Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Испании

Этап 1. Открытие банковского счета в Испании

В любом случае при покупки недвижимости в Испании вам потребуется открытие банковского счета.

Этап 2. Подготовка предложения о покупке и внесение депозита

Как только вы подберете понравившийся вам объект недвижимости, риэлтор подготовит предложение на покупку от вашего имени. Данное предложение представляет собой типовой договор, составленный нашим агентством.

В договоре будут указаны все условия, на которых вы предлагаете продавцу заключить сделку.

В случае ипотечного кредита документы на его получение предоставляются в банк только после подписания резерва.

В случае принятия предложения продавцом, деньги остаются у продавца. Если же он не принимает ваше предложение, депозит возвращается.

Этап 3. Подписание договора купли-продажи и внесение резерва

Если продавец принимает ваше предложение, то подписывается контракт о резерве на покупку квартиры с указанием всех условий сделки, суммой продажи, депозита, условий продажи, сроками проведения оценки объекта, а также указанием конкретного срока оформления сделки.

На некоторые пункты контракта стоит обратить внимание.

При ипотечных кредитах:

• будет проводиться оценка недвижимости, которая требует дополнительных затрат
• дополнительные расходы, предусматривающие открытие ипотечного счета, страховка недвижимости и обязательное страхование жизни при получении ипотечных кредитов

Цены будут варьироваться в зависимости от оценки жилья. Чаще всего все дополнительные расходы возлагаются на покупателя.

Минимальный резерв – 3000 евро, максимальный – может доходить до 10% от стоимости квартиры.

Депозит – подтверждение серьезности ваших намерений о покупке.

Документы для заключения договора купли-продажи

• Копия заграничного паспорта
• Действующая виза на территории Испании или резиденция
• НИЕ, идентификационный номер иностранца.

Этап 4. Проведение проверки недвижимости и ее дополнительной оценки

Оформление сделки в среднем занимает от 14 до 60 дней. В это время осуществляется подготовка документов для совершения сделки купли-продажи. За отдельную плату можно провести независимую оценку квартиры.

Одновременно проходит оформление ипотечного кредита если вы привлекаете банковское финансирование.

Этап 5. Проведение сделки купли-продажи

Подписание контракта купли-продажи происходит у нотариуса. Нотариус удостоверяется в отсутствие задолженностей и невыполненных обязательств у владельцев квартиры.

Этап 6. Оплата сделки

Основную сумму покупатель передает в виде чека и наличных. Тогда же оплачиваются и все дополнительные расходы, включая налоги.

Обратите внимание! При ввозе наличных в Испанию, сумма, не требующая декларации, составляет 9.999 (девять тысяч девятьсот девяносто девять) долларов в пересчете на евро. Эта сумма не облагается налогом в Испании. Рекомендуется иметь с собой документы о происхождении денег. Например, договор купли-продажи квартиры в стране проживания.

Этап 7. Регистрация нового собственника

В момент получения договора о купли-продажи из нотариальной конторы, ответственной за совершение сделки, покупатель получает купчую, которую предоставляет в регистр для оформления права собственника.

Регистрация права собственности занимает от 4 до 12 неделю. В случаях с ипотекой, может быть и дольше.

Можно ли провести сделку удаленно

Да, можно. Для этого можно оформить доверенность на доверенное лицо в нашем агентстве в своей стране проживания. Специальную форму доверенности наш адвокат перешлет покупателю почтой.

Риски в данной ситуации практически сведены к нулю. Нечистоплотность проведения сделки может привести к потере лицензии нашей фирмой. Поэтому покупатель может быть уверен в законности операции.

Пример расчета расходов на покупку недвижимости в Испании:

• цена объекта
• одноразовый налог на покупку недвижимости (10% от стоимости)
• плата агентству за проверку чистоты сделки
• плата за открытие банковского счета
• в случае с ипотекой, плата за оформление ипотечных формальностей
• услуги нотариуса
• плата агентству за проведение сделки
• взносы в регистрационной палате