Военная ипотека 2024 г.

Военная ипотека это

Военная ипотека - это программа для обеспечения жильем военнослужащих. Субсидирует данную ипотеку государственное учреждение - Росвоенипотека. Программа военной ипотеки действует с 2005 года. Ставка по военной ипотеке составляет от 8.5 %. Предоставляется военная ипотека военнослужащим Вооруженных сил РФ и Росгвардии - участникам накопительно - ипотечной системы (НИС). По НИС ежемесячно военные получают субсидию от государства, которую можно использовать для приобретения недвижимости в ипотеку. Субсидия перечисляется на счет военнослужащего и формируется первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Долг по ипотеке выплачивает государство в течение срока службы военнослужащего.

Спустя три года после вступления в НИС военнослужащий может воспользоваться накоплениями, использовать средства можно только на покупку недвижимости. Если накопленных по программе НИС средств не хватает - военнослужащий может оформить военную ипотеку.

Стать участником накопительно - ипотечной системы, оформить военную ипотеку могут:

сержанты, старшины, солдаты, матросы, заключившие второй контракт;

прапорщики и мичманы после трех лет службы по контракту;

офицеры и выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;

военные запаса, которые служат по второму контракту;

рядовой и сержантский состав, поступающий на службу после 31.12.2019;

и иные военнослужащие, в соответствии с п.3 Постановления Правительства от 21 февраля 2005 №89.

Если оба супруга учавствуют в НИС- оформить военную ипотеку могут оба супруга.

Оформить военную ипотеку можно, чтобы:

купить квартиру на вторичном рынке;

купить дом с земельным участком;

купить квартиру в новостройке.

Приобрести дачу, долю в квартире или в доме по НИС нельзя.

Военная ипотека условия

Для получения военной ипотеки после 3-х лет службы необходимо обратиться в банк со свидетельством НИС. В свидетельстве указана:

информация об участнике;

сумма субсидии, накопленной к моменту обращения в банк;

ежемесячный размер субсидии;

срок, на который предоставляется жилищный заем.

Свидетельство действует 6 месяцев. За полгода нужно успеть выбрать недвижимость, оформить документы и отправить их в Росвоенипотеку. Государство перечислит накопленные средства в банк в качестве первоначального взноса и будет выплачивать ежемесячные платежи за военнослужащего. Если за полгода военнослужащий не успел оформить военную ипотеку - можно написать рапорт на получение нового свидетельства.

В 2024 году накопительный взнос для участников НИС составляет 365 346 рублей 40 копеек в год, или 30 455 рублей 55 копеек в месяц.

Оформить военную ипотеку можно на срок до 20 лет.

Военнослужащие могут оформить семейную ипотеку. Материнский капитал можно использовать для погашения военной ипотеки.

Например, военнослужащий вступил в программу НИС в 2019 году, и хочет приобрести недвижимость в Краснодаре в апреле 2024 года стоимостью 6 млн. рублей. Накопления на этот момент составляют около 1 461 384 руб. Военный может обратиться за семейной ипотекой под ставку 6%. Ежемесячный платеж по ипотеке на 23 года составит 30 356 руб. Эта сумма меньше, чем ежемесячный взнос НИС в 2024 г. Ипотека будет оплачиваться деньгами НИС, разница между ежемесячным платежом и взносом НИС пойдет на досрочное погашение кредита.

Как купить жилье по военной ипотеке в новостройке.

Получить свидетельство НИС.

Выбрать квартиру в новостройке.

Получить одобрение по ипотеке.

Открыть счет в банке.

Подписать договор долевого участия (ДДУ).

Документы отправляются в Росвоенипотеку, и при согласовании - деньги НИС отправляются на счет в банк.

Зарегистрировать ДДУ и получить Выписку из ЕГРН и предоставить эти документы в банк. Банк перечисляет первоначальный взнос и ипотечные денежные средства на счет застройщику.

Предоставить выписку из ЕГРН, ипотечный договор и график платежей в Росвоенипотеку, чтобы государство начало гасить кредит.

Как купить жилье по военной ипотеке на вторичном рынке.

Получить свидетельство НИС.

Открыть ипотеку в банке на максимально выгодных условиях.

Выбрать квартиру на вторичном рынке.

Подписать предварительный договор купли -продажи объекта.

Открыть счет в банке и подписать кредитный договор.

Заключить договор с Росвоенипотекой.

Зарегистрировать право собственности на недвижимость.

Предоставить в банк зарегистрированный договор купли - продажи (ДКП) и Выписку из ЕГРН. Банк перечисляет продавцу жилья денежные средства.

Право собственности на жилье, приобретенное по военной ипотеке регистрируется с двойным обременением: в сторону государства и банка.

Военная ипотека рефинансирование

Военную ипотеку можно рефинансировать, заключать договор с другим банком на более выгодных условиях.

Что будет с военной ипотекой, если уволиться со службы.

Военнослужащий имеет право потратить деньги НИС после 20 лет службы в армии при увольнении или раз в год, если продолжает служить дальше. Если военнослужащий увольняется раньше 20 лет службы, потраченные государством деньги нужно вернуть и дальше выплачивать ипотеку самостоятельно.

Возвращать деньги не нужно после 10 лет службы при условии:

состояние здоровья;

семейные обстоятельства;

реорганизации или ликвидации структуры, где военный проходил службу;

достижения предельного возраста прохождения службы.

Если к концу службы ипотека не выплачена - остаток по ипотеке военнослужащий гасит самостоятельно.

Если военнослужащий умер после окончания службы и не воспользовался средствами с накопительного счета - ими может воспользоваться семья, чтобы купить недвижимость.

Военная ипотека в Краснодаре

Если вы мечтаете купить хорошую квартиру в Краснодаре по военной ипотеке-важно знать реальную стоимость на недвижимость в Краснодаре (на Авито, Циане, Домклике полно фейковых объявлений с несуществующими ценами). Денежных средств накопительной системы хватит только на первоначальный взнос. Остальную сумму надо добавлять из своего кармана или открывать ипотеку. За 3 млн. руб. в Краснодаре невозможно купить однокомнатную квартиру с ремонтом в хорошем районе (Фестивальный район, Юбилейный район, Центральный район, Черемушки и др.). Чтобы купить квартиру в Краснодаре по привлекательной цене или купить дом в Краснодаре по хорошей цене лучше всего воспользоваться услугами профессионального риелтора.

Военную ипотеку в Краснодаре выдают Сбербанк, Промсвязьбанк, Дом.РФ, Россельхозбанк, Газпромбанк, РНКБ и др.

АН Гауди риелт является официальным партнером всех банков в г. Краснодаре и всех строительных компаний в Краснодаре. Специалисты Гауди риелт оперативно подают документы в банк на открытие военной ипотеки. Агентство недвижимости Гауди риелт помогает с выбором недвижимости в Краснодаре и помогает купить недвижимость в Краснодаре по военной ипотеке.