Стоимость жилой недвижимости в Казани
Рост наблюдается как на первичном рынке, так и на вторичном. При этом за 4 месяца текущего года рост составил1,44%. Эксперты отмечают, что повышенным спросом пользуются 1-2-х комнатные квартиры. Средняя стоимость квадратного метра в апреле 2014 г. на первичном рынке, составила 51,4 тыс.руб., вторичный рынок существенно дороже, в среднем 64,8 тыс.руб.
По данным портала tatre.ru наиболее высокую стоимость на вторичном рынке демонстрирует:
- Вахитовский район (около 75,2 тыс.руб) и
- Ново-Савиновский район (73,8 тыс.руб).
- Наиболее доступные цены предоставляет Авиастроительный(56,3 тыс.руб)
- и Кировский район (56,7 тыс. руб).
- В Московском районе средняя стоимость квадрата оценивается в 58,6 тыс.руб,
- в Советском – 59,8 тыс.руб
- и в Приволжском 61,8 тыс руб.
В разрезе по типам жилья положительную динамику показали квартиры с улучшенной планировкой +1,3% за месяц, а так же "ленинградки" +0,5% и "гостинки" +0,2%. Хрущёвки и элитное жильё, напротив демонстрируют снижение на 0,2 и 4,4% соответственно
Вторичный рынок:
Агентство бн.ру сообщает в свою очередь, что вторичный рынок жилья представлен по большей части недвижимостью от 50 до 70 тыс.руб, их доля составляет 73,3% от общего количества предложений. Сегмент эконом-класса в котором стоимость квадрата оценивается до 45 тыс.руб составляет 4,1% от общего количества, а квартиры со стоимостью квадрата от 75 тыс. руб. составляют 7,7% от рынка. Доля однокомнатных квартир составила 32,2% от всего предложения, двушки занимают 33,6%, трёхкомнтаные квартиры заняли 28,5% рынка, в то время как квартиры, имеющие более трёх комнат составляют лишь 5,8% рынка.
Первичный рынок:
Львиную долю рынка – 64,7% занимают новостройки со стоимостью квадрата от 45 до 60 тыс. руб. Дешевле 40 тысяч рублей за квадрат предлагается 3,6% новостроек, тех, кто продает новостройки дороже 65 тыс.руб всего 11,4%.
Разрез по количеству комнат практически идентичен вторичному рынку, к примеру, однокомнатных квартир на рынке 38,2%. Двухкомнатные квартиры составляют 34,9% от общего количества предложений. Трёхкомнатных квартир строят всё меньше, их доля в новостройках сократилась до 24,4%, сокращается и количество квартир с количеством комнат более 3-х, их доля на рынке составила 2,5%.
В целом на рынке недвижимости Казани наблюдается устойчивый спрос, в основном на первичный рынок, но не остаётся без внимания и вторичный рынок.
Повышенному спросу на недвижимость есть несколько причин. Во-первых,удешевление рубля заставляет людей имеющих сбережения в рублях вкладывать их в активы, а в России, традиционно считается, что лучшим способом сохранить свои сбережения является инвестирование в недвижимость.
Вторым фактором является то, что многие семьи уже перестали ждать когда цены на недвижимость остановятся в цене и берут их сейчас опасаясь дальнейшего роста цен, за которыми не успевает расти заработная плата.
И третьим, пожалуй, решающим фактором определяющим активность строительного рынка, является присутствие на нём банковского сектора, щедро раздающего жилищные кредиты. За первые четыре месяца 2014 года количество выданных кредитов увеличилось на 10,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Что касается сделок с участием банковского капитала, то их количество в Татарстане увеличилось на беспрецедентные 45,7%. В прошлом году к маю месяцу было заключено 12298 сделок с участием банковского капитала, в этом году их уже 17914. Общая сумма выданных кредитов перешагнула черту 90 миллионов рублей, что превышает прошлогодний показатель почти в два раза.
Впрочем, прогноз на текущий год не сулит пока никаких потрясений. Эксперты сходятся во мнении, что ситуация на рынке недвижимости стабильна и рост цен будет продолжаться теми же темпами, т.е. не больше 6-10% за год.
Однако, есть вероятность того, что экономические санкции, которые применяют к России американские политические институты могут повлиять на экономическую ситуацию в России. Уже сейчас заметна приостановка иностранных инвестиций на российский рынок и отток иностранного капитала из крупного российского бизнеса. Казалось бы, что простому обывателю от этих политических игр не жарко ни холодно.
Однако это не совсем так. Российские банки не печатают те деньги, которыми кредитуют население, а берут их взаймы у американских и европейских банков под небольшие проценты, а затем уже перепродают эти деньги нам, простым потребителям товаров и услуг, под проценты, намного превышающие тот, за который они были взяты за границей.
В этом нет ничего необычного, это обычное ростовщичество. На этой схеме действует вся экономика современного мира, хотим мы того или не хотим. Но если экономические санкции достигнут такого уровня, что в российском банковском секторе начнётся дефицит наличности, то может повториться ситуация кризиса 2008 года. То есть банки не смогут кредитовать не только население, но и строительные организации. Доля же организаций, которые пользуются заёмными средствами при строительстве объектов недвижимости, не менее 60%.
Чем это может обернуться для рынка недвижимости? Для обозначения такой ситуации есть простое слово – коллапс, т.е. мгновенное падение активности на рынке недвижимости. Несомненно, что в таких условиях цены на недвижимость обрушатся сразу минимум на 10-20%, а в перспективе до 30-50%.
Но станут ли квартиры доступнее для простого обывателя если такая ситуация наступит. Общероссийская статистика говорит о том, что примерно 50% сделок с недвижимостью совершается при помощи заёмных средств. В условиях дефицита наличных, банки свернут активное кредитование, следовательно, на этот сегмент формирующий спрос на недвижимость можно уже не рассчитывать. Конечно, в этой категории граждан найдутся такие, которые смогут приобрести подешевевшее жильё без помощи банков, но подавляющая часть населения из процесса приобретения недвижимости в таких условиях выбывает.
Остаются те игроки, которые самостоятельно могут приобретать недвижимость. Было бы логичным предположить, что если бы у вас были на руках средства для покупки недвижимости и вдруг квартира, к которой вы приценивалась, подешевела почти в два раза, то сэкономленные деньги вы, наверняка пустите на покупку другой недвижимости, с расчётом сдачи её в аренду, либо последующей перепродажи.
При таком развитии событий в скором времени образуется дефицит ликвидной недвижимости и активизируется рынок аренды жилья, что, несомненно, будет на руку владельцам, но ни как не будет способствовать снятию напряжённости в тех слоях населения, которые потеряли даже призрачную надежду на приобретение жилья.
Допустит ли российский истэблишмент развитие ситуации в таком ключе, пока не ясно, но исключать возможность такого развития событий не следует. Как мы уже выяснили для рядового потребителя такая ситуация практически не меняет ситуации. Людям, которые живут от зарплаты до зарплаты не важно, сколько стоит квартира 5 миллионов или миллион рублей, даже сегодня, при доступных кредитах они не могут воспользоваться ипотекой, потому, что её потом просто нечем будет отдавать.
Как ни удивительно, единственная категория граждан, которая может рассчитывать в такой ситуации на улучшение жилищных условий это самая малообеспеченная часть общества - льготники. Федеральный бюджет по ним уже утверждён и в большинстве случаев деньги отправлены по субъектам федерации. Это значит, что социальные жилищные программы будут выполнены и многодетные семьи, очередники, ветераны, молодые специалисты, а также переселенцы из ветхого жилья, смогут рассчитывать на государство, во всяком случае, в этом году, точно.
Есть ли выход для остальных категорий граждан
Что могло бы улучшить ситуацию с жильём для большей части населения, которая не имеет возможности приобрести недвижимость по рыночным ценам.
По разным оценкам, сегодня в России около 90% населения не могут рассчитывать на ипотеку в силу низкого дохода семьи и в Казани, которая является столицей Татарстана ситуация не намного лучше. Следовательно, даже при снижении процентной ставки до 5-6%, что уже является фантастикой, развитие этого направления не решит вопрос с жильём для большинства населения нашей страны.
Неужели выхода из сложившейся ситуации нет? Это не так, выход имеется. Более того, изучение тенденций в данной сфере экономики, даёт понимание того, что правительством России проводится планомерная работа по изменению законодательной базы, которая подготавливает почву для того, чтобы каждая российская семья имела возможность жить в человеческих условиях на деле, а не на бумаге.
Почему это делается так долго это отдельный большой вопрос, и он не входит в тему этой статьи. Однако, с уверенностью до 90% можно утверждать, что уже в ближайшие 5 лет ситуация с жильём для многих российских семей изменится. Причём произойдёт это не благодаря росту их материального благополучия, а благодаря изменению в законодательстве страны.
