Как продать квартиру, в которой право долевой собственности оформлено на ребенка
Зауральцев интересовало, как продать квартиру, в которой право долевой собственности оформлено на ребенка?
Какие особенности продажи недвижимости несовершеннолетним?
Как выделить доли детям в квартире, купленной за счёт средств материнского капитала, после выплаты ипотеки?
Самыми актуальными стали вопросы о том, кто вправе представлять интересы несовершеннолетнего ребенка при получении государственных услуг Росреестра и в какой форме должны совершаться сделки с участием несовершеннолетних – в простой письменной или в нотариальной.
“Сделки с недвижимостью, в которых участвует несовершеннолетний ребенок, являются непростыми. Не все знают особенности правового положения несовершеннолетних, а несоблюдение норм закона при операциях с недвижимостью влечет недействительность сделки, ”
- пояснила Светлана Ходонович.
В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние подразделяются на две категории:
- несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние),
- несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.
- Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет
- имеют право самостоятельно совершать сделки: они заключают договоры, расписываются в документах и т.д. Однако все их действия должны осуществляться с письменного согласия родителей или других законных представителей.
- Малолетние граждане
- подобных прав не имеют, за них сделки совершают родители или другие законные представители.
Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители.
При отсутствии родителей, усыновителей, законными представителями являются – опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для несовершеннолетних от 14 до 18 лет).
Данные представители совершают от имени малолетних и в их интересах все юридически значимые действия, а также дают согласие на совершение сделок несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет.
Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами:
- родители –
- паспортом и свидетельством о рождении ребенка,
- усыновители –
- свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители – документами, выданными им органами местного самоуправления.
При заключении сделок с участием несовершеннолетних возникает вопрос, в какой форме должны совершаться эти сделки – в простой письменной или в нотариальной?
В целях защиты имущественных прав несовершеннолетних законодательно предусмотрено, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.
- При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры.
- Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию самостоятельно.
Помимо заявления и предусмотренных законодательством документов, предоставляются и иные документы, в том числе:
- документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетнего;
- документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей;
- письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет;
— разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших 14 лет;
- разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом.
Непредставление вышеуказанных документов на государственную регистрацию прав повлечет отказ в государственной регистрации сделки.
Как отметила Светлана Ходонович, совершая операции с недвижимостью, вы должны максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы.
В сделках с участием несовершеннолетних существуют определенные ограничения, это всегда нужно учитывать.
Если в соответствии с законом необходимо письменное согласие законного представителя, разрешение органа опеки и попечительства для совершения сделки, то требуйте эти документы.
В случае необходимости можно самостоятельно посетить орган опеки и попечительства, и узнать подробную информацию о законных представителях несовершеннолетнего, тем самым обезопасить себя от возможной подделки документов.
