Подробнее о государственной кадастровой оценке

31.05.2023
791 +1
№ 10467
С 2018 года на территории Калининградской области работы по государственной кадастровой оценке (далее – ГКО) проводятся в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ).

ГКО – это совокупность процедур, установленных положениями Закона № 237-ФЗ (принятие решения о проведении ГКО, определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах ГКО, утверждение результатов ГКО), направленных на определение кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) объектов недвижимости, и осуществляемых в порядке, установленном указанным Законом.

В 2020 году были внесены изменения, в том числе, в Закон № 237-ФЗ. Нововведения были направлены на повышение качества проведения ГКО. Законом № 269-ФЗ предусмотрено, что в 2022 году во всех субъектах Российской Федерации должна была быть проведена ГКО земельных участков (одновременно в отношении всех категорий земель), в 2023 году – кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест.

В дальнейшем ГКО будет проводиться каждые четыре года.

Также, Законом № 269-ФЗ были внесены изменения в положения Закона № 237-ФЗ, регулирующие применение кадастровой стоимости.

Даты применения кадастровой стоимости объектов недвижимости установлены исходя из интересов правообладателей объектов недвижимости. Например, при исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в сторону ее уменьшения, новая кадастровая стоимость будет применяться с даты применения изменяемой.

В случае же если в результате исправления ошибки кадастровая стоимость увеличивается, она будет применяться с даты внесения в ЕГРН, то есть пересчет за предыдущие периоды осуществляться не будет.

Существенно упростилась процедура исправления ошибок и оспаривания кадастровой стоимости. Начиная с 2021 года с заявлением об исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в бюджетное учреждение сможет обратиться любое лицо. Такое заявление можно будет подать в течение 5 лет со дня внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН. В случае исправления ошибки государственное бюджетное учреждение Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» будет обязано проверить, допущенная ли выявленная ошибка в отношении иных объектов недвижимости, в том числе соседних, смежных, однотипных.

Также обращаем внимание, что с 01.01.2023 механизм оспаривания результатов определения кадастровой стоимости изменился на механизм административного установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной с 2023 года можно подать в бюджетное учреждение, в том числе через многофункциональный центр, в период с даты постановки объекта недвижимости на кадастровый учет до даты снятия его с кадастрового учета. С заявлением необходимо будет представить отчет об оценке рыночной стоимости объекта в электронном виде.