Как продать квартиру, в которой право долевой собственности оформлено на ребенка

1 июня 2021 года в Кадастровой палате по Курганской области прошла горячая линия посвященная защите имущественных прав несовершеннолетних. На вопросы отвечала заместитель начальника межрайоного отдела Светлана Ходонович. За время проведения горячей линии поступили десятки телефонных звонков.

Зауральцев интересовало, как продать квартиру, в которой право долевой собственности оформлено на ребенка?

Какие особенности продажи недвижимости несовершеннолетним?

Как выделить доли детям в квартире, купленной за счёт средств материнского капитала, после выплаты ипотеки?

Самыми актуальными стали вопросы о том, кто вправе представлять интересы несовершеннолетнего ребенка при получении государственных услуг Росреестра и в какой форме должны совершаться сделки с участием несовершеннолетних – в простой письменной или в нотариальной.

Сделки с недвижимостью, в которых участвует несовершеннолетний ребенок, являются непростыми. Не все знают особенности правового положения несовершеннолетних, а несоблюдение норм закона при операциях с недвижимостью влечет недействительность сделки,

- пояснила Светлана Ходонович.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние подразделяются на две категории:

  • несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние),
  • несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет
имеют право самостоятельно совершать сделки: они заключают договоры, расписываются в документах и т.д. Однако все их действия должны осуществляться с письменного согласия родителей или других законных представителей.

Малолетние граждане
подобных прав не имеют, за них сделки совершают родители или другие законные представители.

Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители.

При отсутствии родителей, усыновителей, законными представителями являются – опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для несовершеннолетних от 14 до 18 лет).

Данные представители совершают от имени малолетних и в их интересах все юридически значимые действия, а также дают согласие на совершение сделок несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет.

Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами:

родители –
паспортом и свидетельством о рождении ребенка,
усыновители –
свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители – документами, выданными им органами местного самоуправления.

При заключении сделок с участием несовершеннолетних возникает вопрос, в какой форме должны совершаться эти сделки – в простой письменной или в нотариальной?

В целях защиты имущественных прав несовершеннолетних законодательно предусмотрено, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.

  • При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры.

  • Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию самостоятельно.

Помимо заявления и предусмотренных законодательством документов, предоставляются и иные документы, в том числе:

  • документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетнего;

  • документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей;

  • письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет;

    — разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших 14 лет;

  • разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом.

Непредставление вышеуказанных документов на государственную регистрацию прав повлечет отказ в государственной регистрации сделки.

Как отметила Светлана Ходонович, совершая операции с недвижимостью, вы должны максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы.

В сделках с участием несовершеннолетних существуют определенные ограничения, это всегда нужно учитывать.

Если в соответствии с законом необходимо письменное согласие законного представителя, разрешение органа опеки и попечительства для совершения сделки, то требуйте эти документы.

В случае необходимости можно самостоятельно посетить орган опеки и попечительства, и узнать подробную информацию о законных представителях несовершеннолетнего, тем самым обезопасить себя от возможной подделки документов.

Недвижимость и дети | Юридический справочник | Просмотров: 610 | Дата размещения: 08.06.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Инспекционный визит и рейдовый осмотр

В Управлении Росреестра по Курганской области рассказали, что с 1 июля текущего года вступил в силу Федеральный закон № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ». С этой даты расширился перечень контрольных (надзорных) мероприятий, теперь в него входят инспекционный визит и рейдовый осмотр.

Новости о недвижимости | 13.10.2021 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 203

фото

Эксперты Кадастровой палаты помогли разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке

28 сентября 2021 года в Кадастровой палате по Курганской области прошла горячая телефонная линия, посвященная закону о «гаражной амнистии» и упрощенному порядку кадастрового учета гаражей и земельных участков под ними. За время проведения горячей линии поступили десятки телефонных звонков.

Коммерческая недвижимость | Юридический справочник | 12.10.2021 | ГУ «ФКП Росреестра» | Просмотров: 273

Кто такой кадастровый инженер и как его выбрать?

Профессия «кадастровый инженер» появилась у нас в стране сравнительно недавно и перечень задач, входящих в компетенцию этого специалиста, знает далеко не каждый. Кадастровый инженер – это специалист, который занимается определением границ и координат земельных участков на местности, проще говоря, проводит процедуру межевания, а также составляет документацию для объектов капитального строительства.

Строительство | 07.10.2021 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 291

"Горячая линия" по вопросам госземнадзора

6 октября с 10.00 до 12.00 часов Управление Росреестра по Курганской области проводит «горячую линию» по вопросам государственного земельного надзора. Телефон «горячей линии»: 8 (3522) 41-95-56.

Новости о недвижимости | 04.10.2021 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 317

Как проконтролировать работу конкурсного управляющего на предприятии – банкроте?

В процессе проведения «горячих линии» по телефону часто поступает вопрос - Как проконтролировать работу конкурсного управляющего на предприятии – банкроте? На вопрос отвечает начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Курганской области Толмачева Е.В.

Новости о недвижимости | 30.09.2021 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 436

Задолженность по заработной плате под контролем

Предприятия-банкроты, имеющие значительную задолженность по заработной плате и расположенные на территории Курганской области, находятся на постоянном контроле у Управления Росреестра по Курганской области.

Новости о недвижимости | 30.09.2021 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 397

фото

Сотрудники Кадастровой палаты по Курганской области приняли участие в акции «Зеленая Россия»

23 сентября 2021 года Молодежный совет Кадастровой палаты по Курганской области совместно с сотрудниками филиала приняли участие во Всероссийской экологической акции «Зеленая Россия». В этом году Всероссийский субботник стал юбилейным. На протяжении 10 лет в нем принимают участие миллионы людей в 85 субъектах Российской Федерации.

Новости о недвижимости | 27.09.2021 | ГУ «ФКП Росреестра» | Просмотров: 425

Нововведение – документы, которые поступают в Росреестр, переводятся в электронный формат для хранения

Весной текущего года в законодательстве Российской Федерации появилось нововведение – документы, которые поступают в Росреестр, переводятся в электронный формат для хранения.

Новости о недвижимости | 24.09.2021 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 451

Заседание экспертной комиссии

8 сентября 2021 года в 13:00 часов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области по адресу: г. Курган, ул. Бурова Петрова, д. 98д состоится заседание экспертной комиссии по проведению государственной экспертизы землеустроительной документации по установлению границ муниципальных образований.

Новости о недвижимости | 24.09.2021 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 375

29 СЕНТЯБРЯ ЗАУРАЛЬЦАМ БЕСПЛАТНО ОКАЖУТ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ

29 сентября 2021 года Управление Росреестра по Курганской области совместно с библиотекой им. Маяковского проводят день оказания бесплатной юридической помощи для граждан.

Новости о недвижимости | 22.09.2021 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 331