Типы многоквартирных домов Краснодара

Типы многоквартирных домов Краснодара. часть 1.

Типы многоквартирных домов Краснодара, который основан в 1793 году, представлены большим разнообразием, отражающим историческое и культурное развитие города.

Краснодар — это город с богатой историей и разнообразной архитектурой. Если вы планируете купить жилье в Краснодаре вам стоит ознакомиться с основными типами жилой недвижимости многоквартирных домов. В 1 части статьи мы подробно рассмотрим «купеческие дома», «жактовские дворы», «сталинские дома», «хрущевки» и «брежневки» и другие дома построенные до 80 годов 20 века, их преимущества и недостатки.

«Купеческие дома» -очарование старины. Данные дома расположены только в Старом центре Краснодара и отличаются уникальной архитектурой. Этажность «купеческих домов»  – 1-3 этажа. Строились они в конце 19, начало 20 веков. Характерны тем, что высота потолков примерно от 3 метров, материал-кирпич. Отличаются от других домов характерными декоративными элементами. Отапливаются в этих домах, если собственники сами не переделывали, при помощи АГВ. Планировки практически не имеют стандартов, каждый дом уникален. Из общего «купеческого дома» в Советское время делали несколько квартир.

Минусы купеческих домов:

- К сожалению, многие купеческие дома требуют серьезного ремонта и модернизации, что может потребовать значительных финансовых вложений (трещины, разрушающийся кирпич, гнилые полы, состояние крыши);

- Часто они находятся вдоль оживленных улиц, что может стать проблемой для тех, кто ценит тишину и спокойствие.

Плюсы купеческих домов:

- Купеческие дома являются не только жильем, но и частью культурного наследия города. Они рассказывают о жизни людей в прошлом и могут стать настоящей находкой для любителей истории, для любителей старого центра.

- Как правило, такие дома располагаются в исторических районах, что обеспечивает удобный доступ ко всем ключевым объектам инфраструктуры: ресторанам, школам и культурным центрам города.

- Многие купеческие дома имеют индивидуальные планировки, что позволяет создать уникальное пространство, отражающее ваш стиль жизни.

В последствии из купеческих домов возникли в 1920-1930 годах «ЖАКТовские дворы» (жилищно-арендное кооперативное товарищество). Как правило, в глубине почти каждого «купеческого дома», во дворе строили несколько  саманных или кирпичных домиков, которые и получили название «Жактовские». Эти домики были одноэтажными с частичными удобствами (как правило туалет был общий на улице). В этих дворах в среднем было от 3 до 10 домов. В 90-х годах 20 века собственники этих домиков стали пристраивать дополнительные строения или достраивать 2-3 этажа. «Жактовские дома», также как и «купеческие» имеют статус квартир.

Для улучшения комфорта собственники делали самовольные врезки в общую канализационную систему города. Таким образом самостоятельно улучшали комфорт проживания.  У кого были финансовые возможности, выкупали соседскую недвижимость. Полностью ее перестраивали и получали комфортное жилье в центре города с собственной парковкой. Практически частный дом в самом дорогом и престижном месте Краснодара.

Минусы и плюсы «Жактовских домов» аналогичны «Купеческим».

Вывод: На настоящий момент, в связи с обилием новостроек, данный вид недвижимости спросом со стороны покупателей практически не пользуется. Однако, любители старины, при финансовых возможностях, могут найти себе очень достойный и эксклюзивный объект недвижимости.

Типы многоквартирных домов Краснодара. часть 1. Сталинки

Плюсы «Сталинок»:

- месторасположение уже в инфраструктурно-развитых районах;

- планировки квартир, форма комнат, высота потолков создают ощущения простора и позволяет использовать пространство более эффективно;

- в некоторых домах закрытые, не проходные, ухоженные дворы будут отвечать требованиям безопасности;

- наличие дополнительных помещений у собственников квартир (сараи и подвалы, гаражи);

- малоэтажность и 3 или 4 квартиры на этаже.

Минусы «Сталинок»:

- турлучные межквартирные стены с  плохой шумоизоляцией;

- деревянные перекрытия, не смотря на качество, имеют особенность гнить со всеми соответствующими последствиями (хотя этот недостаток устраняется ремонтом);

- в зависимости от домов - нехватка парковочных мест;

- наличие газовой колонки — это устройство для нагрева горячей воды есть в каждой «Сталинке». В зависимости от качества газовой колонки это может быть и плюсом;

- в некоторых домах появились трещины во внешних стенах домов;

- маленькая площадь ванной комнаты;

- из-за плохих управляющих компаний может протекать крыша дома;

отсутствие лифта.

Вывод: Среди квартир в «сталинских» домах можно найти ту, которая будет превосходить по многим параметрам жилье в современных новых домах. В последнее время все больше людей после моды на новостройки обращают внимание на «Сталинские» дома.

Типы многоквартирных домов Краснодара. часть 1. Хрущевки.

«Хрущевки» бюджетный вариант недвижимости в развитой инфраструктуре Краснодара. «Хрущевки» были построены в период правления Н.С. Хрущева. Его целью было обеспечение всех граждан СССР жильем. Данный проект был создан на основе 4 этажных домов, строящихся в то время во Франции. Тогда Хрущев видимо решил, что Советские люди без лифта могут подняться и на пятый этаж. А отсутствие лифта сократит расходы и время строительства. И действительно миллионы граждан СССР получили собственное жилье.

Данные дома строились в период 1958-1965 г. С 3 квартирами на этаже.  Срок эксплуатации этих домов по планам должен был составлять 25 лет. Материал домов – кирпич или панель. Расположены Хрущевки фактически по всем «старым» районам города: Центр, старый Центр, Фестивальный, Черемушки, РМЗ, ХБК, 40 лет Победы, ЗИП, СМР, СХИ, ГМР и так далее. Практически все дома Хрущевских проектов в Краснодаре построены пятиэтажными. Есть небольшие исключения. В Краснодаре построены несколько 4 этажных и 9 этажных домов с хрущевскими планировками.

Характерной особенностью «Хрущевок» является:

- высота потолков -2,5 метра;

- совмещенный санузел. Только ближе к 70 годам 20 века в квартирах стали делать изолированные санузлы.

Почти безошибочно хрущевку можно определить по площади кухни 6-6,5 м2. Политика партии КПСС была такова - людям не нужно собираться кухнях и обсуждать власть. Поэтому считалось, что для приготовления пищи достаточно 6 или 6,5 м2. В отличии от большинства «Сталинок» комнаты в 2-3 комнатных квартирах, могут быть, смежными (двухкомнатные) и смежно-изолированными (трехкомнатные «распашенки»). В начале строительства для обогрева горячей воды в Хрущевках устанавливали газовые колонки, также , как и в «Сталинках».

Стандарт высотности «Хрущевок» для Краснодара это 5 этажей. На лестничной площадке 3 квартиры.

Площади «Хрущевок» в зависимости от проектов немного отличались друг от друга.

-1комнатные квартиры - общая площадь 28-32 м2, жилая площадь -16,5-18 м2

- 2 комнатные квартиры - общая площадь 40-48 м2, жилая площадь  26-32 м2.

- 3 комнатные квартиры -  общая площадь 48-59 м2,  жилая площадь 35-44 м2

- и независимо от количества комнат площадь кухни 6 или 6,5 квадратных метров.

«Хрущевки» не отличались высоким качеством. Задачей руководства СССР было обеспечить хоть каким-то жильем нуждающихся в крыше над головой. Особенно проблемы могли испытывать жильцы «угловых» панельных «хрущевок». Не редко после 15-20 лет эксплуатации в панельных угловых «Хрущевках» появлялись значительные трещины на стыках плит. Видимо после печального опыта проживания в «Хрущевках» в 90-е и начале 2000-х годах у покупателей не редко одним из требований  к приобретаемой недвижимости было «не угловая» квартира. У современных покупателей, особенно возрастом до 40 лет, практически такое требование не встречается.  Однако, несмотря на указанные недостатки, вряд ли в Краснодаре можно встретить «Хрущевки», где не проводили капитальные ремонты домов. И в настоящее время (2024 год) эти дома находятся достаточно в хорошем состоянии.

Помимо стандартных хрущевских планировок есть в Краснодаре и 5-и этажные дома с малогоборитными квартирами построенные в хрущевский период. Площади этих квартир были еще меньше хрущевок. Например 1 комнатная  квартира — общая площадь 24 м2, а 2 комнатная — общая площадь 36 м2.

Кроме «малогабариток» строили и так называемые «Сочинки», у которых отличительной особенностью было вход в квартиру с общего балкона. «Сочинки» так же были 5-и этажными кирпичными домами с площадями несколько меньше, чем у  стандартных хрущевок.

Минусы «Хрущевок», «Сочинок» и «малогабариток»:

- отсутствие лифта;

- маленький и узкий коридор (можно сказать его отсутствие);

- не удобная и тесная кухня;

- плохая шумоизоляция особенно в панельных домах;

- фактически отсутствие парковочных мест во дворе, проектами они не были предусмотрены;

- газовая колонка (которая может быть и плюсом, особенно, когда на 2 недели в Краснодаре отключают горячую воду);

- отсутствие во дворах оборудованных детских площадок.

Плюсы «Хрущевок», «Сочинок» и «малогабариток»:

- вся развитая инфраструктура в шаговой доступности;

- малоэтажность и 3 квартиры на этаже. Это, как правило, чистота и порядок в подъезде. А если кто-то решил громко послушать музыку всегда легко найти нарушителя спокойствия. В отличие от современных многоэтажных домов, где может быть до 20 квартир на этаже.

- небольшое количество квартир на этаже и в доме, увеличивают элементы безопасности. Бдительные бабушки на лавочках не «пропустят» чужого.

- несмотря на возраст домов и не лучшие планировки, достаточно высокая ликвидность  из-за месторасположения.

- отсутствие во дворах баскетбольных и футбольных площадок, больших площадок для детей. Для любителей тишины в квартире и открытых окон или форточек это, несомненно, большой плюс.

- как правило много «зелени». Особенно это имеет значение, когда в Краснодар приходит жара.

Вывод: Как и раньше хрущевка - это возможность получить крышу над головой при ограниченном бюджете в инфраструктурно-развитом  районе города. Если сравнивать хрущевки с некоторыми современных ЖК. То если  хрущевка кирпичная, проживание в хрущевке будет комфортнее. В случае выбора необходимо оценивать и сравнивать все критерии потребности в недвижимости. У многих покупателей есть стереотип, что старый дом — это плохо, однако Кремль стоит уже много веков!

«Брежневки» - практически не отличаются по основным характеристикам с «хрущевками». Проекты домов в Брежневский период с середины 60-х до 80-х годов 20 века стали продолжением «хрущевок». Отличаются «брежневки» от хрущевок наличием центральной горячей воды (вместо колонки), не много увеличенным коридором. В «брежневках» появились раздельные санузлы. Особая редкость изолированные комнаты в 2-х комнатных квартирах. Однако, не смотря на некоторые улучшения, «брежневки» схожи с  «хрущевками» и обладают всем набором плюсов и минусов хрущевских домов.

Заключение части 1:

Каждый тип жилья в Краснодаре имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Выбор зависит от предпочтений покупателя. Его бюджета и желания жить в исторической части города или в более современных районах. Важно учитывать все аспекты, чтобы сделать осознанный выбор.

Если  остались вопросы или вы хотите узнать больше о конкретных типах недвижимости, не стесняйтесь обращаться к профессионалам Агентства недвижимости Гауди-риелт. Они помогут вам разобраться в нюансах и предложат лучшие варианты, соответствующие вашим требованиям и бюджету!