Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Испани

Этап 1. Открытие банковского счета в Испании

В любом случае при покупки недвижимости в Испании вам потребуется открытие банковского счета.

Этап 2. Подготовка предложения о покупке и внесение депозита

Как только вы подберете понравившийся вам объект недвижимости, риэлтор подготовит предложение на покупку от вашего имени. Данное предложение представляет собой типовой договор, составленный нашим агентством.

В договоре будут указаны все условия, на которых вы предлагаете продавцу заключить сделку.

В случае ипотечного кредита документы на его получение предоставляются в банк только после подписания резерва.

В случае принятия предложения продавцом, деньги остаются у продавца. Если же он не принимает ваше предложение, депозит возвращается.

Этап 3. Подписание договора купли-продажи и внесение резерва

Если продавец принимает ваше предложение, то подписывается контракт о резерве на покупку квартиры с указанием всех условий сделки, суммой продажи, депозита, условий продажи, сроками проведения оценки объекта, а также указанием конкретного срока оформления сделки.

На некоторые пункты контракта стоит обратить внимание.

При ипотечных кредитах:

  • будет проводиться оценка недвижимости, которая требует дополнительных затрат

  • дополнительные расходы, предусматривающие открытие ипотечного счета, страховка недвижимости и обязательное страхование жизни при получении ипотечных кредитов

Цены будут варьироваться в зависимости от оценки жилья. Чаще всего все дополнительные расходы возлагаются на покупателя.

Минимальный резерв – 3000 евро, максимальный – может доходить до 10% от стоимости квартиры.

Депозит – подтверждение серьезности ваших намерений о покупке.

Документы для заключения договора купли-продажи

  • Копия заграничного паспорта

  • Действующая виза на территории Испании или резиденция

  • НИЕ, идентификационный номер иностранца.

Этап 4. Проведение проверки недвижимости и ее дополнительной оценки

Оформление сделки в среднем занимает от 14 до 60 дней. В это время осуществляется подготовка документов для совершения сделки купли-продажи. За отдельную плату можно провести независимую оценку квартиры.

Одновременно проходит оформление ипотечного кредита если вы привлекаете банковское финансирование.

Этап 5. Проведение сделки купли-продажи

Подписание контракта купли-продажи происходит у нотариуса. Нотариус удостоверяется в отсутствие задолженностей и невыполненных обязательств у владельцев квартиры.

Этап 6. Оплата сделки

Основную сумму покупатель передает в виде чека и наличных. Тогда же оплачиваются и все дополнительные расходы, включая налоги.

Обратите внимание! При ввозе наличных в Испанию, сумма, не требующая декларации, составляет 9.999 (девять тысяч девятьсот девяносто девять) долларов в пересчете на евро. Эта сумма не облагается налогом в Испании. Рекомендуется иметь с собой документы о происхождении денег. Например, договор купли-продажи квартиры в стране проживания.

Этап 7. Регистрация нового собственника

В момент получения договора о купли-продажи из нотариальной конторы, ответственной за совершение сделки, покупатель получает купчую, которую предоставляет в регистр для оформления права собственника.

Регистрация права собственности занимает от 4 до 12 неделю. В случаях с ипотекой, может быть и дольше.

Можно ли провести сделку удаленно

Да, можно. Для этого можно оформить доверенность на доверенное лицо в нашем агентстве в своей стране проживания. Специальную форму доверенности наш адвокат перешлет покупателю почтой.

Риски в данной ситуации практически сведены к нулю. Нечистоплотность проведения сделки может привести к потере лицензии нашей фирмой. Поэтому покупатель может быть уверен в законности операции.

Пример расчета расходов на покупку недвижимости в Испании:

  • цена объекта

  • одноразовый налог на покупку недвижимости (10% от стоимости)

  • плата агентству за проверку чистоты сделки

  • плата за открытие банковского счета

  • в случае с ипотекой, плата за оформление ипотечных формальностей

  • услуги нотариуса

  • плата агентству за проведение сделки

  • взносы в регистрационной палате

Жилая недвижимость | Юридический справочник | Просмотров: 441 | Дата размещения: 26.01.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Ваш личный риелтор в Черногории

Сотрудничество со мной убережет от нецелевых расходов и возможных ошибок при выборе объекта и работе с ним. Предпочитаю комплексное сопровождение Покупателя от подбора объекта до заселения в его новые владения и адаптации в новых условиях в новой стране. Помогаю решать задачи и вопросы своего клиента в Черногории.

Жилая недвижимость | 04.06.2021 | АН «KaraTau» | Просмотров: 151

фото

UBS Switzerland: Андерматт показывает наибольшую динамику цен в Швейцарии

Инвестиционный банк UBS Switzerland AG проанализировал ситуацию на рынке недвижимости в Альпах. Андерматт показал самую высокую динамику цен в Швейцарии: с 2010 года цены на недвижимость в регионе выросли на 60%.

Инвестиции в недвижимость | Рынок аренды | 31.05.2021 | Пользователь: Кристина | Просмотров: 279

Пентхаус в Испании с видом на море по цене 2-х комнатной квартиры в Москве

Двухуровневый пентхаус подарит Вам чистый воздух и много солнечного света за счет собственной просторной террасы на крыше комплекса, обеспечит достаточным личным пространством и тишиной в виду отсутствия соседей сверху, и возможность каждый раз наслаждаться шикарным видом на море и район утопающий в зелени.

Переезд | Советы риэлтора | 19.05.2021 | Пользователь: Dana | Просмотров: 290

Ознакомительный тур за недвижимостью в турецкий город Мерсин

Июнь месяц бесплатный ознакомительный тур!!!! Подробности по тел +90 552 017 33 33 . Ознакомительный тур – это возможность увидеть город Мерсин и предлагаемую недвижимость своими глазами. Этой услугой могут воспользоваться все наши покупатели, которые приняли решение стать владельцем недвижимости в Турции.

Инвестиции в недвижимость | Переезд | 03.05.2021 | АН «Deep Gayrimenkul» | Просмотров: 380

Рынок недвижимости противостоит кризису, а рост цен опережает экономику

После более чем года пандемии и кризиса цены на жилье не только не упали, но и уже демонстрируют признаки роста. Все указывает на то, что на этот раз рынок недвижимости не станет усилителем кризиса, а, наоборот, может выступить в качестве стабилизатора, поддерживающего восстановление экономики.

Жилая недвижимость | 29.04.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 516

Северный Кипр - откройте для себя новый мир.

Регион известен не только прекрасным климатом, но и развитой деловой активностью. Туризм и отдых, недвижимость, сельское хозяйство, промышленность, образование – здесь есть все условия для активного развития бизнеса и преумножения своего благосостояния.

Советы риэлтора | Переезд | 09.04.2021 | АН «Orange Cyprus Home» | Просмотров: 308

Поселок Искра - экологически чистое место Карнобадского района Болгарии

В поселке имеется хорошо развитая инфраструктура: почта, школа, детский сад, кафе, несколько магазинов, сельсовет и старая церковь постройки 1882 года. Село связано с другими населенными пунктами регулярными рейсовыми автобусными маршрутами. Население поселка интернациональное и составляет порядка 400 человек.

Переезд | 11.03.2021 | Пользователь: Татьяна | Просмотров: 194

Дом для отпуска Кристина расположен в городе Апокоронас, Крит, Греция

Ваше пребывание в виллы Кристина самообслуживается; Вы обнаружите, что дом оснащен всем, что нужно, чтобы ваше пребывание комфортно! Вилла была задумчиво разработана и запланирована. Все основные комнаты как на первом этаже и спальнях первого этажа имеют двойные двери, открывающиеся в балконы / террасы, все с видом на SE.

Рынок аренды | 07.03.2021 | Пользователь: Stella | Просмотров: 205

фото

Добро пожаловать на Северный Кипр!

Кипр - остров, который вдохновлял писателей и путешественников, туристов и инвесторов на протяжении веков. От Уильяма Шекспира, который писал «Отелло» в морском кипрском порту, до путешественников восемнадцатого и девятнадцатого веков: эти первопроходцы исследовали и оценили красивую землю и ее сокровища

Инвестиции в недвижимость | 01.03.2021 | Alliance Estate - недвижимость Северного Кипра | Просмотров: 287

фото

Первые шаги после покупки квартиры в Испании.

Для многих из наших клиентов цель покупки квартиры в Испании – это переехать поближе к морю, солнцу и комфортной жизни. Но у многих возникает много бытовых вопросов… Какие налоги платить, куда идти? А коммунальные платежи? Как я могу подключить интернет? На первый взгляд такие вопросы могут показаться смешными. Однако после переезда в другую страну с ними сталкивается каждый, и сперва может быть трудно или непонятно. Итак, для тех, кто уже купил квартиру или только планирует, мы отвечаем на самые частые вопросы!

Советы риэлтора | Переезд | 23.02.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 194