте РФ. Такую задачу перед правительством и губернаторами президент поставил еще в начале 2010-х.

Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

Относительно молодой рынок российской недвижимости становится с каждым годом все более цивилизованным и продолжает обрастать новыми формами отношений прав собственности и их передачи. Судебная практика следует за этим усложнением, реагируя на ключевые явления последних лет: приватизация, банкротства застройщиков, кризис, налоги. Значительное количество споров с недвижимостью показывает, что традиционно доминирующие в структуре судебной статистики тяжбы собственников стали и многообразнее, и специфичнее. О семи самых популярных из них рассказал адвокат Олег Сухов.

Как освободиться от обязанности оплачивать кредит бывшего супруга

Россияне привыкли жить в кредит. По статистике ЦБ, сегодня количество заемщиков в нашей стране превышает 40 млн. человек. В общей сложности население задолжало банкам свыше 9 триллионов рублей. Вместе с тем, в кризис растет и показатель просроченной задолженности. Люди не желают платить по долгам и при малейшей возможности скидывают с себя финансовое бремя. Нередко этим грешат и бывшие супруги. Как бороться за свои права и максимально подстраховаться, связывая себя денежными обязательствами, расскажет адвокат Олег Сухов.