Многоквартирные дома Краснодара часть 2.

«Улучшенки» - это «сленговое» риелторское название многоквартирных домов построенных после хрущевских проектов с 80-х до примерно середины 90-х годов 20 века.

Название «Улучшенки» -произошло из-за более комфортных по сравнению с «хрущевскими» проектами. Основные различия - это увеличение площади прихожей, кухни и санузла. Купить квартиру в Краснодаре в «Улучшенках» можно практически во всех основных районах города.

Характерные особенности «Улучшенок»:

Высотность от 9 до 10 этажей. Практически во всех домах были газовые плиты.

Материал домов - белый силикатный кирпич или панель. Высота потолков 2,5 метра. Панельные дома можно встретить с декоративной мозаикой.

В «Улучшенках» появились планировки «бабочки». Эти планировки были только в 2-х комнатных квартирах. Называли «бабочками» из-за того, что кухня была посередине (как тело бабочки), а комнаты справой и левой стороны (как крылья). В последствии в современном периоде застройщики Краснодара для увеличения привлекательности своим проектам квартир на две стороны дома, стали использовать название «бабочки». За некоторым исключением в Краснодаре почти все «Улучшенки» с изолированными комнатами. Изолированные комнаты, еще одно значительное улучшение в части комфорта относительно «хрущевских» проектов. Кроме этого, помимо балконов в этих домах не некоторых проектах появились лоджии.

Основные площади квартир «улучшенок»:

1 комнатные: Общая площадь 30-34 м2, жилая 16-19 м2, кухня 6,5-8 м2.

2 комнатные: Общая площадь 46-54 м2, жилая 26-32 м2, кухня 7,5-8,5 м2.

3 комнатные: Общая площадь 60-72 м2, жилая 38-42 м2, кухня 7,5-9 м2.

Минусы «Улучшенок»:

один не большой лифт (меньше современных пассажирских). Отсутствие грузового лифта;

несмотря на небольшое увеличение площади кухни по сравнению с «хрущевками», ее площадь мала для комфорта;

шумоизоляция особенно в панельных домах плохая. В панельных «хрущевках» можно было услышать соседей в диапазоне 5 этажей, в случае с «улучшенками» до 9 этажей.

в зависимости от площади придомовой территории недостаточное количество парковочных мест;

не большие и, как правило, плохо оборудованные детские площадки;

узкие лестничные пролеты могут стать проблемой для поднятия крупно-габаритной техники или мебели.

Плюсы «Улучшенок»:

вся развитая инфраструктура в шаговой доступности.

4 квартиры на этаже. Это, как правило, чистота и порядок в подъезде и безопасность. Как правило таких домах жильцы знают друг друга.

несмотря на возраст домов и не лучшие планировки, достаточно высокая ликвидность из-за месторасположения.

отсутствие во дворах баскетбольных и футбольных площадок, больших площадок для детей, которые помимо улицы, доставляют дискомфорт в части спокойствия и тишины.

во дворах этих домов много деревьев, которые дают тень, особенно значимую в жаркие месяцы в Краснодаре.

в некоторых домах остались гаражи для парковки личного авто. Кроме этого, дворы имеют большую придомовую территорию, дающую припарковать свой автотранспорт. Особенно если у двора закрытая территория.

Вывод:

«Улучшенки» -это компромисс между проживанием в новом современном доме и доступностью развитой инфраструктуры. А если рассматривать некоторые параметры массового современного жилья, «Улучшенки» будут более предпочтительны, особенно кирпичные дома.

Многоквартирные дома Краснодара. часть 2. Спецпроекты.

Дома- спецпроекты.

Дома по спецпроекту мало распространены в Краснодаре. Как правило, они строились из белого силикатного кирпича, но есть образцы построенные из красного. Такие дома (из красного кирпича) очень похожи на «хрущевки».

Данные дома строились без лифта, как правило 3 квартиры на этаже. Площади квартир аналогичны с «улучшенками». Месторасположение «спецпроектов» также, как и «улучшенок» в развитых районах «Советского» периода Краснодара.

Плюсы и минусы почти идентичны «улучшенкам».

Исключение: отсутствие «спецпроектов» построенных из панели, со всеми вытекающими минусами.

Отсутствие лифта.

Организация придомовой территории похожа на «хрущевки», поэтому мало парковочных мест.

Из плюсов — малоэтажность, а следовательно повышение уровня безопасности благодаря не большому количеству жильцов.

Вывод:

«Спецпроекты» достаточно комфортные для проживания дома. Кроме этого, в подобных домах редко продаются квартиры, а это признак комфорта проживания. Жильцы сами, своим выбором места жительства «голосуют», где им комфортней.

Типы многоквартирных домов Краснодара. часть 2. Дома 90-х годов.

После приватизации, после возможности создавать частные компании в Краснодаре появились новые строительные компании. Вместе с перешедшими из советского периода строительными компаниями(ДСК, СМУ2 и т. д.) началась новая эпоха строительства. Забегая вперед,кризис 2008 года очень сильно проредил строительные компании. Из образованных в 90-х годах строительных компаний, остались единицы.

В 90-х годах впервые появились мошеннические схемы продажи квартир нескольким собственникам.

В большей части во второй половине 90-х появилось и стало развиваться строительство блочных 14-ти этажных домов. Панельные дома особенно в первой половине 90-х годов начали строить 12-ти этажными.

Площади блочных домов о сравнению с панельными домами были гораздо комфортней.

1 комнатные 36-40 м2 общая, 19-20 м2 жилая, 9-10 м2 кухня.

2 комнатные 56-70 м2 общая, 35-38 м2 жилая, 9-15 м2 кухня.

3 комнатные 72-90 м2 общая, 38-56 м2 жилая, 9-20 м2 кухня.

Площади 12-ти этажных панельных домов начинались в начале 90-х с планировок улучшенок, но в последствии площади изменялись в большую сторону. Но это больше касалось 2-х комнатных квартир и 3-х комнатных квартир.

По месту застройки это были или периферии старого «советского» периода районов или точечные застройки внутри этих районов. Массовая застройка панельными и блочными домами была развернута в 90-х годах в Юбилейном районе. (сам ЮМР начал застраиваться с 1987года). Так как высота домов была более 10 этажей, в этих домах газа нет. Для приготовления пищи используются электроплиты. Высота потолков 2,5 м. На площадке в таких домах всего 4 квартиры.

Плюсы и минусы у панельных и блочных домов этого периода почти идентичны.

Минусы:

не очень хорошая шумоизоляция особенно в панельных домах этого периода. Приобретая квартиру, покупатель «приобретает» соседей. А соседи могут быть эмоциональными, меломанами, со слабым слухом, любителями неспокойных собак и т. д. Поэтому тишина и спокойствие проживания в квартире в большей степени зависит от наличия и количества источников шума.

парковочные места в меньшем количестве относительно владельцев автомашин.

в панельных домах появился 2 лифт, но не грузовой. Следовательно крупногабаритные вещи на лифте не поднять.

маленькие и плохо оборудованные детские площадки.

в панельных домах не большие кухни по сравнению с блочными домами 90-х годов.

отсутствие газовых плит, хотя для некоторых людей, отсутствие газа в доме это плюс.

Плюсы:

в блочных домах появились планировки с площадями превышающими предыдущие типы домов советского периода.

в блочных домах стали устанавливать грузопассажирские лифты и как в панельных 12 этажных домах -2 лифта.

все другие плюсы аналогичны «улучшенкам».

Многоквартирные дома Краснодара. часть 2. Кирпичные дома.

В 90-х годах также в Краснодаре продолжали строить Кирпичные дома (вернее кирпичные дома с армированным каркасом).

Кирпичных домов, построенных в Краснодаре в 90-х сравнительно не много. Ввиду сложных экономических процессов 90-х, многие из этих домов строились с нарушением сроков. 10 этажный дом по нормам мог быть построен примерно за 1,5 года, но по факту сроки сдачи увеличивались. Как правило, все кирпичные дома этого периода 10 этажные. Однако в городе построены дома и с меньшей этажностью, но не менее 5 этажей. В основном высота потолков 2,5 м, но к концу 90-х высота потолков стала увеличиваться, впрочем как и общие площади квартир. Основная часть домов была газифицирована. Как правило 4 квартиры на этаже. Строили преимущественно из белого силикатного кирпича, но есть дома построенные из красного кирпича.

С момента появления новых строительных компаний стали появляться и не стандартные проекты, которые не использовались ранее.

Описать стандарт планировок практически не возможно. Но, если брать основы построенных домов, площади квартир были несколько больше, чем у кирпичных «улучшенок» 80-х годов. В 90-х. особенно в конце, внешняя архитектура домов стала отличаться от стандартных «уравнительных» коробок «советского» периода.

Плюсы:

Полностью развитая инфраструктура.

В зависимости от периода 90-х, застройщики стали задумываться о парковочных местах. Есть дома, где не нужно кружить вокруг дома или жилого комплекса, а есть парковка во дворе.

В некоторых домах закрытые территории, которые увеличивают факторы безопасности.

В среднем 4 квартиры на этаже (меньше соседей — тише, чище, безопасней).

Шумоизоляция этих кирпичных домов одна из лучших из всех домов, которые когда-либо были построены в Краснодаре.

Зеленые, в основном ухоженные и чистые дворы.

Минусы:

Площади и планировки квартир уступали по комфорту следующему временному этапу построенных домов  в 2000-х годах.

Межэтажная плита перекрытия — слабое место в шумоизоляции квартир кирпичных домов (не важно, к какому временному периоду они относились), при условии шумных соседей этажом выше или ниже.

Вывод.

При выборе многоквартирного дома в Краснодаре, построенного в период с 1980 по 2000 годы, важно учитывать не только архитектурные особенности и качество строительства, но и перспективы жизни в таком жилье.

В этом периоде были построены как панельные, так и кирпичные дома. Это дает возможность выбрать жилье, соответствующее вашим предпочтениям по качеству, стоимости и стилю.

Кирпичные дома, как правило, обладают высокой прочностью и долговечностью.

Благоустроенные дома, построенные в конце 1990-х, предлагают современные удобства, такие как лифты и благоустроенные дворы. Это значительно повышает качество жизни и комфорт проживания.

Многие из этих домов расположены в удобных для жизни районах с развитой инфраструктурой: магазинами, школами и парками. Это создает дополнительные преимущества для семей с детьми и людей, стремящихся к удобству и качеству жизни.

Специалисты Гауди риелт всегда готовы бесплатно вас проконсультировать по всем вопросам недвижимости.