Отчуждение недвижимости в пользу несовершеннолетних

Если кратко, законодательство России допускает передачу любого имущества в пользу любых лиц: возраст и пол- значения не имеют.

Недвижимость также подходит под эти критерии.

Выходит ребенок до 18 лет, то есть –несовершеннолетний , может быть владельцем недвижимости.

Однако:

Законодательство РФ в части недвижимости и ее владения делит несовершеннолетних на 2 категории:

  1. Несовершеннолетние-до 14 лет, за них все юридические действия совершают их родители или опекуны (законные представители)

  2. Несовершеннолетние от 14 –до 18 лет. В этом возрасте дети сами совершают все юридические действия по отношенни к недвижимости, но с согласия законных представителей.

Теперь , каким образом можно осуществить передачу юридических прав на недвижимость несовершенолетним.

  • Заключить с несовершеннолетним договор купли-продажи,

  • Подарить имущество (дарственная)

  • Написать завещание в пользу ребенка,

  • Обеспечить участие несовершеннолетноего в приватизации недвижимости (квартиры). Для неприватизированных квартир.

Таким образом , отчуждение недвижимого имущества в пользу несовершеннолетнего осуществляется по аналогии с отчуждение в пользу совершеннолетних граждан.

Каждый из этих способов имеет свои особенности и потребует необходимый сбор требуемых документов и бумаг.

-Договор купли-продажи:

Родители могут купить любую недвижимость ребенку любого возраста, однако этот процесс сложнее, нежели в случае с совершеннолетними участниками сделки.

Вот- основные моменты, которые следует учесть:

-В случае, если Покупателем будет являться ребенок до 14 лет, то подписание Договора купли-продажи осуществляется законными представителями ребенка (родители, либо опекуны). Ребенку в таком возрасте необязательно участвовать и даже присутствовать при сделке.

-В случае, если покупается недвижимость на несовершеннолетнего старше 14 лет, то все документы он будет подписывать сам. Ребенок обязан присутствовать при оформлении сделки купли-продажи. Но в этом случае необходимо письменное согласие законных представителей (родители, опекуны). Пункт о согласии родителей , либо опекунов может быть внесен в основной Договор купли- продажи. Также это согласие можно оформить допсоглашением к основному Договору или же любым отдельным документом.

-Дарственная

Список необходимых документов для такого рода сделки:

- если ребенку, которому дарят недвижимость (одариваемый) –менее 14 лет- согласие на это родителе или опекунов.

-После 14 лет-сам несовершеннолетний ребенок должен написать письменное согласие – о принятии имущества по договору дарения.

-Документы ребенка и его родителей (обоих) или же его законного представителя (опекуна)

-Оба родителя должны обеспечить свое присутствие на сделке по дарению недвижимости, в противном случае- необходимо разрешение органов опеки и их присутствие.

-Наследование несовершеннолетним недвижимости

Здесь важно отметить , что возможно наследование по завещанию, а, также, в порядке наследственной очереди. В законодательстве РФ различают 8 очередей наследования

Как правило, дети – являются наследниками первой очереди, при смерти родителей (родителя) и- второй очереди – при смерти бабушки (дедушки).

Но, являясь, несовершенолетними по возрасту, дети –всегда имеют обязательную долю в наследстве при наследовании по первой очередности даже при наличии завещания в пользу третьего лица.

При оформлении наследства на несовершеннолетнего приемника, все действия должны совершаться в присутствии его законных представителей.

Если несовершеннолетний вступает в имущественное наследство, то все процедура происходит исключительно в нотариальном порядке.

Необходимо представит нотариуcу следующие основные документы:

  • паспорт или свидетельство о родении ребенка (с 14 лет – паспорт, до 14 лет – свидетельство о рождении)

  • свидетельства подтверждения родства от родителей (паспорта).

  • свидетельство о смерти (подлинник) человека, по отношению к имуществу которого, возникают наследственные права у несовершеннолетнего.

  • свидетельство собственности на недвижимость (с 2016 года- выписка из Росреестра о недвижимом имуществе)

Важно отметить , что де-юре – право полного распоряжения наследуемым имуществом наступает у ребенка только с момента совершеннолетия.

Наши юристы знают ответ на Ваш

-Право собственности – согласно акта о прватизации недвижимого имущества

При приватизации , находящейся в собственности муниципалитета, недвижимости- также можно «оставить « недвижимость исключительно за несовершеннолетним

В этом сдучае при оформлении приватизации через заявление в муниципалите- все жильцы (зарегистрированные) в данном объекте –должны написать письменный отказ от приватизации и заверить его у нотариуса. Все- за исключением несовершеннолетнего.Тогда все недвижимое имущество будет приватизированно именно на несовершеннолетнего.

Положительные моменты отчуждения недвижимости в пользу несовершеннолетнего:

  • уверенность в том, что данный объект недвижимости в итоге «достанется» именно ребенку,

  • уверенность в том, что даже в случае развода родителей – владеть недвижимостью будет ребенок.

  • в случае возникновения у родителей серьезные нерешаемых кредитных обязательств, недвижимость ребенка будет в «неприкосновенности»

Отрицательные стороны передачи ребенку недвижимости в несовершеннолетнем возрасте:

  • Такую недвижимость до наступления совершеннолетия собственника невозможно будет продать. Органы опеки пракически однозначно не дадут разрешения на отчуждение.

  • Абсолютно реальная потеря имущества, в случае «неумного» отношения к «дармовой» недвижимости ребенка, который вступит в совершеннолетие. Ведь фактически –с 18 летнего возраста- он приобретает неограниченные права на рапоряжение имуществом. Далеко не все в возрасте 18 лет реально способны осознавать «полную гражданскую» ответственность, не говоря уже об обладании хотя бы минимальной юридической грамотностью.

  • Естественно, процесс передачи прав собственности несовершеннолетнему более длителен и бюрократичен, нежели , чем – в «обычном порядке».

Следует заметить, что все, написанное выше, одинаково применимо как для вторичной недвижимости, так и для новостройки.

По всем вопросам, касаемо недвижимости в городе Таганроге, обращайтесь в нашу компанию

Недвижимость и дети | Юридический справочник | Просмотров: 504 | Дата размещения: 20.06.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Основные виды квартир в многоквартирных домах вторичного рынка в Таганроге

Все мы слышали понятия: "Сталинка", "Хрущевка", "Брежневка", "Жакт". Рассказываем кратко о преимуществах и недостатках квартир в них

Вторичный рынок | 26.05.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 749

фото

Можно ли использовать квартиру под свой личный офис?!

Часто - именно Ваша собственная квартира- является идеальным местом для Вашего офиса, рассказываем , когда и как можно ее использовать для этой цели.

Коммерческая недвижимость | Юридический справочник | 16.05.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 450

фото

Как сделать из двухкомнатной квартиры - трехкомнатную, и зачем это иногда необходимо

В будничности риэлтора или же Покупателя квартир часто встречаются варианты, когда ищется трехкомнатная квартира, и в объявлениях Вы видите «трехкомнатную» квартиру с неожидано небольшой площадью (для стандартных квартир). Читаете объявление до конца, а там написано – «двухкомнатная квартира , переделанная в трехкомнатную».

Дизайн и ремонт | 08.05.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 461

фото

Продажа недвижимости. Когда все-таки без нотариуса не обойтись

В последнее время законодательство в области перехода права собственности на недвижимое имущество все более либерализуется, сделки упрощаются, перечень необходимых документов - также уменьшается, но все же достаточно много случаев. когда необходим нотариус.

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 30.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 737

фото

Просрочка по ипотеке и взаимодействие с коллекторами

У Вас возникли обстоятельства, вынуждающие Вас "не платить" по ипотеке. Банк обратился в коллекторское агентство. Ваши права, права коллекторов и Ваши действия. Описываем кратко суть.

Ипотека | Советы риэлтора | 24.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 427

фото

"Гаражная амнистия" в 2021 году. Что это такое.

ВНИМАНИЕ, готовится Закон о гаражной амнистии. Он прошел все три чтения в Госдуме и вступит в силу после одобрения Совета Федерации и подписи президента. Новым законом будет также урегулирован рынок гаражей и работа гаражных кооперативов. ТЕПЕРЬ САМОЕ ВАЖНОЕ И САМОЕ ГЛАВНОЕ: Кто подпадает под действие «гаражной амнистии», какие строения, именуемые гаражами, станут гаражами уже –де-юре!!!!

Коммерческая недвижимость | Юридический справочник | 14.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 393

фото

Обременения , порядок снятия обременений на недвижимость

СНЯТИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ В СЛУЧАЕ С ИПОТЕКОЙ И ОБРЕМЕНЕНИЕМ В ПОЛЬЗУ ФИЗЛИЦ (ЮРЛИЦА). Вам необходимо еще полностью расторгнуть отношения с банком,относительно той квартиры (недвижимости) , на которую Вы вступали в ипотечные отношения с банком, то есть - снять обременение на квартиру. Это не сложно. В этой статье мы Вам расскажем – как это сделать.

Ипотека | Советы риэлтора | 04.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 453

фото

Что такое обременение, какие бывают виды обременений в отношении недвижимости

Сейчас мы часто слышим фразу: "Квартира с обременением", некоторые люди склонны совершено неправильно истолковывать смысл этого понятия, думая, что -"обременение" - это то, что не позволяет продать квартиру, что это "нечто страшное", "ужасное" и т.д. Попытаемся вкратце рассказать про "обременения" и их виды

Проверка квартиры перед покупкой | Вторичный рынок | 01.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 1418

фото

Наследование имущества. О чем гласит "наследственное" право!

Человек умер. У него было имущество (квартира, дача, дом офис и т.д). Как распределяется наследуемое имущество, с какими проблемами могут столкнуться наследники?!!

Наследование недвижимости | Юридический справочник | 12.03.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 348

фото

Продажа квартиры, со сроком владения менее 5 лет, налогообложение, особенности, снижения выплат

Иногда владелец продает квартиру (недвижимость) , владея ей - менее 5-и лет. Что необходимо знать прежде всего. Жизнь и материальные условия и претензии человека все время меняются , и, может так случиться, что купленную 2-3 года назад квартиру необходимо продать.

Налоги | Юридический справочник | 08.03.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 468