Судьба коммерческой ипотеки в России

Финансовый кризис, который разразился в мире не так давно, притормозил освоение Российского рынка подобной услугой, но шансы на успех, всё же, сохранились. Так что же такое коммерческая ипотека?

Это тот же заем на приобретение недвижимого имущества с одной лишь разницей, что она носит коммерческой характер. Например, можно взять ипотечный заем на приобретение гостиницы, какой-либо торговой точки или производственной базы.

В России коммерческая ипотека недоступна большинству заемщиков. Никто не рискует приобретать коммерческую недвижимость по принципу коммерческой ипотеки, так как её проценты очень высоки. В ближайшее время ничего не изменится, поэтому желающих не так уж и много.

Малочисленный спрос на подобную услугу продиктован и усилением требований к заемщикам со стороны тех банков, которые предоставляют коммерческую ипотеку. Разразившийся финансовый кризис показал несостоятельность многих заемщиков, которые оформили коммерческую ипотеку. Они не смогли выполнить некоторые обязательства, и кредиты оказались просроченными. Это нанесло непоправимый ущерб банкам, и они, в свою очередь, отозвали ряд предложений коммерческой недвижимости, которая привлекала внимание потенциальных заемщиков.

В России существуют очень строгие условия коммерческой ипотеки. Во-первых, необходимо предоставить поручительство незаинтересованных лиц. Во-вторых, иметь возможность предоставить двойной залог. В-третьих, стоимость этих залогов должно быть в несколько раз выше стоимости займа. Такие жесткие условия не каждому под силу, поэтому и желающих оформить коммерческую ипотеку не так уж и много.