"Вопрос-ответ Росреестра": 15 актуальных вопросов по регистрации прав. Часть 2.

01.03.2023
1093 +2
№ 10337
Управление Росреестра по Калининградской области запускает рубрику ВОПРОС-ОТВЕТ, в рамках которых даст краткие ответы на 15 актуальных вопросов, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимость.

?

Мне сказали, что дом, в котором живет моя бабушка может быть не зарегистрирован в Росреестре, но его регистрировали в БТИ. Какие могут быть последствия?

Если права на недвижимость были оформлены до 5 августа 1999 года, то есть даты создания на территории Калининградской области Учреждения Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне Росреестр), возможно права на объекты не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Отсутствие сведений в ЕГРН о правообладателе может усложнить процесс продажи, дарения, наследования и иных сделок с недвижимым имуществом.

Для регистрации в ЕГРН ранее возникших прав необходимо обратиться в любой офис МФЦ с соответствующим заявлением. Государственная пошлина за такую регистрацию не взымается.

?

Как получить документы, которые я не забрал из МФЦ?

Чтобы получить ранее невостребованные документы, заявителю или его законному представителю необходимо обратиться:

• в любой офис МФЦ (в течение 45 дней);

• в ППК Роскадастр по месту хранения документов (в нашем регионе - Кадастровая палата по Калининградской области);

• на электронную почту Кадастровой палаты dostavka@39.kadastr.ru

В филиалах Роскадастра также можно заказать курьерскую доставку ранее не полученных документов по итогам оказания государственных услуг Росреестра.

Выдача невостребованных документов производится бесплатно. За курьерскую доставку может взыматься плата.

По всем вопросам о получении документов можно обратиться в филиал Роскадастра по Калининградской области по телефону: 8 (4012) 67-71-53, доб. 2228.

?

В каких случаях можно вернуть госпошлину, оплаченную за оказание государственных услуг Росреестра?

Вам вернут госпошлину (частично или полностью), если:

• Госпошлина уплачена в большем размере, чем это предусмотрено НК РФ;

• Документы возвращены Росреестром без их рассмотрения;

• Вы отказались от подачи документов до обращения в регистрационный орган (возврат предусмотрен в полном размере);

• Было подано заявление о прекращении регистрации (возврат в размере 50% от уплаченной суммы)

Заявление о возврате излишне уплаченной суммы госпошлины подается в Росреестр в течение 3 лет со дня ее уплаты. Для оформления заявления заявитель обращается в МФЦ.

Если вам был вынесен отказ в государственной регистрации, госпошлина не возвращается.

?

Как получить консультацию специалиста Росреестра?

Калининградским Росреестром организовано консультирование по вопросам кадастрового учета и регистрации прав. Консультации проводятся в офисах МФЦ начальниками отделов регистрации Управления Росреестра в режиме видеосвязи.

ГРАФИК КОНСУЛЬТАЦИЙ:

Вторник 14:00 – 16:00 г. Калининград, ул. Уральская, д. 18

Четверг 14:00 – 16:00 г. Калининград, ул. Генерала Челнокова, д. 11

Также каждый вторник и четверг проходят "горячие линии" начальников отделов регистрации прав с 9:00 до 12:30 :

Вторник - Юдин Александр Владимирович ???? 8(4012) 569-572

Четверг - Николаева Любовь Алексеевна ???? 8(4012) 596-578

?

Мы с супругом уже не молоды и задумались над таким вопросом, как лучше поступить с нашей квартирой: завещать, или подарить детям?

Основное отличие завещания от договора дарения заключается в моменте перехода права собственности - при оформлении договора дарения объект недвижимости переходит в момент заключения такого договора. Дарение выгодно для одаряемого, но несет риски для владельца имущества, поскольку оно сразу и бесповоротно переходит в собственность одаряемого.

Нельзя оставлять без внимания и тот факт, что близкие родственники завещателя – пенсионеры по возрасту, несовершеннолетние дети, инвалиды – имеют право на долю наследства, независимо от воли завещателя.

Также отметим, что как в случае заключения договора дарения, так и в случае составления завещания одаряемый или наследник получает имущество по безвозмездной сделке, следовательно, даже если он состоит в браке, указанное имущество не подпадает под режим совместной собственности супругов и не может быть разделено в случае расторжения брака.

?

Как снять арест с объекта недвижимости?

Чтобы арест (запрет) был снят или установлен, необходимо, чтобы в Росреестр поступило соответствующее постановление непосредственно из службы судебных приставов. Данные постановления поступают в Управление в электронном виде в порядке межведомственного взаимодействия со службой судебных приставов либо на бумажном носителе, полученном также из Управления судебных приставов, в установленном действующим законодательством порядке. Судебный пристав также может передать постановление лично в канцелярию Управления, предъявив удостоверение.

В случае поступления в Управление постановлений судебных приставов от граждан (представленных ими через МФЦ либо канцелярию Управления (бокс для корреспонденции)) государственный регистратор прав обязан сделать запрос в службу судебных приставов, целью которого является подтверждение сведений о наличии или отсутствии арестов (запретов) на недвижимости.

Таким образом, до поступления соответствующего ответа на запрос действия по снятию (наложению) запретов регистратором не осуществляются. Сроки рассмотрения таких запросов не установлены.