Отчуждение недвижимости в пользу несовершеннолетних

20.06.2021
979 +3
№ 9280
Если кратко, законодательство России допускает передачу любого имущества в пользу любых лиц: возраст и пол- значения не имеют.

Недвижимость также подходит под эти критерии.

Выходит ребенок до 18 лет, то есть –несовершеннолетний , может быть владельцем недвижимости.

Однако:

Законодательство РФ в части недвижимости и ее владения делит несовершеннолетних на 2 категории:

  1. Несовершеннолетние-до 14 лет, за них все юридические действия совершают их родители или опекуны (законные представители)
  2. Несовершеннолетние от 14 –до 18 лет. В этом возрасте дети сами совершают все юридические действия по отношенни к недвижимости, но с согласия законных представителей.

Теперь , каким образом можно осуществить передачу юридических прав на недвижимость несовершенолетним.

  • Заключить с несовершеннолетним договор купли-продажи,
  • Подарить имущество (дарственная)
  • Написать завещание в пользу ребенка,
  • Обеспечить участие несовершеннолетноего в приватизации недвижимости (квартиры). Для неприватизированных квартир.

Таким образом ,отчуждение недвижимого имущества в пользу несовершеннолетнего осуществляется по аналогии с отчуждение в пользу совершеннолетних граждан.

Каждый из этих способов имеет свои особенности и потребует необходимый сбор требуемых документов и бумаг.

-Договор купли-продажи:

Родители могут купить любую недвижимость ребенку любого возраста, однако этот процесс сложнее, нежели в случае с совершеннолетними участниками сделки.

Вот- основные моменты, которые следует учесть:

-В случае, еслиПокупателем будет являться ребенок до 14 лет, то подписание Договора купли-продажи осуществляется законными представителями ребенка (родители, либо опекуны). Ребенку в таком возрасте необязательно участвовать и даже присутствовать при сделке.

-В случае, если покупается недвижимость на несовершеннолетнего старше 14 лет, то все документы он будет подписывать сам. Ребенок обязан присутствовать при оформлении сделки купли-продажи.Но в этом случае необходимо письменное согласие законных представителей (родители, опекуны).Пункт о согласии родителей , либо опекунов может быть внесен в основной Договор купли- продажи. Также это согласие можно оформить допсоглашением к основному Договору или же любым отдельным документом.

-Дарственная

Список необходимых документов для такого рода сделки:

- если ребенку, которому дарят недвижимость (одариваемый) –менее 14 лет- согласие на это родителе или опекунов.

-После 14 лет-сам несовершеннолетний ребенок должен написать письменное согласие – о принятии имущества по договору дарения.

-Документы ребенка и его родителей (обоих) или же его законного представителя (опекуна)

-Оба родителя должны обеспечить свое присутствие на сделке по дарению недвижимости, в противном случае- необходимо разрешение органов опеки и их присутствие.

-Наследование несовершеннолетним недвижимости

Здесь важно отметить , что возможно наследование по завещанию, а, также, в порядке наследственной очереди. В законодательстве РФразличают 8 очередей наследования

Как правило, дети – являются наследниками первой очереди, присмертиродителей (родителя) и- второй очереди – при смерти бабушки (дедушки).

Но, являясь, несовершенолетними по возрасту, дети –всегда имеют обязательную долю в наследствепри наследовании по первой очередности даже при наличии завещания в пользу третьего лица.

При оформлении наследства на несовершеннолетнего приемника, все действия должны совершаться в присутствии его законных представителей.

Если несовершеннолетний вступает в имущественное наследство, то все процедура происходит исключительно в нотариальномпорядке.

Необходимо представит нотариуcу следующие основные документы:

  • паспорт или свидетельство о родении ребенка (с 14 лет – паспорт, до 14 лет – свидетельство о рождении)
  • свидетельства подтверждения родства от родителей (паспорта).
  • свидетельство о смерти (подлинник) человека, по отношению к имуществу которого, возникают наследственные права у несовершеннолетнего.
  • свидетельство собственности на недвижимость (с 2016 года- выписка из Росреестра о недвижимом имуществе)

Важно отметить , что де-юре – право полного распоряжения наследуемым имуществом наступает у ребенка только с момента совершеннолетия.

Наши юристы знают ответ на Ваш

-Право собственности – согласно акта о прватизации недвижимого имущества

При приватизации , находящейся в собственности муниципалитета, недвижимости- также можно «оставить « недвижимость исключительно за несовершеннолетним

В этом сдучае при оформлении приватизации через заявление в муниципалите- все жильцы (зарегистрированные)в данном объекте –должны написать письменный отказ от приватизации и заверить его у нотариуса. Все- за исключением несовершеннолетнего.Тогда все недвижимое имущество будет приватизированно именно на несовершеннолетнего.

Положительные моменты отчуждения недвижимости в пользу несовершеннолетнего:

  • уверенность в том, что данный объект недвижимости в итоге «достанется» именно ребенку,
  • уверенность в том, что даже в случае развода родителей – владеть недвижимостью будет ребенок.
  • в случае возникновения у родителей серьезные нерешаемых кредитных обязательств, недвижимость ребенка будет в «неприкосновенности»

Отрицательные стороны передачи ребенку недвижимости в несовершеннолетнем возрасте:

  • Такую недвижимость до наступления совершеннолетия собственника невозможно будетпродать. Органы опеки пракически однозначно не дадут разрешения на отчуждение.
  • Абсолютно реальная потеря имущества, в случае «неумного» отношения к «дармовой»недвижимости ребенка, который вступитв совершеннолетие. Ведь фактически –с 18 летнего возраста- он приобретает неограниченные права на рапоряжение имуществом. Далеко не все в возрасте 18 лет реально способны осознавать «полную гражданскую» ответственность, не говоря уже об обладании хотя бы минимальной юридической грамотностью.
  • Естественно, процесс передачи прав собственности несовершеннолетнему более длителен и бюрократичен, нежели , чем – в «обычном порядке».

Следует заметить, что все, написанное выше, одинаково применимо как для вторичной недвижимости, так и для новостройки.

По всем вопросам, касаемо недвижимости в городе Таганроге, обращайтесь в нашу компанию