Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Испани

Этап 1. Открытие банковского счета в Испании

В любом случае при покупки недвижимости в Испании вам потребуется открытие банковского счета.

Этап 2. Подготовка предложения о покупке и внесение депозита

Как только вы подберете понравившийся вам объект недвижимости, риэлтор подготовит предложение на покупку от вашего имени. Данное предложение представляет собой типовой договор, составленный нашим агентством.

В договоре будут указаны все условия, на которых вы предлагаете продавцу заключить сделку.

В случае ипотечного кредита документы на его получение предоставляются в банк только после подписания резерва.

В случае принятия предложения продавцом, деньги остаются у продавца. Если же он не принимает ваше предложение, депозит возвращается.

Этап 3. Подписание договора купли-продажи и внесение резерва

Если продавец принимает ваше предложение, то подписывается контракт о резерве на покупку квартиры с указанием всех условий сделки, суммой продажи, депозита, условий продажи, сроками проведения оценки объекта, а также указанием конкретного срока оформления сделки.

На некоторые пункты контракта стоит обратить внимание.

При ипотечных кредитах:

  • будет проводиться оценка недвижимости, которая требует дополнительных затрат

  • дополнительные расходы, предусматривающие открытие ипотечного счета, страховка недвижимости и обязательное страхование жизни при получении ипотечных кредитов

Цены будут варьироваться в зависимости от оценки жилья. Чаще всего все дополнительные расходы возлагаются на покупателя.

Минимальный резерв – 3000 евро, максимальный – может доходить до 10% от стоимости квартиры.

Депозит – подтверждение серьезности ваших намерений о покупке.

Документы для заключения договора купли-продажи

  • Копия заграничного паспорта

  • Действующая виза на территории Испании или резиденция

  • НИЕ, идентификационный номер иностранца.

Этап 4. Проведение проверки недвижимости и ее дополнительной оценки

Оформление сделки в среднем занимает от 14 до 60 дней. В это время осуществляется подготовка документов для совершения сделки купли-продажи. За отдельную плату можно провести независимую оценку квартиры.

Одновременно проходит оформление ипотечного кредита если вы привлекаете банковское финансирование.

Этап 5. Проведение сделки купли-продажи

Подписание контракта купли-продажи происходит у нотариуса. Нотариус удостоверяется в отсутствие задолженностей и невыполненных обязательств у владельцев квартиры.

Этап 6. Оплата сделки

Основную сумму покупатель передает в виде чека и наличных. Тогда же оплачиваются и все дополнительные расходы, включая налоги.

Обратите внимание! При ввозе наличных в Испанию, сумма, не требующая декларации, составляет 9.999 (девять тысяч девятьсот девяносто девять) долларов в пересчете на евро. Эта сумма не облагается налогом в Испании. Рекомендуется иметь с собой документы о происхождении денег. Например, договор купли-продажи квартиры в стране проживания.

Этап 7. Регистрация нового собственника

В момент получения договора о купли-продажи из нотариальной конторы, ответственной за совершение сделки, покупатель получает купчую, которую предоставляет в регистр для оформления права собственника.

Регистрация права собственности занимает от 4 до 12 неделю. В случаях с ипотекой, может быть и дольше.

Можно ли провести сделку удаленно

Да, можно. Для этого можно оформить доверенность на доверенное лицо в нашем агентстве в своей стране проживания. Специальную форму доверенности наш адвокат перешлет покупателю почтой.

Риски в данной ситуации практически сведены к нулю. Нечистоплотность проведения сделки может привести к потере лицензии нашей фирмой. Поэтому покупатель может быть уверен в законности операции.

Пример расчета расходов на покупку недвижимости в Испании:

  • цена объекта

  • одноразовый налог на покупку недвижимости (10% от стоимости)

  • плата агентству за проверку чистоты сделки

  • плата за открытие банковского счета

  • в случае с ипотекой, плата за оформление ипотечных формальностей

  • услуги нотариуса

  • плата агентству за проведение сделки

  • взносы в регистрационной палате

Жилая недвижимость | Юридический справочник | Просмотров: 368 | Дата размещения: 26.01.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Добро пожаловать на Северный Кипр!

Кипр - остров, который вдохновлял писателей и путешественников, туристов и инвесторов на протяжении веков. От Уильяма Шекспира, который писал «Отелло» в морском кипрском порту, до путешественников восемнадцатого и девятнадцатого веков: эти первопроходцы исследовали и оценили красивую землю и ее сокровища

Инвестиции в недвижимость | 01.03.2021 | Alliance Estate - недвижимость Северного Кипра | Просмотров: 107

фото

Первые шаги после покупки квартиры в Испании.

Для многих из наших клиентов цель покупки квартиры в Испании – это переехать поближе к морю, солнцу и комфортной жизни. Но у многих возникает много бытовых вопросов… Какие налоги платить, куда идти? А коммунальные платежи? Как я могу подключить интернет? На первый взгляд такие вопросы могут показаться смешными. Однако после переезда в другую страну с ними сталкивается каждый, и сперва может быть трудно или непонятно. Итак, для тех, кто уже купил квартиру или только планирует, мы отвечаем на самые частые вопросы!

Советы риэлтора | Переезд | 23.02.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 127

Новый финансовый год приносит изменения в систему налогообложения Испании

После утверждения бюджета страны на 2021 год, вступят в силу 10 поправок для налогов, которые также включают два изменения, утвержденных еще в октябре прошлого года. Например, так называемые налоги Tobina и Google. Следует отметить, что налоговая реформа не такая широкая, как предусматривало коалиционное соглашение «правящих партий». Так, не будет повышение налоговой ставки на частное здравоохранение и образование, введения налога на крупные состояния или уравнивания налогового бремени на бензин и дизельное топливо. Правительство заверяет, что внесенные налоговые изменения повысят государственный доход на 14,7%, снизят дефицит бюджета на 3,6% и компенсируют увеличение социальных расходов на 10,3%. Большая часть сборов уйдет на общее восстановление экономики.

Инвестиции в недвижимость | Переезд | 17.02.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 175

Испания!! Зеленые и уютные районы города Аликанте

Краткое ознакомление по районам города Аликанте в Испании. Немногие знают о таких замечательных районах Аликанте, как La Florida (Florida Baja), Florida Alta (Florida Portazgo) и Ciudad de Asis.

Переезд | Советы риэлтора | 26.01.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 384

Что происходит с ценами в Испании на электроэнергию и как это отразится на потребителях

Цена на электроэнергию на оптовом рынке по состоянию на во вторник, 12 января 2021 года, составила 84,25 евро / мегаватт-час (МВтч). Следует отметить, что это более чем на 10 евро ниже исторического максимума цены (94,99 евро / МВтч), который был достигнут в пятницу, 8 января. Это официальные данные Operador de Mercado Ibérico de Eléctrico (OMIE).

Жилая недвижимость | Переезд | 16.01.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 326

Открытие счета в банках Испании

На сегодняшний день банки Испании ужесточили требования для открытия банковского счета для граждан стран, относящимся к «странам риска». Мы поможем Вам собрать необходимый пакет документов для открытия счета в банке и проконсультировать в каком именно банке лучше открыть счёт для дальнейшего обслуживания.

Инвестиции в недвижимость | Переезд | 08.01.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 300

Налоги на недвижимость в Испании

В данной статье мы описываем два скрытых налога, связанных с приобретением и владением недвижимостью в Испании, а именно о доначислении налога на переход права собственности ITP (Impuesto de transmisiones Patrimoniales) и общегосударственном ежегодном налоге на вменённый доход по факту владения недвижимостью, или, иначе говоря, подоходном налоге для нерезидентов IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes sin establecimiento permanente).

Юридический справочник | Советы риэлтора | 02.01.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 370

Оформление NIE (идентификационный номер иностранца)

Для оформления любой сделки покупки недвижимости на территории Испании, необходимо получить ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ НОМЕР ИНОСТРАНЦА (NIE). Без него Вы не сможете купить и оформить сделку с недвижимостью. Для получения NIE для граждан стран, не входящих в состав Европейского Союза, необходима действующая виза и штамп о въезде на территорию Евросоюза в паспорте.

Юридический справочник | Советы риэлтора | 02.01.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 357

фото

Новички в инвестициях в недвижимость за рубежом

В последнее время многие ищут информацию об инвестициях и вложенях в недвижимость. Однако многие предполагают, что вложив деньги в квартиру и сделав ремонт, арендовать будут дороже чем другие или продадут эту квартиру за большую цену, ведь там ремонт...

Инвестиции в недвижимость | Советы риэлтора | 28.12.2020 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 391

фото

В каких странах подорожало жильё

В III квартале 2020 года относительно аналогичного периода прошлого года цены на жильё выросли в 43 из исследованных 55 стран. По данным Global property guide, наибольшая динамика наблюдается в Европе, Азиатско-Тихоокеанском регионе, Канаде и США.

Инвестиции в недвижимость | Новости | 24.12.2020 | АН «CTM-Group» | Просмотров: 271